Решение по делу № 2-7559/2015 от 09.09.2015

Решение составлено в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ

дело №

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ

Подольский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Гуриной Л.Р.

при секретаре ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к Администрации города Подольска о признании права собственности на реконструированное жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с иском к ответчику, и с учетом уточненных требований, просит признать за ней право собственности на жилой дом общей площадью 101.70 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, после реконструкции. Требование мотивирует тем, что она на основании определения Подольского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ является собственником помещений общей площадью 28 кв.м. в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>. На основании свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ является собственником 1/3 доли земельного участка общей площадью 853 кв.м. при <адрес>. Решением Подольского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ определен порядок пользования указанным земельным участком. В ДД.ММ.ГГГГ без получения разрешения, произвела реконструкцию, а именно ею возведена мансарда, жилая пристройка и веранда, в результате чего площадь помещения увеличилась с 28 кв.м. до 101.7 кв.м. Отсутствие разрешительной документации не позволяет зарегистрировать право собственности на реконструированное жилое помещение, в связи с чем, вынуждена обратиться с иском в суд.

Истец - ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена, ее представитель по доверенности ФИО5 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме.

Ответчик - Администрация города Подольска, представитель по доверенности ФИО6 в судебном заседании исковые требования не признала, мотивируя тем, что истец в несколько раз превысила площадь застройки, нарушив градостроительный регламент, действующий в г.Подольске, который предусматривает застройку 30% от общей площади земельного участка.

Третье лицо - ФИО7 в судебное заседание не явился, извещен (л.д.№ представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражает, как смежный землепользователь претензий к истцу не имеет (л.д.№

Третье лицо - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области, представитель в судебное заседание не явился, извещен, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие (л.д.№

Суд, выслушав представителей истца и ответчика, исследовав материалы дела, признает заявленные требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Разрешая заявленные требования, суд руководствуется ч.1 ст.213 ГК РФ, согласно которой в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

В соответствии со ст.263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает права собственности на здание, сооружение или иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему земельном участке.

В соответствии со статьей 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Пунктом 2 статьи 222 ГК РФ предусмотрено, что самовольная постройка подлежит сносу, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 указанной статьи, в соответствии с которым право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Данная норма не исключает возможности признания в судебном порядке права собственности на самовольную постройку за лицом, осуществившим самовольную постройку на принадлежащем ему на праве собственности, пожизненного наследуемого владения, постоянного (бессрочного) пользования земельном участке без получения на это необходимых разрешений. При этом следует учитывать, что право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В судебном заседании установлено, что ФИО2 на основании решения Подольского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу № является собственником 1/3 доли в праве собственности на земельный участок, категория земель: «земли населенных пунктов», разрешенное использование: «для индивидуального жилищного строительства», общей площадью 853 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.№). На основании определения Подольского городского суда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ №, дата вступления в законную силу: ДД.ММ.ГГГГ, определения Подольского городского суда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ №, дата вступления в законную силу: ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 является собственником помещения, назначение: жилое, общей площадью 28 кв.м., этаж 1, номера на поэтажном плане 1,2,6-8,10, по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.№

К материалам дела приобщена кадастровая выписка на земельный участок с кадастровым номером № (л.д.№), кадастровый паспорт жилого помещения по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, составленный Подольским филиалом ГУП МО «МОБТИ», согласно которому общая площадь помещения составляет 28 кв.м. (л.д.№), технический паспорт по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, составленный Подольским филиалом ГУП МО «МОБТИ», согласно которому площадь всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования) составляет 109.9 кв.м., общая площадь жилого помещения составляет 101.7 кв.м., в том числе жилая - 54.4 кв.м., подсобная - 47.3 кв.м. (л.д.№), технический паспорт домовладения (жилого дома), составленный Подольским филиалом ГУП МО «МОБТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (л.д.№

ФИО7 на основании договора купли - продажи помещения и 2/3 долей земельного участка с рассрочкой платежа от ДД.ММ.ГГГГ является собственником 2/3 доли земельного участка, категория земель: «земли населенных пунктов», разрешенное использование: «для индивидуального жилищного строительства», общей площадью 805 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, а также помещения, назначение: жилое, общей площадью 47.5 кв.м, этаж 1, номера на поэтажном плане 1,2,3,4 по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.№

ФИО7 не возражает против реконструкции, произведенной ФИО2, как смежный землепользователь претензий к истцу не имеет, что подтверждается заявлением (л.д.№

Проведенной по делу судебной строительно-технической экспертизой от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что в ходе визуального и детального обследования объекта, оценки надежности и технического состояния его основных конструктивных элементов установлено, что объект удовлетворяет требованиям строительных и санитарных норм, правилам пожарной безопасности, предъявляемым к блокированным жилым одноквартирным домам, что подтверждено его архитектурно-планировочных и конструктивных решений, инженерного оборудования основным положениям СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные», СНиП 21-01-97 «Пожарная безопасность зданий и сооружений», СНиП 2.07.01-89* «Градостроительство, Планировка и застройка городских и сельских поселений», ППБ 01-03 «Правила пожарной безопасности в Российской Федерации» и СанПин 2.1.2.1002-00 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым и общественным зданиям». Строительство постройки не нарушает права и законные интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан (л.д.№

Экспертное заключение оценивается судом, в соответствии с правилами части третьей статьи 86 ГПК РФ в совокупности с иными представленными сторонами по делу доказательствами.

Оснований ставить под сомнение выводы экспертного заключения у суда не имеется, заключение является ясным, мотивированным, содержит описание проведенного исследования и основанные на нем выводы. Эксперт предупрежден судом об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ.

В соответствии со ст.56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями ч.3 ст.123 Конституции РФ и ст.12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Принимая во внимание, что реконструкция части жилого дома осуществлена в соответствии с требованиями СНиП, постройка не создает угрозы жизни и здоровью граждан, расположена на земельном участке, находящемся у истца в собственности, права и интересы других лиц не нарушаются, ФИО7 не возражает против произведенной реконструкции, суд удовлетворяет исковые требования в полном объеме и признает за ФИО2 право собственности на реконструированное жилое помещение площадью всех частей здания 109.9 кв.м., общей площадью 101.7 кв.м., в том числе: жилая - 54.4 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к Администрации города Подольска о признании права собственности на реконструированный жилой дом удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на реконструированное жилое помещение площадью всех частей здания 109.9 кв.м., общей площадью 101.7 кв.м., в том числе: жилая - 54.4 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Подольский городской суд в течение одного месяца.

Председательствующий                                                      Л.Р.Гурина

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Резолютивная часть

ДД.ММ.ГГГГ

Подольский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Гуриной Л.Р.

при секретаре ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к Администрации города Подольска о признании права собственности на реконструированное жилое помещение,

Руководствуясь ст.199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к Администрации города Подольска о признании права собственности на реконструированный жилой дом удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на реконструированное жилое помещение площадью всех частей здания 109.9 кв.м., общей площадью 101.7 кв.м., в том числе: жилая - 54.4 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Подольский городской суд в течение одного месяца.

Председательствующий                                                      Л.Р.Гурина