Решение по делу № 2-1134/2011 от 02.06.2011

Решение по гражданскому делу

                                                                                                                                           Дело № 2-1134/11

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

          Мировой судья Явоненко М.Ю. Вуктыльского судебного участка Республики Коми

при секретаре Широковой Л.Ф.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Вуктыл

02 июня 2011 года дело по иску индивидуального предпринимателя <ФИО1> к <ФИО2> о взыскании задолженности по оплате жилищных услуг и судебных расходов,   

У С Т А Н О В И Л :

 В Вуктыльский судебный участок с исковым заявлением к <ФИО2> о  взыскании задолженности по оплате жилищных услуг и судебных расходов, обратилась ИП <ФИО1>.

В своем исковом заявлении истец указал, что ответчик не оплачивает оказанные услуги, в частности за содержание жилья и наем, находящегося в муниципальной собственности <…>, за период с <ДАТА2> по <ДАТА3> образовалась задолженность в сумме <…> рублей. Просит взыскать с <ФИО2>  задолженность, пени в сумме <…>рублей  и судебные расходы - госпошлину в сумме <…>рублей.

Представитель истца ходатайствовала о рассмотрении дела в отсутствие, исковые требования поддерживает в полном объеме.

          Ответчик <ФИО2> ходатайствовала о рассмотрении дела в ее отсутствие,  возражает против исковых требований, поскольку истец не надлежащим образом исполняет свои обязанности.   

          Суд, исследовав представленные материалы дела, приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что истец ИП <ФИО1> зарегистрирована в качестве индивидуального предпринимателя, свидетельство 11 <НОМЕР> от <ДАТА4> Согласно выписке из единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей от <ДАТА5>  <НОМЕР> осуществляет свою деятельность в сфере управления эксплуатацией жилого фонда, удаление сточных вод, отходов и аналогичная деятельность.

<ДАТА2> между администрацией <…> - как собственником и ИП <ФИО1>  - как управляющая организация, заключен Договор оказания услуг и выполнения работ по содержанию  многоквартирных домов, все помещения в которых находятся в собственности <…>, расположенных на территории <…>. <ДАТА6> заключен новый Договор, со сроком действия до <ДАТА7>

В соответствии с частью 3 п.п. 3.1.2 Договоров, управляющая организация оказывает услуги по содержанию и обеспечивает  работы по ремонту имущества в многоквартирном доме.

 Частью 3 п.п.3.3 Договора предусмотрено, что Собственник самостоятельно, либо через нанимателя его помещений в многоквартирном доме обязан своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение

 Таким образом, управляющая организация ИП <ФИО1> предоставляет непосредственно Нанимателю муниципального жилья, с котором заключен договор социального найма, комплекс услуг и работ по управлению в многоквартирном доме, содержанию и текущему ремонту, а Наниматель в свою очередь, согласно принятым на себя обязательствам, обязан оплатить месячную стоимость, внося оплату непосредственно управляющей организации.  

Данные требования закреплены в Договоре найма и вышеназванных Договорах оказания услуг и выполнения работ по содержанию  многоквартирных домов, все помещения в которых находятся в собственности <…> заключенных между администрацией <…>- и ИП <ФИО1>

Согласно справке администрации <…> от <ДАТА8> <НОМЕР> <ФИО2>  с <ДАТА9> является нанимателем муниципального жилье расположенного по адресу: с<АДРЕС>

 Таким образом, дополнительного договора на предоставление жилищных услуг, заключаемого ИП <ФИО1> с <ФИО2> не требуется, поскольку такой договор заключен между обслуживающей организацией и собственником муниципального жилья.

В соответствии со ст.60, 61 ЖК РФ, по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения обязуется передать другой стороне - гражданину жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем. Наниматель жилого помещения приобретает право пользования общим имуществом в этом доме.

В соответствии со ст.63 ЖК РФ, договор социального найма жилого помещения заключается в письменной форме на основании решения о предоставлении жилого помещения.

           Согласно  заключенных  договоров с ИП <ФИО1>, Наемодатель в лице управомоченной организации - ИП <ФИО1>, обязался принимать участие в надлежащем содержании и в ремонте общего имущества в многоквартирном доме.

 Согласно принятых на себя обязательств, ч.4 п. З, наниматель обязался своевременно  оплачивать оказанные ему исполнителем услуги и вносить, ежемесячно, плату за данные коммунальные услуги.

 В соответствии со ст.65 ЖК РФ, наймодатель жилого помещения имеет право требовать своевременного внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. В соответствии со ст.67 ЖК РФ, наниматель по договору социального найма обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. 

 Согласно ст.154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору найма, включает в себя: плату за наем, плату за содержание и ремонт жилого помещения, и плату за коммунальные услуги. В соответствии с ч.4 ст.154 ЖК РФ плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление.

 На основании предоставленной управомоченной Наймодателем - собственником,  управляющей организации ИП <ФИО1> выписки из финансового лицевого счета жилищных услуг <ФИО2>, с <ДАТА2> по <ДАТА3> не оплачивает наем, содержание жилья и вывоз ТБО в связи с чем, имеет задолженность в сумме <…> рублей, в том числе с начислением пени в сумме <…> рублей.

  В соответствии со ст.153 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения такого договора.  

 Ответчик мотивирует свои возражения о несогласии оплачивать предоставленные услуг, их ненадлежащем оказании. Однако, в соответствии со ст.66 ЖК РФ,  при неисполнении или ненадлежащем исполнении наймодателем жилого помещения по договору социального найма обязанностей, наниматель по своему выбору вправе  потребовать уменьшения платы за пользование жилым помещением, либо возмещения своих расходов.

 Таким образом, данная норма не освобождает нанимателя, в случае ненадлежащего исполнения управляющей компанией своих обязанностей по содержанию дома, от оплаты за пользование жильем. В судебном заседании так же не установлено требование нанимателя уменьшения платы за пользование жилым помещением, либо возмещения своих расходов.

 В адрес нанимателя <ФИО4>, собственником муниципального жилья направлялись требования о погашении задолженности - <ДАТА10> <НОМЕР> и <ДАТА11> <НОМЕР>, однако наниматель свои обязательства не исполнил.

На основании изложенного, с ответчика подлежит взысканию в пользу управляющей организации ИП <ФИО1> расходов по содержанию жилого помещения в сумме <…> рублей.

На основании ч.14 ст. 155 ЖК РФ, несвоевременность оплаты  за жилищно-коммунальные услуги влечет за собой начисление пени в размере 1\300 ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм, за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока платежа по день фактической выплаты включительно.

 Согласно представленного расчета пени за период с  <ДАТА2> по <ДАТА3> составили <…> рублей.

 В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, стороне в пользу которой, состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных  ч.2 ст. 96 ГПК РФ, в связи с чем, суд взыскивает с ответчика в пользу истца, уплаченную при подаче искового заявления госпошлину в сумме  <…> рублей.

Руководствуясь ст. ст. 194-198  ГПК РФ, мировой судья

                                                             Р Е Ш И Л :                 

           Исковые требования индивидуального предпринимателя <ФИО1> к <ФИО2> о взыскании задолженности по оплате жилищных услуг и судебных расходов   - удовлетворить.

 Взыскать с <ФИО2> в пользу индивидуального предпринимателя <ФИО1>  задолженность по оплате за жилищные услуги за период с <ДАТА2> по <ДАТА3> в сумме <…> рублей  и сумму уплаченной госпошлины <…> рублей, всего в общей сумме  <…> рублей <…> копеек.

Решение суда  может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в течение десяти дней с момента принятия в окончательной форме, в Вуктыльский городской суд, через мирового судью Вуктыльского судебного участка.

Мировой судья                                                                              М.Ю. Явоненко