Решение по делу № 2-20/2016 (2-732/2015;) от 09.12.2015

Дело № 2-20/2016

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

29 января 2016 года с. Онгудай

Онгудайский районный суд Республики Алтай в составе:

председательствующего судьи	Грушиной Е.С.,
при секретаре	Кошевой Е.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Центр арендного жилья» к Яприной А.В. о взыскании задолженности и пени по договору займа, расходов по оплате государственной пошлины,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Центр арендного жилья» обратилось в суд с иском к Яприной А.В. о взыскании задолженности и пени по договору займа, расходов по оплате государственной пошлины, мотивируя свои требования тем, что по договору коммерческого найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Центр арендного жилья» (далее наймодатель) представило ФИО4 во владение и пользование жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, принадлежащее наймодателю на праве собственности на основании свидетельства о регистрации права собственности № от ДД.ММ.ГГГГ Пунктами 2.1., 2.2. Договора предусмотрено, что плата за жилое помещение с учетом всех налогов составляет <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп., и вносится ежемесячно до 10 числа месяца, подлежащего оплате. Пунктом 2.3 датой исчисления платы по договору считается дата подписания Акта приема – передачи жилого помещения жилого помещения. Однако, акт приема-передачи квартиры, подписанный нанимателем, наймодателю не был передан. В силу чего ДД.ММ.ГГГГ по результатам осмотра квартиры установлено, что ответчик проживает в предоставленном жилом помещении, в котором находятся личные вещи нанимателя. Размер арендной платы в ДД.ММ.ГГГГ г. составляет <данные изъяты> руб., исходя из пропорционального времени пользования квартирой с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> За период найма с ДД.ММ.ГГГГ г. нанимателем был внесен один платеж ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты> руб. Актом сверки взаимных расчетов, подписанных между сторонами договора за период ДД.ММ.ГГГГ г., наниматель подтвердила наличие задолженности по арендным платежам перед наймодателем в сумме <данные изъяты>. ДД.ММ.ГГГГ Между Яприной А.В., ФИО4 и ООО «Центр арендного жилья» был заключен договор перевода долга №, согласно которому новый должник Яприна А.В. полностью приняла на себя обязательства должника (ФИО4) по договору найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ №, включая уплату неустоек перед кредитором (ОО) «Центр арендного жилья»). Дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ по соглашению сторон Договора была осуществлена перемена прежнего нанимателя на нового – Яприну А.В. Пунктом 2.3 датой начисления платы по договору считается дата подписания акта приема-передачи жилого помещения. Акт приема – передачи квартиры был подписан сторонами ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ по результатам осмотра квартиры установлено, что ответчик в одностороннем порядке отказался от исполнения договорных обязательств, выехав из арендного жилья. Наниматель на момент подачи иска имеет общую задолженность по оплате за жилое помещение за ДД.ММ.ГГГГ г. в размере <данные изъяты> В досудебном порядке нанимателю предлагалось погасить задолженность по договору коммерческого найма путем направления соответствующих требований об уплате задолженности.

В судебное заседание представитель истца ООО «Центр арендного жилья» ФИО5, ответчик Яприна А.В.., извещенные надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, не явились. От ответчика Яприной А.В. имеется письменное заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Судом принято решение о рассмотрении дела в отсутствие лиц, участующих в деле.

Суд, изучив материалы дела, оценив доказательства в их совокупности, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в полном объеме по следующим основаниям.

В силу ч. 1 ст. 10 ЖК РФ, жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему.

Согласно п. 3 ст. 67 ЖК РФ, наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены настоящим Кодексом, своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с п.3 ст. 682 ГК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится нанимателем ежемесячно в порядке, установленном Жилищным Кодексом РФ.

В силу ст. 153 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора.

В соответствии с ч. 1 ст. 154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя: 1) плату за пользование жилым помещением (плата за наем); 2) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме. Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда; 3) плату за коммунальные услуги.

Обращаясь в суд с настоящим иском, истец указывал на то, что в нарушение действующего законодательства, ответчик не исполняет должным образом свои обязанности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг, согласно акту сверки начислений, представленной истцом, у ответчика имеется задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг.

