Решение по делу № 2-43/2012 (2-2342/2011;) ~ М-2348/2011 от 03.11.2011

Дело№2-43/2012

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 февраля 2012 года Егорьевский городской суд Московской области в составе председательствующего федерального судьи Овчинникова Ю.В., при секретаре Тришканевой Н.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Балакирев Е.Б., Московко Ю.Г. и Караджи В.Г. к ЗАО "Е" , ФГБУ "КП" о признании незаконными действий по постановке земельных участков на кадастровый учет, снятии земельных участков с кадастрового учета и признании сделки недействительной,

УСТАНОВИЛ:

Балакирев Е.Б., Московко Ю.Г. и Караджи В.Г. обратились в суд с иском к ЗАО "Е" о признании незаконной постановки на кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> расположенного <данные изъяты> и земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> расположенного <данные изъяты> просят также обязать ФГБУ "КП" снять с кадастрового учета указанные земельные участки и признать договор купли-продажи земельного участка <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между КИ с одной стороны, и ЗАО "Е" - с другой, недействительным и применить последствия недействительности данного договора.

Истцы Балакирев Е.Б., Московко Ю.Г., Караджи В.Г. в судебное заседание не явились; их представитель по доверенностям ФИО6, заявленные требования поддержала и пояснила, что её доверители являются сособственниками здания <данные изъяты> здания <данные изъяты> расположенных по адресу: <адрес> на земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты> Указанные объекты недвижимости приобретены ими по договору <данные изъяты> с ООО "С" В настоящее время, здания переданы в аренду ФИО34. Земельный участок, на котором находится здание <данные изъяты> расположенный на <данные изъяты>. Заявителем при постановке на кадастровый учет являлось ООО "С".

Смежный земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> в настоящее время принадлежит на праве собственности ЗАО "Е" , согласно кадастровой выписке поставлен на учет ДД.ММ.ГГГГ. По сведениям землеустроительного дела, постановка на ГКУ вышеуказанного земельного участка осуществлена <данные изъяты> на основании постановления <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ № об утверждении проекта территориального землеустройства и проектов границ земельных участков. Согласно данного постановления за ответчиком закреплен земельный участок площадью <данные изъяты>

Представитель истцов также пояснила, что землеустроительного дела в отношении земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> не имеется. Единственным документом, подтверждающим нахождение данного объекта недвижимости на кадастровом учете, является кадастровая выписка, что ставит под сомнение факт существования земельного участка площадью <данные изъяты> Вместе с тем, этот участок явился предметом договора купли-продажи, заключенного между ЗАО "Е" и КИ от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного, в свою очередь, на основании <данные изъяты>

Согласно вышеназванного постановления, земельные участки, образуемые по адресу: <адрес>, образованы путем разделения земельного участка, принадлежащего на праве постоянного (бессрочного) пользования ФИО39 <данные изъяты> который имел кадастровый номер <данные изъяты> Указанные земельные участки поставлены на кадастровый учет, по мнению представителя истцов, с нарушением закона.

Постановка участка на ГКУ осуществляется на основании заявления и межевого плана. Землеустроительные дела в отношении вышеназванных земельных участков не содержат сведений о согласовании их границ с собственниками гаража с бытовыми помещениями. Согласно <данные изъяты> <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, собственникам объектов недвижимости, расположенных по адресу: <адрес>, позволено оформить право на земельные участки в установленном порядке. <данные изъяты> Ими подана апелляционная жалоба на <данные изъяты> <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу <данные изъяты>, которым КИ <адрес> <данные изъяты> обязан направить проект договора <данные изъяты> земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> В ходе производства по данному делу представители ЗАО "Е" отказались от иска. ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты>, которым решение <данные изъяты> <адрес> по делу <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ отменено, принят отказ ЗАО "Е" от иска к <адрес> <адрес> и КИ <адрес>, в связи с чем производство по делу прекращено. <данные изъяты>

Представитель ЗАО "Е" по доверенности ФИО7, возражал против удовлетворения иска и в обоснование своих возражений пояснил, что Государственный орган Росреестра осуществляет постановку и снятие земельных участков на кадастровый учет на основании представленных заявителем документов и в соответствии с земельным законодательством РФ. <данные изъяты>

По мнению представителя ответчика, у истцов отсутствует право на обращение в суд с требованием о признании договора купли-продажи недействительным, поскольку этим договором их права и законные интересы не нарушены. В постановлении <данные изъяты> ни слова не сказано об отмене решения о предоставлении земельного участка в собственность путем продажи. Также в оспариваемом договоре нет указания на то, что данный договор заключается во исполнение решения <данные изъяты> Такого указания и не могло быть, так как требования ЗАО "Е" касались только <данные изъяты> право же на выкуп земельного участка предоставлено заявителю Земельным кодексом РФ, Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации». Истцы не являются стороной договора и ими в нарушение ст. 56 ГПК РФ не представлено доказательств нарушения их прав и законных интересов оспариваемым договором.

Представителем ответчика также было заявлено о пропуске истцами срока исковой давности по возникшему спору; по указанному основанию представитель ответчика просил отказать в иске <данные изъяты>

Представитель КИ <адрес> в судебное заседание не явился, обратился с письменным заявлением о рассмотрении дела без его участия; в заявлении указал, что иск поддерживает и просит его удовлетворить.

Представитель ФГБУ "КП" в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте рассмотрения дела, ходатайств об отложении слушания дела суду не заявлял.

Представитель администрации <адрес> <адрес> по доверенности ФИО48 иск поддержала и просила его удовлетворить.

Представитель ФГБУ "КП" в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте рассмотрения дела.

Возражая против заявленного представителем ответчика ходатайства о пропуске истцами срока исковой давности, представитель истцов пояснила, что сведения о земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты> внесены в государственный кадастр недвижимости ДД.ММ.ГГГГ. <данные изъяты>. Фактически истцам стало известно о незаконности постановки на кадастровый учет вышеназванных земельных участков и, соответственно, о нарушении их прав, в рамках рассмотрения апелляционных жалоб истцов по делу <данные изъяты>

ДД.ММ.ГГГГ, истцами было получено ценное письмо от ЗАО "Е" , содержащее договора <данные изъяты> Таким образом, именно в день получения указанного письма истцам стало известно о переходе права собственности. В настоящее время нарушено право пользования истцами объектами недвижимости, принадлежащими им на праву общей долевой собственности, что подтверждается актом от ДД.ММ.ГГГГ.

Выслушав доводы представителей сторон, 3-го лица, исследовав материалы дела, материалы кадастровых дел, суд приходит к выводу о том, что иск подлежит удовлетворению. Из объяснений сторон, объективно подтвержденных материалами дела установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО "С" и истцами был заключен договор купли-продажи двух объектов недвижимости: здания <данные изъяты> а также здания <данные изъяты> расположенных по адресу: <адрес>, о чем в ЕГРП ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №. Согласно условиям указанного договора истцы приобрели указанные объекты недвижимости в общую долевую собственность в равных долях, по <данные изъяты>

<данные изъяты>

Здание <данные изъяты> расположено на земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты> что подтверждается Техническим заключением от ДД.ММ.ГГГГ (<данные изъяты>

ДД.ММ.ГГГГ между КИ и ЗАО "Е" заключен договор № купли-продажи земельного участка из земель населенных пунктов с кадастровым номером <данные изъяты> местоположение: <данные изъяты> о чем в ЕГРП ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации № <данные изъяты>

Решением <данные изъяты> <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу <данные изъяты> на КИ <адрес> возложена обязанность <данные изъяты>

Балакирев Е.Б., Караджи В.Г., Московко Ю.Г. обратились в <данные изъяты> с апелляционными жалобами об отмене вышеназванного <данные изъяты>

Определением от ДД.ММ.ГГГГ суд апелляционной инстанции перешел к рассмотрению указанного дела по правилам, установленным для рассмотрения дела в <данные изъяты> первой инстанции, поскольку судом первой инстанции не привлечены к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора Караджи В.Г., Балакирев Е.Б., Московко Ю.Г.

Постановлением по делу <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ принят отказ ЗАО "Е" от заявления к <адрес> <адрес> и КИ <адрес>, Решение <данные изъяты> <адрес> по делу <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ отменено, производство по делу прекращено <данные изъяты>

Земельный участок на котором расположено здание <данные изъяты> в настоящее время находится в государственной собственности <данные изъяты>

Указанные обстоятельства сторонами не оспаривались и подтверждаются вышеперечисленными доказательствами.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

ЗАО "Е" заявлено ходатайство относительно пропуска истцами без уважительных причин срока исковой давности. По мнению представителя ЗАО "Е" начало течения срока исковой давности о признании незаконными действий по постановке на кадастровый учет земельного участка следует исчислять с ДД.ММ.ГГГГ, в силу чего этот срок истёк ДД.ММ.ГГГГ.

В качестве основания истечения срока исковой давности по требованию истцов о признании договора купли-продажи земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ недействительной сделкой и применении последствий недействительности сделки, представитель ЗАО "Е" указывает, что свидетельство о государственной регистрации права собственности ЗАО "Е" на спорный земельный участок выдано ДД.ММ.ГГГГ, в силу чего срок исковой давности истек ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии со ст. 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено. Согласно ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности устанавливается в три года. П. 1 ст. 197 ГК РФ определено, что для отдельных видов требований законом могут устанавливаться специальные сроки исковой давности, сокращенные или более длительные по сравнению с общим сроком.

В силу ч. 1, п.2 ст. 166 ГК РФ требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено лицами, указанными в настоящем Кодексе. Согласно ч. 2 ст. 181 ГК РФ срок исковой давности по требованию о признании оспоримой сделки недействительной и о применении последствий ее недействительности составляет один год. Течение срока исковой давности по указанному требованию начинается со дня прекращения насилия или угрозы, под влиянием которых была совершена сделка (пункт 1 статьи 179), либо со дня, когда истец узнал или должен был узнать об иных обстоятельствах, являющихся основанием для признания сделки недействительной.

Из объяснений сторон, подтвержденных материалами дела установлено, что письменные обращения истцов в адрес <адрес> <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> а также от ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> не содержат указаний, характеристик и параметров спорных земельных участков. <данные изъяты>

По запросу суда ФГБУ "КП" представлена копия межевого дела земельного участка с кадастровым номерам <данные изъяты> среди которых также отсутствуют истцы, либо их представители по доверенности.

Согласно ч.1 п.1 ст.200 ГК РФ течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.

Суд соглашается с доводами представителя истца о том, что её доверителям стало известно о нарушении их прав при проведении землеустроительных работ, а также при постановке на кадастровый учет спорных земельных участков, не ранее рассмотрения десятым арбитражным апелляционным судом дела <данные изъяты> в котором они были привлечены в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований.

Суд также согласился с доводами представителя истцов о том, что сведения о возникновении права собственности у ЗАО "Е" на спорный земельный участок им стали известны с даты <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> При указанных обстоятельствах суд не может согласиться с доводами представителя ответчика о пропуске истцами срока исковой давности, поскольку иск ими предъявлен был в пределах установленного законом срока исковой давности. При этом суд считает, что позиция представителя ответчика о том, что срок этот следует исчислять с момента совершения оспариваемых действий, а не с того момента, когда истцы узнали о нарушении своих прав, не соответствует приведенным выше нормам материального права.

Судом установлено, что постановлением <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № утвержден проект территориального землеустройства земельного участка ФИО64 <данные изъяты> расположенного по адресу: <адрес>, на основании которого утверждены проекты границ земельных участков по указанному адресу. В перечень лиц, указанных в постановлении, включены собственники объектов недвижимости, расположенных на вышеназванном земельном участке, в том числе ЗАО "Е" , которому по проекту выделен земельный участок площадью <данные изъяты>, ООО "С", которому по проекту выделено <данные изъяты>

Из объяснений представителя истцов следует, что на указанную дату истцы не являлись собственниками здания <данные изъяты> а также здания складского <данные изъяты> расположенных по адресу: <адрес>, однако предварительная договоренность с ООО "С" по купле-продаже данных объектов была достигнута.

Согласно материалам землеустроительных дел в отношении земельных участков ООО "С" и ЗАО "Е" , ДД.ММ.ГГГГ руководителями указанных организаций утверждены задания на проведение территориального землеустройства, из содержания которых следует, что <данные изъяты>

В ФИО70 ЗАО «ЕЗСК», содержатся извещения от ДД.ММ.ГГГГ об участии ДД.ММ.ГГГГ в установлении и согласовании в натуре границ земельного

участка, направленные: ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, генеральному директору ФИО71 ФИО12, ФИО13, ФИО14, гендиректору ООО "С" ФИО15, ФИО16, ФИО17, гендиректору ФИО73 ФИО74 гендиректору ФИО75 ФИО18, директору ФИО76 ФИО19, директору ФИО77 ФИО20, гендиректору ФИО78 ФИО21, заместителю <данные изъяты> ФИО22, гендиректору ЗАО "Е" ФИО23; к каждому извещению приложена расписка о получении с подписью соответствующего лица, датированная тем же числом. Далее в материалах землеустроительного дела имеются акты согласования границ земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, содержащие подписи всех вышеназванных лиц, с указанием сведений об отсутствии споров по границам.

В материалах землеустроительного дела в отношении земельного участка <данные изъяты> правообладателем которого указано ООО "С", содержатся извещения от ДД.ММ.ГГГГ об участии ДД.ММ.ГГГГ в установлении и согласовании в натуре границ земельного участка, направленные: ФИО16, гендиректору ЗАО "Е" ФИО23, ФИО8, гендиректору ООО "С" ФИО15, директору ФИО83 ФИО20, заместителю <данные изъяты> ФИО22 <данные изъяты>

Среди вышеназванных лиц, указаны те, в отношении которых утверждены проекты границ земельных участков постановлением от ДД.ММ.ГГГГ №.

ДД.ММ.ГГГГ исполняющим обязанности <данные изъяты> <адрес> ФИО24 вынесено постановление № о прекращении права <данные изъяты> пользования Егорьевского ФИО84 земельным участком площадью <данные изъяты> расположенным по адресу: <адрес> оформлении права в установленном порядке собственникам объектов

недвижимости, расположенных на указанном земельном участке, в том числе ЗАО "Е" и ООО ООО "С" (л.д. ____).

<данные изъяты>

ДД.ММ.ГГГГ исполняющим обязанности <данные изъяты> <адрес> вынесено постановление № по заявлению гендиректора ЗАО "Е" ФИО23 о предоставлении в собственность <данные изъяты> земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> местоположение: <данные изъяты>

ДД.ММ.ГГГГ постановлением <адрес> <адрес> № отменено постановление от ДД.ММ.ГГГГ № <данные изъяты>

По факту незаконности постановления от ДД.ММ.ГГГГ № <данные изъяты> проведена проверка по заявлению представителей ЗАО "Е" , в результате которой руководителю <адрес> <адрес> вынесено предостережение о недопустимости нарушения закона при предоставлении в собственность земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> в отсутствие проезда к указанному земельному участку <данные изъяты>

Таким образом, на момент приобретения истцами здания гаража с бытовыми помещениями общей <данные изъяты> <данные изъяты> расположенного по адресу: <адрес> общую <данные изъяты>

В соответствии с п.2 ст. 2 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 137-ФЗ «О введении в действие земельного кодекса Российской Федерации», до ДД.ММ.ГГГГ лица, не указанные в пункте 1 настоящей статьи и являющиеся собственниками зданий, строений, сооружений, расположенных на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают такие земельные участки по цене, устанавливаемой субъектами Российской Федерации, в населенных пунктах с численностью населения: свыше 3 миллионов человек - в размере от пяти- до тридцатикратного размера ставки земельного налога за единицу площади земельного участка;

от 500 тысяч до 3 миллионов человек - в размере от пяти- до семнадцатикратного размера ставки земельного налога за единицу площади земельного участка;

до 500 тысяч человек, а также за пределами границ населенных пунктов в размере от трех - до десятикратного размера ставки земельного налога за единицу площади земельного участка.

Ст. 11.1 Земельного кодекса РФ определено, что земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

Согласно кадастровой выписке от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок с кадастровым номером 50:30:0010617:19 общей площадью 1259 кв.м, расположен на землях населенных пунктов, для промышленного строительства.

В соответствии со ст. 85 Земельного кодекса РФ в редакции от ДД.ММ.ГГГГ, в состав земель поселений могут входить земельные участки, отнесенные в соответствии с градостроительными регламентами к определенному перечню территориальных зон, в том числе промышленных. Согласно указанной статье границы территориальных зон должны отвечать требованиям принадлежности каждого земельного участка только к одной зоне. Правилами землепользования и застройки устанавливается градостроительный регламент для каждой территориальной зоны индивидуально, с учетом особенностей ее расположения и развития, а также возможности территориального сочетания различных видов использования земельных участков (жилого, общественно-делового, производственного, рекреационного и иных видов использования земельных участков). Для земельных участков,

расположенных в границах одной территориальной зоны, устанавливается единый градостроительный регламент. Градостроительный регламент территориальной зоны определяет основу правового режима земельных участков, равно как всего, что находится над и под поверхностью земельных участков и используется в процессе застройки и последующей эксплуатации зданий, строений, сооружений.

Землеустроительная документация, а также приложение к Постановлению от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении проекта территориального землеустройства» не содержат ссылку, либо информации о соответствии площади выделяемых земельных участков виду разрешенного использования.

В период осуществления государственного кадастрового учета спорных земельных участков, действовал Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ № 28-ФЗ «О государственном земельном кадастре», в соответствии со ст. 20 которого, в проведении государственного кадастрового учета земельных участков должно быть отказано в случае, если с заявкой о проведении государственного кадастрового учета земельных участков обратилось ненадлежащее лицо; документы, представленные в органы, осуществляющие деятельность по ведению государственного земельного кадастра, для проведения государственного кадастрового учета земельных участков, по форме или содержанию не соответствуют требованиям законодательства Российской Федерации; при межевании земельных участков, в отношении которых должен проводиться государственный кадастровый учет земельных участков, нарушены права смежных землепользователей; площадь земельного участка, в отношении которого должен проводиться государственный кадастровый учет земельных участков, меньше минимального размера, установленного в соответствии с нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации или нормативными правовыми актами органов местного самоуправления для земель различного целевого назначения и разрешенного использования».

В соответствии со ст. 8 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 78-ФЗ «О землеустройстве» в редакции от ДД.ММ.ГГГГ: «Технические условия и требования проведения землеустройства разрабатываются на основании соответствующих нормативных правовых актов и являются обязательными для исполнения при проведении землеустройства и

осуществлении государственной экспертизы землеустроительной документации».

Согласно Методическим рекомендациям по проведению землеустройства при образовании новых и упорядочении существующих объектов землеустройства, утвержденных Росземкадастром ДД.ММ.ГГГГ, действовавшим в период проведения землеустроительных работ, в проекте территориального землеустройства, по результатам подготовительных работ и в соответствии с заданием на выполнение работ (на проектирование), решаются вопросы размещения земельных участков (участка), изменения или восстановления (упорядочения) границ земельных участков, перераспределения земель. В процессе проектирования рассматриваются возможные варианты проектных решений, проводится их обоснование и делается выбор наилучшего варианта. При этом учитывается следующее:

1) каждый земельный участок формируется по присущим только ему характеристикам: местоположение, целевое назначение земель, разрешенное использование, площадь, удостоверенные границы, ограничения в использовании земель, обременения правами иных лиц (сервитуты);

