Решение по делу № 2-43/2011 (2-2938/2010;) ~ М-1239/2010 от 04.08.2010

Дело <номер обезличен>

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

11 апреля 2011 года Ленинский районный суд города Ставрополя в составе председательствующего судьи Дробиной М.Л.,

при секретаре Шумакове А.А.,

с участием помощника прокурора Ленинского района города Ставрополя Сулиминой Н.Н.,

а также представителя истца Иванчева Р.А. - Дрямова М.Г., действующего по доверенности от <дата обезличена>,

ответчиков Михайлова Ю.С., Траневского Ю.Н., их представителей Михайловой Р.И., Бедненко В.А.,

представителя третьего лица Соболева А.А. – адвоката Борцовой Н.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Иванчеву Р.А. к Михайлову Ю.С., Траневксому Ю.Н. об истребовании помещений из чужого незаконного владения путем выселения,

установил:

Иванчев Р.А. обратился в суд с иском, в котором просит истребовать путем выселения из незаконного владения Михайлова Ю.С. отдельную квартиру без номера, состоящую из помещений с номерами на поэтажном плане 2,3,4,5,6, расположенную на первом этаже дома по <адрес обезличен>, а также истребовать путем выселения из незаконного владения Траневского Ю.Н. отдельную квартиру без номера, состоящую из помещений с номерами на поэтажном плане 28,29,30,31,32, расположенную на первом этаже дома по <адрес обезличен>.

В обосновании исковых требований Иванчев Р.А. указал, что на основании разрешения на строительство, выданного комитетом градостроительства администрации <адрес обезличен>, им совместно с Соболевым А.А. на общие денежные средства осуществлено строительство трехэтажного индивидуального жилого дома по адресу: <адрес обезличен>.

Жилой дом построен на общие с Соболевым А.А. денежные средства и приобретен ими в общую долевую собственность. Земельный участок, на котором расположен дом, принадлежит им с Соболевым А.А. на праве общей долевой собственности.

На основании соглашения, заключенного между истцом и Соболевым А.А. <дата обезличена>, право общей долевой собственности на жилой дом по адресу: <адрес обезличен> прекращено и строение разделено на части для приобретения их в собственность.

В результате раздела в собственности Иванчева Р.А. на первом этаже находятся помещения с номерами на поэтажном плане 2,3,4,5,6, представляющие собой отдельную квартиру, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права 26-АЗ 036411 от <дата обезличена>, а на втором этаже помещения с номерами на поэтажном плане 28,29,30,31,32, представляющие собой квартиру, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права 26-АЖ 313317 от <дата обезличена>.

В настоящее время истец не может распорядиться указанными объектами недвижимости, поскольку они незаконно проданы Соболевым А.А. ответчикам Михайлову Ю.С. и Траневскому Ю.Н.

На требования истца освободить принадлежащие ему на праве собственности помещения, Михайлов Ю.С. и Траневский Ю.Н. отвечают отказом.

Поскольку между истцом и ответчиками отсутствуют какие-либо обязательства по поводу спорных жилых помещений, Михайлов Ю.С. и Траневский Ю.Н. занимают их без законных оснований.

В судебное заседание истец Иванчев Р.А. не явился, представил заявление о рассмотрении гражданского дела в его отсутствие. Действовавший от его имени по доверенности представитель Дрямов М.Г. поддержал доводы, изложенные в иске.

Ответчик Михайлов Ю.С. в судебном заседании исковые требования не признал, при этом пояснил, что <дата обезличена> между ним и Соболевым А.А. заключен предварительный договор купли-продажи 1/12 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес обезличен> литер «А», условно обозначенную <адрес обезличен> на первом этаже, площадью 52 кв.м.

Согласно условиям договора ответчик обязался оплатить по договору 900000 рублей, из которых 600000 рублей им внесены в качестве предоплаты, а остальные денежные средства должны были быть внесены по графику. Денежные средства в счет оплаты стоимости квартиры были переданы Михайловым Ю.С. Соболевой В.И., о чем имеются расписки.

