Решение по делу № 2-5293/2016 ~ М-4849/2016 от 12.10.2016

Дело № 2-5293/2016

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«19» декабря 2016 года г.Ростов-на-Дону

Ворошиловский районный суд г. Ростова-на-Дону в составе:

председательствующего судьи Сидоренковой И.Н.,

при секретаре Барановой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Розиной М. В. к ООО «ЮГЖИЛСТРОЙ» о взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства,

УСТАНОВИЛ:

Розина М.В. обратилась в суд с иском к ООО «ЮГЖИЛСТРОЙ» о взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства.

В обоснование своих требований истец указала, что 04.04.2014 года между ООО «ЮГЖИЛСТРОЙ» и Розиной М.В. был заключен договор № участия в долевом строительстве многоквартирного 20-этажного 144-квартирного жилого дома по адресу: ..., по условиям которого ООО «ЮГЖИЛСТРОЙ» обязалось построить на земельном участке по указанному адресу многоквартирный жилой дом и сдать его в эксплуатацию в срок не позднее чем 4 квартал 2015 года.

Согласно п.2.6. застройщик обязуется сдать объект по договору в течение 6 месяцев после ввода в эксплуатацию многоквартирного дома.

Как указано в п. 2.7. договора, срок ввода в эксплуатацию: 2-й квартал 2015 года.

В соответствии с п.3.4. договора сумма договора составила 2 005 960руб.

Истцом оплата по договору произведена в полном объеме, что подтверждается квитанцией к ПКО № от ..., ПКО № от ..., однако объект долевого строительства в настоящее время не введен в эксплуатацию и не передан истцу, в связи с чем 28.03.2016 года истец обратилась к ответчику с претензией об оплате неустойки, которая была получена ответчиком 30.03.2016 года, но по настоящее время ответа на претензию не последовало.

На основании изложенного просила взыскать с ответчика в свою пользу неустойку за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства в размере 202 601,95руб., компенсацию морального вреда 3 000руб.

В ходе рассмотрения дела в порядке ст.39 ГПК РФ истец уточнила исковые требования, просила взыскать с ответчика в свою пользу неустойку за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства в размере 246 131,48руб., компенсацию морального вреда 3 000руб., штраф в размере 50% от присужденной суммы, расходы на оплату услуг представителя в размере 12 000руб.

Истец Розина М.В. в судебное заседание не явилась, о дате и времени судебного заседания извещена надлежащим образом.

Представитель истца, действующий на основании доверенности, Гадзиян С.В. в судебное заседание явился, уточненные исковые требования поддержал в полном объеме, просил иск удовлетворить.

Ответчик ООО «ЮГЖИЛСТРОЙ» в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, о чем в деле имеется почтовое уведомление.

Дело рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц в порядке ст.167 ГПК РФ.

Суд, выслушав представителя истца – Гадзияна С.В., исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.

В силу п.1 ст.4 Федерального Закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» (далее - Федеральный закон № 214) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и иного объекта недвижимости.

В соответствии со ст.309 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

    В соответствии с п.2 ст.6 ФЗ от 30.12.2004 года №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей статьей неустойка уплачивается застройщиком в двойном размере.    

В судебном заседании установлено, что 04.04.2014 года между ООО «ЮГЖИЛСТРОЙ» и Розиной М.В. был заключен договор № участия в долевом строительстве многоквартирного 20-этажного 144-квартирного жилого дома по адресу: ...

Согласно п.2.1 договора застройщик принял на себя обязательство в предусмотренный настоящим договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц осуществить строительство объекта долевого строительства, указанного в настоящем договоре, и после получения разрешения на ввод с эксплуатацию многоквартирного дома передать объект долевого строительства участнику долевого строительства, а участник долевого строительства – уплатить обусловленную настоящим договором цену и принять объект долевого строительства.

Цена договора составила 2 005 960руб. (п.3.4 договора).

В соответствии с пунктами 2.6 и 2.7 договора срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства - в течение 6 месяцев после ввода в эксплуатацию многоквартирного дома. Срок ввода в эксплуатацию многоквартирного дома в соответствии с проектной документацией, осуществляется очередями – секция № ввод в эксплуатацию второй квартал 2015 года.

