Решение от 28.05.2014 по делу № 2-1293/2014 от 14.04.2014

Дело № 2-1293/14

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 мая 2014 года                                                         г. Видное

Видновский городской суд Московской области в составе: председательствующего федерального судьи Видновского городского суда Московской области Смирнова М.В., при секретаре Галкиной М.О., с участием истца Гармашова И.В., рассмотрев в открытом судебном заседании иск Гармашова Игоря Викторовича к Федяинову Алексею Геннадьевичу об обязании освободить нежилое помещение и взыскании задолженности по арендной плате,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с иском к ответчику, в котором просил:

- обязать ответчика освободить нежилое помещение – гараж, расположенный по адресу: <адрес>;

- взыскать с ответчика задолженность по арендной плате в размере <данные изъяты>. и арендную плату за незаконное пользование имуществом в период с ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>.

В обоснование иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ истцом и ответчиком заключён договор аренды нежилого помещения – гаража, расположенного по адресу: <адрес>, до ДД.ММ.ГГГГ

Арендная плата установлена в сумме <данные изъяты> в месяц, обязанность по внесению арендной платы установлена до 11 числа месяца (п.1 договора).

ДД.ММ.ГГГГ данный договор был расторгнут, о чем сделана запись на приложении к договору, однако ответчик до настоящего времени гараж не освободил, арендные платежи не платит.

Истец в судебном заседании подтвердил заявленные исковые требования и просил удовлетворить их в полном объеме.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом посредством телефонограммы и повестки.

Выслушав доводы истца, исследовав материалы дела, суд находит требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

По правилам ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Если иное не предусмотрено договором аренды, в случае существенного нарушения арендатором сроков внесения арендной платы арендодатель вправе потребовать от него досрочного внесения арендной платы в установленный арендодателем срок. При этом арендодатель не вправе требовать досрочного внесения арендной платы более чем за два срока подряд.

Согласно п. 3 ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

В соответствии ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения.

Судом установлено, что истцу на праве собственности принадлежит нежилое помещение – гараж, расположенный по адресу: <адрес>

ДД.ММ.ГГГГ истцом и ответчиком заключён договор аренды нежилого помещения – гаража, расположенного по адресу: <адрес>, до ДД.ММ.ГГГГ

Арендная плата установлена в сумме <данные изъяты> в месяц, обязанность по внесению арендной платы установлена до 11 числа месяца (п.1 договора).

ДД.ММ.ГГГГ данный договор был расторгнут, о чем сделана запись на приложении к договору, однако ответчик до настоящего времени гараж не освободил, арендные платежи не платит.

Из представленных документов усматривается, что ответчик допустил задолженность по арендной плате в сумме <данные изъяты>.

Поскольку ответчик арендованное имущество не освободил, истец обоснованно взыскивает с него арендную плату за незаконное пользование имуществом в период с ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>

При таких обстоятельствах, иск подлежит удовлетворению.

Поскольку истец был освобожден от уплаты государственной пошлины, то она подлежит взысканию в бюджет РФ с ответчика в размере <данные изъяты>.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░ <░░░░░> ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ – ░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░ <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░.░░.░░░░ ░ ░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░ <░░░░░> ░ ░░░░░░ ░░░░░░░ <░░░░░> ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░ ░ ░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>.

                    ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░ ░░░░░                                                                    ░░░░░░░ ░.░.