Решение по делу № 2-1234/2019 ~ М-904/2019 от 07.03.2019

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

17 апреля 2019 года

Альметьевский городской суд Республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи Талиповой З.С.

с участием помощника прокурора Нагаева И.Р.

при секретаре Хабибуллиной Г.Р.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску

Миндарва И.М. к Назарову А.Н. о признании утратившим права пользования жилым помещением, выселении и снятии с регистрационного учета

У С Т А Н О В И Л :

В обоснование своих требований истец указал, что приобрел квартиру, расположенную по адресу: РТ, <адрес> результате конкурсной процедуры по реализации имущества должников (Назарова А.Н., Назаровой Е.И.). Имущество продано в соответствии с постановлением судебного пристава-исполнителя Альметьевского районного отдела судебных приставов УФССП по РТ о передаче арестованного имущества на торги от 11.09.2018 и поручением территориального управления Росимущества в РТ от 31.10.2018. Переход права собственности на имущество к нему зарегистрирован 21.02.2019. В связи с тем, что ответчик отказался добровольно сниматься с регистрационного учета и продолжает пользоваться имуществом, он лишен в полной мере осуществлять правомочия собственника. Просит признать ответчика утратившим право пользования жилым помещением и выселить, снять его с регистрационного учета.

Ответчик о дне слушании дела извещен по последнему известному суду месту жительства, в судебное заседание не явился. Поскольку каких-либо сведений о наличии существенных препятствий для участия указанного лица в судебном заседании не имеется, суд считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

Cуд приходит к следующему.

На основании ч.1 статьи 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом

В соответствии с п.2 статьи 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 78 Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" обращение залогодержателем взыскания на заложенный жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таком жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартирабыли заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

Как видно из материалов дела, заочным решением Альметьевского городского суда РТ от 14 августа 2017 иск ООО «ЭРА» к Назарову А.Н., Назаровой Е.И. о расторжении кредитного договора, взыскании в солидарном порядке задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворен: договор № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между АКБ «АК БАРС» (ОАО) и Назаровым А.Н. и Назаровой Е.И. расторгнут; взысканы с Назарова А.Н., Назаровой Е.И. в пользу ООО «ЭРА» сумма задолженности по кредитному договору в размере 1234197,49 руб., задолженность по процентам за пользование кредитом, начисленным на сумму остатка основного долга (794036,97 руб.) за период с 31.07.2016г. по дату вступления в законную силу (включительно) судебного решения по настоящему делу по ставке 12,9% годовых; а также в возврат госпошлины сумму 26371 руб.; обращено взыскание на квартиру, расположенную по адресу: РТ, <адрес>, определив порядок реализации с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость заложенного имущества, с которой начинаются торги, в размере 80% от рыночной стоимости недвижимости, определенной в результате оценки – 723200 руб. Решение вступило в законную силу 22.09.2017г.

На основании постановления судебного пристава исполнителя Альметьевского РОСП УФССП России по РТ от 11 сентября 2018 года квартира, расположенная по адресу: РТ, <адрес> передана Росимуществом на реализацию на открытых торгах.

Согласно протокола о результатах торгов по продаже арестованного имущества от 05.12. 2018 года, договора купли-продажи арестованного имущества от ДД.ММ.ГГГГ указанная квартира передана в собственность истца.

Из выписки из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним видно, что истец является собственником квартиры, расположенной по адресу: РТ, <адрес>.

Опрошенные в судебном заседании свидетели Морозов Д.В., Садрова И.А. подтвердили, что до настоящего времени ответчик проживает в спорной квартире, при этом понимает, что права пользования ею не имеет.

Таким образом, каких-либо законных оснований для предоставления ответчику в безвозмездное пользование спорного жилого помещения и проживания его в квартире истца не имеется, какого-либо самостоятельного договора по пользованию спорным жилым помещением между сторонами заключено не было, доказательств обратного ответчик не представил, у него отсутствует равные с собственником права пользования спорным жилым помещением.

При таких данных иск в части признания ответчика утратившим право пользования жилым помещением и выселении подлежит удовлетворению.

Требования о снятии ответчика с регистрационного учета не могут быть удовлетворены, поскольку статьей 12 ГК РФ не предусмотрено такого способа защиты гражданских прав.

На основании ст.7 Закона РФ «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ» снятие гражданина РФ с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета, в т.ч. в случае признания его утратившим право пользования жилым помещением – на основании вступившего в законную силу решения суда.

Снятие с регистрации является административным актом, производится органом регистрационного учета и не относится к компетенции суда.

Руководствуясь статьями 12,56, 198 ГПК РФ

Р Е Ш И Л :

░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░, ░.<░░░░░>

░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░, ░.<░░░░░>

░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░: