Решение по делу № 2-7228/2015 от 27.08.2015

          Дело №2-7228/15                                                 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

03 ноября 2015 года

Подольский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Федотовой Н.Г.,

при секретаре ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ООО Коммерчески банк «Нэклис-банк» к ФИО3, ФИО4 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, расходов по оплате госпошлины,

УСТАНОВИЛ:

ООО Коммерческий банк «Нэклис-банк» обратилось в суд с иском к ответчикам о взыскании с задолженности по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ. в размере 69718115,80 рублей, расходов по оплате госпошлины в размере 60000 рублей, обращении взыскания на заложенное имущество должника- земельный участок, земли населенных пунктов, общая площадь 1200кв. м, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, Брянцевский с. о., <адрес>. и жилой дом, назначение: жилое, 2-этажный, общая площадь 389,3 кв.м, кадастровый №, инв. №, Лит. А, нА, a, al, расположенный по адресу: <адрес>, Брянцевский с. о., <адрес> путем реализации в виде продажи с публичных торгов, с определением начальной продажной стоимости имущества 68600000 рублей, мотивируя требования тем, что между истцом и ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ. заключен кредитный договор №, дополнительное соглашение от ДД.ММ.ГГГГ, дополнительное соглашение № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которых, ответчику был предоставлен кредит в размере 1250000 долларов США на срок по ДД.ММ.ГГГГг., под 15 % годовых на приобретение земельного участка земли населенных пунктов, общая площадь 1200кв. м, кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес> и жилого дома, 2-этажный, общая площадь 389,3 кв.м, кадастровый №, инв. № расположенного по адресу: <адрес>. В обеспечение исполнения обязательства по кредитному договору, ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор поручительства №, согласно которому ФИО4, - поручитель, обязуется солидарно отвечать перед кредитором за исполнение обязательств заемщиком ФИО3 по указанному кредитному договору. Однако, ответчики необоснованно уклоняются от надлежащего исполнения обязательств по договору, в связи с чем, сумма задолженности составляет 69718115,80 рублей, из которых сумма основного долга составляет 64187500 рублей, просроченные проценты за пользование кредитом 4880008,44 рублей, пени по просроченным процентам в размере 632607,36 рублей, штраф в размере 18000 рублей, пени на просроченные к уплате проценты 632607,39 рублей. Ответчикам направлялись уведомления о погашении задолженности, однако до настоящего времени обязательства по возврату суммы долга ответчиками не исполнены.

Истец представитель ФИО6 в судебное заседание явилась, требования поддержала в полном объеме.

Ответчики в судебное заседание не явились, извещены о дне слушания     о причинах неявки в суд не сообщили, возражений не представили.

Суд определил рассмотреть дело в порядке заочного производства, в соответствии со ст. 233 ГПК РФ.

Суд, изучив материалы гражданского дела, выслушав представителя истца, считает исковые требования подлежащими удовлетворению.

Как установлено в судебном заседании, ДД.ММ.ГГГГ. заключен кредитный договор №(л.д.11-14), дополнительное соглашение от ДД.ММ.ГГГГ.(л.д.25-26), дополнительное соглашение № от ДД.ММ.ГГГГ.(л.д.27-29), согласно которых, ответчику ФИО7 предоставлен кредит в размере 1250000 долларов США на срок по ДД.ММ.ГГГГг., под 15 % годовых.

В обеспечение исполнения обязательства по кредитному договору, ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор поручительства №, согласно которому ФИО4, - поручитель, обязуется солидарно отвечать перед кредитором за исполнение обязательств заемщиком ФИО3 по указанному кредитному договору(л.д.30-31).

Согласно п.1.2. Кредит предоставляется заемщику для приобретения недвижимости: приобретение земельного участка земли населенных пунктов, общая площадь 1200кв. м, кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес> и жилого дома, 2-этажный, общая площадь 389,3 кв.м, кадастровый №, инв. №.

Согласно п. 1.3,1.4 Договора кредит обеспечен залогом приобретаемого за счет кредитных средств, предоставленных по договору земельного участка земли населенных пунктов, общая площадь 1200кв. м, кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес> и жилого дома, 2-этажный, общая площадь 389,3 кв.м, кадастровый №, инв. №, с определением залоговой стоимости 68600000 рублей

ДД.ММ.ГГГГ. между ФИО8 и ФИО3 заключен договор купли-продажи земельного участка с жилым домом.

