Решение от 04.03.2014 по делу № 2-565/2014 (2-7884/2013;) от 14.11.2013

                    №2-565/2014

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

04 марта 2014 года

Советский районный суд города Уфы Республики Башкортостан

в составе председательствующего судьи Гареевой Л.Ф.,

при секретаре Сафроновой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Комарова В.Ю., Комаровой А.М. к ОАО «Трест Уфагражданстрой», ЗАО «ГазНефтьРесурс» о признании права собственности на квартиру, защите прав потребителей,

УСТАНОВИЛ:

Комаров В.Ю., Комарова А.М. обратились в суд с иском (с последующим уточнением ранее заявленного иска в порядке статьи 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации) к ОАО «Трест Уфагражданстрой», ЗАО «ГазНефтьРесурс» и просили:

1. признать право собственности на трехкомнатную ..., общей площадью 87,4 кв.м., расположенную на 8 этаже жилого дома по строительному адресу: ...

2. взыскать солидарно с ОАО «Трест Уфагражданстрой» и ЗАО «ГазнефтьРесурс» компенсацию морального вреда в размере 5 000 руб.

В обоснование иска истцы указали, что < дата > между ними и ОАО «Трест Уфагражданстрой» был заключен договор инвестирования строительства жилья ... о передаче в собственность по окончании строительства трехкомнатной ..., общей проектной площадью 90,35 кв.м. на десятом этаже секции «Б» жилого дома, расположенного по строительному адресу: ...

По соглашению об отступном путем цессии ... от < дата > им предложено право требования на трехкомнатную ..., общей проектной площадью 88,67 кв.м. на восьмом этаже жилого дома, расположенного по строительному адресу: ... Стоимость квартиры составила 2 489 097,08 руб., оплаченную ими в пользу ОАО «Трест Уфагражданстрой», что подтверждается платежными поручениями, приходно-кассовыми ордерами.

Между ЗАО «ГазНефтьРесурс» и ОАО «Трест Уфагражданстрой» < дата > заключен договор инвестирования №..., предметом которого, согласно п.1.1 является финансирование строительства многоквартирного жилого дома по строительному адресу: .... В соответствии с п.2.1 договора инвестирования, ЗАО «ГазНефтьРесурс» выполняет функции Заказчика застройщика при проектировании, строительстве и вводе объекта в эксплуатацию. Пунктом 3.3 договора инвестирования ОАО «Трест Уфагражданстрой» вправе привлекать к инвестированию строительства объекта третьих лиц, путем заключения с ними договоров соинвестирования, договором долевого участия в строительстве объекта. Строительство жилого дома осуществлялось ЗАО «ГазНефтьРесурс» путем заключения генерального подряда с ОАО «Трест Уфагражданстрой».

Возможность передачи жилых помещений непосредственно застройщиком ЗАО «ГазнефтьРесурс» по заключенным от имени инвестора строительства объекта ОАО «Трест Уфагражданстрой» по договорам инвестирования строительства жилья вытекает из сложившихся фактических правоотношений участников строительства с застройщиком.

ОАО «Трест Уфагражданстрой» в соответствии с договором инвестирования в строительство ... от < дата > обязался в ориентировочный срок 4 квартал 2006 года завершить строительство и после окончания строительства передать им трехкомнатную квартиру с условным номером 40, общей проектной площадью 90,35 кв.м., расположенную на 10 этаже секции «Б» жилого дома по строительному адресу: ..., ... Однако свои обязательства не выполнил до настоящего времени.

В настоящее время получено разрешение №... на ввод объекта жилого дома с подземной автостоянкой по ... в квартале ..., расположенного по адресу: ..., бульвар Ибрагимова ... эксплуатацию.

Многоквартирному жилому дому, расположенному по строительному адресу: ..., ..., присвоен почтовый адрес: ...

В соответствии с техническим паспортом общая площадь трехкомнатной квартиры, расположенной на 8-ом этаже в многоквартирном жилом доме по почтовому адресу: Республика Башкортостан, г. Уфа, ...

В судебном заседании истец Комаров В.Ю., представитель истца Комаровой А.М.- Комаров В.Ю., действующий по доверенности от 03.03.2014 г., уточненные исковые требования поддержал, просил удовлетворить по основаниям, указанным в исковом заявлении, в части взыскания морального вреда не поддержал.

Представитель ответчика ОАО «Трест Уфагражданстрой»- Исхаков Р.М., действующий по доверенности от 12.11.2013 г. исковые требования не признал, просил отказать в их удовлетворении.

Представитель ответчика ЗАО «ГазнефтьРесурс» в лице конкурсного управляющего Галимова Р.М., исковые требования оставил на усмотрение суда.

Представитель третьего лица МУП «ИСК г...»- Аскарова М.Р., действующая по доверенности от 01.01.2014 г., суду пояснила, что считает исковые требования истцов подлежащими удовлетворению, по основаниям изложенным в отзыве на исковое заявление.

Истец Комарова А.М., представитель третьего лица Администрации ГО ... в судебное заседание не явились, извещены своевременно и надлежащим образом.

Суд, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Суд, изучив представленные документы, выслушав мнения участников процесса, полагает, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Судом установлено и подтверждено материалами дела, что Между ЗАО «ГазНефтьРесурс» и ОАО «Трест Уфагражданстрой» < дата > заключен договор инвестирования №..., предметом которого, согласно п.1.1 является финансирование строительства многоквартирного жилого дома по строительному адресу: ... В соответствии с п.2.1 договора инвестирования, ЗАО «ГазНефтьРесурс» выполняет функции Заказчика застройщика при проектировании, строительстве и вводе объекта в эксплуатацию. Пунктом 3.3 договора инвестирования ОАО «Трест Уфагражданстрой» вправе привлекать к инвестированию строительства объекта третьих лиц, путем заключения с ними договоров соинвестирования, договором долевого участия в строительстве объекта. Строительство жилого дома осуществлялось ЗАО «ГазНефтьРесурс» путем заключения генерального подряда с ОАО «Трест Уфагражданстрой».

