Решение по делу № 2-630/2017 ~ М-112/2017 от 13.01.2017

    Гр. дело № 2-630/2017г.

    РЕШЕНИЕ

    Именем Российской Федерации

    15 мая 2017г.                             г. Воронеж

Советский районный суд г. Воронежа в составе: председательствующего судьи Шатских М.В.,

при секретаре Новичихиной Е.В.,

с участием представителя истца общества с ограниченной ответственностью «Воронежский кролик», действующей на основании доверенности Саранской Н.И., представителя общества с ограниченной ответственностью «Эверест», действующей на основании доверенности Саранской Н.И., ответчика Селина А.Ф., представителя ответчика Селина А.Ф., действующего на основании п. 6 ст. 53 ГПК РФ Кортунова М.П., представителя ответчика общества с ограниченной ответственностью «Управляющая копания «Стандарт Сити», действующей на основании доверенности Гридневой Е.В.,

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Воронежский кролик» к Селину А.Ф., обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Стандарт Сити» о признании недействительным протокола общего собрания собственников помещений многоквартирного дома

УСТАНОВИЛ:

    Общество с ограниченной ответственностью «Воронежский кролик» обратилось в суд с иском к Селину А.Ф., обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Стандарт Сити» с требованием о признании недействительным протокола общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, указывая, что является собственником нежилого встроено-пристроенного помещения № в литере <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес> и обладает на общем собрании собственников помещений многоквартирного дома количеством голосов равным <данные изъяты>.

    В августе 2016г. на дверях подъездов вышеуказанного жилого дома были развешаны копи уведомления от 03.08.2016г. об итогах общего собрания собственников помещений, проведенного в форме очного голосования (совместного присутствия) <адрес>. В указанных уведомлениях сообщалось, о том, что 02.08.2016г. по инициативе Селина А.Ф. проводилось общее собрание собственников помещений в жилом многоквартирном <адрес> в форме очного голосования (совместного присутствия), по результатам которого были приняты решения: об утверждении председателя собрания, секретаря собрания; о выборе счетной комиссии; о выборе способа управления жилым многоквартирным домом <адрес> – управляющей организацией; о выборе в качестве управляющей компании ООО «УК «Стандарт Сити», о расторжении договора управления, заключенного между собственниками помещений жилого многоквартирного <адрес> и ООО «Эверест»; об утверждении условий заключения договора управления между ООО «УК «Стандарт Сити» и собственниками помещений жилого многоквартирного <адрес>; о выборе уполномоченного лица для направления уведомления о расторжении договора управления с ООО «Эверест», <адрес> - ООО «УК «Стандарт Сити»; об определении способа направления сообщения о проведении внеочередного общего собрания – путем размещения сообщений на информационной доске в МКД; об определении места хранения документов.

    В связи с тем, что кворум собранием не набран, собрание признано неправомочным. Приняли решение провести заочное голосование в соответствии со ст. 47 ЖК РФ.

    Собрание в форме заочного голосования состоялось, в связи с чем был оформлен протокол № от 20.09.2016г. общего заочного собрания собственников помещений многоквартирного <адрес>, который, по мнению истца, нарушает его права и законные интересы собственников. Допущенные нарушения при проведении общего собрания в форме заочного голосования лишили истца возможности принимать участие в выборе способа и управления жилым домом, управляющей компании, обеспечивающей надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, надлежащее предоставление коммунальных услуг. Кроме того, в протоколе № от 20.09.2016г. общего заочного собрания собственников помещений многоквартирного <адрес> отсутствуют согласованные собственниками условия, на которых должен быть заключен договор управления многоквартирным жилым домом.

    Учитывая вышеизложенное, истец просит признать недействительным протокол № от 20.09.2016г. общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, проведенного в форме заочного голосования.

В судебном заседании представитель истца общества с ограниченной ответственностью «Воронежский кролик», действующая на основании доверенности Саранская Н.И. поддержала заявленные исковые требования. С учетом показаний свидетелей, допрошенных в судебном заседании, пояснивших, что не подписывали протокол № от 20.09.2016г. общего заочного собрания собственников помещений многоквартирного <адрес> просила суд признать недействительным протокол № от 20.09.2016г. общего заочного собрания собственников помещений многоквартирного <адрес>.

