Решение по делу № 2-3172/2014 от 21.07.2014

дело № 2-3172/2014

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

«28» октября 2014 года г.Ростов-на-Дону

Ворошиловский районный суд г.Ростова-на-Дону в составе:

председательствующего судьи Мудраковой А.И.

с участием адвоката Гончаровой О.В.

при секретаре Шершневой Ю.П.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Овечкина Е.Ю, к ...Сороковская С.В., Иващенко Е.В. о возврате суммы внесенной по предварительному договору купли-продажи квартиры

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с иском к ...Сороковская С.В., Иващенко Е.В. о возврате суммы внесенной по предварительному договору купли-продажи квартиры. В обоснование заявленных требований истец указала, что Овечкина Е.Ю, ... был заключен предварительный договор купли-продажи квартиры расположенной по адресу: ... ...Сороковская С.В., Иващенко Е.В.. Предметом данного предварительного договора было обязательство заключить в будущем договор купли-продажи, в соответствии с которым продавцы продают по 1\2 доле в праве общей долевой собственности на квартиру и заключить основной договор до .... Заключая предварительный договор по купле- продаже квартиры от ... п.1.3, п.п.2.1, данного предварительного договора по соглашению сторон, истец обязалась купить квартиру по цене 3 650 000 рублей, из которых 200 000 рублей передала по предварительному договору, в качестве задатка ответчикам. Ответчики обязались подготовить по перечню необходимые для заключения основного договора купли-продажи квартиры документы. В последнюю дату действия Договора истец явилась в офис агентства недвижимости, где должна была состояться сделка, однако в офисе отсутствовал персонал и ответчики, в связи с чем сделка не состоялась. Истец неоднократно обращалась к ...Сороковская С.В., Иващенко Е.В.о возврате 200 000 рублей оплаченных в качестве аванса, однако последние ответили отказом. На основании изложенного истец просил суд взыскать с ответчиков ...Сороковская С.В., Иващенко Е.В. 200 000 рублей переданных им по предварительному договору от ... года. Взыскать с ответчиков ...Сороковская С.В., Иващенко Е.В. солидарно судебные расходы в виде госпошлины за подачу искового заявления в суд в размере 5200 рублей.

В судебном заседании представитель истца по доверенности и ордеру ...6 исковые требования поддержала, просила удовлетворить, дав аналогичные пояснения. Кроме того, просила суд взыскать с ответчиков ...Сороковская С.В., Иващенко Е.В. солидарно судебные расходы в виде оплаты на услуги представителя в размере 15000 рублей.

Истец в судебное заседание не явилась, извещена судом надлежащим образом.

Ответчики ...Сороковская С.В. и Иващенко Е.В. в судебное заседание не явились, извещены судом надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела.

В судебном заседании представитель ответчиков – ...7 по доверенности исковые требования не признала, просила отказать в удовлетворении иска, поскольку причиной не заключения основного договора купли-продажи является отказ покупателя Овечкина Е.Ю,.

Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц.

Протокольным определением суда ИП ...8 привлеченная судом в качестве 3-его лица, просила в иске отказать, поскольку причиной не заключения основного договора купли-продажи является отказ покупателя Овечкина Е.Ю,.

Суд, выслушав лиц участвующих в деле, исследовав представленные доказательства, приходит к следующему:

В ст. 8 ГК РФ установлено, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но не противоречат ему.

В силу ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422 ГК РФ).

В силу положений статьи 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора. В случае, когда сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса. Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

Судом установлено, что ... между ...Сороковская С.В., Иващенко Е.В. и Овечкина Е.Ю, был заключен предварительный договор купли-продажи. По условиям указанного договора продавцы обязались продать и передать покупателю квартиру, расположенную по адресу: ....

По данному договору Овечкина Е.Ю, передала ...Сороковская С.В., Иващенко Е.В. в счет причитающихся по договору платежей, до подписания основного договора купли- продажи сумму в размере 200 000 рублей, которую стороны обозначили как задаток.

В соответствии со статьей 380 ГК РФ задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения. Соглашение о задатке независимо от суммы задатка должно быть совершено в письменной форме. В случае сомнения в отношении того, является ли сумма, уплаченная в счет причитающихся со стороны по договору платежей, задатком, в частности вследствие несоблюдения правила, установленного пунктом 2 настоящей статьи, эта сумма считается уплаченной в качестве аванса, если не доказано иное.

Из содержания указанной нормы следует, что задатком может обеспечиваться исполнение сторонами денежного обязательства по заключенному между ними договору, должником по которому является или будет являться сторона, передавшая задаток.

    Между тем предварительный договор не содержит каких-либо денежных обязательств сторон друг перед другом.

При таких обстоятельствах, суд считает переданные Овечкина Е.Ю, денежные средства в размере 200 000 рублей правильно квалифицировать как аванс, что соответствует обстоятельствам дела и приведенным правовым нормам.

По смыслу ст. 426 ГК РФ предварительный договор предусматривает обязанность заключить в будущем основной договор и право в судебном порядке понудить другую сторону заключить основной договор.

Согласно пункту 2.2 предварительного договора продавец и покупатель обязуются подписать основной договор купли-продажи на указанный объект в установленной законодательством форме в срок до 30.03. 2014 года.

Согласно статьей 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса. Правила, предусмотренные настоящей главой, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.

В соответствии со статьей 1104 ГК РФ имущество, составляющее неосновательное обогащение приобретателя, должно быть возвращено потерпевшему в натуре.

Поскольку договор купли-продажи не был заключен сторонами, суд полагает, что полученные от истца ответчиками денежные средства в размере 200 000 рублей являются неосновательным обогащением последнего и подлежат взысканию с ответчиков.

В соответствии со ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Суд считает, что с ответчиков подлежат взысканию расходы на оплату услуг представителя в размере по 7500 рублей с каждого, что соответствует объему представленных доказательств, длительности рассмотрения дела, непосредственного участия представителя в судебных заседания, а также конъюнктуре цен за оказание юридических услуг по делам данной категории в регионе.

В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В соответствии с ч. 3 ст. 67 ГПК РФ суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.,

Суд, оценив относимость, допустимость и достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, считает, что в исковые требования законны и обоснованны, а потому подлежат удовлетворению.

Подлежат удовлетворению в порядке ст.98 ГПК РФ требования истца о взыскании с ответчика судебных расходов, а именно государственной пошлины в размере 2600 рублей с каждого.

На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Овечкина Е.Ю, к ...Сороковская С.В., Иващенко Е.В., третье лицо ИП ...8 о возврате суммы внесенной по предварительному договору купли-продажи квартиры –удовлетворить частично.

Взыскать солидарно с ...Сороковская С.В., ... года рождения, уроженки ..., Иващенко Е.В., ... года рождения, уроженки ... в пользу Овечкина Е.Ю, денежные средства в размере 200 000 рублей переданных по предварительному договору от ... года

Взыскать с ...Сороковская С.В., ... года рождения, уроженки ... в пользу Овечкина Е.Ю, расходы на оплату услуг представителя в размере 7500 рублей, расходы на оплату госпошлины в размере 2600 рублей, а всего 10100 рублей.

Взыскать с Иващенко Е.В., ... года рождения, уроженки ... в пользу Овечкина Е.Ю, расходы на оплату услуг представителя в размере 7500 рублей, расходы на оплату госпошлины в размере 2600 рублей, а всего 10 100 рублей.

Решение суда может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Ворошиловский райсуд ... в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме

Мотивированное решение изготовлено ... года.

Судья