Решение по делу № 2-2003/2010 ~ М-2235/2010 от 06.07.2010

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22 июля 2010 года

Советский районный суд г. Астрахани в составе:

Председательствующего судьи Жумагалиева Р.М.,

При секретаре Хрипковой С.Н.,

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Герлах ... действующей за себя и в интересах Пономарева ..., Пономареву ... к ОАО ... о признании права собственности на долю в объекте незавершенным строительством,

У с т а н о в и л:

Истцы обратились в суд с иском к ответчику, указав, что ,,, г. между ОАО ... и истцами был заключен договор о долевом участии в строительстве №ЮВ по осуществлению строительства жилого дома расположенного по адресу: г. Астрахань, Советский район, ..., .... По условиям договора ответчик принял обязательство осуществить строительство трехкомнатной квартиры № и однокомнатной квартиры № в указанном жилом доме, а они оплатить предусмотренную договором сумму в размере 1971200 рублей и 1170400 рублей. Указанные денежные средства в полном объеме били внесены в кассу ответчика, что подтверждается квитанциями к приходным кассовым ордерам на указанные суммы, а также справкой об оплате. Пунктом 1 Договора участия в долевом строительстве № ЮВ от ,,, г. был установлен срок окончания строительства дома и ввод его в эксплуатацию 4 квартал 2008 года и срок передачи квартиры участникам долевого строительства- 30 дней с момента ввода в эксплуатацию. Однако ответчик в указанные сроки не завершил строительство жилого дома, квартиру истцам не передал, и практически прекратил хозяйственную деятельность, строительство дома не ведет, сдача его в эксплуатацию задерживается на неопределенный срок, что нарушает их права как потребителя, поскольку истцы намеревались по окончании строительства приобрести право собственности на вновь созданную вещь -квартиру. Так как жилой дом не введен в эксплуатацию они не могут приобрести право собственности на квартиру, поскольку жилой дом по адресу: ... является объектом незавершенным строительством, в связи, с чем просят признать за Пономаревыми право собственности на 89,6/11514,1 доли в незавершенном строительством объекте -строящемся 13-ти этажном доме, расположенном по адресу: г. Астрахань, Советский район, ... в виде трехкомнатной квартиры №, общей площадью 89,6 кв.м., расположенной на четвертом этаже. За Герлах Н.В. признать право собственности на 53,2/11514,1 доли в незавершенном строительством объекте -строящемся 13-ти этажном доме, расположенном по адресу: г. Астрахань, Советский район, ... в виде однокомнатной №, общей площадью 53,2 кв.м., расположенной на третьем этаже.

В судебном заседании истец Герлах Н.В. действующая за себя и одновременно представляющая интересы Пономаревой Г.А., Пономаерва С.А. по доверенности, требования поддержала, изложив доводы указанные в иске, просила суд их удовлетворить.

Представитель ответчика ОАО ... в судебное заседание не явился, в материалах дела имеется отзыв, в котором исковые требования признает в полном объеме, дело просит рассмотреть в их отсутствие.

Суд, выслушав истца, представителя истцов, изучив материалы дела, находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Статья 310 указывает, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 27 Закона « О защите прав потребителей» исполнитель обязан осуществить выполнение работы (оказание услуги) в срок, установленный правилами выполнения отдельных видов работ (оказания отдельных видов услуг) или договором о выполнении работ (оказании услуг).

На основании ст. 730 ГК РФ по договору бытового подряда подрядчик, осуществляющий соответствующую предпринимательскую деятельность, обязуется выполнить по заданию гражданина (заказчика) определенную работу, предназначенную удовлетворять бытовые или другие личные потребности заказчика, а заказчик обязуется принять и оплатить работу.

Судом установлено, что ,,, г. между ОАО ... и Пономаревыми С.А., Г.А. был заключен договор №ЮВ на долевое участие в строительстве трехкомнатной квартиры в жилом доме по адресу: г. Астрахань, ..., по условиям которого ОАО ... взяло на себя обязательства по вводу дома в эксплуатацию в 4 квартале 2008г.

В тоже время ,,, г. Герлах Н.В. заключила договор №ЮВ об участии в долевом строительстве однокомнатной квартиры № в жилом доме по адресу: г. Астрахань, ....

Согласно справки ОАО « ... денежные средства на долевое участие в строительстве жилого дома по проезду Юговосточный по договору №ЮВ от ,,, г. и №ЮВ от ,,, г. в размере 1971200 руб. и 1170400 руб. соответственно оплачены в полном объеме.

Согласно выписки № из Единого государственного реестра градостроительной деятельности вышеуказанный дом литер А имеет 49% готовности.

Таким образом, указанные обстоятельства свидетельствуют о том, что истцы свои обязательства по договору на долевое участие выполнил, однако ОАО ... свои обязательства по договору не исполнило, дом не достроило и в эксплуатацию его не ввело. С учетом изложенного и принимая во внимание то, что готовность жилого составляет всего 49% и истцом не представлено заключение о том, что основные строительные конструкции квартиры не угрожают жизни и здоровью граждан, суд считает возможным удовлетворить исковые требования.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194, 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать право собственности за Герлах ... на 53,2/11514,1 доли в незавершенном строительством объекте -строящемся 13-ти этажном доме, расположенном по адресу: г. Астрахань, Советский район, ... в виде однокомнатной №, общей площадью 53,2 кв.м., расположенной на третьем этаже, за Пономаревой ..., Пономаревым ... на 89,6/11514,1 доли в незавершенном строительством объекте -строящемся 13-ти этажном доме, расположенном по адресу: г. Астрахань, Советский район, ... в виде трехкомнатной квартиры №, общей площадью 89,6 кв.м., расположенной на четвертом этаже.

Решение может быть обжаловано в Астраханский областной суд в течение десяти дней со дня изготовления полного текста решения.

СУДЬЯ