Решение по делу № 2-1894/2016 от 08.02.2016

№ 2-1894/16      копия

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

02 июня 2016 года      г. Красноярск

Железнодорожный районный суд г. Красноярска в составе

председательствующего судьи Булыгиной С.А.

при секретаре Вебер И.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Подлесного ФИО16 к Демину ФИО17 о взыскании задолженности по договору найма, процентов за пользование чужими денежными средствами, компенсации морального вреда,

У С Т А Н О В И Л:

Подлесный В.М. обратился в суд с исковым заявлением к Демину В.А. о взыскании задолженности по договору найма, компенсации морального вреда, мотивируя тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ИП Подлесным В.М. и Деминым В.А. был заключен договор найма жилого дома, в соответствие с которым ответчик обязался ежемесячно не позднее 10-го числа каждого месяца производить наличные платежи в размере 45 000 руб. За период проживания с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в счет оплаты за наем по договору истец получил 100 000 руб. ДД.ММ.ГГГГ договор найма был прекращен в связи со сменой собственника дома. ДД.ММ.ГГГГ ИП Подлесный В.М. обратился к Демину В.А. с письменной претензией, но Демин В.А. требование проигнорировал. С учетом уточнений просит взыскать с ответчика Демина В.А. в его пользу не оплаченную по договору сумму 546 500 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами 95 573,96 руб., расходы по оплате услуг представителя 10 000 руб., компенсацию морального вреда 100 000 руб., расходы по оплате госпошлины 9 206 руб.

Истец Подлесный В.М. в судебном заседании заявленные требования поддержал в полном объеме, пояснив, что дом принадлежал его отцу, который доверил сдать его в наем, в июне 2014 года дом был изъят и передан банку. Неоднократно обращался к проживающим в доме с требованием оплаты найма, там проживала сначала вся семья Деминых, а также их родители, ног затем отец ушел в другую семью и после оплаты 100000 рублей они не вносили ничего, несмотря на требования. Заключить договор они могли, банк этому не возражал, дом принадлежал отцу. После смерти отца он вступил в наследство. В настоящее время ничего ответчик не погасил, договор подписывал он..

Представитель ответчика Ульданова Д.М., действующая по доверенности от 22.023.2016 года, в судебном заседании исковые требования не признала, суду пояснила, что ответчик не проживал в доме, но договор подписывал, сделку они оспаривать не намерены. Считает, что при ее заключении были нарушены требования закона, так как банк не давал согласие на заключение договора найма дома, который находился в залоге у банка. Кроме того, договор не продлевался, после окончания действия родственники ответчика продолжали проживать, затем выехали. Просит отказать в удовлетворении заявленных требований.

Третьи лица Соболевская Люд.С., Соболевская Лил.С., Дорожкин С.Г., Дорожкина А.Г. в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела были извещены надлежащим образом.

В соответствии с положениями ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Выслушав участвующих в судебном заседании лиц, исследовав материалы дела в их совокупности и взаимосвязи, суд приходит к следующему.

Статьей 309 ГК РФ предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Согласно ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование, что предусмотрено ст.606 Гражданского кодекса РФ.

В соответствии с ч.1 ст.607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

В силу ст. 608 ГК РФ право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. Арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно (ст. 614 ГК РФ).

В соответствии со ст. 1111, 1112 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону.

Согласно п.1 ст.1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В силу п.1 ст.1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

В соответствии со ст.1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Для приобретения выморочного имущества (статья 1151) принятие наследства не требуется. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось. При призвании наследника к наследованию одновременно по нескольким основаниям (по завещанию и по закону или в порядке наследственной трансмиссии и в результате открытия наследства и тому подобное) наследник может принять наследство, причитающееся ему по одному из этих оснований, по нескольким из них или по всем основаниям. Не допускается принятие наследства под условием или с оговорками. Принятие наследства одним или несколькими наследниками не означает принятия наследства остальными наследниками. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Согласно п.1 ст.1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

В судебном заседании установлено, что на основании договора поручения от ДД.ММ.ГГГГ и доверенности от ДД.ММ.ГГГГ собственник имущества Подлесный М.И. поручил ИП Подлесному В.М. заключить договор найма жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> (л.д. 9-10).

Указанный жилой дом принадлежал Подлесному М.И. на основании решения Ачинского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, имеет площадь 661,20 кв.м., в том числе жилой 210,80 кв.м., что подтверждает свидетельство о государственной регистрации права (л.д. 7).

ДД.ММ.ГГГГ между ИП Подлесным В.М. и ответчиком Деминым В.А. был заключен договор найма жилого дома, в соответствие с п.1.5 договора ответчик обязался ежемесячно не позднее 10-го числа каждого месяца производить наличные платежи в размере 45 000 руб.

В п.1.3 договора указано, что помимо нанимателя в помещении будут постоянно проживать: Демин А.В., Соболевская Люд.С., Соболевская Лил.С., ФИО5, ФИО6

Пунктом 3.2 договора предусмотрено, что наниматель обязуется своевременно вносить плату за помещение (л.д. 38-40).

За период проживания с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в счет оплаты за наем по договору истец получил 100 000 руб., о чем сообщил суду.

ДД.ММ.ГГГГ ИП Подлесный В.М. обратился к Демину В.А. с письменной претензией, претензия возвращена истцу по истечению хранения почтовым отделением (л.д. 11-12).

Согласно представленной копии свидетельства о смерти от ДД.ММ.ГГГГ № Подлесный М.И. умер ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно пояснениям стороны истца, что не опровергнуто стороной ответчика, договор исполнялся по ДД.ММ.ГГГГ, после чего наниматели покинули жилой дом.

На основании справки нотариуса Ачинского нотариального округа ФИО9 от ДД.ММ.ГГГГ № после смерти Подлесного М.И., умершего ДД.ММ.ГГГГ, наследником, принявшим наследство, является сын наследодателя – Подлесный В.М., являющийся истцом по настоящему делу (л.д. 41).

Следовательно, истец, предъявляя требования о взыскании задолженности по договору найма жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, за период до ДД.ММ.ГГГГ действует как наследник имущества, в том числе долгов в пользу наследодателя ФИО8, а в период с ДД.ММ.ГГГГ встает на место наследодателя как наследник, являющийся универсальным правопреемником, в силу положений ст.ст. 1110, 1142 ГК РФ, предусматривающих, что при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное. Наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

Оценивая доводы стороны ответчика о том, что договор является недействительным в связи с тем, что жилой дом, переданный в наем, находился в залоге у СБ РФ, суд указывает, что за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ залогодержатель не обращался с требованием об изъятии, передаче залога, не оспаривал действия собственника и наследника, при его изъятии ДД.ММ.ГГГГ наниматели выехали, что свидетельствует об отсутствии оснований для признания договора недействительным.

Кроме того, судом принимается во внимание, что условиями договора от ДД.ММ.ГГГГ определено, что «настоящий договор заключен сроком до ДД.ММ.ГГГГ» (п. 1.6), при этом указано, что «по истечении срока настоящего договора наниматель имеет преимущественное право на заключение договора найма помещения на новый срок» (п. 4.1), что свидетельствует о согласовании сторонами возможности продления срока заключения договора, при этом стороной ответчика не представлено доказательств того, что договор фактически прекратил свое действие ДД.ММ.ГГГГ и наниматели выехали из жилого дома, передали его наймодателю, его представителю. При таких обстоятельствах, доводы стороны ответчика о прекращении действия договора от ДД.ММ.ГГГГ – ДД.ММ.ГГГГ не состоятельны.

Сторонами договора согласована месячная плата за наем жилого дома – 45000 рублей, при этом высокая плата обусловлена площадью переданного в наем жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 661,20 кв.м., в том числе жилой 210,80 кв.м.

Судом установлено, что ответчиком не представлены доказательства надлежащего исполнения обязательств по уплате арендной платы по договору, в связи с чем суд взыскивает с Демина В.А. в пользу Подлесного В.М. арендные платежи за период с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ с учетом выплаты 100000 руб., на которые указывает сторона истца: 12 мес. 1 день (за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ) х 45 000 руб. (45 000 руб./30 дней х 1 день + 45 000 руб. х 12) – 100 000 руб. = 441 500 руб., а также с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (период, заявленный стороной истца) 45000 руб. х 2 мес. + 45000 руб. /30 дн. Х 10 дней = 105000 руб., всего подлежит взысканию задолженность по договору с ответчика в пользу истца 441500 руб. + 105000 руб. = 546500 руб.

Согласно ст. 395 ГК РФ (в ред. на период действия договора), за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Из Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О практике применения положений Гражданского кодекса Российской Федерации о процентах за пользование чужими денежными средствами» следует, что при расчете подлежащих уплате годовых процентов по ставке рефинансирования Центрального банка Российской Федерации число дней в году (месяце) принимается равным соответственно 360 и 30 дням, если иное не установлено соглашением сторон, обязательными для сторон правилами, а также обычаями делового оборота.

С учетом п. 1.5 договора найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, предусматривающего, что плата за помещение 45000 рублей наличными в месяц вносится в срок до 10 числа каждого месяца за последующий месяц в виде предоплаты, оплаты ДД.ММ.ГГГГ суммы 100000 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами составили:

45 000 руб. х 8,25 % /360 х 30 дн. (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ) = 309,38 руб.;

90 000 руб. х 8,25 % /360 х 31 дн. (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ) = 639,38 руб.;

135 000 руб. х 8,25 % /360 х 30 дн. (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ) = 928,13 руб.;

180 000 руб. х 8,25 % /360 х 31 дн. (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ) = 1278,75 руб.;

225 000 руб. х 8,25 % /360 х 31 дн. (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ) = 1598,44 руб.;

270 000 руб. х 8,25 % /360 х 30 дн. (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ) = 1856,25 руб.;

315 000 руб. х 8,25 % /360 х 31 дн. (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ) = 2237,81 руб.;

360 000 руб. х 8,25 % /360 х 22 дн. (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ) = 1815 руб.;

360000 руб. – 100000 руб. = 260 000 руб. х 8,25 % /360 х 8 дн. (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ) = 476,67 руб.;

305 000 руб. х 8,25 % /360 х 31 дн. (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ) = 2166,77 руб.;

350 000 руб. х 8,25 % /360 х 31 дн. (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ) = 2486,46 руб.;

395 000 руб. х 8,25 % /360 х 28 дн. (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ) = 2534,58 руб.;

440 000 руб. х 8,25 % /360 х 31 дн. (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ) = 3125,83 руб.;

485 000 руб. х 8,25 % /360 х 30 дн. (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ) = 3334,37 руб.;

530000 руб. х 8,25 % / 360 х 31 дн. (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ) = 3765,21 руб.

546500 руб. х 8,25 % / 360 х 273 дн. (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – заявленный истцом срок) = 34190,40 руб.

Итого: 62743,43 руб.

Судом установлено, что ответчик должен был оплатить истцу арендную плату в размере 45 000 руб. в месяц, однако свои обязательства не исполнил, в связи с чем он обязан выплатить истцу проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 62743,43 руб.

С учетом всех установленных судом обстоятельств, длительности периода просрочки исполнения обязательств со стороны ответчика, отсутствие его возражений относительно размера заявленных ко взысканию процентов за пользование чужими денежными средствами, суд признает размер требуемых истцом процентов за пользование чужими денежными средствами соразмерным последствиям допущенных нарушений со стороны ответчика, и не усматривает оснований для их уменьшения.

Истцом заявлено требование о взыскании с ответчика компенсации морального вреда, в связи с чем суд указывает следующее.

В соответствии с ч.1 ст.151 ГК РФ, если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.

В силу ст. 1101 ГК РФ компенсация морального вреда осуществляется в денежной форме. Размер компенсации морального вреда определяется судом в зависимости от характера причиненных потерпевшему физических и нравственных страданий, а также степени вины причинителя вреда в случаях, когда вина является основанием возмещения вреда. При определении размера компенсации вреда должны учитываться требования разумности и справедливости. Характер физических и нравственных страданий оценивается судом с учетом фактических обстоятельств, при которых был причинен моральный вред, и индивидуальных особенностей потерпевшего.

Учитывая, что спор носит имущественный характер, не имеется сведений о получении истцом от ответчика физических страданий, суд пришел к выводу об отсутствии правовых оснований для взыскания с ответчика Демина В.А. в пользу Подлесного В.М. компенсации морального вреда по ст. 151 ГК РФ.

В соответствии с ч. 1 ст. 48, ч. 1 ст. 88 ГПК РФ граждане вправе вести свои дела в суде лично или через представителей. Личное участие в деле гражданина не лишает его права иметь по этому делу представителя. Судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В силу ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся расходы на оплату услуг представителей; расходы на проезд и проживание сторон и третьих лиц, понесенные ими в связи с явкой в суд.

Положениями ст. 100 ГПК РФ предусмотрено, что стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Истец просит взыскать с ответчика расходы на оплату услуг представителя в размере 10000 руб.

Согласно представленного договора возмездного оказания услуг от ДД.ММ.ГГГГ, представитель Бальчунас П.В. оказывает истцу Подлесному В.М. услуги по изучению документов, подготовки искового заявления и представления его интересов в судебных заседаниях, за услуги, согласно представленной расписки от ДД.ММ.ГГГГ получил 10000 руб.

Оценивая обоснованность заявленных требований, сложность дела, количество судебных заседаний, в которых принимал участие представитель истца и другие значимые для разрешения данного ходатайства обстоятельства, суд взыскивает с ответчика в пользу истца расходы на оплату услуг представителя в размере 6000 руб., что считает разумными, соразмерными расходами.

В соответствии с ч.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. Суд взыскивает с ответчика в пользу истца возврат госпошлины, уплаченной истцом при подаче искового заявления в размере 9206 руб. и взыскивается с ответчика в доход местного бюджета госпошлина в размере 86,43 руб.

В удовлетворении остальной части требований Подлесного В.М. к Демину В.А. следует отказать.

Руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░19 ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░18 ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░ ░ ░░░░░░░ 546500 ░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░.░░.░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░ ░ ░░░░░░░ 62743 ░░░░░ 43 ░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ 6000 ░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 9206 ░░░░░░, ░░░░░ 624449 (░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░) ░░░░░░ 43 ░░░░░░░.

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░20 ░ ░░░░░░ ░░░21, ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░22 ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░ 86 (░░░░░░░░░░░ ░░░░░) ░░░░░░ 43 ░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░ ░░░░░░░

░░░░░ ░░░░░.

░░░░░                  ░.░. ░░░░░░░░

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ 16.06.2016 ░░░░.