Решение по делу № 2-79/2016 (2-2255/2015;) от 02.12.2015

К делу №2-79/2016

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Кропоткин 15 января 2016 года

Кропоткинский городской суд Краснодарского края в составе:

судьи Сотникова И.А.,

при секретаре Кикеевой И.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Квергелидзе <данные изъяты> к администрации Кропоткинского городского поселения Кавказского района, Афанасьеву <данные изъяты> Еременко <данные изъяты>, Щербань <данные изъяты> о сохранении жилого дома в реконструированном виде, об установлении факта владения самовольно реконструированным жилым домом, включении самовольно реконструированного жилого дома в состав наследственного имущества, признании права собственности на наследственное имущество,

У С Т А Н О В И Л:

Бирина Т.А., действующая по доверенности и в интересах Квергелидзе И.И., обратилась в суд с заявлением, в котором просит сохранить самовольно реконструированный жилой дом лит. «А, А1, а, а1,», общей площадью 80,3кв.м., расположенный по адресу: <адрес>; установить факт владения 1/10 долей самовольно реконструированного жилого дома лит. «А,А1, а, а1», общей площадью 80,3 кв.м. ФИО1, умершей ДД.ММ.ГГГГ; признать право собственности на самовольно реконструированный жилой дом лит. «А,А1,а,а1», общей площадью 80,3 кв.м. за Квергелидзе И.И. – на 2/5 доли, за Щербань И.В. – на ? долю; включить 1/10 долю самовольно реконструированного жилого дома лит. «А, А1,а,а1», общей площадью 80,3 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, в состав наследственной массы имущества, оставшегося после смерти ФИО1, умершей ДД.ММ.ГГГГ; признать за Квергелидзе И.И. право собственности на 1/20 долю жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, состоящий из жилого дома литер «А», общей площадью 32,2кв.м., жилой -26,2кв.м., жилой пристройки литер. «А1» общей площадью-14,8кв.м., жилой -8,6кв.м., пристройки литера «а», общей площадью 14,5кв.м., пристройки литер «а1» общей площадью 18,8кв.м., жилого дома литер. «В», общей площадью 26,2кв.м.. жилой -26,2кв.м., жилая пристройка литер «В1», общей площадью 10,2кв.м., жилой -10,2кв.м.. пристройка литер «в», общей площадью 10,2кв.м., итого: общая площадь здания литер «А» составляет 80,3кв.м., общая площадь здания литер «В» составляет 46,6кв.м., сарая литер «Г», сарая литер «К», сарая литер «Г1», сарая литер «Г2», сарая литер «Ж», кухни литер «Б», навес трёхстенный литер «Г3», навес без стен литер «Г4», уборные литеры «Г6», «Г7», навес без стен литер «Г10», а также заборов и ворота с калиткой, в порядке наследования после смерти ФИО1, умершей ДД.ММ.ГГГГ; признать за Еременко А.В. право собственности на 1/40 долю жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, состоящий из жилого дома литер «А», общей площадью 32,2кв.м., жилой -26,2кв.м., жилой пристройки литер «А1» общей площадью-14,8кв.м., жилой -8,6кв.м., пристройки литера «а», общей площадью 14,5кв.м., пристройки литер «а1» общей площадью 18,8кв.м., жилого дома литер «В», общей площадью 26,2кв.м.. жилой -26,2кв.м., жилая пристройка литер «В1», общей площадью 10,2кв.м., жилой -10,2кв.м. пристройка литер «в», общей площадью 10,2кв.м., итого: общая площадь здания литер «А» составляет 80,3кв.м., общая площадь здания литер «В» составляет 46,6кв.м., сарая литер «Г», сарая литер «К», сарая литер «Г1», сарая литер «Г2», сарая литер «Ж», кухни литер «Б», навес трёхстенный литер «Г3», навес без стен литер «Г4», уборные литеры «Г6», «Г7», навес без стен литер «Г10», а также заборов и ворота с калиткой, в порядке наследования после смерти ФИО1, умершей ДД.ММ.ГГГГ; признать за Афанасьевым Е.В. право собственности на 1/40 долю жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, состоящий из жилого дома литер «А», общей площадью 32,2кв.м., жилой -26,2кв.м., жилой пристройки литер. «А1» общей площадью-14,8кв.м., жилой -8,6кв.м., пристройки литера «а», общей площадью 14,5кв.м., пристройки литер «а1» общей площадью 18,8кв.м., жилого дома литер. «В», общей площадью 26,2кв.м., жилой -26,2кв.м., жилая пристройка литер «В1», общей площадью 10,2кв.м., жилой -10,2кв.м., пристройка литер «в», общей площадью 10,2кв.м., итого: общая площадь здания литер «А» составляет 80,3кв.м., общая площадь здания литер «В» составляет 46,6кв.м., сарая литер «Г», сарая литер «К», сарая литер «Г1», сарая литер «Г2», сарая литер «Ж», кухни литер «Б», навес трёхстенный литер «Г3», навес без стен литер «Г4», уборные литеры «Г6», «Г7», навес без стен литер «Г10», а также заборов и ворота с калиткой, в порядке наследования после смерти ФИО1, умершей ДД.ММ.ГГГГ.

Представитель истца мотивирует свои требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ. умерла <данные изъяты> ФИО1, после её смерти открылось наследство, состоящее из 1/10 доли земельного участка и домовладения, расположенных по вышеуказанному адресу. Собственником ? доли указанного домовладения является Щербань И.В., 2/5 долей домовлдаения - -Квергелидзе И.И. Наследниками после смерти ФИО1 являются: <данные изъяты> Квергелидзе И.И., <данные изъяты> Афанасьев Е.В., Еременко А.В. В установленный законом срок Квергелидзе И.И. обратилась к нотариусу с заявлением о принятии наследства, в выдаче свидетельства о праве на наследство по закону нотариусом отказано в связи с тем, что была выполнена самовольная перепланировка домовладения, право собственности ФИО1 на самовольно перепланированное домовладение не зарегистрировано.

В судебном заседании представитель истца поддержал заявленные требования, настаивал на их удовлетворении.

Представитель ответчика – администрации Кропоткинского городского поселения мо Кавказский район – представил суду заявление, в котором просит рассмотреть дело в его отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражает.

Ответчики Щербань И.В., Афанасьев Е.В. в заявлениях, представленных суду просят рассмотреть дело в их отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражают.

Ответчик Еременко А.В. о времени и месте судебного разбирательства уведомлялась судом надлежащим образом по известному суду месту жительства. Из возвратившихся в суд повесток следует, что место пребывания ответчика неизвестно, поэтому в соответствии со ст. 119 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие ответчика с назначением адвоката в качестве представителя ответчика, место жительства которого неизвестно согласно ст.50 ГПК РФ.

Представитель ответчика, назначенный судом в соответствии со ст.50 ГПК РФ, с иском не согласен.

Третье лицо – нотариус Кропоткинского нотариального округа Никуличева А.В. представила суду заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Суд считает, что заявление подлежит удовлетворению по следующим мотивам: согласно выписке из ЕГРП, Квергелидзе И.И., на основании свидетельств о государственной регистрации права от 24.06.2008г. № принадлежат 2/5 доли домовладения и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>. Согласно справке БТИ ФГУП КК «Крайтехинвентаризация-«Краевое БТИ по Кропоткинскому городскому поселению, ФИО4 принадлежит ? доля указанного домовладения. ФИО1, на основании свидетельств о государственной регистрации права от 24.06.2008г. №, принадлежит 1/10 доля вышеуказанного домовладения и земельного участка.

Из объяснений представителя истца в судебном заседании установлено, что истец и наследодатель пользовались жилым домом литер "А", жилой пристройкой лит. «А1», пристройкой литер «а», верандой литер «а2»; Щербань И.В. занимает жилой дом лит. "В", жилую пристройку лит. «В1», пристройку лит.«в», кухню лит.«Б».

В 2013 году Квергелидзе И.И. и ФИО1 произвели реконструкцию жилого дома лит. «А, А1, а, а1» без разрешения уполномоченного органа. После реконструкции изменились общая и жилая площади жилого дома.

