Решение по делу № 2-56/2013 (2-3238/2012;) от 14.08.2012

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕДРАЦИИ

г. Москва ДД.ММ.ГГГГ

Измайловский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Морозовой Д.Х., при секретаре Цацулиной Ю.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-56/13 по иску Аристова Максима Александровича, Авруцкой Елены Геннадьевны, Большакова Дмитрия Владимировича, Жуковской Валентины Александровны к Вартаняну Александру Георгиевичу, Тюневой Наталье Викторовне, Алексеевой Ирен Григорьевне о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме,

У С Т А Н О В И Л:

Аристов М.А. обратился в суд с иском к Вартаняну А.Г., Тюневой Н.В., Алексеевой И.Г. о признании незаконным решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу: <адрес>, оформленного протоколом от ДД.ММ.ГГГГ, в форме заочного голосования.

ФИО10, Большаков Д.В., Жуковская В.А. обратились в суд к Вартаняну А.Г., Тюневой Н.В., Алексеевой И.Г. с аналогичными исками.

Определением Измайловского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ вышеуказанные гражданские дела соединены в одно производство (л.д. 198).

В обоснование иска указали, что они являются собственниками квартир в <адрес>. В период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ г. в их доме было проведено общее собрание собственников помещений, на котором была избрана управляющая компания - ООО «ТСЖ Столица», а также утверждены сметы расходов на управление, содержание, текущий ремонт, охрану жилого дома, содержание подземного гаража, платы на формирование резерва на текущий и капитальный ремонт и прочее, а также избран совет многоквартирного дома и председатель совета в лице Вартаняна А.Г.

По мнению истцов, собрание проведено с грубыми нарушениями норм действующего законодательства, допущенные нарушения являются существенными, нарушающими их права и законные интересы. Проведение общего собрания не согласовано с истцами, которые не были извещены о проводимом собрании, уведомления не вручались, а потому собственники участия в голосовании не принимали, кроме того при проведении собрания и принятия решения кворум отсутствовал, а итоги голосования не были доведены до сведения собственников помещений.

Аристов М.А., ФИО10, Большаков Д.В. и Жуковская В.А. в судебное заседание не явились, надлежащим образом извещались о времени и месте рассмотрения дела.

Представитель истца Аристова М.А. – ФИО11, действующая на основании ордера и доверенности (л.д. 26, 27) в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала в полном объеме, просила иск удовлетворить.

Представитель истцов Авруцкой Е.Г., Большакова Д.В., Жуковской В.А. – ФИО12, действующий на основании доверенностей (л.д. 216-218, 219-220), в судебное заседание явился, исковые требования поддержал в полном объеме, просил иск удовлетворить.

Представитель ответчика Вартаняна А.Г., а также третьего лица по делу ООО «ТСЖ Столица» ФИО13, действующий на основании доверенности (л.д. 221-222, 223, 224-225), в судебное заседание явился, исковые требования не признал, пояснил суду, что внеочередное общее собрание собственников и будущих собственников помещений в многоквартирном доме путем их совместного присутствия было инициировано Тюневой Н.В. и назначено на ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем, в соответствие с Законом, за десять дней до назначенного мероприятия собственникам были направлены письма, содержащие в себе все необходимые на стадии подготовки документы. В собрании принимали участие и будущие собственники жилых помещений, что обусловлено несением ими расходов в связи с их проживанием в доме наравне с уже зарегистрировавшими свое право собственности на квартиры жильцами. То есть, не представлялось возможным обойти участие будущих собственников в общем собрании, не нарушая их права, в связи с чем им также были направлены извещения и прочие документы. ДД.ММ.ГГГГ внеочередное собрание собственников и будущих собственников было открыто, однако количество явившихся на него собственников было невелико, а их совокупная доля собственности от общей площади многоквартирного дома составила лишь 1,91%, что не составило предусмотренного ч. 3 ст. 45 ЖК РФ кворума, позволяющего считать данное собрание правомочным принимать решения. В связи со сложившимся положением дел было принято решение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования, в котором по поставленным на голосование вопросам датой начала приема письменных решений было установлено ДД.ММ.ГГГГ, а датой окончания ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ был составлен протокол общего собрания собственников и будущих собственников помещений многоквартирного дома, после чего в течение десяти дней всем собственникам и будущим собственникам по средствам почты были направлены сообщения об итогах голосования по вопросам повестки дня рассматриваемого общего собрания. Собственники и будущие собственники жилых помещений в многоквартирном доме ежемесячно получают квитанции на оплату жилищно-коммунальных услуг, что ни коем образом не могло оставить их в неведении о факте проведения общего собрания собственников в форме заочного голосования и принятых решениях. Кроме того, в соответствии с жилищным законодательством, собственник в течение шести месяцев со дня, когда он узнал или должен был узнать о принятых на общем собрании собственников решениях, в праве подать в суд заявление об обжаловании данных решений, что в рассматриваемом случае ни одним из собственников реализовано не было.

Ответчики Вартанян А.Г., Тюнева Н.В. и Алексеева И.Г. в судебное заседание не явились, надлежащим образом извещались о времени и месте рассмотрения дела, причины неявки суду неизвестны (л.д. 30, 38, 39, 40, 41, 43, 202, 203, 206, 207, 211, 212, 213, 214, 215, 216).

