Решение по делу № 2-1760/2014 от 03.02.2014

Дело № 2-1760/2014 года

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ

Балашихинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Быстряковой О.А.,

при секретаре судебного заседания Маковской И.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Батище К.П. к ООО «ТехноСтрой» о признании права собственности на квартиру,

У С Т А Н О В И Л:

Истец Батище К.П. обратился в суд с настоящим иском к ответчику ООО «ТехноСтрой» о признании права собственности на квартиру, указывая на то, что ДД.ММ.ГГГГ он заключил договор купли-продажи с ООО «Техно-Строй» № на покупку однокомнатной квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, общей площадью (включая площади помещений вспомогательного назначения) <данные изъяты> кв.м. Стоимость квартиры <данные изъяты>. Квартира приобретена с использованием собственных средств. ДД.ММ.ГГГГ между ним и ООО «ТехноСтрой» подписано соглашение об оплате основной суммы по договору. ДД.ММ.ГГГГ Администрацией г.о. Балашиха Московской области выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, начато заселение, включены лифты. Управлением строительного комплекса Администрации г.о. Балашиха объекту недвижимого имущества присвоен адрес: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ ему выписан временный ордер на вселение в жилое помещение. На момент обращения в суд ответчик обязательства по договору не исполнил, правоустанавливающие документы на квартиру не оформил, в связи с чем он не имеет возможности оформить право собственности на квартиру. Он в полном объеме оплачивает коммунальные услуги, то есть фактически осуществляет правомочия собственника в части владения и пользования имуществом.

Истец Батище К.П. просит суд признать за ним право собственности на квартиру №, <адрес>.

В судебное заседание истец Батище К.П. не явился, его представитель по доверенности Зверев А.С. в судебное заседание явился, исковые требования поддержал, и пояснил, что квартире № присвоен почтовый адрес: <адрес>. Батище К.П. ДД.ММ.ГГГГ получил ордер на занятие квартиры, оплачивает коммунальные платежи.

Ответчик ООО «ТехноСтрой» своего представителя в судебное заседание не направил, о дате слушания судом извещался (л.д. 66).

3-и лица Администрация г.о. Балашиха Московской области, Балашихинский отдел Управления федеральной регистрационной службы, кадастра и картографии по Московской области своих представителей в судебное заседание не направили, о слушание дела извещены (л.д. 68-70).

С учетом мнения представителя истца, суд определил возможным рассмотреть дело в отсутствии 3-х лиц.

С учетом мнения представителя истца, суд определил возможным рассмотреть дело в отсутствии ответчика, в порядке заочного судопроизводства.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 8 Конституции РФ признаются и защищаются равным образом частная, государственная, муниципальная и иные формы собственности.

Согласно ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как лично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения.

Согласно ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст. 310 ГК РФ).

В силу ст. 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода. В случаях, когда обязательство не предусматривает срок его исполнения и не содержит условий, позволяющих определить этот срок, оно должно быть исполнено в разумный срок после возникновения обязательства.

В соответствии со ст. 429 ГК РФ, по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ года, между ООО «ТехноСтрой» и Батище К.П. заключен договор №, по условиям которого продавец принимает решение продать, а покупатель принимает решение купить однокомнатную квартиру, расположенную по строительному адресу: <адрес>, ориентировочно общей площадью <данные изъяты> кв.м. По условиям договора (п. 3.3) основной договор купли-продажи должен быть заключен в течение 30 банковских дней с даты государственной регистрации продавцом своего права собственности на квартиру, при условии своевременного исполнения покупателем п.п. 2.8, 2.9, 3.2 настоящего договора (л.д. 10-18).

Расчеты за данную квартиру, между ООО «ТехноСтрой» и Батище К.П. произведены в полном объеме, что подтверждается платежными поручениями (л.д. 19-20).

Анализ правоотношений, существующих между сторонами, свидетельствует о заключении между ними договора, по своей природе относящегося к категории договоров строительного подряда, то есть на Батище К.П. возлагался обязанность по фактической оплате строительства конкретного жилого помещения, а ООО «ТехноСтрой» приняло на себя функции подрядчика строительства определенного объекта недвижимости, с обязательством передать его в собственность Батище К.П. по окончанию строительства и сдаче дома в эксплуатацию, а также регистрации права собственности ООО «ТехноСтрой» на обусловленное договором помещение.

Согласно ч. 9 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 г. за № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов...» прямо предусмотрено, что к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства для личных семейных, иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство РФ «О защите прав потребителей».

В соответствии со ст. 4 Закона от 07.02.1992 года № 2300-1 «О защите прав потребителей», ответчик ООО «ТехноСтрой» передает истцу товар в виде квартиры в строящемся доме, качество которого соответствует договору.

Согласно п. 1, 3 ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь изготовленную или созданную лицом для себя, с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии со ст. 223 ГК РФ, право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента её передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. Недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю на праве собственности с момента государственной регистрации.

Как следует из ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ст. 28 ФЗ от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях. Момент возникновения права определяется решением суда.

В соответствие с ч.1 ст. 25 Федерального Закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» право собственности на созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания.

Согласно ч. 1 ст. 17 указанного Закона вступившее в законную силу судебные акты являются основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

ДД.ММ.ГГГГ разрешением на ввод объекта в эксплуатацию № жилой дом корпус № по строительному адресу: <адрес>, был введен в эксплуатацию (л.д. 24-27). На основании Акта от ДД.ММ.ГГГГ указанному жилому дому присвоен адрес: <адрес> (л.д. 29).

В соответствии с п. 3.3 договора, стороны обязались заключить основной договор купли-продажи в течение 30 банковских дней с даты государственной регистрации продавцом своего права собственности на квартиру, при условии своевременного исполнения покупателем п.п. 2.8, 2.9, 3.2 настоящего договора.

Истцом представлен технический паспорт жилого помещения, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ г., выданный ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ», в результате обмера квартиры её общая площадь помещения составила <данные изъяты> кв.м., незаконных перепланировок (переустройств) в квартире не производилось (л.д. 30-37).

По данным Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведения по квартире №, расположенной по адресу: <адрес> отсутствуют (л.д. 77).

Квартира по адресу: <адрес> передана истцу, что подтверждается ордером от ДД.ММ.ГГГГ года, истец несет расходы по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги (л.д. 23, 41-44, 71-76).

Незаключение с истцом основного договора в течении длительного времени с момента введения дома в эксплуатацию нарушает его права.

В соответствии со ст.12 ГК РФ, одним из способов защиты нарушенных гражданских прав является признание права.

Согласно ч.1 ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных Гражданским кодексом РФ и иными законами.

Отсутствие государственной регистрации права собственности ответчика на спорную квартиру не препятствует признанию судом права собственности истца на спорную квартиру.

Учитывая, что обязательства по оплате стоимости приобретаемой квартиры истцом выполнены в полном объеме, квартира ему передана, суд считает иск о признании за ним право собственности на спорную квартиру подлежащим удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск Батище К.П. удовлетворить.

Признать за Батище К.П., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Данное решение является основанием для регистрации права собственности Батище К.П. в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области.

Ответчик вправе подать в Балашихинский городской суд Московской области заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Мособлсуд, через Балашихинский горсуд Московской области, в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Федеральный судья: О.А.Быстрякова