Решение по делу № 2-210/2016 ~ М-1502/2015 от 28.12.2015

№2-210/2016 РЕШЕНИЕ (заочное) ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Судья Сыктывдинского районного суда Республики Коми Сухопарова В.И.,

при секретаре Аникиной Т.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании «8» февраля 2016 года в с. Выльгорт гражданское дело по исковому заявлению Кредитного Потребительского Кооператива «Фонд Скорой Финансовой Помощи» к Забоеву А.Ю. об обращении взыскания на заложенное имущество,

установил:

Кредитный Потребительский Кооператив «Фонд Скорой Финансовой Помощи» обратился в суд с иском к Забоеву А.Ю. об обращении взыскания на заложенное имущество в виде ? долей в праве собственности на жилое помещение – <данные изъяты>, а также на ? долю земельного участка, <данные изъяты>. В обоснование заявленных требований истцом указано, что Кредитным Потребительским кооперативом «Фонд Скорой Финансовой Помощи» пайщику Забоеву А.Ю. открыта кредитная линия, в соответствии с которой он мог пользоваться денежными средствами из фонда финансовой взаимопомощи кооператива с условием возврата данных сумм и уплаты процентов по ставке ? годовых. Забоеву А.Ю. были выданы следующие денежные средства: <данные изъяты>. В связи с неисполнением принятых обязательств по возврату полученных сумм, <дата> кредитная линия Забоеву А.Ю. закрыта и с ним заключен договор процентного займа, обеспеченный залогом недвижимого имущества. В соответствии с указанным договором Забоеву А.Ю. предоставлен займ в сумме <данные изъяты>, сроком на 60 месяцев под ? годовых. В соответствии с условиями договора и графика платежей, ответчик обязался ежемесячно, равными частями погашать сумму займа и уплачивать проценты за пользование денежными средствами. Исполнение обязательств заемщика по договору займа обеспечено ипотекой (залогом) недвижимого имущества. Обязательства по ежемесячному погашению задолженности и уплате процентов ответчиком исполняется ненадлежащим образом, что послужило поводом для обращения в суд с рассматриваемым иском.

Представитель истца Кредитного Потребительского Кооператива «Фонд Скорой Финансовой Помощи» Наговицына Е.Н. в судебном заседании заявленные требования поддержала в полном объеме, по основаниям, изложенным в иске, не возражала против рассмотрения дела в порядке заочного судопроизводства.

Ответчик Забоев А.Ю., надлежащим образом извещенный о дне, времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился.

Суд, руководствуясь положениями ст. 233 Гражданского процессуального кодекса РФ, определил рассмотреть дело в отсутствие ответчика, в порядке заочного производства.

Заслушав пояснения представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

Как следует из материалов дела, <дата> между Кредитным Потребительским Кооперативом «Фонд Скорой Финансовой Помощи» и пайщиком кооператива Забоевым А.Ю. заключен договор процентного займа, обеспеченного залогом недвижимого имущества №

Согласно договору, Кредитный Потребительский Кооператив «Фонд Скорой Финансовой Помощи», предоставил Забоеву А.Ю. займ в размере № сроком на 60 месяцев под ? годовых.

Ответчик обязался осуществлять возврат займа и уплату процентов за пользование займом в порядке, установленном договором.

В соответствии с п. 2.1 Договора в целях обеспечения надлежащего исполнения своих обязательств по возврату суммы займа в размере <данные изъяты> и процентов в размере <данные изъяты>, заёмщик принял на себя обязательство предоставить в залог ? доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение – 1<данные изъяты> а также ? долю земельного участка, <данные изъяты>

Кроме того, между сторонами <дата> заключен договор залога недвижимого имущества (ипотеки) №, в соответствии с п. 1.3.3 которого, стоимость заложенного имущества сторонами определена в размере <данные изъяты>.

Кредит предоставлен заемщику путем передачи ему денежных средств в наличной форме, что подтверждается представленными в материалы дела расходными кассовыми ордерами.

Обязательства по ежемесячному погашению займа и уплате процентов заемщиком исполняются ненадлежащим образом, с момента заключения договора ответчиком платежи не вносились.

В соответствии с п. 2.5 Договора № от <дата> стороны определи, что в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения заемщиком своих обязательств по договору, заимодавец удовлетворяет свои требования в полном объеме, за счет имущества, служащего обеспечением обязательств, путем реализации в установленном порядке.

Согласно ч. 1 ст. 307 Гражданского кодекса РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 807 Гражданского кодекса РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных вещей того же рода и качества.

Частью 1 статьи 819 Гражданского кодекса РФ установлено, что по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Согласно пункту 1 статьи 810 Гражданского кодекса РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором (пункт 1 статьи 809 Гражданского кодекса РФ).

В соответствии с ч. 2 ст. 811 Гражданского кодекса РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В силу пункта 1 статьи 329 Гражданского кодекса РФ исполнение обязательств может обеспечиваться, в частности, неустойкой, поручительством, залогом.

Ответчик, в нарушение условий договора о предоставлении займа, ненадлежащим образом исполняет обязанности по ежемесячному погашению займа и уплате процентов.

Таким образом, основной долг ответчика перед истцом по договору займа № от <дата> по состоянию на <данные изъяты> составляет <данные изъяты>

Правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон (ст.12 Гражданского процессуального кодекса РФ). Согласно ст.56 Гражданского процессуального кодекса РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Доказательств погашения задолженности по договору займа № от <дата> суду со стороны ответчика не представлено.

В соответствии со статьей 348 Гражданского кодекса РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

В соответствии со ст. 337 Гражданского кодекса РФ, если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения.

Выраженные в Конституции РФ общепризнанные принципы неприкосновенности и свободы собственности, свободы договора и равенства всех собственников как участников гражданского оборота обусловливают свободу владения, пользования и распоряжения имуществом, включая возможность отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом. Соответственно, предполагается и возможность обеспечения собственником своих обязательств по гражданско-право

Пункт 1 статьи 2 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" предусматривает, что ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

При этом в статье 5 названного Закона указано, что по договору об ипотеке может быть заложено недвижимое имущество, указанное в пункте 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации, права на которое зарегистрированы в порядке, установленном для государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в том числе жилые дома, квартиры и части жилых домов и квартир, состоящие из одной или нескольких изолированных комнат.

В соответствии с пунктом 1 статьи 50 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 указанного Закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Согласно статье 78 (пункты 1 и 2) Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры. Обращение взыскания на заложенные жилой дом или квартиру возможно как в судебном, так и во внесудебном порядке с соблюдением правил, установленных названным Федеральным законом. Жилой дом или квартира, которые заложены по договору об ипотеке и на которые обращено взыскание, реализуются путем продажи с торгов, проводимых в форме открытого аукциона или конкурса.

Таким образом, из содержания указанных положений в их взаимосвязи следует, что обращение взыскания на заложенное имущество возможно как в случае, когда такое имущество заложено по договору об ипотеке (независимо от того на какие цели предоставлен заем (кредит)), так и по ипотеке в силу закона; наличие у гражданина-должника жилого помещения, являющегося единственным пригодным для постоянного проживания помещением для него и членов его семьи, совместно проживающих в принадлежащем помещении, не является препятствием для обращения на него взыскания, если соответствующее жилое помещение является предметом ипотеки (договорной или законной).

Рассматривая требования об обращении взыскания на заложенное имущество, суд в соответствии с п. 1, 4 ст. 50, ст. 78 ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", исходя их фактических обстоятельств дела, имеющихся доказательств, оцененных в соответствии со ст. 67 Гражданского процессуального кодекса РФ, приходит к выводу об их удовлетворении, поскольку заемщиком не надлежащим образом исполняются условия договора займа, а оснований для отказа в обращении взыскания на спорное имущество, предусмотренных ст. 54.1 ФЗ РФ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", не имеется.

В соответствии со ст. 98 Гражданского процессуального кодекса РФ с ответчика в пользу истца также подлежит взысканию государственная пошлина в размере <данные изъяты>

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 – 198, 233-235 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

решил:

Исковые требования Кредитного Потребительского Кооператива «Фонд Скорой Финансовой Помощи» к Забоеву А.Ю. удовлетворить.

Обратить взыскание на заложенное имущество, принадлежащее Забоеву А.Ю. в виде ? долей в праве общей долевой собственности на жилое помещение – <данные изъяты>, а также ? доли в праве собственности на земельный участок, <данные изъяты> путем продажи с публичных торгов.

Взыскать с Забоева А.Ю. в пользу Кредитного Потребительского Кооператива «Фонд Скорой Финансовой Помощи» расходы по уплате государственной пошлины в размере <данные изъяты>

Ответчик вправе подать заявление об отмене этого решения в Сыктывдинский районный суд в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в Верховный суд Республики Коми через Сыктывдинский районный суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья В.И. Сухопаров