Решение по делу № 2-5324/2015 от 26.01.2015

Дело № 2-5324/15 « 06 » августа 2015 года

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Приморский районный суд Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи Медведева Д.В.,

при секретаре Степаненко Е.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ХХХХХХ к Закрытому акционерному обществу «<данные изъяты>» о признании права собственности на долю нежилого помещения,

У С Т А Н О В И Л:

ХХХХХХ обратился в суд с иском к ЗАО «<данные изъяты>» о признании права собственности на <данные изъяты> долю нежилого помещения № №, расположенного в цокольном этаже жилого дома <адрес>, с правом пользования парковочным местом с условным № (л.д.4-6).

В обоснование иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ. ХХХХХХ заключил с ответчиком договор о долевом участии в строительстве жилого дома по строительному адресу: <адрес>., в соответствии с которым дольщик обязался произвести финансирование строительства нежилого помещения в объёме <данные изъяты> условных единиц с целью получения в собственность по окончании строительства <данные изъяты> доли нежилого помещения, расположенного по вышеуказанному адресу, в том числе одного парковочного места с условным №, а ответчик обязался после сдачи дома в эксплуатацию по акту приема-передачи передать истцу парковочное место. Завершённый строительством жилой дом был введен в эксплуатацию, а ДД.ММ.ГГГГ. <данные изъяты> доля нежилого помещения № по адресу: <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м (в том числе одно парковочное место для автомобиля с условным №) была передана дольщику по акту приема-передачи. По договору уступки прав требования (цессии) ХХХХХХ передал истцу все права и обязанности по договору от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ. ХХХХХХ передал истцу <данные изъяты> долю нежилого помещения, расположенного по вышеуказанному адресу, в т.ч. одно парковочное место с условным №. Обязательства по инвестированию строительства истцом выполнены в полном объёме. Пакет документов, необходимых для оформления права собственности на недвижимое имущество согласно требованиям Федерального закона от 30.12.2004г. № 214-ФЗ, ответчик до настоящего времени не передал, поэтому истец лишён возможности зарегистрировать своё право собственности на долю нежилого помещения во внесудебном порядке.

Представитель истца ХХХХХХ, действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ. сроком на <данные изъяты> года, в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала.

Представитель ответчика ХХХХХХ, действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ. сроком на <данные изъяты> года, возражала против удовлетворения иска, представила суду возражение, в котором ссылалась на отсутствие согласия ответчика на заключение договора уступки прав требования от ДД.ММ.ГГГГ., а также отсутствие регистрации указанного договора, нарушение условий договора о долевом участии в строительстве.

Представитель 3-го лица (Управление Росреестра <данные изъяты>), 3-е лицо ХХХХХХ в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного разбирательства извещены надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили. При таких обстоятельствах суд считает возможным рассмотрение дела в отсутствие 3-х лиц на основании ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав представителей сторон, исследовав материалы дела и оценив представленные доказательства по правилам, предусмотренным ст. 67 ГПК РФ, суд находит исковые требования не подлежащими удовлетворению.

ДД.ММ.ГГГГ. ХХХХХХ заключил с ответчиком договор № о долевом участии в строительстве нежилого помещения – автомобильной стоянки, в соответствии с которым дольщик обязался произвести финансирование строительства нежилого помещения по адресу: <адрес>., с целью получения в собственность парковочного места с условным №, стоимостью <данные изъяты> условных единиц, а ответчик обязался передать дольщику парковочное место по акту приёма-передачи (л.д.7-13).

Обязательство по оплате долевого взноса в размере <данные изъяты> руб. было выполнено ХХХХХХ, что указано в акте приёма-передачи от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.14), по которому ХХХХХХ была передана ответчиком <данные изъяты> доля нежилого помещения №, расположенного в цокольном этаже жилого дома по адресу: <адрес>, в том числе одно парковочное место с условным № (л.д.14).

По договору уступки прав требования (цессии) от ДД.ММ.ГГГГ. ХХХХХХ передал истцу все права и обязанности по договору № № Согласно акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ. ХХХХХХ передал спорную долю истцу (л.д.17).

Согласно выписке из ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ., выданной Управлением Росреестра <данные изъяты> на основании судебного запроса (л.д.47-50), на спорное нежилое помещение зарегистрированы права в отношении <данные изъяты> долей, на оставшиеся доли права не зарегистрированы. Сведения о регистрации за ХХХХХХ <данные изъяты> доли спорного нежилого помещения, включающей парковочное место с условным №, отсутствуют.

В соответствии с п.1, п.2 ст. 382 ГК РФ право (требование), принадлежащее на основании обязательства кредитору, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или может перейти к другому лицу на основании закона. Для перехода к другому лицу прав кредитора не требуется согласие должника, если иное не предусмотрено законом или договором. Если договором был предусмотрен запрет уступки, сделка по уступке может быть признана недействительной по иску должника только в случае, когда доказано, что другая сторона сделки знала или должна была знать об указанном запрете.

В соответствии с п.№ договора № о долевом участии в строительстве от ДД.ММ.ГГГГ. дольщик вправе уступить свои права только с письменного согласия ответчика. Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Однако истцом не было представлено доказательств наличия согласия ЗАО «Содружества» на перевод прав и обязанностей ХХХХХХ на истца, а также уведомления ответчика о заключении договора цессии от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п.1 ст. 384 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права. В частности, к новому кредитору переходят права, обеспечивающие исполнение обязательства, а также другие связанные с требованием права, в том числе право на проценты.

Согласно п.1 ст. 388 ГК РФ уступка требования кредитором (цедентом) другому лицу (цессионарию) допускается, если она не противоречит закону.

В п.№ договора уступки прав требования (цессии) от ДД.ММ.ГГГГ. сказано, что право требования возникает у истца с момента регистрации в установленном законом порядке. Стороной истца не представлено доказательств регистрации указанного договора.

В силу п.2 ст. 11 Федерального закона № 214-ФЗ от 30.12.2004г. уступка участником долевого строительства прав требований по договору допускается с момента государственной регистрации договора до момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Поскольку акт приёма-передачи спорной доли нежилого помещения был подписан дольщиком ХХХХХХ ДД.ММ.ГГГГ., право собственности ХХХХХХ в установленном законом порядке на спорное нежилое помещение зарегистрировано не было, а договор цессии с истцом заключён намного позднее - ДД.ММ.ГГГГ., то при таких обстоятельствах суд приходит к выводу о полной необоснованности заявленных исковых требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 12, 56, 67, 167, 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований ХХХХХХ к Закрытому акционерному обществу «<данные изъяты>» о признании права собственности на долю нежилого помещения – отказать.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд путём подачи апелляционной жалобы через Приморский районный суд Санкт-Петербурга в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Мотивированное решение суда изготовлено: ДД.ММ.ГГГГг.

Судья: Д.В. Медведев