Решение по делу № 33-15309/2016 от 01.06.2016

Судья Пчелинцева С.Н. Дело № 33-15309

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

20 июня 2016 года г. Красногорск

Судебная коллегия по гражданским делам Московского областного суда

в составе: председательствующего Меншутиной Е.Л.

судей: Першиной С.В. и Тегуновой Н.Г.

секретаре : Емельяновой В.Ю.

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу Цыгановой Анны Александровны

на решение Сергиево-Посадского городского суда от 23 марта 2016 года

по делу по иску Щеблетовой Татьяны Владимировны к Цыгановой Анне Александровне, Терехину Вячеславу Анатольевичу об установлении границ земельного участка, исправлении кадастровой ошибки и понуждения переноса забора,

заслушав доклад судьи Тегуновой Н.Г.

объяснение явившихся лиц

УСТАНОВИЛА:

Щеблетова Т.В. является собственником земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> общей площадью 401 кв.м, расположенного по адресу: <данные изъяты> и части жилого дома, расположенного по вышеуказанному адресу. Земельный участок приобретен в собственность Щеблетовой Т.В. на основании договора купли-продажи, заключенного между нею и Администрацией Сергиево-Посадского района 16.08.2013г. (л.д.13-15). Границы земельного участка установлены и внесены в ГКН 06.05.2013г.

Цыганова A.M. является собственником земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> общей площадью 642 кв.м, расположенного по адресу: <данные изъяты> границы земельного участка установлены и внесены в ГКН 31.08.2015г. Также Цыганова A.M. является собственником части жилого дома по вышеуказанному адресу на основании мирового соглашения, утвержденного Сергиево-Посадским городским судом 01.08.2012г.

Терехин В.А. является собственником земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, общей площадью 600 кв.м, расположенного по адресу: <данные изъяты> граница земельного участка не установлена в соответствии с действующим законодательством.

Щеблетова Т.В. с учетом неоднократных уточнений обратилась в суд с иском к Цыгановой А.А., Терехину В.А. об установлении границ земельного участка, исправлении кадастровой ошибки и понуждения переноса забора.

В судебном заседании истец Щеблетова Т.В. и представитель Щеблетовой Т.В. по доверенности Елсукова Е.В. уточненное исковое заявление поддержали и пояснили, что Щеблетовой Т.В., на права собственности принадлежит земельный участок общей площадью 401 кв.м. с кадастровым номером <данные изъяты>, предоставленный для ИЖС на землях населенных пунктов, расположенный по адресу: <данные изъяты> и размещенная на нем часть жилого дома. Указанное право возникло на основании договора купли-продажи земельного участка от 16.08.2013г. № ДЗ-636, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 01.11.2013г. Смежным землепользователем является Цыганова А.А., которой на праве собственности принадлежит земельный участок общей площадью 642 кв.м. с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенный по адресу: <данные изъяты> Ранее, до произведенного в 2012г. реального раздела, Щеблетова Т.В. и Цыганова А.А. являлись совладельцами целого жилого дома, расположенного по указанному адресу. Инициатором раздела жилого дома выступила Щеблетова Т.В., так как ей было необходимо оформить в собственность земельный участок при её части жилого дома. Указали, что Цыганова А.А. согласовала истице план раздела земельного участка и схему расположения земельного участка на кадастровом плане территории кадастрового квартала, которая была утверждена Распоряжением Администрации Сергиево-Посадского муниципального района от 12.02.2013г. № 99-РЗ. Данная схема была также согласована Терехиным В.А. Пояснили, что указанная часть жилого дома используется истицей как дача. О возведении ответчиками смежных заборов она узнала после их постройки, при их возведении не присутствовала, о намерении соседей заменить заборы ими уведомлена не была. Поскольку после возведении забора между домовладениями <данные изъяты> и <данные изъяты> завалилась стена принадлежащего истице гаража, и визуально было видно, что фундамент забора частично возведен на месте фундамента гаража, у истицы появились сомнения в правильности установления смежных "заборов. Для уточнения границ земельного участка на местности согласно материалам межевания, Щеблетова Т.В. пригласила специалистов ООО «ТермоДом», которые при выносе точек в натуру определили, что заборы, разделяющие земельный участок со смежными земельными участками Цыгановой А.А. и Терехина В.А. установлены с заступом на территорию истицы, что соответственно повлекло уменьшение общей площади её земельного участка. Пояснили, что при устном общении ответчики не согласились с тем, что они нарушают её права. После проведения судом землеустроительной экспертизы, в связи с тем, что экспертом установлена кадастровая ошибка и в определении координат характерных точек границ земельного участка истицы и в определении координат характерных точек границ земельного участка ответчицы Цыгановой А.А., просили суд исправить кадастровую ошибку в сведениях государственного кадастра недвижимости в отношении земельного участка истца Щеблетовой Т.В. и ответчика Цыгановой А.А., установив границы участка истца с кадастровым номером <данные изъяты> в соответствии с вариантом №3 экспертного заключения, исправить кадастровую ошибку в сведения государственного кадастра недвижимости в отношении земельного участка Цыгановой А.А. с кадастровым номером <данные изъяты> также установив границы участка ответчицы в соответствии с вариантом №3 экспертизы, обязать Цыганову А.А. перенести забор и взыскать с ответчиков судебные расходы.

Ответчик Цыганова А.А. в судебное заседание не явилась. Ранее в судебном заседании исковые требования не признала и пояснила, что у нее с соседями никогда не было споров по границам земельного участка до появления истицы. Забор у них установлен правильно. Ранее стоял сарай и был фактическим забором, а потом на этом же месте поставили забор, а сарай перенесли. Доводы истицы не обоснованы, так как они противоречат сложившемуся порядку пользования. Просила в иске отказать.

Представитель ответчика Цыгановой А.А. по доверенности Алешина Т.П. в судебном заседании заявленные исковые требования не признала, ссылаясь на то, что между прежними совладельцами дома в 1968 году был подписан акт раздела земельного участка, по которому правопредшественнику Цыгановой А.А. - Цыганову И.С. был выделен в пользование земельный участок площадью 614 кв.м., правопредшественнику Щеблетовой Т.В. - Синицыну С.И. был выделен в пользование земельный участок площадью 386 кв.м. Пояснила, что в то время был установлен забор между указанными земельными участками и границы с тех пор не менялись. В 2005 году Цыганова А.А. по согласованию со смежными землепользователями начала процедуру по установлению границ земельного участка, примыкающего к используемой ею части жилого дома. В 2006 году она зарегистрировала право собственности на земельный участок общей площадью 642 кв.м. с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенным по адресу: <данные изъяты> Указала, что новый забор Цыгановой А.А. установлен на месте старого, где фрагментом забора являлась стена сарая, который сейчас перенесен вглубь её земельного участка. В удовлетворении исковых требований Щеблетовой Т.В. просила отказать.

Ответчик Терехии В.А. в судебное заседание не явился, извещен. Ранее в судебном заседании заявленные исковые, требования не признал, пояснил, что ему на праве собственности с 1988 года принадлежит земельный участок общей площадью 600 кв.м. с кадастровым номером <данные изъяты> расположенный по адресу: <данные изъяты> с размещенным на нем жилым домом. Указал, что им в 2013 году был возведен новый забор между домовладениями <данные изъяты> и <данные изъяты> на месте старого, прав истицы он не нарушал.

Представитель третьего лица ФГБУ «ФКП Росреестра» по Московской области по доверенности Гладун Ю.В. в судебном заседании не явился, о дате и времени проведения судебного заседания извещен. Ранее в судебном заседании не возражал против установления границ сторон по любому из вариантов землеустроительной экспертизы.

Решением Сергиево-Посадского городского суда от 23 марта 2016 года

установлены границы земельного участка, принадлежащего на праве собственности Щеблетовой Татьяне Владимировне, общей площадью 401 кв.м. с кадастровым номером <данные изъяты>, предоставленного для ИЖС на землях населенных пунктов, расположенного по адресу: <данные изъяты> в соответствии с вариантом № 3 землеустроительной экспертизы от 26.01.2016г. № 251, выполненной ООО «РБКИ ГЕО Плюс».

Установлены границы земельного участка, принадлежащего на праве собственности Цыгановой Анне Александровне, общей площадью 642 кв.м. с кадастровым номером <данные изъяты>, предоставленного для ИЖС на землях населенных пунктов, расположенного по адресу: <данные изъяты> в соответствии с вариантом № 3 землеустроительной экспертизы от 26.01.2016г. № 251, выполненной ООО «РБКИ ГЕО Плюс».

вариант границ участка Цыгановой А.А. с кад. номером <данные изъяты>

Цыганова А.А. обязана за счет собственных средств перенести забор между участками Цыгановой А.А. и Щеблетовой Т.В. в районе сараев на расстояние от 0.9 м до 2.6 м в сторону участка Цыгановой А.А. в соответствии с вариантом № 3 землеустроительной экспертизы от 26.01.2016г. № 251, выполненной ООО «РБКИ ГЕО Плюс».

Взысканы с Цыгановой А.А. и Терехина А.А. в равных частях в пользу Щеблетовой Т.В. судебные расходы и расходы на юридические услуги в сумме 2400 рублей.

Взысканы с Цыгановой А.А. в пользу Щеблетовой Т.В. расходы по оплате землеустроительной экспертизы в сумме 25000 рублей.

Взысканы с Терехина А.А. в пользу Щеблетовой Т.В. почтовые расходы в сумме 360 рублей 73 копейки.

В удовлетворении остальной части требований Щеблетовой Т.В. по взысканию судебных расходов - отказано.

В апелляционной жалобе Цыганова А.А. ставит вопрос об отмене решения суда.

Выслушав лиц, участвующих в деле, проверив материалы дела, обсудив доводы жалобы судебная коллегия не усматривает оснований к отмене решения суда.

