Решение по делу № 2-359/2016 (2-3161/2015;) ~ М-3274/2015 от 22.12.2015

Дело № 2-359/2016 Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации

05 февраля 2016 года г.Хабаровск

Кировский районный суд г. Хабаровска в составе председательствующего судьи Якимовой Л.В., при секретаре Борейко А.А.,

с участием истца Рузиной Н.В.,

представителя третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований – Минобороны России – ФИО6., действующего по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ. сроком до ДД.ММ.ГГГГ.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Рузиной ФИО7 к Обществу с ограниченной ответственностью «Строительное управление-96» о признании права собственности на квартиру,

У С Т А Н О В И Л :

Рузина Н.В. обратилась в суд с иском к ООО «Строительное управление 96» о признании права собственности на квартиру. В обоснование иска указала, что между ООО «Строительное управление 96» и истцом был заключен договор долевого участия в строительстве жилья № от ДД.ММ.ГГГГ года на строительство трехкомнатной квартиры на <данные изъяты> этаже в Доме – жилой дом (II очередь) в составе комплекса многоэтажных жилых домов со встроено-пристроенными помещениями по ул. <адрес>. Согласно условий заключенного договора, установленных п.6.1. ориентировочный срок ввода дома в эксплуатацию – ДД.ММ.ГГГГ года. Дополнительные соглашения по изменению срока ввода Дома в эксплуатацию с истцом не заключались. Следовательно, датой ввода Дома в эксплуатацию согласно заключенному договору следует считать последний день <данные изъяты> <данные изъяты> года – то есть ДД.ММ.ГГГГ года. В указанные сроки Дом не был введен в эксплуатацию. Свои обязательства по оплате объекта долевого строительства в виде квартиры истец, как дольщик, выполнила в полном объеме. На неоднократные обращения по вопросам государственной регистрации договора долевого участия, причинах неведения готового дома в эксплуатацию, обосновательных ответов от генерального директора ООО «Строительное управление 96» ФИО8. так и не было получено. ДД.ММ.ГГГГ года были поданы документы в Управление Росреестра по Хабаровскому краю для государственной регистрации договора долевого участия. В ДД.ММ.ГГГГ года были получены письма о приостановлении государственной регистрации в связи с неоплатой государственной пошлины от ООО «Строительное управление 96» и непредставлением всех необходимых документов. Договоры долевого участия так и не были зарегистрированы. ДД.ММ.ГГГГ года – дом введен в эксплуатацию усилиями дольщиков. ДД.ММ.ГГГГ года с истцом был подписан акт приема-передачи, то есть квартиры переданы фактически. ДД.ММ.ГГГГ года истец обратилась в Управление Росреестра по Хабаровскому краю за государственной регистрацией права общей долевой собственности на вышеуказанную квартиру. ДД.ММ.ГГГГ года истцом получено уведомление о приостановлении государственной регистрации в связи с неполным представлением комплекта документов ООО «СУ 96» необходимых для государственной регистрации. За объяснениями истец обратилась к генеральному директору СУ 96 – ФИО9., в устной форме ей было сообщено, что необходимые документы не могут быть представлены в установленные сроки и их оформление пока не планируется.

Просит признать право собственности за Рузиной Н.В. <данные изъяты> <адрес>, расположенную в осях <данные изъяты> на плане <данные изъяты> этажа, взыскать с ответчика в пользу истца государственную пошлину в размере <данные изъяты>.

Определением Кировского района г. Хабаровска от ДД.ММ.ГГГГ года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований привлечено Министерство обороны Российской Федерации.

В судебном заседании истец заявленные требования поддержала в полном объеме.

Представитель ответчика ООО «Строительное управление 96» в судебное заседание не явился, о его времени и месте извещался судом пои известному адресу места нахождения – месту регистрации и по указанному истом месту фактического нахождения. Какие либо сведения об уважительности неявки, сообщения от ответчика не поступали. В связи с чем суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии ответчика.

Представитель третьего лица Министерства обороны России иск не признал, указав, что являются ненадлежащим ответчиком. Пояснил, что о наличии каких-либо притязаний относительно спорной квартиры у Минобороны России, ему не известно.

На основании исследованных доказательств: пояснений участников процесса, письменных доказательств, имеющихся в материалах дела, судом установлены следующие обстоятельства.

ДД.ММ.ГГГГ года между ООО «Строительное управление 96» в лице генерального директора ФИО10. и Рузиной Н.В.заключен договор № участия в долевом строительстве жилья. Согласно п.1.1.1 Договора дом – жилой дом (2 очередь) в составе комплекса многоэтажных жилых домов со встроено-пристроенными помещениями по ул. <адрес>, строительство которого ведут привлеченные заказчиком строительные организации. Согласно п.1.1.2, 1.1.3 Договора квартира – <данные изъяты><данные изъяты> (жилое помещение), которая будет находиться в доме на <данные изъяты> этаже, согласно ТЭО и проектной документации, в которых указаны ее точное расположение в доме и проектная планировка. Квартира расположена в осях: <данные изъяты> согласно приложения № к договору, общей площадью, согласно проекту по внутреннему контуру стен за вычетом площади технических шахт и капитальных перегородок с учетом коэффициентов площади балкона и лоджии и предварительно составляет <данные изъяты> кв.м.

ДД.ММ.ГГГГ года между ООО «Строительное управление 96» и Рузиной Н.В. заключено дополнительное соглашение № к договору № от ДД.ММ.ГГГГ года, согласно которого, пункты 1.1.2, 1.1.3, договора читать в следующей редакции:

- п.1.1.2. Договора – квартира 3-х комнатная (жилое помещение), которая будет находиться в Доме на <данные изъяты> этаже, согласно ТЭО и проектной документации, в которых указаны ее точное расположение в Доме и проектная планировка. Квартира расположена в осях: <данные изъяты> согласно Приложения № к настоящему договору;

- п.1.1.3. Договора – общая площадь квартиры, согласно проекту по внутреннему контуру стен за вычетом площади технических шахт и капитальных перегородок с учетом коэффициентов площади балкона и лоджии и предварительно составляет <данные изъяты> кв.м.. Общая площадь квартиры может быть уточнена после проведения обмеров ГУ «БТИ».

ДД.ММ.ГГГГ года между ООО «Строительное управление 96» и Рузиной Н.В. заключено дополнительное соглашение к договору № от ДД.ММ.ГГГГ года, участия в долевом строительстве жилья «акт приема-передачи», согласно которому Заказчик передает, а Дольщик принимает <данные изъяты> комнатную квартиру №, расположенную на <данные изъяты> этаже в жилом доме «Многоэтажный жилой дом со встроено-пристроенными помещениями» <адрес>» - <данные изъяты> очередь объекта <данные изъяты>-этажный жилой дом со встроено-пристроенными помещениями», общей площадью, согласно кадастрового плана помещения – <данные изъяты> кв.м., площадь лоджии <данные изъяты> кв.м..

ДД.ММ.ГГГГ года между ООО «Строительное управление 96» и Рузиной Н.В. заключено дополнительное соглашение к договору № ДД.ММ.ГГГГ года участия в долевом строительстве жилья «соглашение об исполнении договора», согласно которого согласно которого, Заказчик передает, а Дольщик принимает жилое помещение по адресу: <адрес>, кадастровый номер №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., площадь лоджии <данные изъяты> кв.м., в многоквартирном доме с кадастровым номером №. Оплата стоимости помещения Дольщиком в сумме <данные изъяты> рублей произведена полностью. Все расчеты произведены, претензий между сторонами по исполнению договора нет.

ДД.ММ.ГГГГ. ООО «Строительное упарвление-96» получено разрешение № на ввод объекта в эксплуатацию: «многоэтажный жилой дом со встроено-пристроенными помещениями», расположенный по адресу: г<адрес> Кадастровый номер части земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м. №

ДД.ММ.ГГГГ года Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Хабаровскому краю в адрес истца направлено уведомление о приостановлении государственной регистрации, поскольку не представлен акт о реализации контракта с указанием размера причитающейся инвестору доли, подписанный заказчиком –Минобороны России и инвестором ООО «Строительное упарвление-96». Для осуществления государственной регистрации необходимо представить документы, устраняющие указанное противоречие.

Согласно ст.ст. 309-310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Одним из способов защиты гражданских прав статья 12 Гражданского кодекса Российской Федерации называет признание права.

В соответствии со ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии со ст.ст. 218-219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Судом установлено, что ООО «Строительное управление 96», свои обязательства по договору от ДД.ММ.ГГГГ года исполнило, в настоящее время дом сдан в эксплуатацию, имеется разрешение на ввод объекта в эксплуатацию от ДД.ММ.ГГГГ., спорный объект по акту приема-передачи передан истцу ДД.ММ.ГГГГ., подписано соглашение об исполнении договора. Фактическая передача помещения Заказчиком осуществлена, и помещения Дольщиком принято. Оплата стоимости помещения Дольщиком произведена полностью. Все расчеты произведены, претензий между сторонами по исполнению договора нет.

Тем самым в силу ст. 12Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", обязательства по договору участия в долевом строительстве его сторонами исполнены в полном объеме.

Акт о реализации контракта с указанием размера причитающейся инвестору доли, между ООО «СУ-96» и Министерством обороны России не подписан, в связи с чем, данное обстоятельство является препятствием в осуществлении регистрации права собственности за истцом на жилое помещение по договору участия в долевом строительстве жилья. При этом Минобороны России никаких притязаний относительно спорной квартиры не имеет. Учитывая, что спор возник из правоотношений между истцом и ООО «Строительное управление-96» исковые требования подлежат удовлетворению.

Согласно требований ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика ООО «Строительное управление-96» подлежит взысканию уплаченная истцом государственная пошлина за подачу искового заявления от указанной ей цены иска.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:
Исковые требования Рузиной ФИО11 к Обществу с ограниченной ответственностью «Строительное управление-96» о признании права собственности на квартиру удовлетворить.

Признать за Рузиной ФИО12 право собственности на помещение, в доме, расположенном по адресу: <адрес> кадастровый номер здания №, в виде <данные изъяты> по адресу: <адрес> <адрес>, на <адрес> этаже в осях «<данные изъяты>», кадастровый номер помещения №.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Строительное управление-96» в пользу Рузиной ФИО13 расходы по оплате государственной пошлины в сумме <данные изъяты>.

Решение может быть обжаловано в Хабаровский краевой суд через Кировский районный суд г. Хабаровска в течение месяца со дня составления решения в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ года

Судья /подпись/