Решение по делу № 2-27/2015 (2-310/2014;) от 23.12.2014

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

05 февраля 2015 года Пущинский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Постыко Л.С.,

с участием адвоката       Кондрахина Н.В.,

при секретаре       Редковниковой В.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Панасюк А.Ю. к Романовой Л.А., Бернард Н.Г., Гончаровой О.Б. о выселении без предоставления другого жилого помещения, расторжении договора найма,

у с т а н о в и л :

Истец просит суд выселить ответчиков из жилого помещения - квартиры <адрес>. Свои требования истец обосновывает тем, что спорная квартира принадлежит ему на праве собственности, родственных отношений с ответчиками не имеется. Ответчики проживали в квартире на основании договора найма жилого помещения от 25.10.2012, срок действия которого неоднократно устно продлевался, последний раз до 25.02.2015. В досудебном порядке истец направлял уведомление о расторжении договора найма, в связи с неоплатой нанимателем Романовой Л.А. расходов по электроэнергии по квартире и сменой замков входной двери квартиры без согласия истца, как собственника квартиры.

В судебном заседании истец исковые требования поддержал в полном объеме.

Ответчики по месту пребывания, указанному в договоре найма, не проживают, их фактическое местожительство не установлено. В порядке ст. 50 ГПК РФ для представления интересов ответчиков судом приглашен адвокат, который возражений по иску не представил, прося вынести решение по представленным доказательствам в соответствии с требованиями закона.

Заслушав истца, адвоката, свидетеля, изучив материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению.

Материалами дела установлено, что спорной является однокомнатная квартира, расположенная по адресу: <адрес>, общей площадью 34,5 кв.м., жилой - 18,5 кв.м.. Квартира принадлежит истцу с 26 июля 2008 года на праве собственности на основании договора купли-продажи квартиры от 24.06.2008. Истец зарегистрирован в спорной квартире, ответчики - нет. 25.10.2012 истец заключил с ответчиком Романовой Л.А. договор найма жилого помещения, по условиям которого наниматель вместе с Бернард Н.Г., Гончаровой О.Б. вправе проживать в указанной квартире до 25.09.2013. За пользование квартирой наниматель оплачивает наймодателю ... рублей в месяц, а также расходы за потребленную электроэнергию. Ответчик Романова Л.А. не исполнила свои обязательства по договору найма - не оплатила расходы за электроэнергию с сентября 2014 года. Истец отплатил расходы за электричество в ноябре 2014 года в сумме ... рубля ... копеек. 1 декабря 2014 года истец вручил ответчику уведомление о расторжении договора найма спорного жилого помещения, в котором ответчик Романова Л.А. извещалась об освобождении квартиры и возврате собственнику квартиры ключей не позже 25 февраля 2015 года. Из актов, составленных ТСЖ «...» 04.12.2014, 30.01.2015 следует, что собственник не смог попасть в собственную квартиру 03.12.2014, 24.01.2015, 27.01.2015, 29.01.2015, поскольку жильцами квартиры сменены замки (копия свидетельства, квитанция, акты, договор найма, передаточный акт, уведомление о расторжении договора найма).

Свидетель ФИО1. в судебном заседании показала, что она является председателем правления ТСЖ «...», в доме, где расположена спорная квартира. Она по просьбе истца присутствовала при его беседе с Романовой, которую истец просил освободить его квартиру, она отказалась это сделать, пояснив, что до 25.02.2015 она оплатила своё проживание. Романова и стоящий с ней мужчина, как они поняли Бернард, отказались получить судебные повестки о слушании дела, им было объявлено, что дело назначено на 23.01.2015 в 11 часов, о чём было отмечено в повестках. Также по просьбе истца она зафиксировала, что истец не может попасть в свою квартиру, поскольку его ключи к замкам не подходят. Из состоявшегося телефонного разговора свидетеля с Романовой, последняя пояснила ей, что та находится в Москве, а замки от спорной квартиры она поменяла.

В соответствии со ст. ст. 671, 678, 688 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Наниматель обязан использовать жилое помещение только для проживания, обеспечивать сохранность жилого помещения и поддерживать его в надлежащем состоянии, своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

В случае расторжения договора найма жилого помещения наниматель и другие граждане, проживающие в жилом помещении к моменту расторжения договора, подлежат выселению из жилого помещения на основании решения суда.

Удовлетворяя иск, суд исходит из того, что ответчики, будучи нанимателем и лицами, проживающими вместе с нанимателем в спорной квартире, семейных отношений с собственником квартиры не имеют, были вселены в спорную квартиру на основании договора найма, срок договора истёк, стороны его продляли по устной договоренности, наймодателем заблаговременно, более чем за один месяц направлено ответчику Романовой Л.А. уведомление о расторжении договора и освобождении квартиры. Романова Л.А. не выполнила возложенные на неё по договору найма обязательства об оплате услуг за потребленную электроэнергию, допустив задолженность в размере ... рубля ... копеек, которые оплатил истец.

Руководствуясь ст. ст. 671, 678, 688 ГК РФ и в соответствии со ст.ст. 194-197 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Иск удовлетворить. Расторгнуть договор найма жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, заключенный 25.10.2012 между Панасюк А.Ю. и Романовой Л.А..

Выселить Романову Л.А., Бернард Н.Г., Гончарову О.Б. из жилого помещения - квартиры <адрес> без предоставления другого жилого помещения.

Взыскать с Романовой Л.А. в пользу Панасюк А.Ю. расходы по оплате потребленной электроэнергии в сумме ... рубля ... копеек, расходы на составление искового заявления в сумме ... рублей, расходы на госпошлину в размере ... рублей.

Решение может быть обжаловано в течение месяца в Мособлсуд через Пущинский горсуд.

Председательствующий судья: подпись Л.С.Постыко

Полный текст решения изготовлен 10 февраля 2015 года

Судья: подпись Л.С.Постыко