Решение по делу № 2-1645/2018 ~ М-1318/2018 от 04.04.2018

Дело №

                         ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

город Краснодар                                   «15» июня 2018 года

Октябрьский районный суд г.Краснодара в составе:

председательствующего                        Прокопенко А.А.,

при секретаре                                Ворониной Г.В.,

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Межрегиональной общественной организации «Общество защиты прав потребителей» в защиту интересов Малышевой С.В. к ООО «СпецСтройКубань» о взыскании неустойки за просрочку передачи квартиры, компенсации морального вреда, штрафа,

      У С Т А Н О В И Л:

Межрегиональная общественная организация «Общество защиты прав потребителей» в интересах Малышевой С.В. обратилась в суд с иском к ООО «СпецСтройКубань» о взыскании неустойки за просрочку передачи квартиры, компенсации морального вреда, штрафа.

В обоснование исковых требований истец указала, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 (далее Цедент) и Малышевой С.В. (далее Цессионарий) был заключен договор уступки прав (цессии) участия в долевой строительстве №, по условиям которого цессионарий получает право (требования) от «Застройщика» предоставления в собственность однокомнатной <адрес>, на 14 этаже в 5 подъезде, проектной общей площадью (с учетом балконов и лоджий) 41,90 кв.м., проектной жилой площадью 17,85 кв.м., Литер № Рядовая в «Многоэтажном жилом доме со встроенными помещениями и закрытой парковкой» <адрес>.

После получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоэтажного жилого дома при условии выполнения «Участником долевого строительства» своих обязательств по настоящему договору Застройщик обязуется передать «Объект долевого строительства» «Участнику долевого строительства» в срок не позднее чем до ДД.ММ.ГГГГ.

Цессионарий условия оплаты, оговоренные в договоре уступки прав (цессии) от ДД.ММ.ГГГГ выполнил в полном объеме, на момент подписания договора. Таким образом, у «Цессионария» возникло установленное законом право требования на указанную в п. 1.2 договора квартиру.

Вместе с тем, акт приема-передачи жилого помещения подписан ДД.ММ.ГГГГ.

Цена договора составляет 1 072 640 рублей.

Требования истца о выплате суммы неустойки за нарушение срока передачи квартиры, ответчик в добровольном порядке не удовлетворил, в связи с чем истец обратилась в суд с настоящим иском.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО4 поддержала заявленные требования и просила удовлетворить их в полном объеме.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился. Извещался надлежащим образом о времени и месте слушания дела. О причинах неявки суд не известил, в связи с чем в соответствии со ст.167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в его отсутствие в порядке заочного судопроизводства.

В соответствии с частью 1 статьи 233 ГПК РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Изучив материалы дела, суд приходит к выводу, что заявленные требования подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 (далее Цедент) и Малышевой С.В. (далее Цессионарий) был заключен договор уступки прав (цессии) участия в долевой строительстве №

Согласно п. 1.2 договора уступки прав цессионарий получает право (требования) от «Застройщика» предоставления в собственность однокомнатной <адрес>, на 14 этаже в 5 подъезде, проектной общей площадью (с учетом балконов и лоджий) 41,90 кв.м., проектной жилой площадью 17,85 кв.м., № Рядовая в «Многоэтажном жилом доме со встроенными помещениями и закрытой парковкой» <адрес> (в составе жилого дома-Литера 1, жилого дома-Литера 2, закрытой двухъярусной парковки – Литера 3, закрытой двухъярусной парковки – Литера 4) на земельном участке с кадастровым номером №.

Согласно п. 3.5 Договора участия в долевом строительстве № после получения разрешения на ввод в эксплуатацию «Многоэтажного жилого дома» при условии выполнения «Участником долевого строительства» своих обязательств по настоящему договору Застройщик обязуется передать «Объект долевого строительства» «Участнику долевого строительства» в срок не позднее чем до ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 2.1 Договора уступки прав (цессии) за уступаемое право (требования) Цессионарий выплачивает Цеденту денежные средства в размере 1 072 640 рублей.

ДД.ММ.ГГГГ условия оплаты, оговоренные в договоре уступки прав (цессии) истец выполнила в полном объеме, на момент подписания договора. Таким образом, у «Цессионария» возникло установленное законом право требования на указанную в п. 1.2 договора квартиру.

Однако, акт приема-передачи жилого помещения был подписан сторонами ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п. 9 ст. 4 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее Закон № 214-ФЗ) к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

    Согласно п. 1 ст. 6 Закона № 214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома.

    Как установлено в п. 2 ст. 6 Закона № 214-ФЗ в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

По материалам дела следует, что ответчик не окончил строительство вовремя и не передал объект в собственность истцу в установленный договором срок.

Таким образом, требования истца о взыскании с ответчика неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ являются законными и обоснованными, и подлежат удовлетворению.

Расчет неустойки, представленный истцом, судом проверен и принят во внимание.

Однако, в соответствии с пунктом 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. Согласно части первой статьи 333 Кодекса, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Таким образом, гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств.

Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки. Поэтому в части первой статьи 333 Кодекса речь идет не о праве суда, а, по существу, о его обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и отрицательными последствиями, наступившими для кредитора в результате нарушения обязательства.

Суд, учитывая, что проценты, подлежащие уплате участнику строительства, являются мерой ответственности застройщика и носят характер штрафной санкции, наступающей вследствие нарушения обязательства по передаче дольщику в установленный срок объекта долевого строительства, считает необходимым также применить ст. 333 Гражданского кодекса РФ, поскольку заявленная истцом неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, нарушает баланс имущественных интересов сторон.

При таких обстоятельствах суд полагает, что неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, и находит возможным уменьшить неустойку до 60 000 рублей.

Также истцом заявлено требование о взыскании с ответчика компенсации морального вреда в размере 50 000 рублей.

В соответствии со ст. 15 Закона РФ от 07.02.1992г. «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

Вследствие того, что судом было установлено нарушение прав потребителя, имеются основания для удовлетворения требований истца о компенсации морального вреда. Суд считает, что с учетом требований разумности и справедливости, в качестве компенсации морального вреда в пользу истца с ответчика подлежит взысканию денежная сумма в размере 5 000 рублей.

Согласно п. 6 ст. 13 Закона «Защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Если с заявлением в защиту прав потребителя выступают общественные объединения потребителей (их ассоциации, союзы) или органы местного самоуправления, пятьдесят процентов суммы взысканного штрафа перечисляются указанным объединениям (их ассоциациям, союзам) или органам.

Сумма штрафа исчисляется из всех присужденных потребителю сумм, включая убытки, неустойку, суммы возмещения вреда и компенсации морального вреда.

Таким образом, с ответчика подлежит взысканию штраф в размере 32 500 рублей (согласно расчета: 60 000 + 5 000 / 2), что составляет 50% от подлежащей взысканию с ответчика суммы в пользу потребителя, из которого 16 250 рублей - в пользу истца и 16 250 рублей - в пользу Межрегиональной общественной организации «Общество защиты прав потребителей».

Учитывая размер удовлетворенных исковых требований, суд считает необходимым взыскать с ответчика госпошлину в доход государства в размере 3 125 рублей, от уплаты которой при подаче искового заявления, истец был освобожден в соответствии с п. 3 ст. 17 Закона РФ «О защите прав потребителей» и п.п. 4 п. 2 ст. 333.36 НК РФ.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Межрегиональной общественной организации «Общество защиты прав потребителей» в защиту интересов Малышевой С.В. к ООО «СпецСтройКубань» о взыскании неустойки за просрочку передачи квартиры, компенсации морального вреда, штрафа - удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «СпецСтройКубань» в пользу Малышевой С.В. неустойку в размере 60 000 рублей, компенсацию морального вреда в размере 5 000 рублей, штраф в размере 16 250 рублей.

Взыскать с ООО «СпецСтройКубань» в пользу Межрегиональной общественной организации «Общество защиты прав потребителей» штраф в размере 16 250 рублей.

Взыскать с ООО «СпецСтройКубань» в доход государства в соответствующий бюджет сумму государственной пошлины в размере 3 125 рублей.

В остальной части исковых требований - отказать.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней с момента вручения ему копии этого решения, а также оно может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявления подано, в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий: