Решение по делу № 33-21348/2015 от 20.08.2015

Судья: Сумкина Е.В. 33- 21348/2015

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

Судебная коллегия по гражданским делам Московского областного суда в составе:

председательствующего Шилиной Е.М.,

судей Гулиной Е.М., Цуркан Л.С.,

при секретаре Ляхович Е.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании 02 сентября 2015 года апелляционную жалобу Лещевой Марии Николаевны на решение Егорьевского городского суда Московской области от 24 апреля 2015 года по делу по иску Багрин Натальи Владимировны, Багрин Арины Аурелиевны к Лещевой Марии Николаевне о признании права долевой собственности на недвижимое имущество, прекращении зарегистрированного права собственности на объект недвижимости,

заслушав доклад судьи Шилиной Е.М.,

объяснения представителя Багрин Н.В. по доверенности Евментьевой Г.П.,

УСТАНОВИЛА:

Багрин Н.В., действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ребенка Багрин А.А. 29.01.1999 года рождения, обратилась с иском к Лещевой М.Н. о признании права собственности на 172/2650 долей в праве общей долевой собственности на квартиру, прекращении зарегистрированного права собственности на объект недвижимости.

В обоснование иска указала, что с 01 сентября 1990 года по 14 июня 1993 года приехала в г.Егорьевск из Сузунского санаторного детского дома Пермской области, где воспитывалась, поскольку являлась сиротой, училась в Егорьевском ПТУ-107 по специальности прядильщица. Во время учебы в ПТУ-107 она проживала в общежитии «Юность» Егорьевского ХБК, расположенного по адресу: <данные изъяты>.2, где была прописана с 01 декабря 1990 г. по 14 июня 1993 г. По окончании обучения в ПТУ-107 по путевке от 14 июня 1993 г. была направлена на 2-у прядильную фабрику арендного предприятия Егорьевский хлопчатобумажный комбинат прядильщицей 5 разряда. На работу была принята 13 июля 1993 года оператором крутильного оборудования, в июне 1994 г. была переведена на работу на швейную фабрику АООТ «Егорьевский ХБК», где работала до 16 сентября 1996 года. При поступлении на работу ее поселили в общежитие «ЕХБК», расположенное по ул. Огородной, д<данные изъяты>, в котором она зарегистрирована 15 октября 1993 года, как по постоянному месту жительства. 29 января 1999 года у нее родилась дочь Арина, которую также 11 марта 1999 г. зарегистрировали по адресу: г. <данные изъяты> д. 10 (общежитие) и с этого времени стали занимать вдвоем комнату. В связи с выделением в самостоятельные объекты помещений в многоквартирном доме № 10 по ул. <данные изъяты>, комнате, в которой истица проживает с дочерью, присвоен номер 8 в квартире 11, в данном жилом помещении Багрин Н.В. и Багрин А.А. постоянно проживают до настоящего времени, оплачивают коммунальные услуги. Здание по адресу: <данные изъяты>, являясь государственным имуществом и имея правовой статус общежития, находилось в ведении Егорьевского ХБК «Вождь пролетариата», признанного банкротом, в муниципальную собственность оно не перешло. Решением суда от 21.08.2006 года был установлен факт владения на праве собственности ООО «Егорьевск- Инвест» частным фондом- многоквартирным домом № 10 по ул. <данные изъяты> и зарегистрировано право собственности на него как на многоквартирный жилой дом. Переход права собственности на указанное жилое помещение к ответчику, Лещевой М.Н. не влечет расторжения или изменения договора найма жилого помещения с проживающими в доме лицами. Истцы проживают в спорном жилом помещении до настоящего времени, оно является их единственным местом жительства, иного жилья принадлежащего им на праве собственности нет, они несут расходы по содержанию комнат, ранее правом приватизации жилого помещения ни истица, ни ее дочь не пользовались.

В судебном заседании Багрин Н.В., представляя свои интересы и интересы Багрин А.А., иск поддержала.

Багрин А.А. в судебном заседании иск поддержала.

Ответчик Лещева М.Н. иск не признала, просила применить срок исковой давности.

Представители третьих лиц: администрации Егорьевского муниципального района Московской области, администрации городского поселения Егорьевск ЕМР МО, Министерства имущественных отношений Московской области, Отдела опеки и попечительства Министерства образования МО по Егорьевскому муниципальному району, ООО «Егорьевск-Инвест», Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по М.О., Отсалайнен Н.В., Зарипова Н.Р., Галстян К.С., Возякова О.В., Возяков Г.В. и Ильина К.Г., Гангану В.В. в судебное заседание не явились, извещены, просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Решением Егорьевского городского суда Московской области от 24 апреля 2015 года иск удовлетворен. Суд признал за Багрин Н.В. и Багрин А.А. право общей долевой собственности на 172/2650 долей в праве общей долевой собственности на кв. 11 дома 10 по ул.Огородной в г. Егорьевске Московской области с долей в праве собственности на общее имущество в квартире, состоящей из изолированной комнаты № 8 жилой площадью 17,2 кв.м, по 86/2650 долей за каждой. Прекратил право общей долевой собственности Лещевой М.Н. на 172/2650 долей в кв. 11 дома 10 по ул. <данные изъяты>.

В апелляционной жалобе Лещева М.Н. просит решение отменить, ссылаясь на его незаконность.

Проверив материалы дела, заслушав объяснения явившихся лиц, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия не находит оснований для отмены обжалуемого решения суда.

Судом установлено, что Багрин Н.В., является сиротой, была воспитанником Сузунского санаторного детского дома, обучалась в ПТУ № 107 с 01 сентября 1990 г. по 14 июня 1993 г.

По окончании обучения, по путевке № 023/93 от 14 июня 1993 года была направлена на работу на Егорьевский хлопчатобумажный комбинат.

В связи с исполнением трудовых обязанностей истец была вселена в жилое помещение общежития «Юность» хлопчато- бумажного комбината «Вождь пролетариата» по адресу: <данные изъяты> где была зарегистрирована с 01 декабря 1990 года до 20 октября 1993 года. В дальнейшем, в период работы на предприятии ей была предоставлена комната № 72 в общежитии «Молодость» в г. <данные изъяты>. С 1999 года в общежитии была зарегистрирована ее дочь Багрин А.А.

Согласно техническому паспорту, истцы пользуются комнатой № 8, площадью 17,2 кв.м., и № 2, площадью 12,5 кв.м., что подтверждается письменными доказательствами по делу.

Из представленного суду плана приватизации государственного имущества арендного предприятия «Егорьевский хлопчато-бумажный комбинат» и изменений в план приватизации следует, что здание общежития «Меланжист» наряду с другими объектами социального назначения было включено в 1992 году в уставной капитал АООТ «Егорьевский хлопчато- бумажный комбинат».

ОАО «Егорьевский хлопчатобумажный комбинат» был составлен перечень изменений в раздел 1 п. 8.1 «Плана приватизации государственного имущества арендного предприятия Егорьевского хлопчатобумажного комбината», который был согласован и утвержден главой администрации Егорьевском района. Данные изменения предусматривают включение в уставный капитал ОАО «Егорьевский хлопчатобумажный комбинат» некоторых объектов социально-бытового назначения, в том числе и общежитий «Юность», расположенного по адресу: <данные изъяты> «Молодость», расположенного по адресу: Московская область, <данные изъяты> и «Меланжист», расположенного по адресу: <данные изъяты>, д. 10. Однако при приватизации арендным предприятием АООТ «Егорьевский хлопчатобумажный комбинат» жилого фонда- общежития, в частности, спорная комната, которую занимают истцы, не подлежали включению в перечень приватизируемых объектов недвижимости. По данным государственного технического учета право собственности на общежитие было учтено за Егорьевским хлопчато- бумажным комбинатом «Вождь Пролетариата».

Решением Егорьевского городского суда от 01.08.2003 года был установлен факт владения и пользования ОАО «Егорьевский хлопчато- бумажный комбинат» на праве собственности объектом гражданского назначения- общежитием «Меланжист», данным решением установлено отсутствие каких-либо правоустанавливающих документов на данное здание общежития, в дальнейшем здание включено в уставной капитал и зарегистрировано за ООО «Егорьевск- Текстиль».

26.10.2004 года ООО «Егорьевск- Текстиль» учредили ООО «Егорьевск- Инвест», в качестве своей доли в уставной капитал учреждаемого общества, учредитель ООО «Егорьевск- Текстиль», среди прочего имущества, передал и общежития, в том числе общежитие «Меланжист».

На основании учредительного договора ООО «Егорьевк- Инвест» от 26.10.2004 года было зарегистрировано за ООО «Егорьевск- Текстиль» право собственности на общежитие, о чем выдано 27.01.2005 года свидетельство о государственной регистрации права. Между ООО «Егорьевск- Инвест» и ОАО «Егорьевский хлопчато- бумажный комбинат» был заключен договор аренды помещения общежития,который по истечении срока действия, продлевался сторонами дополнительными соглашениями.

Решением Егорьевского городского суда от 21.08.2006 года был установлен факт владения на праве собственности ООО «Егорьевск-Инвест» многоквартирным жилым домом с коммунальным устройством квартир, расположенным по адресу: Московская область, г. <данные изъяты>, в результате право собственности на вышеуказанный жилой дом было зарегистрировано за ООО «Егорьевск-Инвест», о чем сделана запись в ЕГРП за № 50-50-30/002/2005-160.

Постановлением администрации городского поселения Егорьевск № 46 от 09.02.2010 года утвержден акт приемочной комиссии о приемке переустроенных и перепланированных жилых помещений указанного здания.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от 30.03.2010 года, выданного на основании решения Егорьевского городского суда от 21.08.2006 года, учредительного договора от 26.20.2004 года, постановления главы городского поселения Егорьевск, ООО «Егорьевск- Инвест» принадлежит на праве собственности многоквартирный жилой дом с коммунальным устройством квартир, расположенный по адресу: <данные изъяты>.

Решением единственного участника ООО «Егорьевск- Инвест» Новикова П.А. от 02.04.2010 года, были выделены в самостоятельные объекты недвижимости все нежилые и жилые помещения в здании на квартиру № 8 <данные изъяты> 16.06.2010 года зарегистрировано право собственности за ООО «Егорьевск- Инвест» и выдано свидетельство о государственной регистрации права.

30.12.2008 года ОАО «Егорьевский ХБК» в качестве юридического лица прекратил свою деятельность по решению арбитражного суда в связи с банкротством.

На основании договора купли-продажи недвижимого имущества № 2 от 17.03.2011 года собственником спорного жилого помещения стала Лещева М.Н., что подтверждено делом правоустанавливающих документов.

С учетом совокупности указанных выше доказательств, суд правомерно пришел к выводу о том что в результате совершения ряда сделок в отношении общежития «Меланжист», принадлежащего ранее Егорьевскому хлопчато-бумажному комбинату «Вождь пролетариата», в т.ч. изменения статуса здания, с общежития на многоквартирный жилой дом, собственником недвижимого имущества, расположенного по адресу: Московская область, г. <данные изъяты> в которой проживают истцы, является Лещева М.Н. Однако это обстоятельство не может влиять на жилищные права граждан, вселившихся и проживавших в данных жилых помещениях до передачи общежития в собственность, в том числе и на право бесплатной передачи жилья в собственность граждан на основании статьи2 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации». В составе частного жилищного фонда могут находиться лишь жилые помещения коммерческого использования, к числу которых общежития не относятся.

Разрешая заявленный спор и удовлетворяя исковые требования Багрин Н.В. и Багрин А.А. о признании права долевой собственности, суд руководствуясь Законом РСФСР от 04.07.1991 года «О приватизации жилищного фонда в РСФСР», ФЗ от 23.12.1992 года « О внесении изменений и дополнений в Закон РСФСР «О приватизации жилищного фонда в РСФСР», обоснованно исходил из того, что в период приватизации арендного предприятия Егорьевского хлопчатобумажного комбината и после передачи общежития в собственность Лещевой М.Н., истица и ее дочь были зарегистрированы как по постоянному месту жительства в комнате 8, иного жилья не имеют, оплата за наем жилого помещения и коммунальные услуги производятся, ранее в приватизации истцы не участвовали.

При этом суд правильно указал, о том, что тот факт, что здания общежития не были переданы в муниципальную собственность, а оказались в собственности коммерческих организаций, физических лиц, не лишает права истицу на приватизацию занимаемых ею с детьми комнат.

Кроме того, отсутствие договора социального найма, а также решения органа местного самоуправления об исключении соответствующего дома из специализированного фонда не препятствует осуществлению гражданами прав нанимателя жилого помещения по договору социального найма.

Доводы Лещевой М.Н. о том, что Багрин Н.В. в 1996 году была уволена с ХБК, ввиду чего подлежала выселению из комнаты, правомерно не приняты судом во внимание, поскольку с момента прекращения трудовых отношений с ХБК «Вождь пролетариата» Багрин Н.В. продолжала проживать в спорной комнате, требований о ее выселении никем не заявлялось, истица несла расходы за занимаемое ею жилое помещение.

Ходатайство Лещевой М.Н. о применении срока исковой давности в силу ст. ст. 199, 200 ГК РФ правомерно оставлено судом без удовлетворения, поскольку возникшие между сторонами правоотношения являются жилищными, а истице о продаже Лещевой М.Н. комнаты, которую она занимает, стало известно менее 3-х лет назад, в связи с чем оснований для применения срока исковой давности к заявленным истицей требованиям не имеется.

Поскольку исковые требования о прекращении зарегистрированного права собственности являются производными от основных требований, суд также правомерно удовлетворил заявленные требования.

Судом первой инстанции правильно определены правоотношения, возникшие между сторонами, а также закон, подлежащий применению, определены и установлены в полном объеме юридически значимые обстоятельства, доводам жалобы дана надлежащая правовая оценка.

С учетом изложенного, судебная коллегия полагает, что оснований для отмены решения суда не имеется, доводы апелляционной жалобы неубедительны.

Руководствуясь ст. 328 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Егорьевского городского суда Московской области от 24 апреля 2015 года оставить без изменения, апелляционную жалобу Лещевой Марии Николаевны - без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи: