Решение по делу № 2-703/2016 от 16.12.2015

Дело №2-703/2016

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 января 2016 года                     г. Волгоград

Ворошиловский районный суд г. Волгограда

в составе председательствующего судьи Дорошенко О.Н.,

при секретаре судебного заседания Плетневой Е.Е.,

с участием представителя истца Савельева А.В.- Круглика Р.В., действующего на основании доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Савельева <данные изъяты> к Виноградову <данные изъяты>, Лымареву <данные изъяты> о понуждении к заключению основного договора купли-продажи, возмещении судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Савельев А.В. в лице представителя по доверенности Круглика Р.В., обратился в суд с иском к Виноградову А.В. о понуждении к заключению основного договора купли-продажи административного здания. В обоснование исковых требований указал, что ДД.ММ.ГГГГ между Виноградовым А.В., выступающим в качестве Продавца и Савельевым А.В., выступающим в качестве Покупателя, был заключен предварительный договор купли-продажи, принадлежащего Савельеву А.В. недвижимого имущества «Объекта» в состав которого входило: «Здание административно-бытового корпуса, площадью <данные изъяты> кв.м, этажность: 4, кадастровый №. расположенное по адресу: Россия, <адрес>. По условиям Договора Савельев А.В. обязался заключить основной договор и передать в собственность в предусмотренный срок вышеуказанной недвижимое имущество Объект, а он обязан оплатить и принять его; стороны обязались заключить не позднее ДД.ММ.ГГГГг. В соответствии с п. 3.1 предварительного договора от ДД.ММ.ГГГГ, ответчик принял задаток в размере <данные изъяты> рублей, что подтверждается соответствующей распиской. Поскольку в установленный договором срок основной договор купли-продажи заключен не был, он направил ответчику требование о необходимости заключить основной договор купли-продажи объекта недвижимого имущества и передать ему оставшиеся денежные средства в размере <данные изъяты> рублей, потребовал незамедлительно принять меры и личное участие в подготовке, согласовании и регистрации перехода права собственности на объект недвижимого имущества на имя Савельева А.В. Указывает, что ДД.ММ.ГГГГ он получил от Ответчика письмо, в котором он ответчик предложил ему, в обеспечение исполнения обязательств заключить договор залога недвижимого имущества и ДД.ММ.ГГГГ между ним и ответчиком был подписан Договор залога, по условиям которого, ответчик обязался исполнить принятые на себя обязательства по продаже и передаче Объекта Савельеву А.В. надлежащим образом не позднее, чем до ДД.ММ.ГГГГ. Однако, договор залога в установленном законом порядке не прошел государственную регистрацию. В дальнейшем, он неоднократно обращался к ответчику с требованием заключить основной договор, от заключения которого ответчику уклонялся. В связи с чем, просит суд обязать Виноградова А.В., заключить с Савельевым А.В., основной договор купли-продажи недвижимого имущества - Здания административно-бытового корпуса, назначение: административное, площадью <данные изъяты> кв.м, этажность: <данные изъяты>, инвентарный №, кадастровый №, расположенное по адресу: Россия, <адрес>, определив следующие существенные условия основного договора купли- продажи срок заключения договора купли-продажи - до ДД.ММ.ГГГГ, параметры объекта - согласно данных имеющихся в деле, в т.ч. с учетом предварительного договора и выписок от ДД.ММ.ГГГГ, и ДД.ММ.ГГГГ, а также, взыскать с Ответчика в его пользу уплаченную госпошлину и оплату услуг представителей.

Поскольку право собственности на объект недвижимого имущества зарегистрировано за Лымаревым И.И. на основании вступившего в законную силу решения суда, то просит суд обязать Лымарева И.И. заключить с ним договор купли-продажи административного здания в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

В судебное заседание истец Савельев А.В. не явился, о месте и времени рассмотрения дела в суде извещен, свои интересы в суде доверил представлять Круглику Р.В.

В судебном заседании представитель истца - Круглик Р.В., действующий на основании доверенности, требования истца поддержал и просил суд удовлетворить исковые требования в полном объеме. Настаивал на удовлетворении исковых требований именно в заявленном объеме, именно к указанному ответчику и именно по заявленным основаниям.

В судебное заседание ответчик Виногорадов А.В. не явился, о месте и времени рассмотрения дела в суде извещен, свои интересы в суде доверил представлять Костенко Е.В.

Ответчик Лымарев И.И. привлеченный определением суда в качестве соответчика, в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела в суде извещен, о причинах неявки суд не уведомил.

Суд, с учетом мнения участников процесса, исходя из положений ст. 167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело при данной явке лиц.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела в их совокупности, дав правовой анализ доводам сторон, суд находит требования истца не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В ходе рассмотрения дела в суде установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Виноградовым Александром Васильевичем, выступающим в качестве Продавца и Савельевым Александром Валентиновичем, выступающим в качестве Покупателя, был заключен предварительный договор купли-продажи, принадлежащего Ответчику недвижимого имущества «Объекта» в состав которого входило: «Здание административно-бытового корпуса, назначение: административное, площадью 1 719,3 кв.м, этажность: 4, кадастровый №. расположенное по адресу: Россия, <адрес>

Указанный объект принадлежал Виноградову А.В. на праве собственности на основании Договора купли-продажи недвижимого имущества № от ДД.ММ.ГГГГ, который был зарегистрирован в Управлении Федеральной регистрационной службы по Волгоградской области ДД.ММ.ГГГГ., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права № (запись в реестре №).

По условиям п. 1.1. Предварительного договора купли-продажи Объекта, Продавец обязался заключить основной договор и передать в собственность в предусмотренный срок вышеуказанной недвижимое имущество Объект, а Покупатель оплатить и принять его.

Согласно п.1.4 предварительного договора от ДД.ММ.ГГГГ., основной договор купли - продажи вышеуказанного «Объекта» стороны обязались заключить не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствие с п. 3.1 предварительного договора от ДД.ММ.ГГГГ, Покупатель уплатил, а Продавец принял задаток в размере <данные изъяты> рублей, что подтверждается соответствующей распиской (л.д.__).

Пунктом 5.2 предварительного договора предусмотрено, что в случае отказа Продавца от заключения основного договора он обязан уплатить Покупателю двойную сумму задатка.

Судом установлено, что в определенный предварительным договором купли-продажи срок основной договор подписан не был, в связи с чем, Савельев А.В. ДД.ММ.ГГГГ уведомил Виноградова А.В. о необходимости и готовности заключить основной договор купли-продажи объекта недвижимого имущества и передать ему оставшиеся денежные средства в размере <данные изъяты> рублей.

Данное уведомление было вручено ответчику лично, о чем свидетельствует соответствующая подпись в получении документа. Однако, возложенные на Продавца обязательства по заключению основного договора и передаче Покупателю Объекта Виноградов А.В. не выполнил, новый срок не согласовал (л.д. __).

Истец ДД.ММ.ГГГГ повторно уведомил Ответчика о необходимости заключить основной договор купли-продажи объекта недвижимого имущества и передать ему оставшиеся денежные средства в размере <данные изъяты> рублей, в связи с этим и потребовал незамедлительно принять меры и личное участие в подготовке, согласовании и регистрации перехода права собственности на объект недвижимого имущества на имя истца (л.д.__).

Письмом от ДД.ММ.ГГГГ ответчик подтвердил свое намерение исполнить условия предварительного договора купли-продажи объекта и заключить основной договор купли-продажи административного здания по <адрес>. Вместе с тем, в качестве обеспечения исполнения обязательств по предварительному договору купли-продажи объекта, ответчик предложил истцу оформить письменно договор залога, по условиям которого истец является залогодержателем здания, расположенного в <адрес>, а ответчик выступал в качестве Залогодателя.

Указанный договор залога был письменно оформлен, однако, в установленном законом порядке не зарегистрирован, в связи с чем, юридической силы не имеет.

Письмами от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ. истец уведомлял ответчика о необходимости заключить основной договор купли-продажи административного здания, однако, ответчик уклонялся от исполнения условий предварительного договора купли-продажи объекта недвижимости, а направленная ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика досудебная претензия оставлена без удовлетворения.

Вместе с тем, в ходе рассмотрения дела в суде было установлено, что в производстве Ворошиловского районного суда г. Волгограда находилось гражданское дело по иску Лымарева Ивана Ивановича к Виноградову Александру Владимировичу о возложении обязанности исполнить условия договора купли-продажи недвижимого имущества и обязанности зарегистрировать переход права собственности недвижимого имущества.

При рассмотрении гражданского дела суд установил, что ДД.ММ.ГГГГ между Виноградовым А.В. (Продавец) и Лымаревым И.И. (Покупатель) был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества, в соответствии с которым, Продавец обязался передать в собственность, а покупатель принять в собственность здание административно- бытового корпуса (объект), находящегося по адресу: <адрес> оплатить предусмотренную договором денежную сумму в размере <данные изъяты> рублей. Денежный расчет произведен полностью до подписания договора, что подтверждается собственноручно выполненной записью Виноградова А.В. о том, что деньги по договору он получил полностью.

