Решение по делу № 2-6479/2014 от 30.10.2014

Гр. дело № 2-6479/2014     

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 декабря 2014 года                                      г. Чебоксары

Ленинский районный суд города Чебоксары Чувашской Республики в составе председательствующего судьи Фоминой Н.Э., при секретаре судебного заседания Васильевой Т.Г., с участием представителя истца ООО «УК «Центр» Мульдияровой Н.И., действующей на основании доверенности, ответчика Иванова А.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «ЦЕНТР» к Иванову Александру Владимировичу, Ивановой Ольге Николаевне о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальных услуг, пени,

установил:

Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «ЦЕНТР» (далее– ООО «УК «ЦЕНТР») обратилось в суд с иском к Иванову А.В., Ивановой О.Н. о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальных услуг, пени, указав, что ответчики являются нанимателями квартиры №----- в доме №----- по ул. адрес адрес г.Чебоксары (далее – спорное жилое помещение, спорная квартира). В соответствии со ст.69, 153, 155 Жилищного кодекса РФ (далее – ЖК РФ) наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. За просрочку платежей начисляются пени в размере ----- ставки рефинансирования ЦБ РФ. Однако, как указывает истец, оплата жилья и коммунальных услуг ответчиками производится несвоевременно, в связи с этим образовалась задолженность по указанным платежам. За период с октябрь -----. по сентябрь -----. задолженность ответчиков составляет ----- руб. Пени за просрочку платежей за период с -----. по -----. составляет ----- руб., далее с -----. в размере одной трехсотой ставки рефинансирования ЦБ РФ от суммы основного долга за каждый день просрочки по день фактического погашения основного долга включительно. Ссылаясь на изложенные в иске обстоятельства, истец просит взыскать с ответчиков солидарно задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг и пени в сумме ----- рублей, а так же расходы на оплату государственной пошлины в размере ----- рублей.

В судебном заседании представитель истца ООО «УК «Центр» Мульдиярова Н.И., поддержала исковые требования в полном объеме по основаниям, изложенным в иске и вновь привела их суду.

Ответчик Иванова О.Н. извещена о времени и месте судебного разбирательства по последнему известному месту жительства и месту регистрации, в суд не явилась.

Ответчик Иванов А.В., участвуя в судебном заседании, исковые требования в части основного долга признал полностью, просил уменьшить размер пени.

Третье лицо МБУ «Управление жилищным фондом г. Чебоксары», извещено надлежащим образом, представили заявление о рассмотрении дела без их участия.

Суд считает возможным рассмотреть настоящее гражданское дело при имеющейся явке и по имеющимся доказательствам.

Выслушав пояснения представителя истца, ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно п.5 ч.3 ст.67, ст.153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В силу части 1 ст.154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя:

1) плату за пользование жилым помещением (плата за наем);

2) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме. Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда;

3) плату за коммунальные услуги.

В соответствии с п.1 ст.155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

Согласно п.2 ст.69 ЖК РФ члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма.

Судом установлено, что ответчики являются нанимателями жилого помещения, расположенного по адресу: г.Чебоксары, ул. адресадрес, дом №-----, квартира №-----. Согласно выписке из лицевого счета на спорную квартиру, в указанном жилом помещении зарегистрированными значатся три человека, в том числе ответчики по делу (л.д.-----).

Согласно представленной истцом финансовой истории лицевого счета на спорную квартиру за период с октября -----. по сентябрь -----. за ответчиками образовалась задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг в сумме ----- руб., которая до настоящего времени ответчиками не погашена. Доказательств обратного ответчиками суду не представлено.

Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Сторона ответчика возражений против методики и правильности указанного расчета не представила, что в силу положений части 2 статьи 68 ГПК РФ дает суду основание полагать, что ответчиком признаны обстоятельства, связанные с наличием у него долга в указанной истцом сумме. Судом данный расчет проверен и сомнений в его правильности у суда не возникло, в связи с чем необходимости повторно приводить данные произведенного расчета суд не усматривает.

Таким образом, требования истца о взыскании суммы задолженности являются обоснованными.

Кроме указанной задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг, истец просит взыскать с ответчиков пени за просрочку платежей за период с -----. по -----. в сумме ----- руб.

Пунктом 14 статьи 155 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники) (за исключением взносов на капитальный ремонт), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.

Согласно статье 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

По смыслу указанного положения закона, снижение неустойки является правом, но не обязанностью суда, проводится по усмотрению суда в случае ее явного несоответствия последствиям нарушения обязательства. Критериями для установления несоразмерности в каждом конкретном случае могут быть: чрезмерно высокий процент неустойки; значительное превышение суммы неустойки над размером возможных убытков, вызванных нарушением обязательств; длительность неисполнения обязательств и др.

Судом установлено, что сумма основного долга ответчиков за период с октября -----. по сентябрь ----- года составляет ----- рублей.

По мнению суда, начисленная плата за пропуск платежей явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства за заявленный период. В связи с чем, с учетом требований статьи 333 ГК РФ, а также с учетом мнения ответчика, суд считает необходимым снизить размер штрафных санкций за несвоевременную оплату за содержание и ремонт жилого помещения и коммунальных услуг и определить пени в размере ----- руб.

Истец просит взыскать с ответчика пени (неустойку) далее начиная с дата года до дня фактического погашения основного долга.

Рассматривая указанные требования истца, суд приходит к следующему, как было указано выше неустойка представляет собой как способ обеспечения исполнения обязательства, так и меру ответственности. Действующее законодательство предусматривает применение мер ответственности за имеющиеся нарушения обязательств, а не за будущее возможное нарушение, в связи с чем, требование истца о взыскании неустойки на будущее время удовлетворению не подлежит, так как истец не лишен права предъявления иска о взыскании неустойки за последующие периоды просрочки до фактического исполнения обязательств.

В подтверждение уплаты госпошлины в суд представлено платежные поручения № ----- от ----- октября ----- года на сумму ----- руб (л.д.-----).

При вынесении решения об удовлетворении исковых требований с каждого ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины пропорционально удовлетворенной части исковых требований по -----, ----- руб. с каждого.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 – 199, 233 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с Иванова Александра Владимировича, Ивановой Ольги Николаевны в солидарном порядке в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «ЦЕНТР» задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг за период дата в сумме ----- (------ рублей ----- копейку и пени за просрочку платежей за период с дата в сумме ----- ------) рублей, возврат пошлины в размере по ----- (------) рублей ----- копеек с каждого.

В удовлетворении исковых требований Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «ЦЕНТР» к Иванову Александру Владимировичу, Ивановой Ольге Николаевне о взыскании пени с дата года в размере одной трехсотой ставки рефинансирования ЦБ РФ от суммы основного долга за каждый день просрочки по день фактического погашения основного долга включительно отказать.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный суд Чувашской Республики через Ленинский районный суд города Чебоксары в течение месяца со дня его вынесения.

Председательствующий судья              Н.Э. Фомина