Решение от 21.12.2015 по делу № 2-295/2015 от 26.11.2015

Дело № 2-295/2015

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Половинский районный суд Курганской области

в составе председательствующего судьи Куликовой Н.П.,

при секретаре Адровой Л.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в с.Половинное Половинского района Курганской области 21.12.2015г. гражданское дело по исковому заявлению Чиркова Е.Я. к Администрации Новобайдарского сельсовета о признании права собственности на квартиру по договору купли-продажи,

УСТАНОВИЛ:

Чирков Е.Я. обратился в суд с иском к Администрации Новобайдарского сельсовета о признании права собственности на квартиру по договору купли-продажи, расположенную по адресу: <адрес скрыт>

В судебном заседании истец Чирков Е.Я. заявленные исковые требования поддержал и показал, что в 1997г. с ООО «Новобайдарское» был заключен договор на аренду жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес скрыт>, с последующим выкупом. В 2002г. между истцом и ООО «Новобайдарское» был заключен договор купли-продажи спорной квартиры. Данная квартира была приобретена за 5000 рублей в счет заработной платы. Договор купли-продажи был составлен в письменном виде, но в установленном порядке не зарегистрирован. Сейчас ему необходимо оформить документы на квартиру, но поскольку данный договор своевременно не был зарегистрирован, в настоящее время ООО «Новобайдарское» ликвидировано, зарегистрировать право собственности на квартиру не представляется возможным, в связи с этим возникла необходимость обратиться в суд. Просит признать за ним право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес скрыт>, вместе с надворными постройками.

    Представитель ответчика Администрации Новобайдарского сельсовета в судебное заседание не явился, согласно отзыву на исковое заявление просил рассмотреть дело без его участия, исковые требования признает в полном объеме, спорная квартира на балансе Администрации Новобайдарского сельсовета не состоит.

Третье лицо Чиркова Т.П. в судебном заседании исковые требования признала, дала пояснения в соответствии с доводами истца.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствие неявившегося представителя ответчика.

Суд, заслушав истца, третье лицо, свидетелей, исследовав письменные материалы дела, считает, что иск предъявлен обоснованно и подлежит удовлетворению в объеме заявленных требований.

В соответствии со ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, имеющего собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ч.1 ст.549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме (ст. 550 ГК РФ).

В силу ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В судебном заседании установлено, что по договору купли-продажи №1 от 16.04.2002г., заключенному между ООО «Новобайдарское» и Чирковым Е.Я., истец Чирков Е.Я. приобрел в собственность за 5000 рублей в счет заработной платы квартиру в двухквартирном жилом доме, расположенном по адресу: <адрес скрыт>.

Таким образом, в договоре купли-продажи №1 от 16.04.2002г. спорной квартиры сторонами простая письменная форма соблюдена, в договоре указаны стороны, дата, наименование объекта и цена. Сделка в порядке ст. 166 ГК РФ не оспорена. Факт продажи квартиры Чиркову Е.Я. подтверждается также показаниями свидетелей В., В., которые пояснили, что работали вместе с истцом в совхозе «Новобайдарский», дом, в котором находится спорная квартира, строил совхоз «Новобайдарский», в 2002г. Чирков приобрел спорную квартиру у совхоза по договору купли-продажи в счет заработной платы за 5000рублей.

В соответствии с адресной справкой №317 от 17.12.2015г. жилой квартире, принадлежащей Чиркову Е.Я., присвоен адрес: <адрес скрыт>, ранее объект располагался по адресу: <адрес скрыт>

Таким образом, сделку купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес скрыт>, следует признать законной и действительной, доказательств обратного суду не предоставлено.

В материалах дела имеются Акты Государственной приемки здания №31 от 1989г. государственной комиссией двухквартирного жилого дома в <адрес скрыт>, застройщиком которого являлся совхоз «Ново-Байдарский». Данный факт подтверждает то обстоятельство, что совхоз «Ново-Байдарский» имел право распоряжаться построенным домом.

Согласно архивной справке №628 от 16.11.2015г. согласно определению Арбитражного суда Курганской области от 14.04.2005г. ООО «Новобайдарское» ликвидировано.

Государственная регистрация прав на спорный объект в Едином государственном реестре прав (ЕГРП) не производилась, что подтверждается информацией Управления Росреестра по Курганской области №<номер скрыт> от 08.12.2015г.

Согласно кадастрового паспорта на квартиру, расположенную по адресу: <адрес скрыт>, площадь помещения составляет 41,0 кв.м., кадастровый номер <номер скрыт>.

Согласно похозяйственным книгам Чирков Е.Я. с 1997г. и по настоящее время проживает в спорной квартире.

В силу ст.2 Федерального закона от 21.07.1997года №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Из п.1 ст.131 ГК РФ следует, что право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество, их возникновение и переход подлежат государственной регистрации.

Чирков Е.Я. на законных основаниях непрерывно владеет, распоряжается, пользуется указанной квартирой с 1997г. по настоящее время, все, что требовалось от него по сделке он выполнил, сделка не оспорена, но правоустанавливающие документы на квартиру отсутствуют, данное обстоятельство препятствует регистрации его права собственности на квартиру, что в силу ст. 35 Конституции РФ является не допустимым.

В настоящее время Чирков Е.Я. желает оформить право собственности на спорную квартиру надлежащим образом, однако не может осуществить это право, так как правоустанавливающие документы на квартиру отсутствуют, на балансе Администрации Новобайдарского сельского совета квартира не состоит, в связи с чем у истца возникла необходимость обращения в суд с требованием о признании права собственности на квартиру.

Учитывая, что ответчик иск признал, истец принял квартиру в свое владение, принадлежность продавцу ООО «Новобайдарское» спорного объекта недвижимости на момент совершения сделки нашла свое подтверждение в судебном заседании, права на спорную квартиру никем не зарегистрированы, ООО «Новобайдарское» ликвидировано, в связи с чем, суд считает необходимым удовлетворить заявленные требования.

Суд удовлетворяет требование истца не взыскивать госпошлину с ответчика.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░ ░░░░░>, ░░░░░░░░ 41░░.░. ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 25.12.2015░.

░░░░░:                    ░░░░░░░░ ░.░.