Кроме того, суду пояснила, что ходатайства о назначении по делу судебной экспертизы в целях определения принадлежности подписей в протоколе № от 20.09.2016г. общего заочного собрания собственников помещений многоквартирного <адрес> заявлять не намерена.

Представитель общества с ограниченной ответственностью «Эверест», действующая на основании доверенности Саранская Н.И. в судебном заседании полагала подлежащими удовлетворению исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Воронежский кролик» к Селину А.Ф., обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Стандарт Сити» о признании недействительным протокола № от 20.09.2016г. общего заочного собрания собственников помещений многоквартирного <адрес>

Ответчик Селин А.Ф. в судебном заседании исковые требования не признал, просил суд отказать в их удовлетворении. Кроме того, пояснил, что подписи секретаря общего собрания и членов счетной комиссии в протоколе № от 20.09.2016г. общего заочного собрания собственников помещений многоквартирного <адрес> поставлены собственноручно ФИО1, ФИО2. и ФИО3

Представитель ответчика Селина А.Ф., действующий на основании п. 6 ст. 53 ГПК РФ Кортунов М.П. в судебном заседании исковые требования не признал, просил суд отказать в их удовлетворении. Пояснил, что подписи секретаря общего собрания и членов счетной комиссии в протоколе № от 20.09.2016г. общего заочного собрания собственников помещений многоквартирного <адрес> поставлены собственноручно ФИО1 ФИО2 и ФИО3 в связи с чем отсутствуют основания для признания протокола № от 20.09.2016г. общего заочного собрания собственников помещений многоквартирного <адрес> недействительным.

Представитель ответчика общества с ограниченной ответственностью «Управляющая копания «Стандарт Сити», действующая на основании доверенности Гриднева Е.В. в судебном заседании исковые требования не признала, поддержала доводы, изложенные в письменных возражениях на иск.

        Выслушав мнения участников процесса, исследовав материалы гражданского дела, анализируя их в совокупности, суд приходит к следующим выводам.

        В соответствии со ст. 46 Конституции Российской Федерации каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

        Согласно ст. 12 ГПК РФ гражданское судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Стороны пользуются равными правами по представлению доказательств и участию в их исследовании.

        На основании ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

    В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона обязана доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания заявленных исковых требований или возражений.

    Согласно ст. 195 ч. 2 ГПК РФ суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

Согласно ч. 1 ст. 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

В силу ч. 2 ст. 44 ЖК РФ к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся: принятие решений о реконструкции многоквартирного дома (в том числе с его расширением или надстройкой), строительстве хозяйственных построек и других зданий, строений, сооружений, капитальном ремонте общего имущества в многоквартирном доме, об использовании фонда капитального ремонта; принятие решений о выборе способа формирования фонда капитального ремонта; принятие решений о размере взноса на капитальный ремонт в части превышения его размера над установленным минимальным размером взноса на капитальный ремонт, минимальном размере фонда капитального ремонта в части превышения его размера над установленным минимальным размером фонда капитального ремонта (в случае, если законом субъекта Российской Федерации установлен минимальный размер фонда капитального ремонта), выборе лица, уполномоченного на открытие специального счета, заключении договора банковского вклада (депозита) в целях размещения временно свободных средств фонда капитального ремонта, формируемого на специальном счете (далее - специальный депозит), совершении операций с денежными средствами, находящимися на специальном счете, специальном депозите в российской кредитной организации, в которой должен быть открыт специальный счет, специальный депозит, размещении временно свободных средств фонда капитального ремонта, формируемого на специальном счете, специальном депозите в российских кредитных организациях; принятие решений о получении товариществом собственников жилья либо жилищно-строительным кооперативом, жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом, управляющей организацией и при непосредственном управлении многоквартирным домом собственниками помещений в этом доме лицом, уполномоченным решением общего собрания таких собственников, кредита или займа на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, об определении существенных условий кредитного договора или договора займа, о получении данными лицами гарантии, поручительства по этим кредиту или займу и об условиях получения указанных гарантии, поручительства, а также о погашении за счет фонда капитального ремонта кредита или займа, использованных на оплату расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, и об уплате процентов за пользование данными кредитом или займом, оплате за счет фонда капитального ремонта расходов на получение указанных гарантии, поручительства; принятие решений о пределах использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе введение ограничений пользования им; принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами, в том числе о заключении договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций, если для их установки и эксплуатации предполагается использовать общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме; принятие решений об определении лиц, которые от имени собственников помещений в многоквартирном доме уполномочены на заключение договоров об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (в том числе договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций) на условиях, определенных решением общего собрания; принятие решений об использовании системы или иных информационных систем при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования; принятие решений об определении лиц, которые от имени собственников помещений в многоквартирном доме уполномочены на использование системы или иных информационных систем при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования (далее - администратор общего собрания); принятие решения о порядке приема администратором общего собрания сообщений о проведении общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме, решений собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, а также о продолжительности голосования по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования с использованием системы; принятие решения о порядке финансирования расходов, связанных с созывом и организацией проведения управляющей организацией, правлением товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива общего собрания в соответствии с частью 6 статьи 45 настоящего Кодекса; выбор способа управления многоквартирным домом; принятие решений о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме; принятие решения о наделении совета многоквартирного дома полномочиями на принятие решений о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме; принятие решения о наделении председателя совета многоквартирного дома полномочиями на принятие решений по вопросам, не указанным в части 5 статьи 161.1 настоящего Кодекса, за исключением полномочий, отнесенных к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме; другие вопросы, отнесенные настоящим Кодексом к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

На основании ч. 2 ст. 45 ЖК РФ проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников.

Собственник, иное лицо, указанное в настоящей статье, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме (ч. 4 ст. 45 ЖК РФ).

В соответствии с ч. 5 ст. 45 ЖК РФ в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны:

1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание;

2) форма проведения данного собрания (очное, заочное или очно-заочное голосование);

3) дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения;

4) повестка дня данного собрания;

5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.

В силу ч. 1 ст. 46 ЖК РФ Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктом 1.1 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных пунктами 1, 1.1-1, 1.2 - 3.1, 4.2, 4.3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства. Решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей, и подлежат размещению в системе лицом, инициировавшим общее собрание. Копии решений и протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме подлежат обязательному представлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в управляющую организацию, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива не позднее чем через десять дней после проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно ч. 5 ст. 46 ЖК РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

Частью 6 статьи 46 ЖК РФ предусмотрено, что собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

Аналогичное положение закреплено в п. 4 ст. 181.4 ГК РФ, из которого следует, что решение собрания не может быть признано судом недействительным, если голосование лица, права которого затрагиваются оспариваемым решением, не могло повлиять на его принятие и решение собрания не влечет существенные неблагоприятные последствия для этого лица.

Анализ указанных норм позволяет прийти к выводу о том, что собственник может обжаловать решение общего собрания только при наличии одновременно следующих условий: если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения; если таким решением нарушены его права и законные интересы. Кроме того, оспариваемое решение должно быть принято с существенным нарушением требований ЖК РФ (с нарушением правил о компетенции общего собрания; при отсутствии кворума; в случае выхода за пределы повестки дня собрания; при принятии решения простым большинством, если требовалось принятие квалифицированным большинством) и голосование указанного собственника могло повлиять на результаты голосования. Отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий исключает признание судом решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме недействительным.

Требование к решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме утверждены приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 25.12.2015г. № 937/пр «Об утверждении протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах и порядка передачи копий решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах в уполномоченные органы исполнительной власти субъектов Российской Федерации, осуществляющие государственный жилищный надзор» (далее Приказ).

Так, согласно п. 4 Приказа обязательными реквизитами протокола общего собрания являются: а) наименование документа; б) дата и регистрационный номер протокола общего собрания; в) дата и место проведения общего собрания; г) заголовок к содержательной части протокола общего собрания; д) содержательная часть протокола общего собрания; е) место (адрес) хранения протоколов общих собраний и решений собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование; ж) приложения к протоколу общего собрания (в случае указания на них в содержательной части протокола общего собрания); з) подпись.

Пунктом 11 Приказа предусмотрено, что вводная часть протокола общего собрания включает в себя следующие сведения: а) об инициаторе общего собрания: для юридических лиц указывается полное наименование и основной государственный регистрационный номер (далее - ОГРН) юридического лица в соответствии с его учредительными и регистрационными документами; для физических лиц указывается полностью фамилия, имя, отчество (при наличии) в соответствии с документом, удостоверяющим личность гражданина, номер помещения, собственником которого является физическое лицо и реквизиты документа, подтверждающего право собственности на указанное помещение; б) о лице, председательствующем на общем собрании, секретаре общего собрания, лицах, проводивших подсчет голосов, - за исключением случая, когда вопрос об избрании указанных лиц включен в повестку дня общего собрания; в) о лицах, принявших участие в общем собрании (далее - присутствующие) и приглашенных для участия в нем (далее - приглашенные); г) об общем количестве голосов собственников помещений в многоквартирном доме; д) о количестве голосов собственников помещений в многоквартирном доме, принявших участие в голосовании на общем собрании; е) об общей площади жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме; ж) о повестке дня; з) о наличии или отсутствии кворума общего собрания.

В соответствии с п. 18 Приказа текст каждого раздела протокола общего собрания состоит из трех частей:

а) часть 1 - "СЛУШАЛИ", в которой указывается фамилия, имя, отчество (при наличии) выступающего, номер и формулировка вопроса в соответствии с повесткой дня, краткое содержание выступления или ссылка на прилагаемый к протоколу документ, содержащий текст выступления. Номер и формулировка вопроса в соответствии с повесткой дня проставляется перед словом "СЛУШАЛИ";

б) часть 2 - "ПРЕДЛОЖЕНО", в которой указывается краткое содержание предложения по рассматриваемому вопросу, по которому будет проводиться принятие решения и голосование. При этом предложение формулируется предельно точно, ясно, должно отражать суть обсуждаемого вопроса и не допускать двоякого толкования. В случае если формулировка вопроса, по которому принимается решение на общем собрании, предусмотрена законодательством Российской Федерации, в протоколе указывается соответствующая формулировка;

в) часть 3 - "РЕШИЛИ (ПОСТАНОВИЛИ)", в которой указываются решения, принятые по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками "за", "против" или "воздержался" с указанием номера и формулировки вопроса в соответствии с повесткой дня, количества голосов, отданных за различные варианты голосования. Решение может содержать один или несколько пунктов, каждый из которых нумеруется.

Пунктом 19 Приказа закреплено, что обязательными приложениями к протоколу общего собрания являются: а) реестр собственников помещений в многоквартирном доме, содержащий сведения обо всех собственниках помещений в многоквартирном доме с указанием фамилии, имени, отчества (при наличии) собственников - физических лиц, полного наименования и ОГРН юридических лиц, номеров принадлежащих им помещений, и реквизитов документов, подтверждающих права собственности на помещения, количества голосов, которым владеет каждый собственник помещения в многоквартирном доме; б) сообщение о проведении общего собрания, оформленное в соответствии с пунктом 5 статьи 45, пунктом 4 статьи 47.1 Жилищного кодекса Российской Федерации, на основании которого проводится общее собрание; в) реестр вручения собственникам помещений в многоквартирном доме сообщений о проведении общего собрания, содержащий сведения о собственниках помещений в многоквартирном доме (представителях собственников), которым направлены сообщения, и способе направления сообщений, дате их получения собственниками помещений в многоквартирном доме (представителями собственников), за исключением случая, при котором решением общего собрания предусмотрено, что сообщение о проведении общего собрания размещается в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме; г) список собственников помещений в многоквартирном доме, присутствовавших на общем собрании, содержащий сведения о собственниках помещений в многоквартирном доме (представителях собственников), предусмотренные пунктом 12 настоящих Требований; д) доверенности (или их копии) или иные документы (их копии), удостоверяющие полномочия представителей собственников помещений в многоквартирном доме, присутствовавших на общем собрании; е) документы, по которым в ходе рассмотрения вопросов, включенных в повестку дня и поставленных на голосование, принимались решения на общем собрании; ж) решения собственников помещений в многоквартирном доме в случае проведения общего собрания в форме очно-заочного или заочного голосования; з) иные документы или материалы, которые будут определены в качестве обязательного приложения к протоколу общего собрания решением на общем собрании, принятом в установленном порядке.

Согласно п. 21 Приказа реквизиты подписи протокола общего собрания содержат сведения о фамилии, инициалах лица, председательствующего на общем собрании, секретаря общего собрания, а также лиц, проводивших подсчет голосов, и собственноручную подпись указанных лиц, дату ее проставления. В случае если вопрос об избрании лица, председательствующего на общем собрании, а также лиц, осуществляющих подсчет голосов, включен в повестку дня общего собрания и принято решение об отклонении предложенных кандидатур, реквизиты подписи протокола общего собрания содержат сведения о фамилии, инициалах инициатора проведенного общего собрания.

Статьей 44.1 ЖК РФ закреплены формы проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, согласно которым общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может проводиться посредством:

1) очного голосования (совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование);

2) заочного голосования (опросным путем или с использованием системы в соответствии со статьей 47.1 настоящего Кодекса);

3) очно-заочного голосования.

Согласно ч. 1 ст. 48 ЖК РФ правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя.

Частью 3 статьи 48 ЖК РФ предусмотрено, что количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

Выбор способа управления многоквартирным домом собственниками помещений в многоквартирном доме регламентирован статьей 161 ЖК РФ, согласно ч. 3 которой способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с ч. 1 ст. 162 ЖК РФ договор управления многоквартирным домом заключается с управляющей организацией, которой предоставлена лицензия на осуществление деятельности по управлению многоквартирными домами в соответствии с требованиями настоящего Кодекса, в письменной форме или в электронной форме с использованием системы путем составления одного документа, подписанного сторонами. При выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания. При этом собственники помещений в данном доме, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в данном доме, выступают в качестве одной стороны заключаемого договора.

В договоре управления многоквартирным домом, в соответствии с ч. 3 ст. 162 ЖК РФ должны быть указаны:

1) состав общего имущества многоквартирного дома, в отношении которого будет осуществляться управление, и адрес такого дома;

2) перечень работ и (или) услуг по управлению многоквартирным домом, услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, порядок изменения такого перечня, а также перечень коммунальных услуг, которые предоставляет управляющая организация;

3) порядок определения цены договора, размера платы за содержание и ремонт жилого помещения и размера платы за коммунальные услуги, а также порядок внесения такой платы;

4) порядок осуществления контроля за выполнением управляющей организацией ее обязательств по договору управления.

Условия договора управления многоквартирным домом устанавливаются одинаковыми для всех собственников помещений в многоквартирном доме (ч. 4 ст. 162 ЖК РФ).

На основании ч. 1 ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Частью 2 статьи 166 ГК РФ предусмотрено, что требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе.

Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия.

В случаях, когда в соответствии с законом сделка оспаривается в интересах третьих лиц, она может быть признана недействительной, если нарушает права или охраняемые законом интересы таких третьих лиц.

Недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения (ч. 1 ст. 167 ГК РФ).

Согласно ч. 2 ст. 168 ГК РФ сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Частью 1 статьи 181.4 ГК РФ решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если: 1) допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания; 2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия; 3) допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении; 4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2).

    Как следует из материалов гражданского дела, истец общество с ограниченной ответственностью «Воронежский кролик» является собственником нежилого встроено-пристроенного помещения № в литере <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права (т. 1 л.д. 29) и обладает на общем собрании собственников помещений многоквартирного дома количеством голосов равным <данные изъяты>.

    Как установлено в судебном заседании, общество с ограниченной ответственностью «Эверест» оказывает услуги и выполняет работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>. Данный факт подтверждается договором управления многоквартирным жилым домом <адрес> и не оспорено сторонами по делу.

        В августе 2016г. на дверях подъездов вышеуказанного жилого дома были развешаны копи уведомления от 03.08.2016г. об итогах общего собрания собственников помещений, проведенного в форме очного голосования (совместного присутствия) <адрес>. В указанных уведомлениях сообщалось, о том, что 02.08.2016г. по инициативе Селина А.Ф. проводилось общее собрание собственников помещений в жилом многоквартирном <адрес> в форме очного голосования (совместного присутствия), по результатам которого были приняты решения: об утверждении председателя собрания, секретаря собрания; о выборе счетной комиссии; о выборе способа управления жилым многоквартирным <адрес> – управляющей организацией; о выборе в качестве управляющей компании ООО «УК «Стандарт Сити», о расторжении договора управления, заключенного между собственниками помещений жилого многоквартирного <адрес> <адрес> и ООО «Эверест»; об утверждении условий заключения договора управления между ООО «УК «Стандарт Сити» и собственниками помещений жилого многоквартирного <адрес> <адрес>; о выборе уполномоченного лица для направления уведомления о расторжении договора управления с ООО «Эверест», <адрес>, - ООО «УК «Стандарт Сити»; об определении способа направления сообщения о проведении внеочередного общего собрания – путем размещения сообщений на информационной доске в МКД; об определении места хранения документов.

    В связи с тем, что кворум собранием не набран, собрание признано неправомочным. Приняли решение провести заочное голосование в соответствии со ст. 47 ЖК РФ.

    Собрание в форме заочного голосования состоялось, в связи с чем был оформлен протокол № от 20.09.2016г. общего заочного собрания собственников помещений многоквартирного <адрес> при наличии 51,29% голосов, и следовательно, было правомочно принимать решения по всем вопросам повестки дня (т. 1 л.д. 56 - 60).

    Результаты заочного голосования подтверждаются решениями собственников помещений данного многоквартирного дома, оформленными в соответствии с требованиями ч. 3 ст. 47 ЖК РФ.

    По результатам проведения общего заочного собрания собственников помещений многоквартирного <адрес> были приняты решения: об избрании председателем общего собрания собственников помещений Селина А.Ф., об избрании секретарем общего собрания собственников помещений ФИО1 о назначении счетной комиссии общего собрания собственников помещений ФИО2 и ФИО3; об избрании способа управления жилым многоквартирным <адрес> – управление управляющей организацией; о выборе ООО «УК «Стандарт Сити» в качестве управляющей организации; о расторжении договора управления, заключенного между собственниками помещений жилого многоквартирного <адрес> и ООО «Эверест»; об утверждении условий заключения договора управления между ООО «УК «Стандарт Сити» и собственниками помещений жилого многоквартирного <адрес>; об избрании в качестве уполномоченного лица для направления уведомления о расторжении договора управления с ООО «Эверест» - ООО «УК «Стандарт Сити»; об определении способа направления сообщения о проведении внеочередного общего собрания – путем размещения сообщений на информационной доске МКД; об определении в качестве места хранения протокола и решений общего собрания собственников помещений – ООО «УК «Стандарт Сити», <адрес>, нежилое помещение.

Одним из оснований предъявления иска истец указывает на то, что собственники жилых помещений в доме не были извещены о дне проведения общего собрания.

В соответствии с ч. 1 ст. 146 ЖК РФ уведомление о проведении общего собрания членов товарищества собственников жилья направляется в письменной форме лицом, по инициативе которого созывается общее собрание, и вручается каждому члену товарищества под расписку или посредством почтового отправления (заказным письмом) либо иным способом, предусмотренным решением общего собрания членов товарищества или уставом товарищества. Уведомление направляется не позднее чем за десять дней до даты проведения общего собрания.

При этом, ответчик Селин А.Ф. и его представитель, действующий на основании п. 6 ст. 53 ГПК РФ пояснили, что все собственники жилых помещений были извещены о проведении собрания путем вывешивания объявления о проведении собрания на информационных досках подъездах многоквартирного дома, что подтверждается фототаблицей на бумажном носителе и актом о размещении уведомления от 22.07.2016г. о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном <адрес>.

Кроме того, согласно спискам внутренних почтовых отправлений (т. 1 л.д. 34 – 37, 38 – 42, 43 – 46, 47 – 50, 51 - 54), уведомление от 03.08.2016г. о проведении заочного голосования собственников помещений в многоквартирном <адрес> было отправлено всем собственникам помещений заказными письмами с простым уведомлением.

Анализ уведомления от 03.08.2016г. о проведении заочного голосования собственников помещений в многоквартирном <адрес> и протокола № от 20.09.2016г. общего заочного собрания собственников помещений многоквартирного <адрес> позволяет суду сделать обоснованный вывод о том, что повестка дня данного собрания полностью соответствовала повестке дня, указанной в Уведомлении.

Как усматривается из акта о размещении уведомления об итогах общего собрания собственников помещений, проведенного в форме заочного голосования <адрес> (т. 1 л.д. 118), уведомление от 20.09.2016г. об итогах общего собрания собственников помещений, проведенного в форме заочного голосования <адрес> размещено на всех (четырех) информационных досках (подъездах) многоквартирного дома.

При таких обстоятельствах, суд находит несостоятельными доводы представителя истца о том, что не было надлежащего извещения собственников помещений о проведении собрания.

В судебном заседании, по ходатайству представителя истца ООО «Воронежский кролик», действующей на основании доверенности Саранской Н.И. были допрошены свидетели: ФИО1 ФИО2 ФИО3

Так, свидетель ФИО1 суду пояснила, что является собственником <адрес>. Присутствовала на общем собрании собственников помещений многоквартирного дома 03.08.2016г., где была избрана секретарем общего собрания. При этом, опровергла наличие своей подписи в протоколе № от 20.09.2016г. общего заочного собрания собственников помещений многоквартирного <адрес>, пояснив, что именно данный документ никогда не подписывала.

Свидетель ФИО2 в судебном заседании пояснила, что является собственником <адрес>. Присутствовала на общем собрании собственников помещений многоквартирного дома 03.08.2016г., где была избрана членом счетной комиссии общего собрания. Опровергла наличие своей подписи в протоколе № от 20.09.2016г. общего заочного собрания собственников помещений многоквартирного <адрес>, пояснив, что именно данный документ никогда не подписывала.

Свидетель ФИО3 в судебном заседании пояснила, что является собственником <адрес>. Присутствовала на общем собрании собственников помещений многоквартирного дома 03.08.2016г., где была избрана членом счетной комиссии общего собрания. Опровергла наличие своей подписи в протоколе № от 20.09.2016г. общего заочного собрания собственников помещений многоквартирного <адрес>, пояснив, что именно данный документ никогда не подписывала.

Несмотря на то обстоятельство, что свидетели ФИО1 ФИО2 ФИО3 опровергли свои подписи в протоколе № от 20.09.2016г. общего заочного собрания собственников помещений многоквартирного <адрес>, истцом в судебном заседании не было заявлено ходатайство о назначении по делу судебной почерковедческой экспертизы.

При этом, судом, представителю истца разъяснялось право о назначении по делу судебной почерковедческой экспертизы, от назначения каковой представитель истца отказался, не воспользовавшись своим правом, о чем в материалах гражданского дела имеется соответствующее заявление.

Кроме того, правом о назначении по делу судебной почерковедческой экспертизы не воспользовались и ФИО1, ФИО2 ФИО3 допрошенные судом в качестве свидетелей.

Судом проверялось наличие кворума при проведении общего заочного собрания собственников помещений многоквартирного <адрес>, исходя из того, что общая площадь помещений в многоквартирном доме составляет <данные изъяты> кв.м., площадь жилых помещений составляет <данные изъяты> кв.м., площадь нежилых помещений составляет <данные изъяты> кв.м., согласно техническому паспорту БТИ (т. 2 л.л. 26 - 29).

Из протокола № от 20.09.2016г. общего заочного собрания собственников помещений многоквартирного <адрес> усматривается, что в нем правильно отражены принцип подсчета голосов и результаты голосования.

Суду были представлены бюллетени голосования собственников помещений в <адрес>, все из которых поименны, в них указана повестка дня собрания, которая соответствует повестке, указанной в уведомлении от 03.08.2016г. о проведении заочного голосования собственников помещений в многоквартирном <адрес>, и в каждом из них имеется итог голосования каждого из присутствующих на собрании.

Представленные в суд бюллетени голосования собственников помещений в <адрес> не содержат каких – либо недостатков, не позволяющих установить волеизъявление конкретного лица. Доказательств недостоверности бюллетеней голосования не представлено, наличие другого волеизъявления проголосовавших лиц не доказано.

Таким образом, по мнению суда, кворум при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном <адрес> имелся, протокол № от 20.09.2016г. общего заочного собрания собственников помещений многоквартирного <адрес> оформлен в соответствии с требованиями статей 45 – 48 ЖК РФ.

Оспаривая решение, принятое общим собранием собственников помещений многоквартирного дома, по мотивам, основанным на нарушении своих прав, истцом не представлено доказательств самого факта нарушения его прав и законных интересов, что является определяющим для оценки обоснованности и правомерности заявленных им требований.

По смыслу гражданского законодательства, целью судебной защиты является восстановление нарушенного или оспариваемого права и, следовательно, избранный стороной способ защиты нарушенного права должен соответствовать такому праву и быть направлен на его восстановление.

Истцом в материалы гражданского дела не представлено каких-либо объективных доказательств того, что принятие решения о расторжении договора управления, заключенного между собственниками помещений жилого многоквартирного <адрес> и ООО «Эверест», а также о смене управляющей организации влияет на его права как собственника помещений в этом доме либо причинило ему убытки.

Кроме того, суд находит, что голоса истца, не принимавшего участие в голосовании, не могли повлиять на результаты голосования, поскольку на собрании присутствовали собственники помещений, обладающие более 50% голосов.

Согласно статье 181.4 ГК РФ решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания; допущено существенное нарушение правил составления протокола. При этом, ЖК РФ не содержит положений, устанавливающих, что протокол общего собрания собственников является формой решения собственников.

Данный документ (протокол общего собрания) лишь фиксирует решения собственников, выраженные в письменной форме в бюллетенях для голосования, протокол оформляет принятые собственниками решения по вопросам, поставленным на голосование.

Указанные доводы подтверждаются также пунктом 1 статьи 46 ЖК РФ, который, помимо прочего, не предъявляет каких-либо требований к оформлению протокола.

Таким образом, из смысла вышеприведенных норм права следует, что законодатель в качестве источника волеизъявления собственников помещений устанавливает именно решения собственников, принятые в письменной форме в виде бюллетеней (листов записи и т.д.).

Протокол же по своей сути является фиксирующим документом, который лишь оформляет решения собственников, принятые по вопросам голосования.

Оценивая представленные доказательства в совокупности и взаимосвязи по правилам ст. 67 ГПК РФ, приняв во внимание факт надлежащего извещения собственников помещений и наличие кворума, а также то, что решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформлено протоколом № от 20.09.2016г. общего заочного собрания собственников помещений многоквартирного <адрес>, суд приходит к выводу, что общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проведено в соответствии с нормами действующего законодательства, в связи с чем суд полагает, что исковые требования ООО «Воронежский кролик» о признании недействительным протокола общего собрания собственников помещений многоквартирного дома не подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

        В удовлетворении исковых требований общества с ограниченной ответственностью «Воронежский кролик» к Селину А.Ф., обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Стандарт Сити» о признании недействительным протокола № от 20.09.2016г. общего заочного собрания собственников помещений многоквартирного <адрес> отказать.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Воронежский областной суд через Советский районный суд г. Воронежа в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья                                               М.В. Шатских

Мотивированное решение

составлено 16.05.2017г.