Таким образом, при заключении договора стороны достигли договоренности о передаче объекта долевого строительства в срок до 31.12.2015 года.

В судебном заседании также установлено, что истец свои обязательства по договору исполнил надлежащим образом, оплатив денежную сумму в размере 2 005 960руб.

Ответчик, напротив, свои обязательства по договору исполнил ненадлежащим образом, в установленный договором срок объект долевого строительства участнику долевого строительства не передал, что также подтверждается вступившим в законную силу решением Ворошиловского районного суда г.Ростова-на-Дону от 27.05.2016 года, которым с ООО «ЮГЖИЛСТРОЙ» в пользу Розиной М.В. в счет неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за период с 01.01.2016 года по 17.05.2016 года взысканы денежная сумма в размере 203 003,14руб., компенсация морального вреда в размере 1 000руб., расходы по оплате услуг представителя в размере 17 500руб., штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере 103 001,57руб.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что требования истца о взыскании с ответчика неустойки за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства являются законными и обоснованными.

Согласно представленному истцом расчету неустойка за период с 18.05.2016 года по 13.06.2016 года составляет 39 718руб. (2 005 960*27*11%/300)*2), за период с 14.06.2016 года по 08.11.2016 года - 206 413,28руб. (2 005 960*147*10,5%/300)*2), что в общем размере составляет 246 131,28руб.

Между тем суд не может согласиться с данным расчетом, поскольку на момент исполнения обязательства по передаче объекта долевого строительства – 31.12.2015 года действовала ставка рефинансирования 8,25%, в связи с чем расчет должен быть произведен, исходя из указанной ставки.

С учетом изложенного неустойка, подлежащая взысканию с ответчика, составит 191 970,37руб. (2 005 960*174*8,25%/300)*2).

В соответствии со ст.151 ГК РФ если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные имущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.

В соответствии с п. 45 Постановления Пленума Верховного суда РФ от 28.06.2012 года № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя.

Между тем судом установлено, что вступившим в законную силу решением Ворошиловского районного суда г.Ростова-на-Дону от 27.05.2016 года по иску Розиной М.В. к ООО «Югжилстрой» о взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства, в пользу истца взыскана компенсация морального вреда за нарушение ответчиком прав истца как потребителя в размере 1 000руб.

Таким образом, учитывая, что компенсация морального вреда, причиненного истцу в результате нарушения ответчиком прав потребителя по договору № участия в долевом строительстве от 04.04.2014 года, взыскана, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении требований истца в указанной части.

В соответствии с ч.6 ст.13 Закона «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя, исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

С учетом положений приведенной нормы права в пользу истца подлежит взысканию штраф за несоблюдение в добровольном порядке требований потребителя в размере 95 985,18руб.(191 970,37руб.*50%).

Частью 1 ст.100 ГПК РФ предусмотрено, что стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Разрешая вопрос о взыскании расходов на оплату услуг представителя, суд с учетом сложности дела, количества проведенных по делу заседаний, объема проделанной представителем работы считает, что заявленная сумма в размере 12 000руб. отвечает понятию разумности.

Вместе с тем, учитывая положения ст.98 ГПК РФ, разъяснения, данные в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 года №1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела», частичное удовлетворение исковых требований Розиной М.В. в размере 191 970,37руб. при заявленных 246 131,48руб., что составляет 80%, в пользу истца подлежат взысканию расходы на оплату услуг представителя в размере 9600руб.(12000*80%).

Поскольку при обращении в суд истец был освобожден от уплаты государственной пошлины, то, удовлетворяя исковые требования, суд считает необходимым взыскать с ответчика в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 5 039,40руб.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

    Исковые требования Розиной М. В. к ООО «ЮГЖИЛСТРОЙ» о взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства - удовлетворить частично.

    Взыскать с ООО «ЮГЖИЛСТРОЙ» в пользу Розиной М. В. неустойку в размере 191 970,37руб., штраф в размере 95 985,18руб., расходы по оплате услуг представителя в размере 9600руб., а всего 297 555,55руб.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Взыскать с ООО «ЮГЖИЛСТРОЙ» в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 5 039,40руб.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Ворошиловский районный суд г. Ростова-на-Дону в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 23.12.2016 года.

Судья