Решение по делу № 2-1302/2018 ~ М-1524/2018 от 27.07.2018

К делу 2-1302/2018 г.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Кропоткин 02 августа 2018 года

Кропоткинский городской суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Жалыбина С.В.,

при секретаре Полухиной А.Г.,

с участием представителя истца Крыльцовой С.А. по доверенности Крыльцова В.В.,

представителя ответчика Администрации Кропоткинского городского поселения Кавказского района по доверенности Токаревой Е.Т.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Крыльцовой Светланы Александровны к Администрации Кропоткинского городского поселения Кавказского района о признании права собственности, суд,

УСТАНОВИЛ:

Крыльцова С.А. обратилась в Кропоткинский городской суд Краснодарского края с исковым заявлением к Администрации Кропоткинского городского поселения Кавказского района о признании права собственности, в котором просит суд признать за Крыльцовой Светланой Александровной право собственности на нежилое помещение общей площадью 297,2 кв.м., по адресу: <адрес>, в фактическом состоянии согласно данным технического паспорта инв.№1240, подготовленного специалистами межгоррайонного производственного участка Южного филиала АО «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» по состоянию на 05.04.2018г. Указать в решении суда, что оно является основанием для осуществления кадастрового учета объекта недвижимости: нежилого помещения общей площадью 297,2 кв.м., по адресу: <адрес>, в фактическом состоянии согласно данным технического паспорта инв.№1240, подготовленного специалистами межгоррайонного производственного участка Южного филиала АО «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» по состоянию на 05.04.2018г.

В судебном заседании представитель истца Крыльцовой С.А. по доверенности Крыльцов В.В. иск поддержал, и пояснил что на основании договора купли-продажи нежилого помещения от 29.03.2017г. Крыльцовой Светлане Александровне, принадлежит нежилое помещение магазина площадью 273,8 кв.м. (кадастровый (или условный) № (кадастровый №, номер кадастрового квартала 23:44:0503009 от 18.05.20016) на первом этаже многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>. 10.04.2017г.     Управлением федеральной     службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю произведена регистрация права собственности на указанное помещение. Принадлежащее истице помещение, как и все помещения на первом этаже данного дома также изначально являются нежилыми и используются собственниками в коммерческих целях. В целях реализации законного права пользования имуществом, принадлежащим истице на праве собственности, она решила разместить во встроенном нежилом помещении стоматологическую клинику. Многоквартирный жилой дом расположен на земельном участке площадью 1102,0 кв.м. с кадастровым номером 23:44:0503009:1. Вид разрешённого использования - для эксплуатации многоэтажного жилого дома, встроенного помещения аптеки, встроенных помещений магазинов, встроенного нежилого помещения детской поликлиники. Межевание границ земельного участка выполнено по здания и существующим входным узлам. Однако стоматологической     клиники     возникла     необходимость увеличения витринной части помещения. ДД.ММ.ГГГГ истицей было организовано проведение внеочередного очно-заочного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, на повестку дня которого в числе прочих были вынесены вопросы о согласовании сохранения в пере планированном и реконструированном виде встроенного нежилого помещения, а также осуществлении истицей мероприятий по приведению в соответствие с требованиями действующего законодательства документации на земельный участок под многоквартирным жилым домом. Вручить извещения лично и привлечь к участию в голосовании 100% собственников помещений в многоквартирном доме не представляется возможным физически. Многие собственники квартир в них не проживают и их местонахождение неизвестно. В связи с изложенным у истицы не остается иной возможности, кроме как защищать законное право пользования имуществом, принадлежащим ей на праве собственности, в судебном порядке. Согласно заключения №3276-02.2018-ТЗ от 20.03.2018г. выполненного ООО «Инвестпроект» о техническом состоянии несущих и ограждающих конструкций встроенного нежилого помещения после реконструкции, встроенного нежилого помещения после реконструкции по адресу: <адрес>, фактическая площадь встроенных нежилых помещений составила 297,2 кв.м. На основании произведенного обследования встроенных помещений и анализа представленной документации можно сделать вывод: основные несущие и ограждающие конструкции обследуемого многоквартирного жилого дома в месте расположения обследуемых встроенных нежилых помещений на момент обследования находятся в исправном состоянии в целом, характеризующимся отсутствием дефектов и повреждений, влияющих на снижение несущей способности и эксплуатационной пригодности. В соответствии со ст.222 ГК РФ, состояние несущих и ограждающих конструкций а также объемно-планировочное решение встроенных нежилых помещений после реконструкций по адресу: <адрес>, соответствует строительным нормам и правилам предъявляемым к данному виду зданий и не создает угрозу жизни и здоровью граждан и пригодно для дальнейшей эксплуатации. Просит суд иск удовлетворить в полном объеме.

    В судебном заседании представитель ответчика Администрации Кропоткинского городского поселения Кавказского района Токарева Е.Т. пояснила суду что при вынесении решений полагается на усмотрение суда.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования Крыльцовой С.А. законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям:

Изучение материалов дела показало, что на основании договора купли-продажи нежилого помещения от 29.03.2017г. Крыльцовой Светлане Александровне, принадлежит нежилое помещение магазина площадью 273,8 кв.м. (кадастровый (или условный) номер23:44:6/2005-218 (кадастровый номер 23:44:0503009:599, номер кадастрового квартала 23:44:0503009 от 18.05.20016) на первом этаже многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>.

    10.04.2017г.     Управлением федеральной     службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю произведена регистрация права собственности на указанное помещение.

Принадлежащее истице помещение, как и все помещения на первом этаже данного дома также изначально являются нежилыми и используются собственниками в коммерческих целях.

Пунктом 2 статьи 209 ГК РФ предусмотрено, что собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В целях реализации законного права пользования имуществом, принадлежащим истице на праве собственности, истица решила разместить во встроенном нежилом помещении стоматологическую клинику.

Многоквартирный жилой дом расположен на земельном участке площадью 1102,0 кв.м. с кадастровым номером 23:44:0503009:1. Вид разрешённого использования - для эксплуатации многоэтажного жилого дома, встроенного помещения аптеки, встроенных помещений магазинов, встроенного нежилого помещения детской поликлиники.

Межевание границ земельного участка выполнено по здания и существующим входным узлам. Однако стоматологической     клиники     возникла     необходимость

увеличения витринной части помещения.

Согласно статьи 40 Жилищного кодекса РФ, для этого должно быть получено 100% согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

26 мая 2018 года истицей было организовано проведение внеочередного очно-заочного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, на повестку дня которого в числе прочих были вынесены вопросы о согласовании сохранения в пере планированном и реконструированном виде встроенного нежилого помещения, а также осуществлении истицей мероприятий по приведению в соответствие с требованиями действующего законодательства документации на земельный участок под многоквартирным жилым домом.

В соответствии с требованиями ст.45 ЖК РФ, за десять дней до проведения общего собрания истицей было организовано размещение информационных материалов на информационных досках перед каждым подъездом дома, а также вручение извещений о проведении общего собрания под роспись. Были извещены под роспись более половины собственников помещений в многоквартирном доме.

Вручить извещения лично и привлечь к участию в голосовании 100% собственников помещений в многоквартирном доме не представляется возможным физически. Многие собственники квартир в них не проживают и их местонахождение неизвестно.

Согласно ст.29 ЖК РФ помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии на основании решения суда, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозы их жизни и здоровью.

Согласно заключения №3276-02.2018-ТЗ от 20.03.2018г. выполненного ООО «Инвестпроект» о техническом состоянии несущих и ограждающих конструкций встроенного нежилого помещения после реконструкции, встроенного нежилого помещения после реконструкции по адресу: <адрес>, фактическая площадь встроенных нежилых помещений составила 297,2 кв.м. На основании произведенного обследования встроенных помещений и анализа представленной документации можно сделать вывод: основные несущие и ограждающие конструкции обследуемого многоквартирного жилого дома в месте расположения обследуемых встроенных нежилых помещений на момент обследования находятся в исправном состоянии в целом, характеризующимся отсутствием дефектов и повреждений, влияющих на снижение несущей способности и эксплуатационной пригодности.

В соответствии со ст.222 ГК РФ, состояние несущих и ограждающих конструкций а также объемно-планировочное решение встроенных нежилых помещений после реконструкций по адресу: <адрес>, соответствует строительным нормам и правилам предъявляемым к данному виду зданий и не создает угрозу жизни и здоровью граждан и пригодно для дальнейшей эксплуатации.

Согласно ст.29 ЖК РФ помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии на основании решения суда, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозы их жизни и здоровью.

П.2 ст.209 ГК РФ предусмотрено, что собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Удовлетворить исковые требования Крыльцовой Светланы Александровны к Администрации Кропоткинского городского поселения Кавказского района о признании права собственности.

Признать за Крыльцовой Светланой Александровной право собственности на нежилое помещение общей площадью 297,2 кв.м., по адресу: <адрес>, в фактическом состоянии согласно данным технического паспорта инв.№1240, подготовленного специалистами межгоррайонного производственного участка Южного филиала АО «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» по состоянию на 05.04.2018г.

Решение суда, является основанием для осуществления кадастрового учета объекта недвижимости: нежилого помещения общей площадью 297,2 кв.м., по адресу: <адрес>, в фактическом состоянии согласно данным технического паспорта инв.№1240, подготовленного специалистами межгоррайонного производственного участка Южного филиала АО «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» по состоянию на 05.04.2018г.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию в Краснодарский краевой суда в течение месяца через Кропоткинский городской суд.

Председательствующий