Решение от 02.09.2015 по делу № 2-1486/2015 от 26.01.2015

№ 2-1486/2015 года

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

02 сентября 2015 года                              г. Барнаул

Железнодорожный районный суд г.Барнаула Алтайского края в составе:

председательствующего судьи     Барсуковой Н.Н.

при секретаре         Трубачеве А.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ОАО «Сбербанк России» в лице Алтайского отделения № 8644 Сбербанка России к Моценко С.Н., Моценко И.Н. об обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

ОАО «Сбербанк России» в лице Алтайского отделения № 8644 обратилось с иском Моценко С.Н., в котором, просило обратить взыскание на заложенное имущество в погашение задолженности по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, а именно на здание магазина, общей площадью 119,9 кв.м, расположенное по адресу <адрес>, кадастровый номер №, и земельный участок, расположенный по данному адресу с кадастровым номером 22:31:030401:481, установив начальную продажную стоимость предмета залога на основании залоговой стоимости, определив способ реализации в виде продажи с публичных торгов. В процессе рассмотрения дела в качестве соответчика привлечена Моценко И.Н..

В обоснование заявленных требований истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ИП Моценко С.Н. был заключен кредитный договор №, в соответствии с которым банк предоставил заемщику кредит в размере <данные изъяты> на срок по ДД.ММ.ГГГГ, под <данные изъяты>% годовых. В обеспечение исполнение обязательств по кредитному договору, между истцом и ответчиками также заключен договор ипотеки № от ДД.ММ.ГГГГ, предметом которого являются здание магазина, общей площадью 119,9 кв.м, расположенное по адресу <адрес>, кадастровый номер №, а также земельный участок, на котором расположен указанный объект недвижимости, общей площадью 278 кв.м, с кадастровым номером №.

В связи с ненадлежащим исполнением обязательств со стороны Моценко С.Н. истцом в его адрес направлено требование о досрочном погашении задолженности, которое ответчиком не исполнено, в связи с чем, банк обратился с указанным иском в суд.

В судебное заседание представитель истца не явился, извещен надлежащим образом, представил ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие, не возражает против рассмотрения дела в заочном порядке.

Ответчики Моценко С.Н. и Моценко И.Н. в судебное заседание не явились, извещены в установленном законом порядке, в том числе по средствам телефонограмм, ходатайств об отложении судебного заседания или о рассмотрении дела в свое отсутствие не представили.

Сведениями о том, что неявка ответчиков имела место по уважительной причине, суд не располагает.

В соответствии со ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон и их представителей в порядке заочного производства.

    Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ч.ч.2,3 ст. 61 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «Сбербанк России» и индивидуальным предпринимателем Моценко С.Н. заключен кредитный договор №07.01-13/042, в соответствии с которым заемщику был предоставлен кредит в сумме <данные изъяты> рублей под <данные изъяты> % годовых на срок по ДД.ММ.ГГГГ.

Банком обязательства по договору исполнены в полном объеме. Выдача кредита произведена ДД.ММ.ГГГГ единовременным зачислением суммы кредита на счет заемщика на основании распоряжения заемщика, что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 27).

Заемщиком неоднократно допускалось неисполнение обязательства по погашению задолженности по Кредитному договору.

Истцом направлялось ответчикам требование о досрочном возврате всей оставшейся суммы кредита вместе с причитающимися процентами, неустойками и прочими платежами в связи с тем, что заемщиком ненадлежащим образом исполняются обязательства по кредитному договору, однако данное требование оставлено без удовлетворения.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность по договору № от ДД.ММ.ГГГГ составила <данные изъяты>, <данные изъяты> руб., в том числе просроченная ссудная задолженность в размере <данные изъяты> руб., просроченные проценты в размере <данные изъяты> руб., неустойка на просроченные проценты в размере <данные изъяты> руб., неустойка на просроченную ссудную задолженность в размере <данные изъяты> руб., просроченная плата за обслуживание кредита <данные изъяты> руб., неустойка за просрочку платы за обслуживание кредита <данные изъяты> руб.

Истец обратился в суд с исковым заявлением о взыскании указанной задолженности. Заочным решением Железнодорожного районного суда г. Барнаула от ДД.ММ.ГГГГ пода № 2-968/15 по гражданскому делу по иску Отрытого акционерного общества «Сбербанк России» в лице Алтайского отделения № 8644 к Моценко С.Н., Моценко И.Н. о взыскании суммы задолженности по кредитному договору удовлетворены в полном объеме. Решение сторонами обжаловано не было и вступило в законную силу 09 июня 2015 года.

В обеспечение обязательств по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ между банком и Моценко С.Н., Моценко И.Н. был заключен договор залога (ипотеки) № № от 20.06.2013, предметом которого являются:

- здание магазина, общей площадью 119,9 кв.м, расположенное по адресу <адрес>, кадастровый номер №,

- земельный участок, на котором расположен указанный выше объект недвижимости, общей площадью 278 кв.м, с кадастровым номером № (л.д.14-17).

Собственниками указанного имущества являются Моценко С.Н. и Моценко И.Н., что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права (л.д.30).

В договоре установлена оценочная стоимость заложенного имущества, здания магазина в сумме <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп., земельного участка в сумме <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп.

В силу ст.ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от выполнения обязательства не допускается.

Согласно ст. 334 Гражданского кодекса Российской Федерации, в силу залога кредитор, по обеспеченному залогом обязательству имеет право обратить взыскание на заложенный предмет ипотеки, получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества.

Как предусматривает ст. 337 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения (в частности проценты, неустойку, расходы по взысканию и др.) и в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства, для удовлетворения требований Залогодержателя (Кредитора) взыскание может быть обращено на заложенное имущество (ст. 348 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Суд удовлетворяет требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество, а именно:

- здание магазина, общей площадью 119,9 кв.м, расположенное по адресу <адрес>, кадастровый номер №;

- земельный участок, расположенный по адресу <адрес>, с кадастровым номером № в соответствии с кадастровой выпиской о земельном участке № от ДД.ММ.ГГГГ года.

Согласно заключению эксперта ООО «Алтайский центр судебной экспертизы», по результатам экспертизы, проведенной на основании определения Железнодорожного районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ рыночная стоимость здания магазина составляет <данные изъяты> руб., рыночная стоимость земельного участка составляет <данные изъяты> руб.

В силу п.4 ч.2 ст. 54 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

В связи с изложенным, начальную продажную стоимость здания магазина суд определяет в размере <данные изъяты> руб., земельного участка в размере <данные изъяты> руб. то есть равной восьмидесяти процентам от рыночной стоимости заложенного имущества, которая в настоящее время составляет <данные изъяты> руб. и <данные изъяты> руб. соответственно, согласно заключению судебной строительно-технической (оценочной) экспертизы.

На основании п. 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с Моценко С.Н. и Моценко И.Н. подлежат взысканию в пользу ОАО «Сбербанк России» в лице Алтайского отделения № 8644 Сбербанка России расходы по госпошлине в размере <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп. по <данные изъяты> руб. с каждого.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199,233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ «░░░░░░░░ ░░░░░░» ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ № 8644 ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ № ░░ ░░.░░.░░░░ ░ ░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░., ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░ ░.░.:

- ░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ 119,9 ░░.░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ №, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░. <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░.

- ░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ 278 ░░.░, ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░ ░░░ «░░░░░░░░ ░░░░░░» ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ № 8644 ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░. 00 ░░░. ░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░. ░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░ ░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, -░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░                                        H.H. ░░░░░░░░░