Решение по делу № 2-2292/2013 ~ М-1435/2013 от 27.03.2013

Дело № 2-2292/2013

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Омск                                    08 мая 2013 года

Ленинский районный суд г. Омска в составе:

председательствующего судьи Вовченко Н.В.

при секретаре судебного заседания Кочергиной М.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шевченко О.Л., Аренова М.К. к Департаменту имущественных отношений администрации города Омска о признании права собственности на земельный участок,

У С Т А Н О В И Л:

Истцы обратились в суд с исковым заявлением к ответчику о признании права постоянного (бессрочного) пользования земельным участком, указав, что 1/2 доля жилого дома принадлежит Шевченко О.Л., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ., серия ... АВ № .... 1/2 доля жилого дома принадлежит Аренову М.К. на основании договора    купли-продажи жилого дома от 20.05.1998г. Земельный участок по адресу: г. Омск <адрес> был выдан 11 июня 1939 года под застройку Белоусову Н.А.. В связи с тем, что на земельном участке расположено два жилых дома № ... и № ..., оформить земельный участок в упрощенном порядке не предоставляется возможным, так как дом № ... (Литер Б) сгоревший, разломан (остался только фундамент) и кто является правообладателем жилого дома им не известно. Дом № ... огорожен забором. Обратившись в Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Омской области по вопросу регистрации права собственности на земельный участок на основании договора застройки, нам было отказано, по причине того, что на земельном участке имеется дом № ... (Литер Б). В настоящее время, имея на руках договор застройки, они не могут оформить право собственности на земельный участок в упрощенном порядке, и вынуждены обратиться в суд за защитой своего имущественного права. В техническом паспорте указано, что участок находится в совместном пользовании с Лит. Б. Истцы обратились в землеустроительную организацию ООО «Кадастр-Центр-Омск» по вопросу формирования земельного участка. 25 апреля 2012 года получили межевой тан, в котором образуемый земельный участок составляет 528 кв.м. Согласно кадастровому паспорту земельного участка по адресу: г. Омск, ул. <адрес>, от 02.08.2012г № ... с кадастровым номером ..., в графе «разрешенное использование» указано: «Земли жилой застройки» (индивидуальной). Просят признать за ними право собственности на земельный участок с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: г. Омск, ул. <адрес>, общей площадью 528 кв.м.

В судебное заседание истцы не явились, о месте и времени слушания дела изве6щены надлежащим образом.

В судебном заседании представитель истцов Калинкина Н.А., действующая на основании нотариальной доверенности, заявленные требования поддержал по аналогичным основаниям.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания дела извещены надлежащим образом.

В судебное заседание третьи лица ГП «Омский центр ТиЗ», Управление Росреестра по Омской области, Белоусов С.В., Титова Л.Г., Белоусова Е.В. и их представители не явились, о месте и времени слушания дела извещены надлежащим образом.

Согласно ст. 233 ГПК РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Выслушав представителя истцов, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с ч. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В соответствии со статьей 35 Земельного кодекса РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу, оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник.

В случае перехода права собственности на здание, строение, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, строение, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.

Из копии договора застройки от 11.06.1939 года видно, что между «ОМГОРКОМХОЗ» в лице директора Комарова К.М. и Белоусовым Н.А. заключен договор застройки, по которому последнему представлен земельный участок под строительство дома по адресу: г. Омск, поселок <адрес>, общей площадью 614,26 кв.м. Из регистрационной надписи на указанном выше договоре следует, что дом <адрес> в г. Омске зарегистрирован по праву застройки по праву собственности за Белоусовым Н.А (л.д. ...)

Согласно договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Балашенко Г.П. и Балашенко Н.А., продали Аренову М.К. ? долю жилого рубленного дома, общей полезной площадью 65,4 кв.м., жилой площадью 65,4 кв.м., сараи и сооружения, в общей долевой собственности с гр. Даниленко Е.Н., находящиеся по адресу: г. Омск, ул. <адрес>, расположенные на земельном участке мерою 614,0 кв.м., совместного пользования с гр. Белоусовой Г.Н. (свидетельство о праве собственности на землю не представлялось. Из регистрационной надписи указанного выше договора купли-продажи указано, что д. <адрес> г. Омска зарегистрировано по праву собственности за Ареновым М.К. (л.д. ...).

Согласно договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ Даниленко Е.Н. подарила, а Шевченко О.Л. приняла в дар ? долю в праве общей долевой собственности на жилой дом № <адрес> г. Омска. Указанный жилой дом общей площадью 65,00 кв.м., расположен на земельном участке мерою 614 кв.м., право собственности на земельный участок не зарегистрировано (л.д. ...)

Согласно технического паспорта на жилой дом, расположенный по адресу г. Омск, ул. ул. <адрес>, составленного по состоянию на 25.08.2008 года, год постройки дома 1939, общая площадь 86,2 кв.м., жилая площадь 65,4 кв.м., принадлежит Даниленко Е.Н. на основании свидетельства о праве на наследство от ДД.ММ.ГГГГ, и Аренову М.К., по договору купли-продажи от 20.05.1998 года, по ? доли каждому (л.д....).

Из кадастрового паспорта на указанный выше жилой дом видно, что его общая площадь составляет 87,2 кв.м., 1939 года постройки, примечание: увеличение общей площади на 0,4 кв.м. за счет демонтажа печи (л.д. ...).

Из ответа Управления Росреестра по Омской области видно, что Шевченко О.Л. и Аренову М.К. отказано в государственной регистрации права общей долевой собственности на земельный участок площадью 614 кв.м., с кадастровым номером ... (л.д. ...).

Из представленных суду материалов следует, что прежним собственникам дома №... по ул. <адрес> в г. Омске, в том числе и Шевченко О.Л. и Аренову М.К. указанный дом принадлежал на праве собственности, которое подверглось регистрации в соответствующих учреждениях, следовательно, земельный участок в законном порядке выделялся на праве пользования первоначальному собственнику жилого дома и в силу ч. 1 ст. 35 Земельного кодекса РФ, согласно которой право постоянного (бессрочного) пользования переходит к новому собственнику строения на тех же условиях в и в том же объеме, какими обладал прежний собственник, право постоянного (бессрочного) пользования перешло от прежних собственников к нынешним, т.е. к Шевченко О.Л. и Аренову М.К.

Из Выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 03.09.2012 года видно, что жилой дом № <адрес> в г. Омске принадлежит на праве общей долевой собственности Титовой Л.Г. ? доля, Белоусову С.В. 1/8 доля, Белоусовой Е.В. 1/8 доля (л.д. ). Суд полагает, что заявленными исковыми требования права третьих не нарушены, пока не доказано иное.

Согласно Указу Президиума Верховного Совета СССР от 26 августа 1948 года «О праве граждан на покупку и строительство индивидуальных жилых домов» каждый гражданин и каждая гражданка СССР имеют право купить или построить для себя на праве личной собственности жилой дом в один или два этажа с числом комнат от одной до пяти включительно, как в городе, так и вне города. Отвод гражданам земельных участков, как в городе, так и вне города, для строительства индивидуальных жилых домов производится в бессрочное пользование.

Выдача государственных актов, удостоверяющих право на земельные участки была предусмотрена лишь Земельным Кодексом РСФСР 1991 года. До этого момента документами, подтверждающими право на земельный участок, могли быть земельно-шнуровые и похозяйственные книги, данные первичной инвентаризации и другие документы.

В соответствии со ст. 269 Гражданского кодекса РФ лицо, которому земельный участок предоставлен в постоянное (бессрочное) пользование, осуществляет владение и пользование этим участком в пределах, установленных законом, иными правовыми актами и актом о предоставлении участка в пользование, это лицо вправе самостоятельно использовать участок в целях, для которых он предоставлен, включая возведение для этих целей на участке зданий, сооружений и другого недвижимого имущества.

Согласно ч. 3 ст. 20 Земельного Кодекса РФ от 25 октября 2001 года право постоянного (бессрочного) пользования находящимися в государственной или муниципальной собственности земельными участками, возникшее у граждан или юридических лиц до введения в действие настоящего Кодекса, сохраняется.

Согласно п. 9.1. ст. 3 вышеназванного закона, если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Распоряжением Департамента имущественных отношений № ... от ДД.ММ.ГГГГ утверждена схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории, с кадастровым номером ..., относящегося к категории земель населенных пунктов, и установить вид пользования земельного участка – для размещения домов индивидуальной жилой застройки. Местоположение земельного участка установлено относительно жилого дома с почтовым адресом: Омская область, город Омск, Ленинский административный округ, улица <адрес> (л.д...)

Согласно кадастрового паспорта земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ., местоположение: Омская область, г. Омск, Ленинский АО, ул. <адрес>, площадью 614 кв.м., граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. Договор застройки б/н от 11.06.1939, присвоен кадастровый номер ...л.д. ...).

Из межевого плана на земельный участок, расположенный по адресу: г. Омск, ул. <адрес> в г. Омске, видно, что площадь земельного участка указанного выше составляет 528 кв.м. (л.д. ...).

Доказательств изъятия у Шевченко О.Л., Аренова М.К. спорного земельного участка или прекращения их права пользования этим участком по установленным законом основаниям суду не представлено, в связи с чем, суд считает, что они приобрели право собственности земельным участком по адресу: г. Омск, ул. <адрес>.

Поскольку о каком-либо нарушении прав и законных интересов со стороны истцов при реализации ими права пользования спорным земельным участком суду не заявлено, суд находит исковые требования законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ 528 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░. ░░░░, ░░. <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ....

░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░, ░ ░░░░░░, ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░ ░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░ ░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, - ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░                                ░.░. ░░░░░░░░

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ 13.05.2013 ░░░░

░░░░░                                ░.░. ░░░░░░░░