Согласно ст. 307 ГК РФ, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

В силу ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с п. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.

Согласно договору найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Центр арендного жилья» (далее наймодатель) представило ФИО4 во владение и пользование жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, принадлежащее наймодателю на праве собственности на основании свидетельства о регистрации права собственности № от ДД.ММ.ГГГГ.

Пунктами 2.1., 2.2. Договора предусмотрено, что плата за жилое помещение с учетом всех налогов составляет <данные изъяты> руб. 19 коп., и вносится ежемесячно до 10 числа месяца, подлежащего оплате. Пунктом 2.3 датой исчисления платы по договору считается дата подписания Акта приема – передачи жилого помещения.

Между Яприной А.В., ФИО4 и ООО «Центр арендного жилья» был заключен договор перевода долга №, согласно которому новый должник Яприна А.В. полностью приняла на себя обязательства должника ФИО4 по договору найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ №, включая уплату неустоек перед кредитором (ОО) «Центр арендного жилья»).

Дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ к Договору была осуществлена перемена прежнего нанимателя на нового – Яприну А.В.

Акт приема-передачи жилого помещения по данному договору подписан сторонами ДД.ММ.ГГГГ.

ООО «Центр арендного жилья» зарегистрировано в качестве юридического лица и является действующим. Указанное подтверждается копиями свидетельств о государственной регистрации юридического лица, о постановке на учет в налоговом органе, сведениями из Единого государственного реестра юридических лиц от ДД.ММ.ГГГГ.

Право собственности ООО «Центр арендного жилья» на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, подтверждается копией свидетельства о государственной регистрации права.

Пунктом 5.2 договора предусмотрено, что при просрочке внесения платы за пользование жилым помещением в соответствии с настоящим договором, наниматель уплачивает наймодателю пени в размере 0,1 % от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

Из расчета истца следует, что размер неустойки по договору найма жилого помещения составляет 9788 рублей 66 коп. Расчет, представленный истцом, суд признает правильным, ответчиком Яприной А.В. суду иной расчет не представлен.

Однако суд не может согласиться с требованием истца о взыскании неустойки (пени) за несвоевременное внесение размера платы за пользование жилым помещением, начисляемую на сумму фактической задолженности по основному долгу, в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального Банка России с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического исполнения решения суда, поскольку взыскание неустойки на будущее время противоречит ее правовой природе, а также не препятствует дальнейшему обращению истца с требованиями о ее взыскании за весь период неисполнения обязательств.

Судом установлено, что в нарушение действующего законодательства, ответчик Яприна А.В. не исполнила должным образом свои обязанности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг. Согласно акту сверки начислений, представленному истцом, у ответчика имеется задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за календарный период с февраля по июнь 2015 года в размере 47044, 72 руб., неустойки в размере 9788 рублей 66 коп., которые на момент рассмотрения дела судом не были погашены.

С учетом этого суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ООО «Центр арендного жилья» в части взыскания задолженности по договору найма жилого помещения и перевода долга в размере 47044 руб. 75 коп., неустойку (пени) в размере 9788 руб. 66 коп.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить другой стороне все понесенные по делу судебные расходы. Согласно платежному поручению № от ДД.ММ.ГГГГ истцом оплачена госпошлина в размере 1905 руб. 00 коп.

Учитывая принятое решение об удовлетворении иска, суд считает необходимым взыскать расходы по оплате государственной пошлины с ответчика Яприной А.В. в пользу истца.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «Центр арендного жилья» удовлетворить.

Взыскать Яприной А.В. в пользу ООО «Центр арендного жилья» задолженность по договорам найма жилого помещения и перевода долга в размере 47044 руб. 75 коп., неустойку (пени) в размере 9788 руб. 66 коп., расходы по оплате государственной пошлины в сумме 1905 руб.00 коп.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Алтай в течение 1 месяца со дня его вынесения в окончательной форме через Онгудайский районный суд Республики Алтай.

Судья Е.С. Грушина

    Мотивированное решение изготовлено 3 февраля 2016 года.

Судья Е.С. Грушина