Решение по делу № 2-3428/2018 от 22.06.2018

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

06 сентября 2018 года          г.Мытищи, Московская область

Мытищинский городской суд Московской области в составе судьи Наумовой С.Ю., при секретаре Данакиной И.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Публичного Акционерного Общества «Совкомбанк» к ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

Истец ПАО «Совкомбанк» обратилось в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество.

В обоснование исковых требований истец указал на то, что в соответствии с кредитным договором № от ДД.ММ.ГГГГ, заключённым между ООО «АйСиАйСиАй Банк Евразия» и ФИО2, банк предоставил ФИО2 денежные средства в размере 150 000 долларов США. Ответчик обязался ежемесячно погашать задолженность по кредиту с уплатой процентов в размере 11 % годовых. Кредит предоставлялся на срок 240 месяцев и должен был погашаться согласно графику платежей, предоставленном вместе с кредитным договором. Целевым назначением кредита являлось строительно-монтажные работы для строительства двухэтажного дома с подвалом общей площадью 355 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, Лучинский с/о, вблизи д.Глинки.

Для исполнения обязательств по кредиту был предусмотрен залог. Предметом залога является квартира, расположенная по адресу: <адрес>.

Ответчиком нарушаются условия исполнения кредитного договора, а именно не в полном размере и нерегулярно вносятся суммы для погашения основного долга по кредиту и процентам. Также ответчиком длительное время денежные средства для погашения кредита вообще не вносятся.

Согласно условиям кредитного договора, в случае нарушение сроков погашения кредита, заёмщик обязан уплатить штрафные санкции в размере 0,1 % от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

В связи с ненадлежащим исполнением обязательств по кредиту, у ответчика образовалась задолженность по кредиту в размер 57 347,79 долларов США, которая состоит из: задолженность по основному долгу – 56 775,19 долларов США; задолженность по уплате процентов в размере 564,89 долларов США, задолженность по уплате пеней в размере 7,71 долларов США.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО Банк «СКИБ» (прежнее наименование «АйСиАйСиАй Банк Евразия» и ПАО «Совкомбанк» был заключён договор передачи прав по закладным, согласно которым ООО Банк «СКИБ» передал ПАО «Совкомбанк» права требования и обязанности по кредитному договору.

ДД.ММ.ГГГГ ответчику было направлено письмо с требованием погасить образовавшуюся задолженность по кредиту. Данное требование до настоящего момента не выполнено.

В связи с чем, истец обратился в суд и просит суд взыскать с ответчика задолженность по кредиту в размере 57 347,79 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в сумме 30 438 рублей 03 копейки.

Одновременно истец просил суд обратить взыскание на заложенное имущество - объект недвижимости: квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, установить начальную продажную цену заложенного имущества в размере 3 478 072 рублей, определив способ реализации - путём продажи с публичных торгов.

Представитель истца в судебное заседание не явился, при подаче иска в суд ходатайствовал о рассмотрении дела в своё отсутствие.

Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещался надлежащим образом, о рассмотрении дела в своё отсутствие не просил. В связи с чем, суд рассмотрел дело в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объёме, учитывая следующее.

Как усматривается из материалов дела и установлено судом, ДД.ММ.ГГГГ между ООО «АйСиАйСиАй Банк Евразия» и ФИО2 был заключён кредитный договор №. Банк предоставил ФИО2 денежные средства в размере 150 000 долларов США. Ответчик обязался ежемесячно погашать задолженность по кредиту с уплатой процентов в размере 11 % годовых. Кредит предоставлялся на срок 240 месяцев и должен был погашаться согласно графику платежей, предоставленном вместе с кредитным договором. Целевым назначением кредита являлось строительно-монтажные работы для строительства двухэтажного дома с подвалом общей площадью 355 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, Лучинский с/о, вблизи д.Глинки.

Для исполнения обязательств по кредиту был предусмотрен залог. Предметом залога является квартира, расположенная по адресу: <адрес>.

Истец указывает, что ответчиком нарушаются условия исполнения кредитного договора, а именно не в полном размере и нерегулярно вносятся суммы для погашения основного долга по кредиту и процентам. Также ответчиком длительное время денежные средства для погашения кредита вообще не вносятся.

Согласно условиям кредитного договора, в случае нарушение сроков погашения кредита, заёмщик обязан уплатить штрафные санкции в размере 0,1 % от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

В связи с ненадлежащим исполнением обязательств по кредиту, у ответчика образовалась задолженность по кредиту в размер 57 347,79 долларов США, которая состоит из задолженности по основному долгу – 56 775,19 долларов США; задолженности по уплате процентов в размере 564,89 долларов США, задолженности по уплате пеней в размере 7,71 долларов США.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО Банк «СКИБ» (прежнее наименование «АйСиАйСиАй» Банк Евразия» и ПАО «Совкомбанк» был заключён договор передачи прав по закладным, согласно которым ООО Банк «СКИБ» передал ПАО «Совкомбанк» права требования и обязанности по кредитному договору.

ДД.ММ.ГГГГ ответчику было направлено письмо с требованием погасить образовавшуюся задолженность по кредиту. Данное требование до настоящего момента не выполнено.

В соответствии со ст.819 ГК РФ, по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заёмщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заёмщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на неё. К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 настоящей главы (заём), если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

Согласно ч.1 ст.810 ГК РФ, заёмщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В соответствии со ст.809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заёмщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определённых договором.

Положения ст.811 ГК РФ предусматривают, что если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заёмщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, заимодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В соответствии со ст.310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно пункту 3 статьи 334 Гражданского кодекса Российской Федерации залог возникает в силу договора. Залог возникает также на основании закона при наступлении указанных в нём обстоятельств, если в законе предусмотрено, какое имущество и для обеспечения исполнения какого обязательства признаётся находящимся в залоге.

Статьей 1 Федерального закона от 16.07.1998г. № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (далее - Закон об ипотеке) также предусмотрена возможность возникновения ипотеки в силу закона.

Пунктом 1 статьи 77 Закона об ипотеке установлено, что жилое помещение, приобретённое либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Исходя из ч.2 ст.1 ФЗ «Об ипотеке», к залогу недвижимого имущества, возникающему на основании федерального закона при наступлении указанных в нём обстоятельств (далее - ипотека в силу закона), соответственно применяются правила о залоге, возникающем в силу договора об ипотеке.

В соответствии со ст.50 ФЗ «Об ипотеке», залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счёт этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В силу залога кредитор, по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель), имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя) (п.1 статьи 334 ГК РФ).

Взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает (п.1 статьи 348 ГК РФ).

Если договором залога не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушений сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна (п.3 статьи 348 ГК РФ).

В соответствии в с пп.4 п.2 ст.54 ФЗ «Об ипотеке», принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нём начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом.

Согласно закладной, стоимость объекта оценки составляет 3 478 072 рублей.

С учётом того, что имело место существенное нарушение условий Кредитного договора со стороны ответчика, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца. В связи с чем, суд взыскивает с ответчика в пользу истца задолженность по кредитному договору в размере 57 347,79 долларов США, а также обращает взыскание на предмет залога, а именно квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, установив начальную продажную цену заложенного имущества в размере 3 478 072 рублей, определив способ реализации - путём продажи с публичных торгов.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ, суд также взыскивает с ответчика в пользу истца расходы по оплате государственной пошлины в размере 30 438 рублей 03 копеек.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Публичного Акционерного Общества «Совкомбанк» к ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество - удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу Публичного Акционерного Общества «Совкомбанк» задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГг. в размере 57 347,79 долларов США (56 775,19 долларов США – задолженность по основному долгу, 564,89 долларов США – задолженность по уплате процентов за пользование кредитом, 7,71 долларов США), расходы по оплате государственной пошлины в сумме 30 438,03 рублей.

Обратить взыскание на заложенное имущество - квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. Установить начальную продажную цену заложенного имущества в размере 3 478 072 рублей, определив способ реализации - путём продажи с публичных торгов.

Ответчик вправе подать в Мытищинский городской суд <адрес> заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня получения его копии.    

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Мытищинский городской суд в течение одного месяца по истечению срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья