Решение по делу № 2-707/2016 ~ М-705/2016 от 30.05.2016

Дело № 2-707/2016

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 июня 2016 года г. Карталы

Карталинский городской суд Челябинской области в составе:

председательствующего судьи Стяжкиной О.В.

при секретаре Уруспаевой З.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Петрова Е. А. к Юсовских Н. Ю., Юсовских Д. А. о взыскании денежных средств по договору купли-продажи недвижимости,

УСТАНОВИЛ:

Петров Е.Ю. обратился в суд с иском к Юсовских Н.Ю., Юсовских Д.А. с учетом уточненных исковых требований просит взыскать солидарно денежные средства по договору купли-продажи недвижимого имущества в размере 205 000 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами 35 680 руб. 36 коп., расходы по оплате услуг представителя 3 000 руб., расходы по оплате государственной пошлины 5 777 руб.

Требования мотивированы тем, ДД.ММ.ГГГГ между сторонами заключен договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>. стоимостью 680 000 руб. Ответчики оплатили 475 000 руб., оставшуюся денежную сумму 205 000 руб. должны были оплатить до ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается распиской. На обращение к ответчикам с просьбой вернуть денежные средства. Ответчики отвечают отказом. За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ проценты за пользование чужими денежными средствами составляют 35 680 руб. 36 коп.

В судебном заседании истец Петров Е.А., представитель ответчика Старченко О.И. исковые требования поддержали, подтвердив доводы, изложенные в исковом заявлении.

Ответчики Юсовских Н.Ю., Юсовских Д.А., представитель ответчиков Ишкова О.Г. в судебном заседании исковые требования признали частично.

Представитель третьего лица ООО «ЦФР-Доминанта» в судебное заседание не явился, извещен.

Заслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Пунктом 1 статьи 549 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (пункт 1 статьи 551 Гражданского кодекса РФ).

Согласно пункту 1 статьи 555 Гражданского кодекса РФ, договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.

Из пункта 1 статьи 485 Гражданского кодекса РФ следует, что покупатель обязан оплатить товар по цене, предусмотренной договором купли-продажи.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Как установлено судом и подтверждается материалами дела, ДД.ММ.ГГГГ между сторонами был заключен и подписан договор купли-продажи, по условиям которого Петров Е.А. продает, а Юсовских Н.Ю., Юсовских Д.А. покупаю в общую долевую собственность в равных долях по ? доли в праве каждому жилой дом и земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> (л.д.12-14).

Согласно п.1.3 договора, недвижимое имущество продается по цене 680 000 руб.: жилой дом – 508 960 руб. 50 коп.. земельный участок – 171 039 руб. 50 коп.

Продавец проинформирован, что недвижимое имущество приобретается за счет собственных и заемных средств (п.2.1 договора).

Пунктом 3.1 договора регламентирован порядок расчет между сторонами. Денежная сумма в размере 680 000 руб. производится в следующем порядке:

-денежная сумма в размере 271 039 руб. уплачена до подписания договора.

-заем в размере 408 960 руб. зачисляется на счет покупателей следующем порядке: 40 000 руб. предоставляется не позднее 3 банковских дней; 368 960 50 коп. предоставляется не позднее 10 банковских дней с даты государственной регистрации перехода права собственности.

Как следует из пояснений сторон, Петров Е.А. получил по договору купли-продажи 475 000 руб., из которых 100 000 руб. были получены наличными деньгами, 368 960 руб. 50 коп. переведены через материнский капитал на расчетный счет. Сумма 40 000 руб. была оплачена за услуги по оформлению сделки ООО «ЦФР-Доминанта».

В судебное заседание ответчиками представлены расписки от ДД.ММ.ГГГГ о получении Петровым Е.А. суммы в размере 171 039 руб. 50 коп., от ДД.ММ.ГГГГ в размере 408 960 руб. (л.д.36, 37). Однако данные расписки не могут быть приняты во внимание, поскольку как пояснили ответчики, данные расписки были написаны с целью использовать средства материнского капитала. Фактически указанные денежные средства они Петрову Е.А. не передавали.

Согласно свидетельств о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ Юсовских Н.Ю., Юсовских Д.А. являются собственниками жилого дома и земельного участка по адресу: <адрес>. Существующие ограничения: Ипотека в силу закона (л.д.40,41).

ДД.ММ.ГГГГ ответчиками оформлено обязательство оформить жилой дом и земельный участок, приобретаемый с использованием средств материнского капитала в общую собственность всех членов семьи, с определением размера долей, в течение 6 месяцев после снятия обременения с жилого помещения (л.д.42).

ДД.ММ.ГГГГ право собственности было оформлено на детей ФИО8, ФИО9 по ? доли. Иные участники долевой собственности Юсовских Н.Ю., Юсовских Д.А. (л.д.43,44,45).

Поскольку ответчиками не оспаривалось, что остаток денежных средств, которые должны быть переданы Петрову Е.А. составляют 205 000 руб., Юсовских Н.Ю. была написана расписка.

Из текста расписки, написанной ДД.ММ.ГГГГ, следует что, Юсовских Н.Ю. купила дом у Петрова Е.А. по <адрес> за сумму 680 000 руб., отдала 475 000 руб., должна 205 000 руб. обязуюсь отдать полностью сумму в течение 3,5 месяца (л.д.16).

Доводы ответчиков и их представителя о том, что во исполнение указанной расписки были переданы денежные средства в размере 35 000 руб., 15 000 руб., 7 000 руб., на сумму 15 000 руб. брали продукты, судом не могут быть приняты во внимание, так как не имеют правового значения, поскольку передача денежных средств может быть оспорена и доказана только письменными средствами доказывания. Однако, требование истца о взыскании солидарно с Юсовских Н.Ю., Юсовских Д.А. указанной суммы не может быть удовлетворено.

В силу ч.3 ст.39 Семейного кодекса РФ, общие долги супругов при разделе общего имущества супругов распределяются между супругами пропорционально присужденным им долям.

Согласно свидетельству о заключении брака Юсовских Д.А. и Юсовских Н.Ю. состоят в зарегистрированном браке с ДД.ММ.ГГГГ.

Учитывая, что право собственности на жилой дом и земельный участок оформлено в равных долях по ? доле за Юсовских Н.Ю., Юсовских Д.А., детей ФИО8, ФИО9, суд считает правильным возложить обязанность по взысканию оставшейся части долга в размере 205 000 руб. в равных долях на каждого ответчика.

В соответствие с ч.1 ст. 395 ГК РФ, за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующими в месте жительства кредитора или, если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения, опубликованными Банком России и имевшими место в соответствующие периоды средними ставками банковского процента по вкладам физических лиц. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Период, за который должны быть взысканы проценты за пользование чужими денежными средствами (по ст. 395 ГК РФ), составляет с даты нарушения сроков исполнения условий договора займа, а именно с ДД.ММ.ГГГГ.

При расчете годовых процентов по ставке рефинансирования принимается равным в году 360 дней и 30 дней в месяце (п.2 разъяснений в постановлении № от ДД.ММ.ГГГГ Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ).

Проверив представленный расчет, суд находит, что размер процентов следует исчислять с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ исходя из ставки рефинансирования Центробанка России, а с ДД.ММ.ГГГГ исходя из ставки банковского процента по вкладам физических лиц.

Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 42-ФЗ «О внесении изменений в часть первую Гражданского кодекса Российской Федерации» с ДД.ММ.ГГГГ в пункт 1 ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации внесены изменения, согласно которым размер процентов определяется существующими в месте жительства кредитора или, если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения, опубликованными Банком России и имевшими место в соответствующие периоды средними ставками банковского процента по вкладам физических лиц. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Согласно Указанию банка России от 13 сентября 2012 года № 2873-у ставка рефинансирования с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 8,25 процентов годовых.

Средняя ставка банковского процента по вкладам физических лиц по Уральскому Федеральному округу составляет: с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 11,27%, с ДД.ММ.ГГГГ - 11,14%, с ДД.ММ.ГГГГ5 года - 10,12%, с ДД.ММ.ГГГГ -9,96%, с ДД.ММ.ГГГГ – 9,5%, с ДД.ММ.ГГГГ -9,09%, с ДД.ММ.ГГГГ -9,2%, с ДД.ММ.ГГГГ -7,44%, с ДД.ММ.ГГГГ-7,89%, с ДД.ММ.ГГГГ -8,57%, с ДД.ММ.ГГГГ - 8,44%, с ДД.ММ.ГГГГ - 7,92%, с ДД.ММ.ГГГГ - 7,74%, с ДД.ММ.ГГГГ -7,89%.

Истцом представлен расчет процентов за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, где сумма процентов составляет 35 680 руб. 36 коп.

Ответчиками представлен контррасчет, где сумма процентов с учетом частичной оплаты за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 29 304 руб. 22 коп.

Суд, проверив представленные сторонами расчеты, не может с ними согласить, и считает правильным его произвести за период с ДД.ММ.ГГГГ (расписка написана ДД.ММ.ГГГГ +3,5 месяца для добровольного возврата) по ДД.ММ.ГГГГ следующим образом:

С 04.06.2014 года по 31.05.2015 года, 205 000 руб. х 362 (количество дней просрочки) х 8,25 % /360 =16818.54 руб.

С 01.062015 по 14.06.2015 года, 205000 * 14 дней * 11.27% / 360 дней =898.47 руб.

С 15.06.2015 по 14.07.2015 года, 205000 * 30 дней * 11.14% / 360 дней = 1903.08 руб.

С 15.07.2015 по 16.08.2015 года, 205000 * 32 дня * 10.12% / 360 дней =1844.09 руб.

С 17.082015 по 14.092015 года, 205000 * 28 дней * 9.96% / 360 дней = 1588.07 руб.

С 15.09.2015 по 15.10.2015 года, 205000 * 30 дней * 9.5% / 360 дней

= 1622.92 руб.

С 16.10.2015 по 16.11.2015 года, 205000 * 32 дня * 9.09% / 360 дней =1656.40 руб.

С 17.11.2015 по 14.12.2015 года, 205000 * 28 дней * 9.2% / 360 дней =1466.89 руб.

С 15.12.2015 по 24.01.2016 года, 205000 * 40 дней * 7.44% / 360 дней =1694.67 руб.

С 25.01.2016 по 18.02.2016 года, 205000 * 24 дня *
7.89% / 360 дней = 1078.30 руб.

С 19.02.2016 по 16.03.2016 года, 205000 * 28 дней *
8.57% / 360 дней=1366.44 руб.

С 17.03.2016 по 14.04.2016 года, 205000 * 28 дней *
8.44% / 360 дней=1345.71

С 15.04.2016 по 18.05.2016 года, 205000 * 34 дня *
7.92% / 360 дней =1533.40

С 19.05.2016 по 15.06.2016 года, 205000 * 27 дней *
7.74% / 360 дней=1190.03

С 16.06.2016 по 21.06.2016 года, 205000 * 6 дней *
7.89% / 360 дней=269.57

Итого размер процентов составляет 36276 руб. 57 коп.

В соответствии со ст. 100 Гражданского процессуального кодекса РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Истцом за получение юридической консультации оплачено 3 000 руб., что подтверждается квитанцией № от 16.05.2016г., № от ДД.ММ.ГГГГ. Учитывая требования разумности, исходя из обстоятельств дела, продолжительности судебного разбирательства (2 судебных заседания), личного участия представителя в судебном заседании, суд пришел к выводу о возмещении расходов на оплату услуг представителя в размере 3 000 руб.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований. Исковые требования истца удовлетворены на сумму 244 276 руб. 57 коп., размер государственной пошлины составляет 5 643 руб., которая подлежит взысканию с ответчика в пользу истца, в долевом отношении. Требования истца о взыскании расходов по оплате государственной пошлины с ответчиков солидарно не могут быть удовлетворены, так как данный вид взыскания в отношении государственной пошлины действующим законодательством не предусмотрен.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд –

РЕШИЛ:

Взыскать Юсовских Н. Ю., Юсовских Д. А. в пользу Петрова Е. А. денежные средства по договору купли-продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ в размере 205 000 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 36 276 руб. 57 коп., расходы по оплате услуг представителя 3 000 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 5 643 руб., в равных долях т.е. по 124 959 руб. 78 коп. с каждого.

Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд через Карталинский городской суд путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Председательствующий:          О.В. Стяжкина