Решение по делу № 2-536/2018 ~ M-363/2018 от 23.03.2018

дело №2-536/18

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

22 мая 2018 года город Буденновск

Буденновский городской суд Ставропольского края в составе:

председательствующего Пронькина В.А.

при секретаре судебного заседания Серповской Ю.Г.

с участием помощника Буденновского межрайонного прокурора Цибулиной Н.П. рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Администрации г. Буденновска к Балаян Л.Г., Балаян З.Б. и Балаян Б.Г. об изъятии жилого помещения путем выкупа и выселении,

УСТАНОВИЛ:

Администрация г. Буденновска обратилась в суд и иском, в котором указала следующее.

Многоквартирный жилой <адрес>ённовске на основании актов и заключений межведомственной комиссии от 21 декабря 2009 года №4, 22 декабря 2009года №5, утвержденных постановлением администрации города Буденновска от 31.12.2009 №1679-п, был признан аварийным и подлежащим сносу и включен в краевую адресную программу «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда в Ставропольском крае с учетом необходимости развития малоэтажного жилищного строительства в 2011-2012 годах», утвержденную постановлением Правительства Ставропольского края от 20.04.2011 №154-п и в муниципальную адресную программу «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда в городе Буденновске Ставропольском крае с учетом необходимости развития малоэтажного жилищного строительства в 2011-2012 годах», утвержденную постановлением администрации города Буденновска от 29.06.2011 №217-п (далее - Программы).

Финансирование мероприятий, направленных на переселение граждан в рамках реализации программ, осуществлялось за счет средств государственной корпорации - Фонда содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства, средств бюджета Ставропольского края, средств бюджета города Буденновска, в соответствии с Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ №185-ФЗ «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства».

Жилые помещения (квартиры) №, № по <адрес>ённовске принадлежат на праве собственности Балаян Л.Г..

Вышеназванными Программами предусмотрено, что переселение граждан из аварийных и подлежащих сносу многоквартирных жилых домов производится в жилые помещения малоэтажных жилых домов, построенных согласно муниципальному контракту. При переселении из аварийных многоквартирных домов в рамках реализации Программ собственникам жилых помещений в аварийных многоквартирных домах предоставляется иное жилое помещение.

В соответствии с частью 10 статьи 32 ЖК РФ признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд.

В данном случае муниципальные нужды заключаются в том, чтобы на территории муниципального образования не было жилого дома, не позволяющего обеспечить безопасность жизни и здоровья граждан.

Администрацией города Буденновска было принято распоряжение от 05 марта 2011 года №97-р «Об установлении срока для сноса жилого многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес> и дальнейшего использования жилых помещений многоквартирного дома».

Собственникам данного жилого помещения были направлены требования о сносе дома в срок до 06.08.2011 собственными силами. Однако снос дома произведен не был.

В соответствии с частью 1 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации жилое помещение может быть изъято у собственника путем выкупа в связи с изъятием соответствующего земельного участка для государственных или муниципальных нужд. Выкуп части жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется Российской Федерацией, соответствующим субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием.

Рыночная стоимость жилых помещений (квартир) №, № по <адрес> на основании отчетов об оценке независимого оценщика составляет: <адрес>, с кадастровым номером <данные изъяты>, общей площадью 40,1 кв.м. - <данные изъяты> руб., <адрес>, с кадастровым номером <данные изъяты>, общей площадью 24,7 кв.м. - <данные изъяты> руб.

Администрацией города Будённовска в адрес собственника вышеназванных квартир направлено соглашение о выкупе вышеназванных жилых помещений, однако до настоящего времени соглашение не подписано.

В соответствии со статьей 32 Жилищного кодекса РФ, если собственник жилого помещения не заключил соглашение о выкупе, допускается принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда.

На основании изложенного, истце просил суд:

- изъять путем выкупа для муниципальных нужд у Балаян Л.Г. <адрес>, с кадастровым номером <данные изъяты>, общей площадью 40,1 кв.м. расположенную по адресу: <адрес>ённовск, <адрес>;

- изъять путем выкупа для муниципальных нужд у Балаян Л.Г.

Г <адрес> кадастровым номером <данные изъяты>, общей площадью 24,7 кв.м. расположенную по адресу: <адрес>ённовск, <адрес>.

- выселить Балаян Л.Г. из квартир № и №, расположенных по адресу: <адрес>ённовск, <адрес>.

- указать в судебном решении о том, что решение является основанием для государственной регистрации прекращения права собственности Балаян Л.Г. на <адрес>, расположенных по адрес): <адрес>ённовск, <адрес>, а также к регистрации права собственности муниципального образования города Будённовска на вышеназванные квартиры.

В дальнейшем Администрации г. Буденновска уточнила и дополнила свои требования, и просила суд:

- изъять путем выкупа для муниципальных нужд у Балаян Л.Г. <адрес>, с кадастровым номером <данные изъяты>, общей площадью 40,1 кв.м. расположенную по адресу: <адрес>ённовск, <адрес>;

- изъять путем выкупа для муниципальных нужд у Балаян Л.Г.

Г <адрес> кадастровым номером <данные изъяты>, общей площадью 24,7 кв.м. расположенную по адресу: <адрес>ённовск, <адрес>.

- выселить Балаян Л.Г., ДД.ММ.ГГГГ г.р., Балаян З.Б.,ДД.ММ.ГГГГ г.р. и Балаян Б.Г., ДД.ММ.ГГГГ г.р. из квартир № и №, расположенных по адресу: <адрес>ённовск, <адрес>;

- указать в судебном решении о том, что решение является основанием для государственной регистрации прекращения права собственности Балаян Л.Г. на <адрес>, расположенных по адресу: <адрес>ённовск, <адрес>, а также к регистрации права собственности муниципального образования <адрес>ённовска на <адрес>, расположенных по адресу: <адрес>ённовск, <адрес>.

В судебное заседание представитель истца Пугачева О.В. не явилась, в телефонограмме от 22.05.2018г. просила о проведении судебного заседания без её участия.

Ответчики Балаян Л.Г., Балаян З.Б. и Балаян Б.Г. в судебное заседание не явились.

Прокурор Цибулина Н.П. полагала возможным проведение судебного заседания без участия представителя истца и ответчиков.

Суд счел возможным проведение судебного заседания без участия представителя истца и ответчиков.

Прокурор Цибулина Н.П. заявила ходатайство об оставлении искового заявления без рассмотрения в виду того, что истцом не представлены доказательства соблюдения досудебного порядка урегулирования спора с ответчиками, предусмотренного ч. 9 ст. 32 ЖК РФ.

Суд, выслушав прокурора, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ч. 4 ст. 32 ЖК РФ, собственнику жилого помещения, подлежащего изъятию, направляется уведомление о принятом решении об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд, а также проект соглашения об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд в порядке и в сроки, которые установлены федеральным законодательством.

Согласно ч. 9 ст. 32 ЖК РФ, если собственник жилого помещения не заключил в порядке, установленном земельным законодательством, соглашение об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него жилого помещения, допускается принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда. Соответствующий иск может быть предъявлен в течение срока действия решения об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. При этом указанный иск не может быть подан ранее чем до истечения трех месяцев со дня получения собственником жилого помещения проекта соглашения об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд.

Исходя из указанных норм закона, с учетом положений ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, согласно которой каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом, истец должен представить суду доказательства того, что он: направлял в адрес ответчика Балаян Л.Г. (собственника) проект соглашения об изъятии недвижимости, то есть аварийных квартир, что такое соглашение было Балаян Л.Г. получено и со дня его получения истек трехмесячный срок, после которого истец вправе был подать в суд иск.

Доказательств соблюдения указанного в закон досудебного порядка урегулирования спора с ответчиком, истец суду не представил.

Согласно абзацам первом и второму ст. 222 ГПК РФ, суд оставляет заявление без рассмотрения в случае, если истцом не соблюден установленный федеральным законом для данной категории дел или предусмотренный договором сторон досудебный порядок урегулирования спора.

На основании изложенного суд приходи к выводу о необходимости оставления искового заявления Администрации г. Буденновска без рассмотрения.

Руководствуясь ст. ст. 222, 223, 224, 225 ГПК РФ,

ОПРЕДЕЛИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░. ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░.░., ░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░ ░.░. ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░.

░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ 15 ░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░.

░░░░░-░░░░░░░

░░░░░ ░░░░░

░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░.