Между тем, в соответствии с частями 1 и 2 статьи 167 ГПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин.

В силу частей 3 и 4 статьи 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными. Суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Таким образом, по смыслу действующего гражданско-процессуального законодательства обязанность сообщить суду о причинах неявки и представить доказательства их уважительности лежит на сторонах. Между тем в материалах дела отсутствуют какие-либо письменные подтверждения того, что ответчики представили доказательства уважительности причин неявки в судебное заседание.

Поскольку ответчики извещены судом о времени и месте рассмотрения дела, оправдательных документов и возражений на иск не представили, суд приходит к выводу, что действия ответчиков представляют собой попытку злоупотребления процессуальным правом и осуществляются в целях затягивания процесса, воспрепятствования установлению истины по делу, признает причины их неявки в суд неуважительными и рассматривает дело в отсутствие ответчиков в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Пунктом 1 ст. 37 ЖК РФ определено, что доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

Согласно ст. 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. К исключительной компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относится, в том числе, выбор способа управления многоквартирным домом.

В силу статьи 44 Жилищного кодекса РФ, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом (часть 1 статьи 44 ЖК РФ).

К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся:

1) принятие решений о реконструкции многоквартирного дома (в том числе с его расширением или надстройкой), строительстве хозяйственных построек и других зданий, строений, сооружений, капитальном ремонте общего имущества в многоквартирном доме;

2) принятие решений о пределах использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе введение ограничений пользования им;

3) принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами, в том числе о заключении договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций, если для их установки и эксплуатации предполагается использовать общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме;

3.1) принятие решений об определении лиц, которые от имени собственников помещений в многоквартирном доме уполномочены на заключение договоров об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (в том числе договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций) на условиях, определенных решением общего собрания;

4) выбор способа управления многоквартирным домом;

4.1) принятие решений о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме;

5) другие вопросы, отнесенные настоящим Кодексом к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

В силу ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме (ч. 1).

Закон устанавливает, что собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом, который предусмотрен Жилищным кодексом.

Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран или изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме (ч. 3).

Многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией (ч. 9).

Статьями 45, 46 ЖК РФ установлены положения о проведении общего собрания и порядок его оформления.

В силу п. 3 ст. 45 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

На основании ч. 1 ст. 48 ЖК РФ правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя.

Частью 3 ст. 48 ЖК РФ определено, что количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

Судом установлено следующее:

В период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ было проведено общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, расположенного по адресу: <адрес>, в форме заочного голосования с повесткой дня:

утверждение счетной комиссии;

формирование придомового участка;

оформление придомового земельного участка бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме;

уполномочить ООО «ТСЖ Столица» на обращение в органы государственной власти и местного самоуправления с заявлением о формировании земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом

утверждение отчета о выполнении договора управления за <данные изъяты>

утверждение отчета о выполнении договора управления за <данные изъяты>

утверждение сметы расходов на управление на ДД.ММ.ГГГГ;

осуществление охраны общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме и обеспечение пропускного режима;

утверждение сметы расходов на охрану;

утверждение сметы расходов по содержанию подземного гаража на ДД.ММ.ГГГГ;

формирование резерва на восстановление, модернизацию и благоустройство общего имущества собственников помещений многоквартирного дома;

принятие решения об использовании общего имущества собственников помещений в рекламных целях;

утверждение положения о порядке размещения наружной рекламы и информации на фасаде здания;

утверждение цены услуг по размещению рекламы на фасаде многоквартирного дома;

утверждение проекта благоустройства игровой зоны для детей;

выбор способа управления многоквартирным домом управляющей организацией ООО «ТСЖ Столица»;

утверждение типовой формы договора управления;

формирование резерва на проведение текущего и капитального ремонта»;

утверждение размера платы на формирование резерва;

принятие решения о проведении капитального и текущего ремонта;

избрании совета многоквартирного дома в количестве 5 человек сроком на пять лет: Алексеева И.Г., Вартаняна А.Г., ФИО14, ФИО15, Тюнева Н.В.;

избрание председателя совета многоквартирного дома в лице Вартаняна А.Г.;

утверждение способа хранения протоколов общих собраний – в управляющей организации;

утверждение способа доведения итогов голосования посредством почтового направления, через вывешивание на информационных стендах в холлах первых этажей, возле лифтов и в подземном гараже.

По результатам голосования были приняты следующие решения: об утверждении счетной комиссии в составе Алексеевой И.Г., Вартаняна А.Г. и ФИО16, об утверждении отчета о выполнении договора управления за ДД.ММ.ГГГГ г. ООО «ТСЖ Столица»; утверждении сметы расходов на управление на ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ.; осуществлении охраны общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме и обеспечение пропускного режима, сметы расходов на охрану; сметы расходов по содержанию подземного гаража на ДД.ММ.ГГГГ г.; формирование резерва на восстановление, модернизацию и благоустройство общего имущества собственников помещений многоквартирного дома; об утверждении положения о порядке размещения наружной рекламы и информации на фасаде здания; цен услуг по размещению рекламы на фасаде многоквартирного дома; проект благоустройства игровой зоны для детей; способ управления многоквартирным домом выбран управляющей организацией ООО «ТСЖ Столица»; об утверждении типовой формы договора управления, формирование резерва на проведение текущего и капитального ремонта», утверждение размера платы на формирование резерва, о проведении капитального и текущего ремонта, об избрании совета многоквартирного дома в количестве пяти человек сроком на пять лет в составе Алексеева И.Г., Вартаняна А.Г., ФИО14, ФИО15, Тюнева Н.В., избран председатель совета многоквартирного дома в лице Вартаняна А.Г., утвержден способа хранения протоколов общих собраний – в управляющей организации, а также способ доведения итогов голосования посредством почтового направления, через вывешивание на информационных стендах в холлах первых этажей, возле лифтов и в подземном гараже.

Общее собрание было проведено методом заочного голосования, а принятые решения оформлены протоколом от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 13-16).

Согласно ч. 1 ст. 46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1 - 3.1 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в данном доме.

Согласно протоколу общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу: <адрес> протоколу заседания счетной комиссии от ДД.ММ.ГГГГ общее число голосов собственников дома составляет <данные изъяты>, в собрании приняли участие собственники квартир и нежилых помещений дома, владеющие в совокупности <данные изъяты> от общего числа голосов, что составляет <данные изъяты> общей площади.

Вместе с тем, как следует из представленных решений собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: в общем собрании участвовало только 14 собственников, из них:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Таким образом, вышеуказанные лица в совокупности владеют помещениями общей площадью 1325,64 кв.м, что составляет всего 3,77 % от общей площади помещений в многоквартирном доме (л.д. 98, 99, 100, 105, 106, 116, 126, 127, 128, 138, 150,151, 157, 159).

По правилам ч. 3 ст. 47 ЖК РФ принявшими участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, проводимом в форме заочного голосования, считаются собственники помещений в данном доме, решения которых получены до даты окончания их приема, а в решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, должны быть указаны:

1) сведения о лице, участвующем в голосовании;

2) сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме;

3) решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками «за», «против» или «воздержался».

Вместе с тем, как следует из представленных решений, остальные лица, принявшие участие в голосовании не являлись собственниками помещений в многоквартирном доме, сведений о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании ответчиком суду не представлено, таким образом отсутствие у лица документа, подтверждающего его право собственности на помещение в многоквартирном доме, лишает его в силу требований закона возможности участвовать в голосовании по вопросам повестки дня, а решения оформленные с нарушением требований, ч. 3 ст. 47 ЖК РФ подлежат исключению при определении кворума общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, так как в силу ч. 1 ст. 48 ЖК РФ они не имели права высказываться по вопросам, относящимся к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Судом установлено, что истцы Аристов М.А., ФИО10, Большаков Д.В. и Жуковская В.А. являются собственниками квартир в <адрес>, но не принимали участия в голосовании, что подтверждается отсутствием решений от имени указанных лиц.

Судом также установлено, что инициатором общего собрания собственников являлись ответчики Вартанян А.Г., Тюнева Н.В. и Алексеева И.Г. Уведомления о проведении собрания были направлены собственникам помещений простыми письмами, что подтверждается списками внутренних почтовых отправлений от ДД.ММ.ГГГГ

Вместе с тем как видно из сообщения директора ООО «ЭСКАРТО» № от ДД.ММ.ГГГГ на имя генерального директора ООО «ТСЖ Столица» почтовые ящики на первых этажах многоквартирного дома по адресу: <адрес> по ДД.ММ.ГГГГ. не были установлены (л.д. 188).

Одновременно суд учитывает, что ответчиками не представлено и каких-либо доказательств того, что итоги голосования были доведены до сведения собственников помещений в многоквартирном доме в соответствии с ч. 3 ст. 46 ЖК РФ, в том числе посредством вывешивания их на информационных стендах в холлах первых этажей, возле лифтов и в подземном гараже.

Исследовав и оценив представленные доказательства, суд приходит к выводу о том, что проведенное собрание, оформленное протоколом общего собрания собственников помещений от ДД.ММ.ГГГГ и принятые на нем решения не могут быть признаны действительными.

Согласно ст. 56 ч. 1 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Ответчик не представил доказательств соблюдения установленного законом порядка организации и проведения общего собрания собственников помещений.

При таких обстоятельствах, суд находит возможным иск Аристова М.А., Авруцкой Е.Г., Большакова Д.В., Жуковской В.А. к Вартаняну А.Г., Тюневой Н.В., Алексеевой И.Г. удовлетворить и признать недействительным решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, оформленное протоколом общего собрания собственников от ДД.ММ.ГГГГ

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 98, 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Авруцкой Елены Геннадьевны, Большакова Дмитрия Владимировича, Жуковской Валентины Александровны к Вартаняну Александру Георгиевичу, Тюневой Наталье Викторовне, Алексеевой Ирен Григорьевне о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, удовлетворить.

Признать решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес> форме заочного голосования, недействительным.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Измайловский районный суд <адрес>.

Судья: Д.Х. Морозова