Исходя из материалов дела Щеблетова Т.В. является собственником земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, общей площадью 401 кв.м, расположенного по адресу: <данные изъяты> и части жилого дома, расположенного по вышеуказанному адресу. Земельный участок приобретен в собственность Щеблетовой Т.В. на основании договора купли-продажи, заключенного между нею и Администрацией Сергиево-Посадского района 16.08.2013г.. Границы земельного участка установлены и внесены в ГКН 06.05.2013г.. Из представленных документов следует, что земельный участок истицы формировался Администрацией Сергиево-Посадского района. 01.12.2011г. между Щеблетовой Т.В. и Цыгановой А.А. был подписан план раздела земельного участка, по которому Цыгановой А.А. выделяется земельный участок площадью 642 кв.м, а Щеблетовой Т.В. - 401 кв.м. Также 01.12.2011г. была подготовлена схема расположения земельного участка истицы на кадастровом плане, которая была согласована с ответчиками Цыгановой А.А. и Терехиным В.А.. Распоряжением Администрации Сергиево-Посадского муниципального района МО от 12.02.2013г. № 99-РЗ вышеуказанная схема была утверждена.

В целях разрешения возникшего спора по делу была проведена землеустроительная экспертиза, представившая 3 варианта установления границ земельных участков с кадастровыми номерами <данные изъяты> и <данные изъяты>

Суд обоснованно пришел к выводу о том, что наиболее целесообразнее исправление кадастровой ошибки и установление границ земельных участков по варианту № 3 заключения эксперта.

Вариант 3 предполагает установление границ земельных участков по правоудостоверяющим документам. При этом Цыгановой А.А. выделяется земельный участок площадью 642 кв.м. В собственность Щеблетовой Т.В. выделяется участок площадью 401 кв.м. Данный вариант предполагает перенос забора между участками Цыгановой А.А. и Щеблетовой Т.В. в районе сараев на расстояние от 0.9 м до 2.6 м в сторону участка Цыгановой А.А. Перенос фасадного забора и строений не потребуется.

Площадь участка Терехина В.А. во всех вариантах может составить 618 кв.м. с учетом сведений ГКН о границах земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>. Граница между участками при д.46/17 и д. 48 во всех вариантах установлена по основанию металлических профилированных листов забора.

Экспертом сделан вывод, что координаты характерных точек границ земельных участков с кадастровыми номерами <данные изъяты> Цыгановой А.А. и <данные изъяты> Щеблетовой Т.В. определены неверно в системе координат МСК-50.

Межевание земельных участков с кадастровыми номерами <данные изъяты> и <данные изъяты> проведено без соблюдения норм и рекомендаций по обеспечению необходимого минимального расстояния 1м от стены объекта недвижимости до границы смежного участка, а также с нарушением п.2 Инструкции по межеванию земель [8], т.е. без подготовительных работ по сбору и изучению правоустанавливающих, геодезических, картографических и других исходных документов. Такая ошибка в соответствии с п.2 ч.1 ст.28 ФЗ-221 «О государственном кадастре недвижимости» квалифицируется как кадастровая.

Образование границ земельного участка Щеблетовой Т.В. производилось с учетом исправления кадастровой ошибки в сведениях ГКН по земельному участку с кадастровым номером <данные изъяты> Цыгановой А.А. При этом исправление данной ошибки также было проведено не верно. В результате этого границы земельного участка Щеблетовой Т.В. со стороны участка Цыгановой А.А. с кадастровым номером <данные изъяты> были установлены по сведениям ГКН содержащими ошибку в части определения

Судом дана оценка всем представленным вариантам эксперта.

Довод жалобы о том, что раздел дома 46\17 между совладельцами Щеблетовой Т.В. и Цыгановой А.А. с прекращением права общей долевой собственности произведен с утверждением мирового соглашения, утвержденного судом 01.08.2012 года и внешние границы земельного участка при доме не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства не может служить основанием к отмене решения суда, поскольку земельный участок истицы был поставлен на кадастровый учет с установленными границами 06.05.2013 года, то есть после раздела дома.

В ГКН содержатся сведения о координатах характерных точек границ земельных участков ответчицы и истицы с кадастровыми номерами соответственно <данные изъяты> и <данные изъяты>, то границы названных земельных участков установлены в соответствии со ст. 6 Земельного кодекса РФ. При этом, экспертом была выявлена кадастровая ошибка при определении координат земельных участков.

В заседание судебной коллегии эксперт Степочкин А.Е. подтвердил данное обстоятельство и показал, что только третий вариант заключения экспертизы соответствует правоустанавливающим документам,

С учетом изложенных обстоятельств, судебная коллегия полагает, что решение суда не противоречит собранным по делу доказательствам и требованиям закона, доводы жалобы не опровергают выводы суда, с которыми согласилась судебная коллегия.

Руководствуясь ст.ст. 199 и 328 ГПК РФ, судебная коллегия

О П Р Е Д Е Л И Л А :

решение Сергиево-Посадского городского суда от 23 марта 2016 года оставить без изменения, апелляционную жалобу Цыгановой А.А. – без удовлетворения.

Председательствующий судья:

Судьи: