Решение по делу № 2-5003/2015 от 06.08.2015

№ 2- 5003/2015

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

05 октября 2015 года Советский районный суд г.Челябинска в составе:

председательствующего судьи Хабаровой Л.В..,

при секретаре Кудряшове А.Д.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Мелехина А.Н., Мелехиной Е.С. к администрации города Челябинска о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

    Истец Мелехин А.Н., Мелехина Е.С. обратились в суд с иском к администрации г.Челябинска о сохранении жилого помещения <адрес> в <адрес> в перепланированном состоянии.

В обоснование иска истцы указали, что являются собственниками квартиры <адрес>. Истцы произвели перепланировку вышеуказанной квартиры, в результате которой изменились параметры квартиры, а именно площадь гостиной- кухни составила 22, 9 кв.м.( ранее была 24, 8 кв.м.) соответственно изменилась площадь вспомогательных помещений, которая в настоящее время составила 5, 7 кв.м.

В помещении гостиной-кухни установлены перегородки из легких материалов, капитальных работ в квартире произведено не было. Администрацией города Челябинска истца было отказано в согласовании перепланировки жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>. Просили их исковые требования удовлетворить, сохранить жилое помещение, <адрес> в <адрес> в перепланированном состоянии.

Истец Мелёхин А.Н.. в судебном заседании настаивал на исковых требованиях, пояснил, что в ходе перепланировки сделали шкаф-купе, иных перепланировок не совершали. Несущие стены не задействованы.

Истец Мелёхина Е.С. в судебном заседании настаивала на исковых требованиях.

Представитель ответчика администрации г.Челябинск в судебное не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, причины неявки суду не сообщил.

Выслушав представителя истца, исследовав все материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч.1 ст.25 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно ч.2 ст.25 ЖК РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В силу ст.26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

Для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения собственник данного помещения или уполномоченное им лицо (далее в настоящей главе - заявитель) в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения представляет: 1) заявление о переустройстве и (или) перепланировке по форме, утвержденной уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти;

2) правоустанавливающие документы на переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии);

3) подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения;

4) технический паспорт переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения;

5) согласие в письменной форме всех членов семьи нанимателя (в том числе временно отсутствующих членов семьи нанимателя), занимающих переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение на основании договора социального найма (в случае, если заявителем является уполномоченный наймодателем на представление предусмотренных настоящим пунктом документов наниматель переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения по договору социального найма);

6) заключение органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры о допустимости проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения, если такое жилое помещение или дом, в котором оно находится, является памятником архитектуры, истории или культуры.

Заявитель вправе не представлять документы, предусмотренные пунктами 4 и 6 части 2 настоящей статьи, а также в случае, если право на переводимое помещение зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, документы, предусмотренные пунктом 2 части 2 настоящей статьи.

Решения органа, осуществляющего согласование, о согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения является основанием проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения.

Судом установлено, и следует из материалов дела, что <адрес> в <адрес> находится в общей совместной собственности Мелехина А.Н., Мелехиной Е.С. на основании договора участия в долевом строительстве жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ними от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. 8,27)

Установлено, что в вышеуказанном жилом помещении произведена перепланировка, заключающаяся в следующем:

- в помещении гостиной-кухни ( поз.1) выполнены перегородки из легких материалов с целью выгораживания помещения встраиваемого шкафа (поз.4) и отделения гостиной-кухни ( поз.1)

- выполнены отделочные работы и установлены сантехнические приборы, подключение сантехнических приборов выполнено при помощи гибких труб к существующим общедомовым стоякам.

Письмом от ДД.ММ.ГГГГ администрацией г.Челябинска истцам отказано в сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии со ссылкой на ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации (л.д.7)

В соответствии с п. 1 ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного п. 6 ст. 26 ЖК РФ, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 26 ЖК РФ.

Согласно п.3 указанной статьи собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

В силу п. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Судом достоверно установлено, что перепланировка <адрес> по адресу: <адрес> хотя и произведена без получения необходимых разрешений, но с соблюдением требований строительных и санитарно-эпидемиологических норм и правил, о чем в материалах дела имеются соответствующие заключения.

В соответствии с техническим заключением №, выполненным «ЮжУралБТИ» от ДД.ММ.ГГГГ, перепланировка <адрес> по адресу: <адрес> выполнена в соответствии с требованиями действующих норм и правил строительного проектирования Произведенная перепланировка не нарушает надежность и устойчивость строительных конструкций здания, не затрагивает несущие способности здания, не изменяет его системы инженерного обеспечения и не создает угрозу жизни и здоровью людей.(л.д. 21).

Из экспертного заключения Федерального бюджетного учреждения здравоохранения «Центр гигиены и эпидемиологии в <адрес>» следует, что в <адрес> по адресу: <адрес> городе Челябинске выполнена перепланировка с проведением монтажа перегородки между помещениями встроенного шкафа (поз.4) и поз.1 ( гостиной-кухни). Общедомовые инженерные сети и вентиляционные каналы без изменений. Перепланировка <адрес> по адресу: <адрес> соответствует требованиям СанПиН 2.ДД.ММ.ГГГГ-10 с изменениями № «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях». (л.д. 28-29)

Собственники смежных квартир №,97. расположенных по адресу: <адрес> ФИО4, ФИО5 не возражали против сохранения <адрес> по адресу: <адрес> в перепланированном виде.

Поскольку перепланировка <адрес> по адресу: <адрес>, заключающаяся в установлении перегородки из легких материалов с целью выгораживания помещения встраиваемого шкафа (поз.4) и отделения гостиной-кухни ( поз.1), проведении отделочных работ, установлении сантехнических приборов, соответствует требованиям санитарно-эпидемиологических, строительных норм и правил, сохранение жилого помещения в перепланированном состоянии не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц, каких-либо требований по приведению спорного жилого помещения в прежнее состояние ответчиком не заявлено, то в силу ч.4 ст.29 ЖК РФ суд приходит к выводу о том, что возможно сохранить указанную комнату в перепланированном состоянии согласно техническому паспорту по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Сохранить жилое помещение, <адрес> в <адрес> в перепланированном состоянии, общей площадью 40,2 кв.м. кв. м согласно техническому паспорту по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме через суд, принявший решение.

Председательствующий: Л.В. Хабарова.