2) размер земельного участка устанавливается в соответствии с утвержденными в установленном порядке предельными размерами, нормами отвода земель для конкретных видов деятельности или в соответствии с правилами землепользования и застройки, землеустроительной, градостроительной и проектной документацией;

3) в общую площадь земельного участка под объектами недвижимости включается площадь, непосредственно занятая этими объектами, и площадь прилегающей территории, необходимая для обеспечения функционирования (обслуживания, эксплуатации) конкретного объекта недвижимости в соответствии с установленными нормами;

4) в зависимости от целевого назначения и разрешенного использования земельный участок в обязательном порядке обеспечивается доступом - в виде прохода (шириной не менее 1 метра) или проезда (шириной не менее 3,5 метров). Земельный участок, на котором имеются капитальные строения или право на их возведение, обеспечивается проездом. Доступ к участку обеспечивается как за счет земель общего пользования, так и за счет территории иных земельных участков путем установления частного сервитута;

5) раздел земельного участка с целью образования новых самостоятельных земельных участков осуществляется таким образом, чтобы каждый вновь образуемый земельный участок мог использоваться в соответствии с разрешенным использованием без перевода его в состав земель иной категории, за исключением случаев, установленных федеральными законами;

6) границы земельного участка устанавливаются в соответствии с требованиям эколого-ландшафтной организации территории;

7) не допускается изломанность проектируемых границ, если она не обусловлена существующими естественными или искусственными рубежами.

В соответствии со ст. 60 Земельного кодекса РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях предусмотренных федеральными законами. Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем, восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения. Аналогичный способ защиты нарушенных прав установлен и. ст. 12 ГК РФ.

Согласно ст. 37 Земельного кодекса РФ, объектом договора купли-продажи могут быть только земельные участки, прошедшие государственный кадастровый учет.

Предмет договора является существенным условием договора купли-продажи объекта недвижимости, несоблюдение которого приводит к ничтожности такой сделки. Поскольку постановка на кадастровый учет спорных земельных участков, в том числе земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> расположенного <данные изъяты> осуществлена незаконно, не соблюдено условие о предмете договора <данные изъяты> земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между КИ и ЗАО "Е"

В соответствие со ст. 168 ГК РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

Согласно абзацу 2 ч.2 ст. 166 ГК РФ требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки может быть предъявлено любым заинтересованным лицом.

В соответствии со ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость в деньгах - если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

Применяя установленные ст. 167 ГК РФ последствия недействительности договора купли-продажи земельного участка, суд считает необходимым привести стороны этого договора в первоначальное положение, обязав КИ перечислить ЗАО "Е" денежную сумму в размере <данные изъяты>, уплаченную за земельный участок, а право собственности ЗАО "Е" на приобретенный по недействительному договору земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> прекратить и признать недействительной запись о государственной регистрации права собственности в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ № в отношении указанного земельного участка и выданное на основании данной записи ЗАО "Е" свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ №

На основании изложенного и руководствуясь ст. 193-198 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

иск Балакирев Е.Б., Московко Ю.Г. и Караджи В.Г. удовлетворить.

Признать незаконной постановку на кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> местоположение <данные изъяты>: <адрес> земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> местоположение <данные изъяты>: <адрес>.

Обязать ФИО95 снять с кадастрового учета земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> местоположение <данные изъяты>: <адрес> и земельный участок с <данные изъяты> местоположение <данные изъяты>: <адрес>.

Признать договор купли-продажи земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между КИ и ЗАО "Е" недействительным и применить последствия недействительности указанного договора:

-прекратить право собственности ЗАО "Е" на земельный участок с <данные изъяты>, местоположение <данные изъяты>: <адрес>;

-признать недействительной запись о государственной регистрации права собственности в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ № в отношении указанного земельного участка и выданное на основании данной записи ЗАО "Е" свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ №

-обязать КИ <адрес> перечислить в пользу ЗАО "Е" <данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд в течение месяца через Егорьевский городской суд.

Федеральный судья ОВЧИННИКОВ Ю.В.