ДД.ММ.ГГГГг. ФИО1 умерла, что подтверждается свидетельством о смерти. После смерти ФИО1 открылось наследство, состоящее из 1\10 доли домовладения и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>.

В соответствии со ст.218 ГК РФ, в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии со ст.1142 ГК РФ, наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

В соответствии со ст.1146 ГК РФ, доля наследника по закону, умершего до открытия наследства или одновременно с наследодателем, переходит по праву представления к его соответствующим потомкам в случаях, предусмотренных п.2 ст.1142, п.2 ст.1143 и п.2 ст.1144 настоящего Кодекса, и делится между ними поровну.

Завещание при жизни умершая не оставила. После смерти ФИО1 наследниками являются: <данные изъяты> – <данные изъяты> ФИО2, <данные изъяты> – <данные изъяты> ФИО1 – Еременко А.В., Афанасьев Е.В. (<данные изъяты> ФИО1 – ФИО2).

В установленный законом срок наследники обратились к нотариусу с заявлением о принятии наследства после смерти ФИО1 Нотариусом Кропоткинского нотариального округа истцу отказано в выдаче свидетельства о праве на наследство по закону на долю домовладения, расположенного по адресу: <адрес>, по тем основаниям, что была произведена реконструкция домовладения без разрешения, в связи с чем невозможно включить его в наследственную массу.

В соответствии со ст.29 Жилищного кодекса РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно техническому заключению, выданному ФГУП КК «Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ» по Кропоткинскому городскому поселению от 29.09.2015г., произведенные в ходе реконструкции жилого дома строительные работы не повлияли на несущие конструкции существующего жилого дома, строительные работы по возведению пристроек и реконструкции здания в целом выполнены в соответствии со строительными нормами и правилами. Признаков неблагоприятного воздействия на несущие и ограждающие конструкции существующего здания не выявлено, техническое состояние жилого дома после выполненной реконструкции хорошее, реконструкция жилого дома выполнена в целях благоустройства. Выполненные в ходе реконструкции жилого дома строительные работы обеспечивают безопасность и не создают угрозу жизни и здоровью граждан. Образованные помещения жилого дома литер «А,А1,а,а1» по основным нормативным требованиям соответствуют строительным нормам и правилам. После реконструкции общая площадь жилого дома составила 80,3 кв.м., жилая -34,8 кв.м. Реконструкция жилого дома согласована с совладельцем, выполнена в габаритах существующих строений и не нарушает права и интересы других лиц.

Истица обратилась в орган местного самоуправления для получения акта ввода в эксплуатацию реконструированного жилого дома по адресу: <адрес>. Администрацией Кропоткинского городского поселения истцу отказано в выдаче акта о вводе в эксплуатацию данного жилого дома после реконструкции в связи с тем, что в соответствии с ч.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано в судебном порядке.

Таким образом, судом установлено, что при осуществлении реконструкции жилого дома литер «А,А1,а,а1» не были допущены существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, данная постройка не создает угрозу жизни и здоровью граждан. При этом данная постройка не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц.

В соответствии с положениями Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума ВАС РФ №22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. При этом следует установить, принимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство или акта ввода в эксплуатацию.

Иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство или отсутствие акта ввода в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры.

Положения ст.222 ГК РФ распространяются и на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

Учитывая изложенное, суд считает возможным удовлетворить исковые требования Квергелидзе И.И.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Квергелидзе <данные изъяты> удовлетворить.

Сохранить самовольно реконструированный жилой дом лит. «А, А1,а,а1,», общей площадью 80,3кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Установить факт владения 1/10 долей самовольно реконструированного жилого дома лит. «А,А1,а,а1», общей площадью 80,3 кв.м. ФИО1, умершей ДД.ММ.ГГГГ.

Включить 1/10 долю самовольно реконструированного жилого дома лит. «А,А1,а,а1», общей площадью 80,3 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, в состав наследственной массы имущества, оставшегося после смерти ФИО1, умершей ДД.ММ.ГГГГ.

Признать право собственности на самовольно реконструированный жилой дом лит. «А,А1,а,а1», общей площадью 80,3 кв.м. за Квергелидзе <данные изъяты> – на 2/5 доли, за Щербань <данные изъяты>

Признать за Квергелидзе <данные изъяты> право собственности на 1/20 долю жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, состоящий из жилого дома литер «А», общей площадью 32,2кв.м., жилой -26,2кв.м., жилой пристройки литер. «А1» общей площадью-14,8кв.м., жилой -8,6кв.м., пристройки литера «а», общей площадью 14,5кв.м., пристройки литер «а1» общей площадью 18,8кв.м., жилого дома литер. «В», общей площадью 26,2кв.м.. жилой -26,2кв.м., жилая пристройка литер «В1», общей площадью 10,2кв.м., жилой -10,2кв.м.. пристройка литер «в», общей площадью 10,2кв.м., итого: общая площадь здания литер «А» составляет 80,3кв.м., общая площадь здания литер «В» составляет 46,6кв.м., сарая литер «Г», сарая литер «К», сарая литер «Г1», сарая литер «Г2», сарая литер «Ж», кухни литер «Б», навес трёхстенный литер «Г3», навес без стен литер «Г4», уборные литеры «Г6», «Г7», навес без стен литер «Г10», а также заборов и ворота с калиткой, в порядке наследования после смерти ФИО1, умершей ДД.ММ.ГГГГ.

Признать за Еременко <данные изъяты> право собственности на 1/40 долю жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, состоящий из жилого дома литер «А», общей площадью 32,2кв.м., жилой -26,2кв.м., жилой пристройки литер «А1» общей площадью-14,8кв.м., жилой -8,6кв.м., пристройки литера «а», общей площадью 14,5кв.м., пристройки литер «а1» общей площадью 18,8кв.м., жилого дома литер «В», общей площадью 26,2кв.м.. жилой -26,2кв.м., жилая пристройка литер «В1», общей площадью 10,2кв.м., жилой -10,2кв.м. пристройка литер «в», общей площадью 10,2кв.м., итого: общая площадь здания литер «А» составляет 80,3кв.м., общая площадь здания литер «В» составляет 46,6кв.м., сарая литер «Г», сарая литер «К», сарая литер «Г1», сарая литер «Г2», сарая литер «Ж», кухни литер «Б», навес трёхстенный литер «Г3», навес без стен литер «Г4», уборные литеры «Г6», «Г7», навес без стен литер «Г10», а также заборов и ворота с калиткой, в порядке наследования после смерти ФИО1, умершей ДД.ММ.ГГГГ.

Признать за Афанасьевым <данные изъяты> право собственности на 1/40 долю жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, состоящий из жилого дома литер «А», общей площадью 32,2кв.м., жилой -26,2кв.м., жилой пристройки литер. «А1» общей площадью-14,8кв.м., жилой -8,6кв.м., пристройки литера «а», общей площадью 14,5кв.м., пристройки литер «а1» общей площадью 18,8кв.м., жилого дома литер. «В», общей площадью 26,2кв.м., жилой -26,2кв.м., жилая пристройка литер «В1», общей площадью 10,2кв.м., жилой -10,2кв.м., пристройка литер «в», общей площадью 10,2кв.м., итого: общая площадь здания литер «А» составляет 80,3кв.м., общая площадь здания литер «В» составляет 46,6кв.м., сарая литер «Г», сарая литер «К», сарая литер «Г1», сарая литер «Г2», сарая литер «Ж», кухни литер «Б», навес трёхстенный литер «Г3», навес без стен литер «Г4», уборные литеры «Г6», «Г7», навес без стен литер «Г10», а также заборов и ворота с калиткой, в порядке наследования после смерти ФИО1, умершей ДД.ММ.ГГГГ.

Право собственности подлежит государственной регистрации.

Данное решение является основанием для осуществления кадастрового учета объекта недвижимости.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Кропоткинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

В окончательной форме решение принято 15 января 2016 года.

Председательствующий