Решение по делу № 2-1241/2014 от 17.03.2014

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

15 мая 2014 года

Клинский     городской       суд       Московской       области      в     составе

председательствующего     судьи Борща А.П.,

при      секретаре Дорофеевой Т.А.,

рассмотрев в открытом       судебном      заседании гражданское дело № 2-1241/2014 по иску Комарова Д. В. в интересах ЛОСКУТОВОЙ Г. Г. к Администрации городского поселения Решетниково о признании права собственности на квартиру и прекращении права общей долевой собственности на жилой дом,

Установил

На основании свидетельства о праве на наследство по закону № от /дата/ г., удостоверенного нотариусом Клинского нотариального округа /адрес/ Б, реестр № №,, Лоскутова Г.Г. является собственником 52/372 долей в праве общей долевой собственности на домовладение, расположенное по адресу: /адрес/ (/данные изъяты/), и /дата/ МОРП произведена государственная регистрация указанного права собственности и выдано соответствующее свидетельство (/данные изъяты/).

/дата/ Комаров Д.В. в интересах Лоскутовой Г.Г. обратился в суд с иском к Администрации городского поселения Решетниково о признании права собственности на квартиру и прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, ссылаясь на то, что, в действительности, указанная доля представляет собой /адрес/, находящуюся по вышеуказанному адресу; квартира (доля в праве) досталась истице по наследству от мужа, М, умершего /дата/; вышеуказанная доля в праве на домовладение фактически имела статус квартиры под номером № 6, о чем свидетельствует технический паспорт домовладения и квитанции об оплате коммунальных услуг за квартиру (/данные изъяты/); данное домовладение представляет собой многоквартирный жилой дом; собственникам долей фактически принадлежат отдельные квартиры; дом имеет два подъезда; квартиры изолированные, имеют свой отдельный вход; все собственники платят коммунальные услуги, которые начисляются и рассчитываются исходя из площади занимаемой квартиры и зарегистрированных в ней граждан; в настоящее время дом является аварийным и подлежит сносу; администрация г./адрес/ сначала предложила истице предоставить документы на квартиру, чтобы взамен изымаемой предложить аналогичную благоустроенную квартиру, но, договор мены не пройдёт государственную регистрацию перехода права собственности, т.к. истица является собственником не квартиры, а доли домовладения; поскольку у истицы доля в праве, то отдельную квартиру ей предоставить не могут, что нарушает её законные права и интересы.

В судебном заседании представитель истицы Комаров Д.В., поддержал иск, по изложенным в нём основаниям, пояснив, что жилой дом, в котором расположена принадлежащая истице доля, является аварийным и подлежит сносу; для предоставления истице другого благоустроенного жилого помещения по программе переселения из ветхого жилья, необходимо заключение указанного выше договора мены, что, пока доля дома не признана отдельной квартирой, невозможно; фактически никакой долевой собственности на жилой дом не существовало, т.к. занимаемые его совладельцами доли всегда были отдельными квартирами.

Представитель ответчика - Администрации городского поселения Решетниково - Шабанова А.Г. в судебное заседание не явилась, представив заявление о рассмотрении дела в её отсутствие, иск поддерживает (/данные изъяты/).

Проверив материалы дела, выслушав объяснения представителя истицы, суд пришёл к следующему.

Согласно ст. 15 ЖК РФ, объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства.

В силу п. 3 ст. 16 ЖК РФ, квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Согласно п. 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции (утв. постановлением Правительства РФ от /дата/ N47) (с изменениями от /дата/), многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.

В соответствии со ст. 36 ЖК РФ, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в т.ч. межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование, а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-гигиеническое и иное оборудование, находящиеся в данном доме, за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

Собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования.

В соответствии с пунктами 1-3 ст. 252 ГК РФ, имущество, находящееся в общей долевой собственности, может быть поделено между её участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества и выдела из него доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

В материалах дела имеется технический паспорт ГУП МО «МОБТИ» жилого дома от /дата/, расположенного по адресу: /адрес/, городское поселение Решетниково, /адрес/, согласно которому, М принадлежит 52/372 доли дома, что также подтверждается выпиской из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним от /дата/ (/данные изъяты/).

Согласно поэтажного плана от /дата/ года, жилой дом имеет два отдельных входа, справа и слева, в каждой из половин дома имеются по две отдельных квартиры (/данные изъяты/

Истец пользуется квартирой № № общей площадью 63,3 кв. м, что указано в техническом паспорте БТИ, по состоянию на /дата/ (/данные изъяты/).

Установлено, что все собственники платят коммунальные услуги, которые начисляются и рассчитываются, исходя из площади занимаемой квартиры и зарегистрированных в ней граждан.

В материалах дела имеется квитанция о начислении оплате М квартплаты и коммунальных услуг, по /адрес/, по указанному адресу (/данные изъяты/).

Спора между истцом и другими владельцами квартир (третьими лицами), по пользованию принадлежащими им долями не было и не имеется.

Таким образом, заявленный Лоскутовой Г.Г. иск о признании права собственности на квартиру и прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, с учетом отсутствия возражений со стороны ответчика, основан на законе, подтверждён письменными доказательствами и полежит удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 196-198 ГПК РФ, суд

Решил

Признать принадлежащие ЛОСКУТОВОЙ Г. Г. 52/372 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: /адрес/, на основании свидетельства о праве на наследство по закону, выданного нотариусом Клинского нотариального округа /адрес/ Б /дата/, реестр № /данные изъяты/, квартирой № общей площадью 63,3 кв. м.

Прекратить право общей долевой собственности ЛОСКУТОВОЙ Г. Г. на 52/372 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: /адрес/, и признать за ней право собственности на /адрес/ общей площадью 63,3 кв. м, расположенную по адресу: /адрес/, в порядке наследования по закону после смерти мужа - М, умершего /дата/.

Настоящее решение суда является основанием для погашения в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи регистрации права общей долевой собственности М на 52/372 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: /адрес/, № № от /дата/, и государственной регистрации права собственности ЛОСКУТОВОЙ Г. Г. на /адрес/ общей площадью 63,3 кв. м, расположенную по адресу: /адрес/.

Решение     может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский     областной     суд через Клинский     городской суд в течение одного месяца со дня составления мотивированного решения.

Судья: подпись А. П. Борщ