Возможность передачи жилых помещений непосредственно застройщиком ЗАО «ГазнефтьРесурс» по заключенным от имени инвестора строительства объекта ОАО «Трест Уфагражданстрой» по договорам инвестирования строительства жилья вытекает из сложившихся фактических правоотношений участников строительства с застройщиком.

< дата > между Комаровым В.Ю., Комаровой А.М. и ОАО «Трест Уфагражданстрой» был заключен договор инвестирования строительства жилья ... о передачи в собственность по окончании строительства трехкомнатной ..., общей проектной площадью 90,35 кв.м. на десятом этаже секции «Б» жилого дома, расположенного по строительному адресу: ...

По соглашению об отступном путем цессии ... от < дата > ФИО8 предложено право требования на трехкомнатную ..., общей проектной площадью 88,67 кв.м. на восьмом этаже жилого дома, расположенного по строительному адресу: ..., почтовый адрес: ..., бульвар Ибрагимова .... Стоимость квартиры составила 2 489 097,08 руб.

Обязательства по оплате цены договора со стороны истцов исполнены в полном объеме в срок, что подтверждается платежными поручениями, приходно-кассовыми ордерами.

В настоящее время получено разрешение ... на ввод объекта жилого дома с подземной автостоянкой по ... расположенного по адресу: ... эксплуатацию.

Многоквартирному жилому дому, расположенному по строительному адресу: ...

В соответствии с техническим паспортом общая площадь трехкомнатной квартиры, расположенной на 8-ом этаже в многоквартирном жилом доме по почтовому адресу: ... составляет 87,4 кв.м.

Установлено, что ЗАО «ГазНефтьРесурс», как банкрот самостоятельно решить вопрос о передаче квартир в жилом доме гражданам, фактически являющимся собственниками этих квартир не может. Отсутствие актов приема-передачи квартир очевидно свидетельствует о невозможности государственной регистрации права собственности на квартиры, в установленном порядке.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на вновь создаваемое имущество возникает с момента государственной регистрации.

Согласно ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращения подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции.

В соответствии с п.1 ст. 25 Федерального закона N 12-ФЗ “О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» право собственности на созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания, после чего на основании выводов проведенной экспертизы о правомерности представленных документов принимается решение о приеме документов от участников долевого строительства для последующего оформления жилых помещений в их собственность.

Обязанность по предоставлению в регистрирующие органы, а именно в Управление Росреестра по РБ, пакета документов, свидетельствующих о физическом и правовом создании объекта недвижимости для последующего оформления жилых помещений в собственность, по договору возлагается на Застройщика, т.е. на ЗАО «ГазНефтьРесурс».

Необходимый пакет документов в регистрирующий орган передан не был, по причине банкротства Застройщика.

Вышеизложенные факты делают невозможным оформление приобретенного истцами жилого помещения в собственность, соответственно, они лишены права распоряжаться им по своему усмотрению.

Кроме того, отсутствие права собственности на жилое помещение (...

- не позволяет Истцам встать на постоянный регистрационный учет по месту жительства;

- лишает других прав, реализация которых зависит от факта регистрации по месту жительства.

Согласно ст. 9 Федерального закона N 15-ФЗ “О введении в действие части второй Гражданского кодекса Российской Федерации» «в случаях, когда одной из сторон в обязательстве является гражданин, использующий, приобретающий, заказывающий либо имеющий намерение приобрести или заказать товары (работы, услуги) для личных бытовых нужд, такой гражданин пользуется правами стороны в обязательстве в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, а также правами, предоставленными потребителю Законом Российской Федерации «О защите прав потребителе» и изданными в соответствии с ним иными правовыми актами».

В соответствии с п.1 Постановления Пленума ВС РФ от 28 июня 2012 года №17 отношения, одной из сторон которых выступает гражданин, использующий, приобретающий, заказывающий либо имеющий намерение приобрести или заказать товары (работы, услуги) исключительно для личных, семейных, домашних, бытовых и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, а другой - организация либо индивидуальный предприниматель (изготовитель, исполнитель, продавец, импортер), осуществляющие продажу товаров, выполнение работ, оказание услуг, являются отношениями, регулируемыми Гражданским кодексом Российской Федерации (далее - ГК РФ), Законом Российской Федерации 2300-1 "О защите прав потребителей" (далее - Закон о защите прав потребителей либо Закон), другими федеральными законами и принимаемыми в соответствии с ними иными нормативными правовыми актами Российской Федерации.

Согласно п.2 указанного Постановления если отдельные виды отношений с участием потребителей регулируются и специальными законами Российской Федерации, содержащими нормы гражданского права (например, договор участия в долевом строительстве, договор страхования, как личного, так и имущественного, договор банковского вклада, договор перевозки, договор энергоснабжения), то к отношениям, возникающим из таких договоров, Закон о защите прав потребителей применяется в части, не урегулированной специальными законами.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства, взятые на себя сторонами по договору, должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Поэтому, если в установленный договором срок не выполняется весь комплекс работ, связанных со строительством и передачей потребителю в собственность соответствующей квартиры, исполнитель нарушает п. 1 ст. 27 Закона РФ «О защите прав потребителей».

При таких обстоятельствах, суд находит исковые требования о признании права собственности на квартиру обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194 - 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░ «░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░», ░░░ «░░░░░░░░░░░░░░» ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ..., ░░░░░ ░░░░░░░░ 87,4 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ...

░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ....

░░░░░                                                                                                ░░░░░░░ ░.░.