Решение по делу № 2-2100/2015 от 20.05.2015

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

по делу №

<адрес> ДД.ММ.ГГГГ

Наро-Фоминский городской суд Московской области в лице председательствующего ФИО1 при секретаре ФИО2 рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Главного управления Московской области «Государственная жилищная инспекция Московской области» к ОАО УК ЖКХ «Прогресс» о понуждении к исполнению требований предписания

установил:

Главное управление Московской области «Государственная жилищная инспекция Московской области» (далее - Госжилинспекция) обратилось в суд с иском к ОАО УК ЖКХ «Прогресс», в котором просит обязать ответчика в течение одного месяца с момента вступления решения суда в законную силу исполнить требования, содержащиеся в предписании Главного управления Московской области «Государственная жилищная инспекция Московской области» № от ДД.ММ.ГГГГ: выполнить ремонт фасада многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, со второго по четвертый этажи в местах разрушения штукатурного слоя, восстановить окрасочный слой по всему периметру фасада, устранить потемнение фасадной стены со стороны подъездов в месте прохождения водосточной трубы.

В судебном заседании представитель истца просит удовлетворить исковые требования. В обоснование своих требований указывает, что ДД.ММ.ГГГГ истцом проведена проверка соблюдения правил и норм технической эксплуатации данного многоквартирного жилого дома. В ходе проверки выявлены вышеуказанные нарушения. Управление и эксплуатацию жилого дома осуществляет ОАО УК ЖКХ «Прогресс». По результатам проверки Госжилинспекцией в отношении ответчика возбуждено дело об административном правонарушении, по результатам рассмотрения которого ответчик привлечен к административной ответственности в виде штрафа. С целью устранения выявленных в ходе проверки нарушений Госжилинспекцией ОАО УК ЖКХ «Прогресс» выдано предписание № от ДД.ММ.ГГГГ с указанием срока устранения недостатков до ДД.ММ.ГГГГ. При проведении ДД.ММ.ГГГГ проверки исполнения предписания установлено, что оно не выполнено. За невыполнение требований предписания Госжилинспекцией составлен протокол об административном правонарушении от ДД.ММ.ГГГГ. Постановлением мирового судьи № судебного участка Наро-Фоминского района от ДД.ММ.ГГГГ ОАО УК ЖКХ «Прогресс» признано виновным в совершении правонарушения и привлечено к административной ответственности в виде штрафа. Длительное невыполнение ответчиком предписания Госжилинспекции нарушает права и законные интересы граждан, проживающих в жилом доме, добросовестно вносящих плату за содержание и ремонт жилья.

Представитель ОАО УК ЖКХ «Прогресс» с иском не согласен. В обоснование своих возражений указывает, что в настоящее время управляющей организацией является ООО «УК Жилкомсервис», а не ОАО УК ЖКХ «Прогресс», указанные в предписании работы относятся к капитальному ремонту, срок один месяц с момента вступления решения суда в законную силу является недостаточным для устранения нарушений.

Судом установлено и материалами дела подтверждается, что ДД.ММ.ГГГГ между администрацией городского поселения Калининец (собственник) и ОАО «УК ЖКХ» (управляющая компания) заключен договор управления многоквартирными домами на территории городского поселения Калининец Наро-Фоминского муниципального района на предоставление услуг и работ по содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества многоквартирного дома. Предметом договора является предоставление ОАО «УК ЖКХ» собственникам и нанимателям указанных услуг и выполнение данных работ. Дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ к договору от ДД.ММ.ГГГГ в связи с реорганизацией ОАО «УК ЖКХ» в форме выделения ОАО УК ЖКХ «Прогресс» осуществлена замена управляющей компании на ОАО УК ЖКХ «Прогресс».

Согласно ч. 2.3 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.

На основании пп. "а" п. 16 и п. 17 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491 (далее - Правила № 491) при управлении многоквартирным домом посредством привлечения управляющей организации надлежащее содержание общего имущества многоквартирного дома обеспечивается собственниками путем заключения договора управления домом с такой организацией, определения на общем собрании перечня услуг и работ, условий их оказания и выполнения, а также размера финансирования.

ДД.ММ.ГГГГ Госжилинспекцией проведена проверка соблюдения правил и норм технической эксплуатации многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> Госжилинспекцией выявлены следующие нарушения: фасад в районе второго - четвертого этажей имеет локальные разрушения штукатурного слоя, окрасочный слой по всему периметру фасада нарушен, потемнение фасадной стены со стороны подъездов в месте прохождения водосточной трубы. По результатам проверки Госжилинспекцией возбуждено дело об административном правонарушении по ст. 7.22 Кодекса РФ об административных правонарушениях в отношении ОАО УК ЖКХ «Прогресс». Постановлением Госжилинспекции от ДД.ММ.ГГГГ ОАО УК ЖКХ «Прогресс» привлечено к административной ответственности в виде штрафа. Госжилинспекцией ОАО УК ЖКХ «Прогресс» выдано предписание № от ДД.ММ.ГГГГ, содержащее перечень выявленных нарушений и срок исполнения работ по их устранению до ДД.ММ.ГГГГ Госжилинспекцией проведена проверка, которой установлено, что предписание не выполнено. За невыполнение требований предписания Госжилинспекцией ДД.ММ.ГГГГ составлен протокол об административном правонарушении по ч. 1 ст. 19.5 КоАП РФ. Постановлением мирового судьи № судебного участка Наро-Фоминского района от ДД.ММ.ГГГГ ОАО УК ЖКХ «Прогресс» признано виновным в совершении правонарушения и привлечено к административной ответственности в виде штрафа.

В силу под. "в" п. 2 Правил N 491, в состав общего имущества включаются ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции).

В соответствии с п. 2 Приложения N 7 «Перечень работ, относящихся к текущему ремонту», утвержденных Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170 "Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда" (далее - Правила № 170) к текущему ремонту отнесены ремонт и окраска фасадов.

В соответствии со ст. 154 ЖК РФ текущий ремонт общего имущества жилых домов выполняется за счет платы за содержание и ремонт жилого помещения, осуществляемой нанимателями жилого помещения и собственниками помещений. Положениями ч. 1 и 3 ст. 158 ЖК РФ на собственника помещений в многоквартирном доме возложена обязанность нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Согласно Правилам № для предупреждения высолов, шелушений, пятен и т.д. выполняется своевременная окраска фасадов (№ местные разрушения облицовки, штукатурки, фактурного и окрасочного слоев, трещины в штукатурке, выкрашивание раствора из швов облицовки, кирпичной и мелкоблочной кладки, разрушение герметизирующих заделок стыков полносборных зданий, повреждение или износ металлических покрытий на выступающих частях стен, разрушение водосточных труб, мокрые и ржавые пятна, потеки и высолы, общее загрязнение поверхности, разрушение парапетов и т.д. должны устраняться по мере выявления, не допуская их дальнейшего развития (4.2.3.1); с появлением на фасадах зданий отслоений и разрушений облицовочных слоев отслоившуюся от поверхности стены штукатурку отбить сразу же после обнаружения отслоения (4.2.3.2); окраску фасадов зданий следует производить согласно колерному паспорту, выдаваемому в установленном порядке, в котором приведены указания о применении материала, способа отделки и цвета фасада и архитектурных деталей. Окрашенные поверхности фасадов должны быть ровными, без помарок, пятен и поврежденных мест (№

В соответствии с п. 9 Минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения, утвержденных Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N №, к работам, выполняемым в целях надлежащего содержания фасадов многоквартирных домов отнесены, в т.ч. выявление нарушений отделки фасадов и их отдельных элементов, ослабления связи отделочных слоев со стенами, нарушений сплошности и герметичности наружных водостоков; при выявлении повреждений и нарушений - разработка плана восстановительных работ (при необходимости), проведение восстановительных работ.

В период выполнения функций управляющей компании ОАО УК ЖКХ «Прогресс» обязанность по проведению ремонта общего имущества многоквартирного дома, предусмотренную действующим законодательством и договором от ДД.ММ.ГГГГ, не выполнило, указанные в предписание Госжилинспекции нарушения не устранило. Данного периода времени было достаточно для исполнения требований, содержащихся в предписании Госжилинспекции.

На основании вышеизложенного, исследовав в судебном заседании обстоятельства по представленным доказательствам, суд признает исковые требования подлежащими удовлетворению.

Согласно ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии со ст. ст. 91, 103 ГПК РФ цена иска определяется по искам, состоящим из нескольких самостоятельных требований, исходя из каждого требования в отдельности. Издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

В соответствии с пп. 19 п. 1 ст. 333.36 НК РФ от уплаты государственной пошлины по делам, рассматриваемым Верховным Судом Российской Федерации в соответствии с гражданским процессуальным законодательством Российской Федерации, судами общей юрисдикции, мировыми судьями, освобождаются государственные органы, органы местного самоуправления, выступающие по делам, рассматриваемым Верховным Судом Российской Федерации, судами общей юрисдикции, мировыми судьями, в качестве истцов или ответчиков.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ суд

решил:

Удовлетворить исковые требования Главного управления Московской области «Государственная жилищная инспекция Московской области» к ОАО УК ЖКХ «Прогресс» о понуждении к исполнению требований предписания.

Обязать ОАО УК ЖКХ «Прогресс» в течение одного месяца с момента вступления решения суда в законную силу исполнить требования, содержащиеся в предписании Главного управления Московской области «Государственная жилищная инспекция Московской области» № от ДД.ММ.ГГГГ: выполнить ремонт фасада многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, со второго по четвертый этажи в местах разрушения штукатурного слоя, восстановить окрасочный слой по всему периметру фасада, устранить потемнение фасадной стены со стороны подъездов в месте прохождения водосточной трубы.

Взыскать с ОАО УК ЖКХ «Прогресс» в доход бюджета Наро-Фоминского муниципального района судебные расходы по оплате госпошлины за подачу иска в размере № руб.

    Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Наро-Фоминский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья ФИО3