Решение по делу № 2-3652/2018 ~ М-3493/2018 от 16.08.2018

Дело № 2-3652/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 ноября 2018 года      г. Чебоксары

Ленинский районный суд г.Чебоксары Чувашской Республики в составе:

председательствующего судьи Данилина Е.М.,

при секретаре судебного заседания Тябуковой В.В.,

с участием истца Леонтьевой Н.Н., представителя истца Чекрыгиной С.А.,

представителя ответчика Куприянова Ю.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Леонтьевой Нины Никитичны к ООО УК "Жилкомсервис-1", Степановой Ирине Анатольевне о признании недействительными решений общего собрания собственников помещений многоквартирного дома,

УСТАНОВИЛ:

Леонтьева Н.Н. обратилась в суд с иском к ООО УК "Жилкомсервис-1", Степановой Ирине Анатольевне с требованием о признании решения общего собрания собственников помещений многоквартирного адрес от дата недействительными.

В обоснование исковых требований указано, что истица, представитель домового комитета многоквартирного адрес, является собственником помещения по адресу: ул. адрес Чебоксары Чувашской Республики

До апреля месяца текущего года дом по вышеуказанному адресу находился на обслуживании в ООО УК «Центральная». В апреле текущего года ООО УК «Жилкомсервис-1» пыталось провести собрание жильцов дома, но пришло лишь несколько человек, многие собственники зная, что это за компания были резко против обслуживания дома вышеуказанной компанией.

С апреля-мая дом стал получать квитанции на оплату за жилищно- коммунальные услуги от управляющей компанией ООО УК «Жилкомсервис - 1». Оплата выросла почти в 2 раза.

Однако, каких-либо документов, свидетельствующих о правомочии данной управляющей компанией обслуживать дом, представлено не было. Позже, сами жильцы узнали, что собрание состоялось дата

Однако, действительным его признать нельзя. Лицам, внесенным в протокол, об этом известно не было. Степанова И.А. - собственник адрес дома, которую также зафиксировали в протоколе от дата инициатором и председателем собрания, а также Иванова Н.И., собственник адрес дома, зафиксирована в протоколе от дата, как секретарь собрания. Истица Леонтьева Н.Н. также была внесена в протокол, однако, об этом не знала, более того категорически против выбора в качестве обслуживания управляющей компанией данного многоквартирного дома ООО УК «Жилкомсервис-1».

Об указанных решениях истцам и иным собственникам доподлинно стало известно только тогда, когда протокол от дата по их запросу продемонстрировала Госжилинспекция Чувашии в июле текущего года, а предоставила администрация г. Чебоксары по запросу жильцов дома, где было сказано следующее: собственниками помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу адрес дата проведено внеочередное общее собрание в очно-заочной форме (протокол от дата -----). На повестку общего собрания были вынесены вопросы согласно протоколу от дата -----.

Общим собранием по вопросам повестки дня согласно вышеназванному протоколу были приняты, с которыми не согласен ни истец, а также иные собственники жилых помещений данного дома в том числе следующие решения:

-    утверждения перечня работ по содержанию общего имущества многоквартирного дома на дата г (пункт ------ протокола от дата);

-    утверждение размера ежемесячной платы за содержание жилого помещения с дата в размере ------. (------ протокола от дата);

утверждение обслуживание управляющей организацией ООО «Жилкомсервис-1» и иных решений, вытекающих из данного решения по вопросам протокола ----- от дата (пункты ------ протокола от дата и др. );

-    увеличение платы за содержание жилого помещения ------ (вопрос не отражен в протоколе от дата)

До этого времени ООО УК «Жилкомсервис-1» не предоставила собственникам нашего дома указанный протокол даже по их обращениям. Ввиду указанного и в связи с тем, что общее собрание собственников помещений многоквартирного дома от дата проводилось с существенными нарушениями требований гражданского законодательства и Жилищного кодекса Российской Федерации, в том числе нарушение требований статей 45-48 ЖК РФ.

Указанные в протоколе лица не инициировали, не присутствовали на собрании, не голосовали за принятые на нем решения и не подписывали протокол от дата, т.е. указанный протокол от дата ----- не соответствует действительности, а решения были приняты не правомерно.

В собрании Истец участия не принимала ни очно, ни заочно, что подтверждается, в т.ч. протоколом собрания, а также, хотя является председателем домового совета данного многоквартирного адрес, не голосовала и соответственно в принятии решений, с которыми она не согласна, не участвовала.

Вышеуказанные решения, принятые на собрании нарушают ее законные права и интересы, в частности согласно неправомерным решениями по коммунальным тарифам она понесла убытки. О принятии вышеназванных решений Истец узнала из протокола, когда копию протокола от дата предоставленного Администрацией г. Чебоксары в июле текущего года.

Истец не был должным образом проинформирован о решениях, принятых на собрании. Истец не согласна с принятием оспариваемых решений. Считает, что участие в общем собрании и голосование Истца могло повлиять на принятие оспариваемых решений (на результаты собрания), кроме того, вышеобозначенные принятые решения повлекли существенные неблагоприятные последствия и причинили Истцу убытки.

В судебном заседании истец Леонтьева Н.Н., представитель истца Чекрыгина С.А. иск поддержали по изложенным в нем основаниям.

Представитель ответчика Куприянов Ю.Н. иск не признал, пояснив, что ООО «Жилкомсервис-1» не является надлежащим ответчиком по делу, поскольку не было инициатором собрания. Также указывает о несоблюдении Истцом требований ч. 6 ст. 181.4 ГК РФ в части уведомления заблаговременно собственников о намерении обратиться в суд.

Представители третьих лиц ООО «УК «Центральная», администрации г. Чебоксары, Государственной жилищной инспекции по ЧР, третье лицо Иванова Н.И., надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения дела, не явились.

В силу ст. 167 ГПК РФ суд рассмотрел дело при имеющейся явке.

Выслушав объяснения лиц, участвующих деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 181.1 ГК РФ решение собрания, с которым закон связывает гражданско-правовые последствия, порождает правовые последствия, на которые решение собрания направлено, для всех лиц, имевших право участвовать в данном собрании (участников юридического лица, сособственников, кредиторов при банкротстве и других - участников гражданско-правового сообщества), а также для иных лиц, если это установлено законом или вытекает из существа отношений.

Согласно п. 1, 3 ст. 181.2 ГК РФ решение собрания считается принятым, если за него проголосовало большинство участников собрания и при этом в собрании участвовало не менее пятидесяти процентов от общего числа участников соответствующего гражданско-правового сообщества.

Решение собрания может приниматься посредством заочного голосования.

О принятии решения собрания составляется протокол в письменной форме. Протокол подписывается председательствующим на собрании и секретарем собрания.

В силу ст. 181.3 ГК РФ решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение). Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

Пунктом 1 ст. 44 ЖК РФ установлено, что общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

Статьей 44.1 ЖК РФ установлено, что общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может проводиться посредством:

1) очного голосования (совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование);

2) заочного голосования (опросным путем или с использованием системы в соответствии со статьей 47.1 настоящего Кодекса);

3) очно-заочного голосования.

Как установлено в ходе рассмотрения дела, с дата по дата в многоквартирном доме по адресу: адрес проводилось общее собрание собственников помещений многоквартирного дома в очно-заочной форме.

Общее собрание собственников созвано по инициативе Степановой И.А., собственника жилого помещения, расположенного по адресу: адрес.

Пунктом 3 ст. 181.4 ГК РФ установлено, что решение собрания вправе оспорить в суде участник соответствующего гражданско-правового сообщества, не принимавший участия в собрании или голосовавший против принятия оспариваемого решения.

Истец является собственником жилого помещения – адрес указанном доме, участия в заочном голосовании не принимал, соответственно имеет право оспорить решение общего собрания.

Позиция представителя Ответчика о несоблюдении требований о заблаговременном извещении участников собрания о намерении Истца в обратиться в суд с настоящим иском, является необоснованной.

В силу п. 6 ст. 181 ГК РФ лицо, оспаривающее решение собрания, должно уведомить в письменной форме заблаговременно участников соответствующего гражданско-правового сообщества о намерении обратиться с таким иском в суд и предоставить им иную информацию, имеющую отношение к делу. Участники соответствующего гражданско-правового сообщества, не присоединившиеся в порядке, установленном процессуальным законодательством, к такому иску, в том числе имеющие иные основания для оспаривания данного решения, в последующем не вправе обращаться в суд с требованиями об оспаривании данного решения, если только суд не признает причины этого обращения уважительными.

Как следует из материалов дела, соответствующее письменное уведомление было размещено на информационных досках первого подъезда дома, о чем свидетельствуют фотоматериалы, датированные дата, т.е. до обращения с иском.

Как отметил Конституционный Суд РФ в определении от 9 февраля 2016 года № 220-О лицо, оспаривающее решение собрания, должно уведомить в письменной форме заблаговременно участников соответствующего гражданско-правового сообщества о намерении обратиться с таким иском в суд и предоставить иную информацию, имеющую отношение к делу. Участники соответствующего гражданско-правового сообщества, не присоединившиеся в порядке, установленном процессуальным законодательством, к такому иску, в том числе имеющие иные основания для оспаривания данного решения, в последующем не вправе обращаться в суд с требованиями об оспаривании данного решения, если только суд не признает причины этого обращения уважительными.

Само по себе непредоставление требуемой информации - в случае, когда лицо, оспаривающее решение собрания, заблаговременно использовало все доступные ему формы уведомления других участников гражданско-правового сообщества о намерении обратиться в суд с таким иском, но по не зависящим от него причинам не предоставило соответствующую информацию каждому участнику гражданско-правового сообщества персонально, - не может служить препятствием для принятия судом искового заявления к своему производству.

При таких обстоятельствах, ненаправление каждому собственнику отдельного письменного сообщения от Истца не может служить основанием для оставления иска без рассмотрения.

Согласно отраженных в протоколе общего собрания сведений количество голосов собственников помещений, принявших участие в голосовании ------ кв.м., или ------ % от общей площади жилых и нежилых помещений в доме - ------ кв.м.

Повестка дня общего собрания собственников помещений: утверждение перечня работ по содержанию общего имущества многоквартирного дома на дата г.; утверждение размера ежемесячной платы за содержание жилого помещения с дата в размере 17руб. 15коп.; расторжение договора управления многоквартирным домом с ООО «УК «Центральная», выбор способа управления многоквартирным домом управлющей организацией, утверждение обслуживание управляющей организацией ООО «Жилкомсервис-1» и иные вопросы.

В силу п. 4 ст. 45 ЖК РФ собственник, иное лицо, указанное в настоящей статье, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

Ответчиком представлен текст объяснения о проведении общего собрания в форме очно-заочного голосования, назначенного на дата, и о проведении с дата по дата заочной части.

При этом Ответчиком не представлено никаких доказательств и сведений о том, где и когда такое объявление было размещено, при том, что Истцом факт извещения оспаривается и представлены доказательства отсутствия извещения, в частности, показания свидетелей ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11

Изложенное свидетельствует о существенном нарушении процедуры проведения общего собрания, предусмотренной ст. 45, 47 ЖК РФ, что приводит к нарушению прав собственников помещений многоквартирного дома на непосредственное участие в таком собрании, выражения волеизъявления.

В силу п. 1 ч. 1 ст. 181.4 ГК РФ решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания.

Вместе с тем, в ходе рассмотрения дела установлено, что оспариваемое решение общего собрания недействительно независимо от признания его таковым (ничтожно).

В соответствии со ст. 181.5 ГК РФ если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно принято при отсутствии необходимого кворума.

Согласно ч. 5 ст. 48 ЖК РФ голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме заочного голосования, осуществляется только посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, за исключением случая, предусмотренного статьей 47.1 настоящего Кодекса.

На основании ч. 3 ст. 45 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов.

Согласно представленному Ответчиком расчету общей площади жилых и нежилых помещений многоквартирного дома она составляет ------ кв.м.

Как следует из электронного паспорта дома общая площадь ------ кв.м.

Как следует из протокола общего собрания от дата, в оспариваемом общем собрании приняли участие собственники помещений, обладающих ------ кв.м., то есть ------ от общей площади ------ кв.м.

От площади указанной в электронном паспорте дома процент участия составляет лишь ------

Истец пояснил, что оспариваемое решение общим собранием не принималось, собрание не проводилось и о нем ничего не было известно.

Допрошенная в качестве свидетеля ФИО7 показала, что является собственником адрес. В дата года общее собрание не проводилось. О том, что оно якобы было узнала, когда увидела протокол. Она никаких документов, бюллетеней, решений не подписывала.

Аналогичные показания дали свидетели ФИО8 (адрес), ФИО9 (адрес), ФИО10 (адрес), ФИО11 (адрес).

Свидетель ФИО12 показала, что является собственником адрес. Она в дата года уезжала из города, приехала в дата года. После приезда к ней в квартиру приходила женщина, представившаяся сотрудником управляющей компании, и предлагала подписать какие-то реестры и другие документы. Она отказалась.

По запросу суда ГЖИ в ЧР представлены оригиналы протокола общего собрания и бюллетеней для голосования, в которых вопреки утверждениям свидетелей ФИО7, ФИО10, ФИО11 содержаться подписанные от их имени бюллетени, в которых содержаться подписи данных лиц, явно визуально не соответствующие из подписям в паспортах и судебных подписках.

Таким образом, учтенные при подсчете кворума площади адрес ------ кв.м. – ФИО7), адрес (------ ФИО11), адрес ------ ФИО10) подлежат исключению и общая площадь принявших участие собственников составляет ------ кв.м., то составит ------% от ------ кв.м. и ------ от ------ кв.м. Оба значения значительно ниже ------%.

При таких обстоятельствах, суд удовлетворяет заявленные исковые требования,

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, ст. 333.19 НК РФ с Ответчиков в пользу Истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в сумме 300 руб., по 150 руб. с каждого.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Признать недействительными отраженные в протоколе общего собрания от дата решения общего собрания собственников многоквартирного адрес.

Взыскать в пользу Леонтьевой Нины Никитичны с ООО «Жилкомсервис-1» и Ивановой Надежды Ивановны в счет возмещения расходов по оплате госпошлины по 150 руб. с каждого.

На решение могут быть поданы апелляционные жалобы в Верховный суд Чувашской Республики через Ленинский районный суд города Чебоксары в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

В окончательной форме решение принято дата.

Председательствующий судья      Е.М. Данилин