Застройщиками являлись Соболев А.А., Соболева В.И., Денисенко Д.Г., от которых Михайловым Ю.С. были получены ключи от квартиры и он начал выполнять в ней отделочные работы.

О том, что между Иванчевым Р.А. и Соболевым А.А. заключено соглашение о прекращении права общей долевой собственности и регистрации права собственности на приобретенную им квартиру за Иванчевым Р.А. ему стало известно после подачи Иванчевым Р.А. иска в суд.

Поскольку он является добросовестным приобретателем, в удовлетворении исковых требований Иванчева Р.А. просит отказать.

Ответчик Траневский Ю.Н. также полагал исковые требования Иванчева Р.А. необоснованными. В судебном заседании пояснил, что <дата обезличена> им заключен предварительный договор купли-продажи с Соболевым А.А., по условиям которого он приобретает право на 1/12 долю в праве общей долевой собственности, в его пользование переходит условно жилая <адрес обезличен> на втором этаже, площадью 49 кв.м. По данному договору им оплачено 850000 рублей, в квартире произведены отделочные работы.

Полагая, что он является добросовестным приобретателем, в удовлетворении исковых требований Иванчева Р.А. также просит отказать.

Третье лицо Соболев А.А. в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении гражданского дела в его отсутствии.
Представитель Борцова Н.Ю., действующая от имени Соболева А.А. по доверенности, в судебном заседании просила в удовлетворении исковых требований Иванчева А.А. отказать, указав следующее.

Иванчевым А.М. – отцом Иванчева Р.А., Соболевой В.И. – матерью Соболева А.А., Денисенко Д.Г. для строительства трехэтажного жилого дома в 2007 году был приобретен земельный участок и жилой дом по адресу: <адрес обезличен>, право собственности на которые было зарегистрировано за Иванчевым Р.А. и Соболевым А.А. по ? доле в праве за каждым.

Строительство осуществлялось с привлечением денежных средств третьих лиц, в связи с чем Соболевым А.А.. были заключены предварительные договоры купли-продажи, в том числе с Михайловым Ю.С. и Траневским Ю.Н.

В мае 2010 года Иванчевым А.М. Михайлову Ю.С. и Траневскому Ю.Н. были переданы ключи от квартир, в связи с чем они вселились с ведома всех участников строительства, в том числе и Иванчева Р.А.

После прекращения права общей долевой собственности Иванчева Р.А. и Соболева А.А., по взаимной договоренности между Иванчевым А.М., Иванчевым Р.А., Соболевой В.И., Соболевым А.А. квартиры подлежали оформлению на дольщиков, в том числе на Михайлова Ю.С. и Траневского Ю.Н.

Однако, после регистрации права собственности на спорные квартиры, Иванчев Р.А. и Иванчев А.М. отказались передать спорные квартиры ответчикам, нарушив их права.

По мнению представителя Соболевой А.А., ответчики приобрели спорные жилые помещения возмездно, вложили собственные денежные средства в проведение ремонтных работ, следовательно являются законными владельцами квартир и оснований для истребования у них имущества отсутствуют. Кроме того, у собственников Иванчева Р.А. и Соболева А.А, имелась воля на передачу владения ответчикам.

Выслушав, лиц участвующих в деле, прокурора, исследовав материалы дела, заслушав заключение прокурора, полагавшего исковые требования подлежащими удовлетворению, суд приходит к следующему.

Как установлено в судебном заседании, на основании договора купли-продажи от <дата обезличена> Иванчеву Р.А. и Соболеву А.А. принадлежали на праве общей долевой собственности по ? доли в праве на жилой дом и на земельный участок по адресу: <адрес обезличен>.

На основании соглашения от <дата обезличена>, достигнутого между Иванчевым Р.А. и Соболевым А.А., прекращено право общей долевой собственности участников соглашения на жилой дом по адресу: <адрес обезличен>. Иванчеву Р.А. в результате прекращения права общей долевой собственности стали принадлежать на праве собственности часть жилого дома по адресу: <адрес обезличен>, в том числе жилые помещения на первом этаже номера на поэтажном плане 2,3,4,5,6 и на втором этаже номера на поэтажном плане 28,29,30,31,32.

В соответствии с частью 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Судом установлено, что реализация прав Иванчева Р.А как собственника указанного недвижимого имущества невозможна, поскольку в настоящее время жилые помещения незаконно занимают ответчики Михайлов Ю.С. и Траневский Ю.Н., которыми в судебное заседание представлены предварительные договоры купли-продажи, заключенные ими с Соболевым А.А.

Согласно предварительному договору купли-продажи от <дата обезличена>, заключенному Михайловым Ю.С. и Соболевым А.А., последний передает в собственность Михайлова Ю.С. 1/12 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом дома по адресу: <адрес обезличен>, условно жилую <адрес обезличен> на первом этаже.

Траневскому Ю.Н. на основании предварительного договора купли-продажи от 10 июня 2007 года, заключенного с Соболевым А.А., последний передает в собственность Траневского Ю.Н. 1/12 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом дома по адресу: <адрес обезличен>, условно жилую <адрес обезличен> на втором этаже.

Собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения, как предусмотрено статьей 301 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Ответчиками Михайловым Ю.С. и Траневским Ю.Н. были предъявлены иски к Иванчеву Р.А., Соболеву А.А., Денисенко Д.Г. о признании права собственности на спорные объекты, об отмене регистрации права собственности Иванчева Р.А., о признании недействительным соглашения от <дата обезличена>.

Решением Ленинского районного суда <адрес обезличен> от <дата обезличена> отказано в удовлетворении исковых требований Михайлова Ю.С. о признании действительным договора купли-продажи от <дата обезличена>, о признании права собственности на часть жилого дома по адресу: <адрес обезличен>, условно жилую <адрес обезличен> на первом этаже, помещения <номер обезличен>,3,4,5,6, признании недействительным соглашения от <дата обезличена>, заключенного между Иванчевым Р.А. и Соболевым А.А., а также о проведении государственной регистрации права собственности на спорные объекты.

Решением Ленинского районного суда <адрес обезличен> от <дата обезличена>, вступившим в законную силу, Траневскому Ю.Н. отказано в удовлетворении исковых требований об отмене регистрации права собственности Иванчева Р.А. на жилое помещение, номера на поэтажном плане 28,29,30,31,32 по адресу <адрес обезличен>, а также о признании за ним права собственности на спорные объекты.

В принятых судебных решениях сделаны выводы о том, что заключение Михайловым Ю.С. и Траневским Ю.Н. предварительного договора купли-продажи не влечет возникновения прав на недвижимое имущество. Иванчев Р.А. участником предварительных договоров не является, каких-либо обязательств перед ответчиками не имеет. Ответчики не являлись участниками общей долевой собственности спорного объекта и заключение между собственниками соглашения о прекращении права общей долевой собственности их прав не затрагивало и не нарушало. Право собственности Иванчева Р.А. на оспариваемые помещения возникло на основании соглашения от <дата обезличена>, которое соответствует требованиям статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно части 2 статьи 61 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному гражданскому делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Анализируя изложенные обстоятельства, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований Иванчева Р.А., поскольку, являясь собственником спорного имущества, он вправе требовать защиты нарушенного права. У Михайлова Ю.С. и Траневского Ю.Н. законных оснований для владения и пользования спорным имуществом не имеется, в связи с чем оно подлежит истребованию из их незаконного владения.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования Иванчеву Р.А. удовлетворить.

Истребовать путем выселения из незаконного владения Михайлову Ю.С. отдельную квартиру без номера, состоящую из помещений с номерами на поэтажном плане 2,3,4,5,6, расположенную на первом этаже дома по <адрес обезличен>.

Истребовать путем выселения из незаконного владения Траневксому Ю.Н. отдельную квартиру без номера, состоящую из помещений с номерами на поэтажном плане 28,29,30,31,32, расположенную на первом этаже дома по <адрес обезличен>.

Решение может быть обжаловано в <адрес обезличен>вой суд через Ленинский районный суд <адрес обезличен> в течение 10 дней со дня вынесения решения судом в окончательной форме.

Мотивированное решение суда составлено <дата обезличена>.

Судья Дробина М.Л.