Согласно условий договора, ФИО3 за счет собственных средств и за счет денежных средств, предоставленных ей на основании кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ. купила у ФИО8 земельный участок, земли населенных пунктов, общая площадь 1200кв. м, кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>, Брянцевский с. о., <адрес>. и жилой дом, назначение: жилое, 2-этажный, общая площадь 389,3 кв.м, кадастровый №, инв. №, Лит. А, нА, a, расположенный по адресу: <адрес>, Брянцевский с. о., <адрес> (л.д.17-23).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 получила свидетельство о государственной регистрации права собственности на земельный участок, земли населенных пунктов, общая площадь 1200кв. м, кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>. и Жилой дом, назначение: жилое, 2-этажный, общая площадь 389,3 кв.м, кадастровый №, инв. №, Лит. А, нА, a, расположенный по адресу: <адрес> (л.д.15-16).

Согласно отчета № от ДД.ММ.ГГГГ от ДД.ММ.ГГГГ., рыночная стоимость земельного участка, общей площадью 1200кв. м, кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>, Брянцевский с. о., <адрес> составляет 12390000 рублей, рыночная стоимость жилого дома, назначение: жилое, 2-этажный, общей площадь ю389,3 кв.м, кадастровый №, инв. №, Лит. А, нА, a, расположенного по адресу: <адрес> -56210000 рублей(л.д.41-115).

Ответчик, принятые на себя обязательства по уплате кредита исполняет ненадлежащим образом: ежемесячные платежи по кредиту не вносит и проценты за пользование денежными средствами не уплачивает, что подтверждается выпиской по счету, расчетом задолженности (л.д.37-40).

ДД.ММ.ГГГГ. истцом в адрес ответчиков были направлены требования досрочном погашении кредитной задолженности (л.д.144).

Удовлетворяя исковые требования истца о взыскании кредитной задолженности, суд исходит из следующего.

В соответствии со ст. 421 Гражданского кодекса РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами.

Стороны могут заключить договор, в котором содержатся элементы различных договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами (смешанный договор). К отношениям сторон по смешанному договору применяются в соответствующих частях правила о договорах, элементы которых содержатся в смешанном договоре, если иное не вытекает из соглашения сторон или существа смешанного договора.

В соответствии со ст. 434 ГК РФ договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договоров данного вида не установлена определенная форма.

В соответствии с ч. 1 ст. 819 ГК РФ «По кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на неё». Согласно ч. 2 ст. 819 ГК РФ к отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные положениями о Займе.

Согласно ст. 807 ГК РФ «По договору займа одна сторона (заимодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить заимодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества».

В соответствии с ч. 1 ст. 810 ГК РФ «заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа».

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Ответчик согласился на получение кредита в размере и на условиях, указанных в условиях о предоставлении ипотечного кредита на приобретение квартиры, о чем свидетельствуют представленные истцом документы.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ «Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований или возражений».

Поскольку ответчиком обязательства по договору не исполняются, им не представлено доказательств в отсутствии его вины в просрочке исполнения обязательства, не оспорена взыскиваемая сумма, условия кредитного договора им нарушены, суд считает, что с ответчиков ФИО9 и ФИО10, который по договору поручительства принял на себя обязательства по возврату кредита, подлежит взысканию сумма задолженности согласно представленному представителем истца расчета в размере 989 009 руб. 19 коп., которая состоит из: задолженности по кредиту в размере 69718115,80 рублей, из которых сумма основного долга составляет 64187500 рублей, просроченные проценты за пользование кредитом 4880008,44 рублей, пени по просроченным процентам в размере 632607,36 рублей, штраф в размере 18000 рублей, пени на просроченные к уплате проценты 632607,39 рублей.

В соответствии с п. 1 ст. 329 ГК РФ исполнение обязательства может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии со ст. 348 ГК РФ:

1. Взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

2. Обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия:

1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества;

2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.

3. Если договором залога не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

4. Должник и являющийся третьим лицом залогодатель вправе прекратить в любое время до реализации предмета залога обращение на него взыскания и его реализацию, исполнив обеспеченное залогом обязательство или ту его часть, исполнение которой просрочено. Соглашение, ограничивающее это право, ничтожно.

В соответствии со ст. 349 ГК РФ, обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

3. Взыскание на предмет залога может быть обращено только по решению суда в случаях, если:

предметом залога является единственное жилое помещение, принадлежащее на праве собственности гражданину, за исключением случаев заключения после возникновения оснований для обращения взыскания соглашения об обращении взыскания во внесудебном порядке;

предметом залога является имущество, имеющее значительную историческую, художественную или иную культурную ценность для общества;

залогодатель - физическое лицо в установленном порядке признано безвестно отсутствующим;

заложенное имущество является предметом предшествующего и последующего залогов, при которых применяются разный порядок обращения взыскания на предмет залога или разные способы реализации заложенного имущества, если соглашением между предшествующим и последующим залогодержателями не предусмотрено иное;

имущество заложено в обеспечение исполнения разных обязательств нескольким залогодержателям, за исключением случая, когда соглашением всех созалогодержателей с залогодателем предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания.

Реализация заложенного имущества допускается не ранее чем через десять дней с момента получения залогодателем и должником уведомления залогодержателя или нотариуса, если иной срок не предусмотрен законом, а также если больший срок не предусмотрен соглашением между залогодержателем и залогодателем. В случаях, предусмотренных банковским законодательством, реализация заложенного движимого имущества может быть осуществлена до истечения указанного срока при существенном риске значительного снижения стоимости предмета залога по сравнению с ценой реализации (начальной продажной ценой), указанной в уведомлении.

П. 1 ст. 353 ГК РФ определено, что в случае перехода права собственности на заложенное имущество либо права хозяйственного ведения или права оперативного управления им от залогодателя к другому лицу в результате возмездного или безвозмездного отчуждения этого имущества (за исключением случаев реализации этого имущества в целях удовлетворения требований залогодержателя в порядке, установленном законом) либо в порядке универсального правопреемства право залога сохраняет силу.

Судом установлено, что согласно условиям кредитного договора № ДД.ММ.ГГГГ ответчик передал истцу в обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору земельный участок, земли населенных пунктов, общая площадь 1200кв. м, кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>, Брянцевский с. о., <адрес>. и Жилой дом, назначение: жилое, 2-этажный, общая площадь 389,3 кв.м, кадастровый №, инв. №, Лит. А, нА, a, расположенный по адресу: <адрес>, Брянцевский с. о., <адрес>

Поскольку в судебном заседании подтвержден факт ненадлежащего исполнения ответчиком взятых на себя обязательств, суд считает, что требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество также подлежат удовлетворению.

Поскольку, согласно отчета № от ДД.ММ.ГГГГ от 29.10.2013г., рыночная стоимость земельного участка, общей площадью 1200кв. м, кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>, Брянцевский с. о., <адрес> составляет 12390000 рублей, рыночная стоимость жилого дома, назначение: жилое, 2-этажный, общей площадь ю389,3 кв.м, кадастровый №, инв. №, Лит. А, нА, a, расположенного по адресу: <адрес>, Брянцевский с. о., <адрес> -56210000 рублей, то суд считает возможным обратить взыскание на имущество, установив начальную продажную цену заложенного имущества в размере 68.000.000 руб., что соответствует согласованной сторонами залоговой стоимости предмета залога, указанной в п. 1.4 кредитного договора.

Разрешая требование о взыскании расходов по оплате госпошлины, суд руководствуется ст.88 ГПК РФ, в соответствии с которой судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Истцом представлено платежное поручение об уплате государственной пошлины в сумме60000 рублей (л.д.6).

Стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Принимая во внимание, что суд удовлетворяет требование о взыскании кредитной задолженности в полном объеме, требование о взыскании с ответчика суммы уплаченной госпошлины, также подлежит удовлетворению.

На основании вышеизложенного и, руководствуясь ст.ст. 194 - 198, 233-237 ГПК РФ, суд, -

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ООО Коммерческий банк «Нэклис-Банк» ФИО3, ФИО4 о взыскании задолженности по кредитному договору, взыскании судебных расходов, обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить.

Взыскать с ФИО3, ФИО4 в солидарном порядке в пользу ООО Коммерческий банк «Нэклис-Банк» задолженность по кредитному договору №№ от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 69718115,80 рублей, расходов по оплате госпошлины в размере 60000 рублей.

Обратить взыскание на заложенное имущество должника ФИО2- земельный участок, земли населенных пунктов, общая площадь 1200кв. м, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, Брянцевский с. о., <адрес> и жилой дом, назначение: жилое, 2-этажный, общая площадь 389,3 кв.м, кадастровый №, инв. №, <адрес> расположенный по адресу: <адрес> путем реализации в виде продажи с публичных торгов, с определением начальной продажной стоимости имущества 68600000 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Подольский городской суд в течение одного месяца.

Заявление об отмене заочного решения может быть подано ответчиком в Подольский городской суд в течение 7 дней с момента получения копии решения.

Председательствующий: Н.Г.Федотова