Решение по делу № 2-873/2015 от 01.04.2015

Дело № 2-873/15

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

13 апреля 2015 года

Долгопрудненский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи     Сухарева А.В.,

при секретаре                 Петренко А.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ахметшина А.Д. к АО «Строительное управление № 155» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику о взыскании неустойки, компенсации морального вреда. Просил взыскать с ответчика неустойку за нарушение сроков передачи квартиры в размере 381281,47 руб. за период с 01.12.2012 г. по 11.06.2013 г., компенсацию морального вреда в сумме 100000 рублей. В обоснование своих требований истец указала, что он 22.09.2011 года заключил с ответчиком договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома, по которому он в установленные сроки перечислила ответчику денежные средства в сумме 3610620 руб. Ответчик доложен был в срок до 01.12.2012 г. передать истцу двухкомнатную квартиру в строящемся доме по адресу: <адрес>, условный номер на площадке № справа, площадью 61,72 кв.м. Эта квартира приобреталась истцом для личного использования. Своевременно свои обязательства по договору ответчик не исполнил. Квартира была передана истцу лишь 11.06.2013 г.

    В судебном заседании истец поддержал исковые требования по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик в судебное заседание не явился, был извещен о времени и месте рассмотрения дела. Ранее в заявлении об отмене заочного решения ответчик просил уменьшить размер неустойки, поскольку она не соответствует последствиям нарушения обязательства, учесть, что квартира передана истцу; наличие морального вреда не доказано, претензия истца ответчику не поступала.

    Суд, выслушав истца, исследовав материалы дела, считает, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению.

    Между истцом и ответчиком 22.09.2011 г. был заключен договор долевого участия в строительстве жилого дома. Этот договор зарегистрирован Управлением Росреестра по МО. По указанному договору ответчик обязан был передать истцу в срок до 01.12.2012 г. указанную выше квартиру, обеспечив строительство жилого дома.

    Обязательства по оплате квартире истец выполнил, что следует из платежного поручения и акта приема-передачи

    Указанная квартира была передана ответчиком истцу 11.06.2013 г., т.е. с нарушением указанного в договоре срока.

    Согласно ч. 2 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

    Таким образом истец вправе требовать уплаты ответчиком неустойки за нарушение сроков передачи квартиры.

    С момента просрочки (с 02.12.2012 г.) до момента передачи квартиры истцу прошло 191 день, размер неустойки составит 3610620*8.25%/300*2*191=379295,63 руб.

    Суд полагает возможным принять во внимание доводы ответчика и применить ст. 333 ГК РФ. При этом суд учитывает, что обязательства ответчиком перед истцом исполнены. С учетом этого суд снижает размер неустойки до 180000 рублей.

    Как указано в п. 2 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 N 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» если отдельные виды отношений с участием потребителей регулируются и специальными законами Российской Федерации, содержащими нормы гражданского права (например, договор участия в долевом строительстве, договор страхования, как личного, так и имущественного, договор банковского вклада, договор перевозки, договор энергоснабжения), то к отношениям, возникающим из таких договоров, Закон о защите прав потребителей применяется в части, не урегулированной специальными законами. С учетом положений статьи 39 Закона о защите прав потребителей к отношениям, возникающим из договоров об оказании отдельных видов услуг с участием гражданина, последствия нарушения условий которых не подпадают под действие главы III Закона, должны применяться общие положения Закона о защите прав потребителей, в частности об ответственности за нарушение прав потребителей (статья 13), о возмещении вреда (статья 14), о компенсации морального вреда (статья 15).

    Согласно ст. 15 Закона РФ от 07 февраля 1992 года № 2300-1 «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

    Исходя из указанной нормы, требования истца о взыскании морального вреда подлежат удовлетворению.

    Определяя размер компенсации морального вреда, суд учитывает характер, степень физических и нравственных страданий истца, и определяет его в размере 20000 рублей.

    Истец обращался к истцу с претензий, в которой просил в добровольном порядке уплатить указанную выше неустойку, поэтому имеются основания для взыскания штрафа, предусмотренного ч. 6 ст. 13 Закон РФ от 07.02.1992 N 2300-1 «О защите прав потребителей».

    На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

    Исковые требования Ахметшина А.Д. к АО «Строительное управление № 155» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа удовлетворить частично.

    Взыскать с АО «Строительное управление № 155» в пользу Ахметшина А.Д. неустойку в сумме 180000 рублей, компенсацию морального вреда в сумме 20000 рублей, штраф в сумме 100000 рублей, а всего 300000 рублей.

    В удовлетворении остальной части исковых требований Ахметшина А.Д. к АО «Строительное управление № 155» отказать.

    Взыскать с АО «Строительное управление № 155» в доход бюджета госпошлину 5000 рублей.

    Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Московского областного суда через Долгопрудненский городской суд в течение одного месяца со дня его вынесения.

Судья