Решение от 17.11.2015 по делу № 2-4229/2015 от 29.09.2015

Дело 2–4229/2015 г.

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17.11.2015г.                         г. Липецк

Октябрьский районный суд города Липецка в составе:

председательствующего судьи         Гриценко Л.В.,

при секретаре         Козловой А.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Липецке гражданское дело по иску Управления имущественных и земельных отношений Липецкой области к Власову А.И. взыскании задолженности по договору аренды земельного участка,

установил:

Управление имущественных и земельных отношений Липецкой области обратилось в суд с иском к ответчику Власову А.И. с требованием о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка в сумме <данные изъяты> коп., ссылаясь на то, что на основании решения управления имущественных и земельных отношений Липецкой области от (дата) № «О предоставлении земельного участка в аренду для строительства здания магазина непродовольственных товаров в <адрес>» между Управлением и ООО «Оружейный двор» был заключен договор № аренды земельного участка. Предметом договора является земельный участок, относящийся к категории земель населенных пунктов, с кадастровым номером №, площадью 274 кв.м., расположенный в <адрес>, для строительства здания магазина непродовольственных товаров по <адрес>, в границах указанных в кадастровом паспорте Участка. (дата) <данные изъяты> и ФИО4 заключили соглашение о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка № от (дата), права и обязанности по Договору были переданы ФИО4 (дата) соглашение о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка № от (дата) права и обязанности по Договору были переданы Власову А.И. Сумма задолженности по Договору арендатора Власова А.И. составляет <данные изъяты> руб., в том числе задолженность по арендной плате на землю за период с (дата) по (дата) ( с учетом оплаты) в сумме <данные изъяты> коп., а также неустойка (пеня) по договору по состоянию на (дата) в суме <данные изъяты> коп. Истец просит взыскать с ответчика Власова А.И. сумму задолженности по договору № аренды земельного участка от (дата) в сумме <данные изъяты> коп., в том числе задолженность по арендной плате за периодах с (дата) по (дата) ( с учетом оплаты) в сумме <данные изъяты> коп., неустойку по договору по состоянию на (дата) в сумме <данные изъяты> коп., расторгнуть договор № аренды земельного участка от (дата), обязать вернуть по акту приема-передачи в десятидневный срок с момента вступления в законную силу решения суда земельный участок, относящийся в категории земель населенных пунктов, с кадастровым номером №, площадью 274 кв.м., расположенный в <адрес> по <адрес>.

Представитель истца Управления имущественных и земельных отношений по Липецкой области по доверенности Уколова Т.В. в судебном заседании исковые требования поддержала, сославшись на доводы, изложенные в исковом заявлении, не возражала против рассмотрения дела в порядке заочного судопроизводства.

Ответчик Власов А.И. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, причина неявки суду не известна.

Суд рассмотрел дело в отсутствие ответчика, в порядке заочного судопроизводства.

Заслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Действующим Земельным кодексом РФ предусмотрено, что настоящий Кодекс и изданные в соответствии с ним иные акты земельного законодательства основываются, в том числе на принципе платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации (п. 7 ч. 1 ст. 1 ЗК РФ).

В силу положений п. 3 ст. 65 Земельного кодекса РФ за земли, переданные в аренду, взимается арендная плата, размер которой является существенным условием договора аренды земельного участка.

Согласно абз. 1 ст. 606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ч. 1 ст. 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Судом установлено, что на основании решения управления имущественных и земельных отношений Липецкой области от (дата) № «О предоставлении земельного участка в аренду для строительства здания магазина непродовольственных товаров в Октябрьском округе г. Липецка» между Управлением и ООО «Оружейный двор» был заключен договор № аренды земельного участка. Предметом договора является земельный участок, относящийся к категории земель населенных пунктов, с кадастровым номером №, площадью 274 кв.м., расположенный в Октябрьском округе г. Липецка, для строительства здания магазина непродовольственных товаров по ул. <адрес>, в границах указанных в кадастровом паспорте Участка. (дата) ООО «Оружейный двор» и ФИО4 заключили соглашение о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка № от (дата), права и обязанности по Договору были переданы ФИО4 (дата) соглашение о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка № от (дата) права и обязанности по Договору были переданы Власову А.И.

Срок аренды земельного участка установлен на 25 лет, с (дата) по (дата)

Согласно п. 4.1 Договора арендная плата Арендатором вносится равными долями, ежеквартально – не позднее 25 числа последнего месяца квартала, а в VI квартале – не позднее 15 числа текущего года.

Согласно п. 2 Соглашения Власов А.И. принимает на себя права и обязанности по договору аренды земельного участка на тех же условиях и в том же объеме, в каком они принадлежали ФИО4 на момент перехода прав и обязанностей по Договору аренды земельного участка.

В соответствии с п. 4.3. Договора Арендатор уплачивает арендную плату за всю площадь участка, согласно прилагаемому к Договору расчету, являющемуся его неотъемлемой частью. Арендатор самостоятельно рассчитывает и перечисляет сумму очередного платежа.

Ответчик не вносит своевременно арендную плату, в связи, чем образовалась задолженность.

В соответствии с п. 6.1 Договора в случае невнесения арендной платы в установленный договором или уведомлением срок Арендатор уплачивает неустойку (пеню). Неустойка (пеня) начисляется за каждый календарный день просрочки исполнения обязанности по оплате, начиная со следующего за установленным Договором или уведомлением днем оплаты. Неустойка (пеня) за каждый день просрочки определяется в процентах от неоплаченной суммы платежа. Процентная ставка неустойки (пени) устанавливается в размере одной трехсотой действующей на дату исчисления срока очередного платежа, в соответствии с п.п. 4.1., 4.5. ставки рефинансирования ЦБ РФ. Неустойка (пеня) перечисляется на счет, указанный в п. 4.2. Договора.

Общая сумма задолженности по Договору арендатора Власова А.И. составляет <данные изъяты> коп., в том числе задолженность по арендной плате на землю за период с (дата) по (дата) ( с учетом оплаты) в сумме <данные изъяты> коп., а также неустойка (пеня) по договору по состоянию на (дата) в сумме <данные изъяты> коп.

В соответствии с п. 3 ч. 1 ст. 619 ГК РФ если арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату, то договор аренды может быть расторгнут судом.

Согласно п. 5.1.1 Договора если арендатор не внес арендную плату более одного раза подряд по истечении установленного договором срока платежа, то арендодатель имеет право требовать расторжения договора в судебном порядке.

В соответствии с п. 7.1 Договора управления имущественных и земельных отношений Липецкой области в адрес ответчика была направлена претензия от (дата) № с требованием погашения образовавшейся задолженности по арендной плате и неустойки (пени) по Договору, а также о расторжении договора аренды, однако, задолженности до настоящего времени не погашена, договор не расторгнут.

Наличие задолженности и её расчет ответчиком не оспорен.

Поскольку при подаче иска истец был освобожден от оплаты госпошлины, она взыскивается с ответчика в доход государства.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░. ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░.

░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ № ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ (░░░░).

░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░-░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░░░░ 274 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░ <░░░░░> ░░ <░░░░░>.

░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░.░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░:                         ░.░. ░░░░░░░░

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░. 2 ░░. 108 ░░░ ░░ 23.11.2015 ░.