Согласно акта передачи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, подписанного сторонами, Виноградов А.В. в соответствии с договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ передал, a Лымарев И.И. принял здание административно-бытового корпуса (объект), находящегося по адресу: <адрес>.

Вместе с тем, было установлено, что Виноградов А.В. уклоняется от регистрации перехода права собственности на объект недвижимости.

В связи с чем, Решением Ворошиловского районного суда г. Волгограда от ДД.ММ.ГГГГ, вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ постановлено: Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на здание административно-бытового корпуса, общей площадь. <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу <адрес> на Лымарева <данные изъяты>, по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между Виноградовым <данные изъяты> и Лымаревым <данные изъяты>

Указанное решение суда явилось основанием для государственной регистрацию перехода права собственности в Управлении Федеральной службы, регистрации, кадастра и картографии по <адрес>.

Согласно выписке от ДД.ММ.ГГГГ из ЕГРП право собственности на здание административно-бытового корпуса, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу <адрес> зарегистрировано за Лымаревом <данные изъяты>. Основанием государственной регистрации перехода права собственности является вступивший в законную силу судебный акт.

Согласно ст. 429 ч.ч. 1-4 ГК РФ, по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность.

Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также, другие существенные условия основного договора.

В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.

В силу положений ст.ст. 309-310 ГК РФ, обязательства должны исполняться в соответствии с условиями договора, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

Согласно ст. 223 ГК РФ, право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В силу ч. 1 ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые объекты, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию недвижимость и сделок с ней.

Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного и право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также, иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Вместе с тем, в соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Поскольку Виноградов А.В. не является собственником здания административно-бытового корпуса, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу <адрес>, право собственности на объект недвижимого имущества зарегистрировано за Лымаревом <данные изъяты> на основании вступившего в законную силу решения суда, то у суда не имеется правовых оснований для обязания ответчика Виноградова А.В. заключить основной договор купли-продажи объекта недвижимого имущества во исполнение заключенного ранее предварительного договора купли-продажи этого же объекта с Савельевым А.В.

Исковые требования к Лымареву И.И. о понуждении заключить основной договор купли-продажи здания административно-бытового корпуса, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу <адрес> во исполнение условий предварительного договора купли-продажи с Виноградовым А.В. в срок до ДД.ММ.ГГГГ, не подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 421 ч.1 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключений договора, понуждение к заключению договора не допускается.

В ходе рассмотрения дела в суде установлено, что Лымарев И.И. и Савельев А.В. в договорные отношения, связанные с куплей-продажей спорного объекта не вступали, никаких обязательств на себя, связанных с продажей истцу административного здания Лымарев на себя не брал, в связи с чем, у суда не имеется правовых оснований для обязания Лымарева И.И. заключить с Савельевым А.В. договор купли-продажи недвижимого имущества.

В соответствии со ст. 98 ч.1 ГПК РФ, стороне в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает другой стороне возместить расходы, пропорционально удовлетворенным требованиям.

К судебным издержкам, связанным с рассмотрением дела в суде относятся расходы по оплате госпошлины и расходы по оплате услуг представителя.

Поскольку истцу отказано в удовлетворении исковых требований в полном объеме, то соответственно не подлежит удовлетворению требования истца о возмещении расходов по оплате услуг представителя и оплате госпошлины.

На основании изложенного, в соответствии со ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Савельева <данные изъяты> к Виноградову <данные изъяты> о понуждении Виноградова А.В., заключить с Савельевым А.В., основной договор купли-продажи недвижимого имущества - здания административно-бытового корпуса, назначение: административное, площадью <данные изъяты> кв.м, этажность: <данные изъяты>, инвентарный №, кадастровый №, расположенное по адресу: <адрес>, определив существенные условия основного договора купли- продажи, а именно, срок заключения договора купли-продажи - до ДД.ММ.ГГГГ, параметры объекта - согласно данных имеющихся в деле, в т.ч. с учетом предварительного договора и выписок от ДД.ММ.ГГГГ, и ДД.ММ.ГГГГ, к Лымареву <данные изъяты> о понуждении заключить договор купли-продажи здания административно-бытового корпуса, назначение: административное, площадью <данные изъяты> кв.м, этажность: 4, инвентарный №, кадастровый №, расположенное по адресу: <адрес> а также, взыскании в пользу Савельева <данные изъяты> с Виноградова <данные изъяты> расходов по оплате услуг представителя и оплаченной госпошлины, - оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Волгоградский областной суд через Ворошиловский районный суд г. Волгограда в течение месяца с даты изготовления мотивированного текста решения суда.

Председательствующий                     Дорошенко О.Н.

Справка: Мотивированный текст решения суда изготовлен 25 января 2016 года.

Судья: