Решение по делу № 2-54/2016 (2-1531/2015;) ~ М-1487/2015 от 07.12.2015

Дело № 2-54/16

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

20 января 2016 года                              город Бавлы

Бавлинский городской суд Республики Татарстан под председательством судьи Гильмутдиновой М.М,

при секретаре Стуликовой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гаязова Р.А. к Федеральному государственному бюджетному учреждению «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» об обязании поставить на государственный кадастровый учет недвижимое имущество,

установил:

    Гаязов Р.А. обратился в суд с иском к Федеральному государственному бюджетному учреждению «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии», Бавлинскому отделу Управления Росреестра по РТ о возложении обязанности поставить на государственный кадастровый учет вновь образованного объекта недвижимости. В обоснование иска указав, что решением Бавлинского городского суда РТ от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом и земельный участок по адресу: <адрес> был разделен в натуре. Решение суда по разделу в натуре дома с земельным участком истцом исполнено. Однако Федеральным государственным бюджетным учреждением «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» Гаязову Р.А. отказано в постановке вновь образованного объекта недвижимости на государственный учет. Собственник другого нежилого помещения Гаязова Л.Д. не желает осуществить постановку признанного за ней объекта на кадастровый учет. В связи с чем, просит обязать ответчика поставить на государственный учет по обращению Гаязова Р.А., на вновь образованные в результате раздела, жилой дом с земельным участком расположенные по адресу: <адрес>, с присвоением кадастрового номера.

    В судебном заседании истец Гаязов Р.А. настаивал на иске.

    Представитель ответчика Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» Гимаева Г.Д. иск не признала указав, что заявителю необходимо предоставить межевой план на земельный участок и технический паспорт на жилой дом.

     Выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

    В силу статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав не недвижимость и сделок с ней.

Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ними осуществляется в порядке, установленном ФЗ от 21.07.1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

В соответствии со ст. 12 ФЗ N 122 от 21.07.1997 г. права на недвижимое имущество и сделки с ним подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре прав.

В пункте 9 ст. 12 вышеуказанного закона следует, что в случае раздела, выдела доли в натуре или других соответствующих законодательству Российской Федерации действий с объектами недвижимого имущества записи об объектах, образованных в результате этих действий, вносятся в новые разделы Единого государственного реестра прав и открываются новые дела правоустанавливающих документов с новыми кадастровыми номерами.

В новых разделах Единого государственного реестра прав и в новых делах правоустанавливающих документов делаются ссылки на разделы и дела, относящиеся к объектам недвижимого имущества, в результате действий с которыми внесены записи в новые разделы Единого государственного реестра прав и открыты новые дела правоустанавливающих документов.

Согласно п. 2 ст. 20 Федерального закона от 24.07.2007 года №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», с заявлениями о постановке на учет объектов недвижимости вправе обратиться собственники таких объектов недвижимости или любые иные лица.

Согласно п.1 ст. 24 Федерального закона от 24.07.2007 года №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», в случае образования двух и более объектов недвижимости представляются одно заявление о кадастровом учете всех образуемых объектов недвижимости и необходимые для их кадастрового учета документы. Постановка на учет всех таких образуемых объектов недвижимости осуществляется одновременно.

Как видно из решения Бавлинского городского суда РТ от ДД.ММ.ГГГГ постановлено: произвести реальный раздел жилого дома и земельного участка, расположенного по адресу <адрес>, согласно заключению эксперта за № от ДД.ММ.ГГГГ. Произвести технический раздел в натуре в соответствии с <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности Гаязова Р.А. на жилой дом и вспомогательные помещения и <данные изъяты> доли земельного участка, выделив истцу в собственность помещения и земельный участок по варианту 1А указанного в заключении эксперта за № от ДД.ММ.ГГГГ. Произвести технический раздел в натуре в соответствии по <данные изъяты> долями в праве общей долевой собственности Гаязовой Л.Д., Гаязова Р.Р., Шараповой Л.Р. на жилой дом и вспомогательные помещения и по <данные изъяты> долями земельного участка, а в совокупности <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности жилого дома и земельного участка, расположенного по адресу <адрес>, выделив указанным сособственникам помещения и земельный участок по варианту 2Б указанного в заключении эксперта за № от ДД.ММ.ГГГГ.

Решением отдела по Бавлинскому району филиала Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» Гаязову Р.А. было отказано в осуществлении государственного учета вновь образованного объекта недвижимости в связи с тем, что необходимые для государственного учета документы по содержанию не соответствуют требованиям действующего законодательства.

Как видно из вышеуказанного решения суда каждая из вновь образованных недвижимых имуществ является частью ранее поставленного на кадастровый учет недвижимого имущества, прекратившего статус единого объекта недвижимости. По решению суда физические лица Гаязов Р.А., Гаязова Л.Д. стали правообладателями недвижимого имущества- частей земельного участка и жилого дома, расположенного по адресу <адрес>. Истец обратился в ФГБУ «ФКП Росреестра» за регистрацией своих признанных судом прав на недвижимое имущество. Каждому объекту недвижимости должен быть присвоен свой кадастровый номер, как объекту образуемому из единого объекта недвижимости, так и объекту в результате раздела которого был образован другой объект недвижимости. В случае образования двух и более объектов недвижимости представляются одно заявление о кадастровом учете всех образуемых объектов недвижимости и необходимые для их кадастрового учета документы. Постановка на учет всех таких образуемых объектов недвижимости осуществляется одновременно. Такая обязанность в силу ч. 1 ст. 24 ФЗ от 24.07.2007 N 221-ФЗ возложена непосредственно на физических лиц, которые самостоятельно внесли изменения в сформированный объект кадастрового учета, разделив его на части. В силу обязательной одновременной регистрации объектов недвижимости, образованных в порядке разделения единого ранее регистрированного объекта недвижимости, в данном случае Гаязов Р.А. обязан предоставить на регистрацию все необходимые документы, в том числе и межевой план на земельный участок и технический паспорт на жилой дом.

Вместе с тем, у ответчика отсутствуют основания требовать от истца Гаязова Р.А., не являющегося собственником другого вновь образованного объекта недвижимости и не зарегистрированного надлежащим образом, производить какие-либо действия в отношении данного недвижимого имущества. Федеральным законом от 24.07.2007 N 221-ФЗ и ст. 9 ФЗ от 21.07.1997 N 122-ФЗ предусмотрена обязанность государственного регистратора самостоятельно внести соответствующие изменения в ЕГРП, а также совершить другие необходимые действия, то есть внести записи в новые разделы ЕГРП и открыть новые дела правоустанавливающих документов с новыми кадастровыми номерами на образованные объекты недвижимости. В связи с чем, суд считает заявленные требования истца Гаязова Р.А. к ответчику Федеральному государственному бюджетному учреждению «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» обоснованными и подлежащим удовлетворению.

    На основании изложенного, руководствуясь статьями 12, 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Иск удовлетворить.

Обязать Федеральное государственное бюджетное учреждение «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» поставить на государственный кадастровый учет по обращению Гаязова Р.А., на вновь образованные в результате раздела, жилой дом с земельным участком расположенные по адресу: <адрес>, с присвоением кадастровых номеров и с представлением Гаязовым Р.А. межевого плана на земельный участок и технического паспорта на жилой дом.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан в течение месяца через городской суд, со дня принятия решения суда в окончательной форме.     

Судья: подпись.

Копия верна, судья: М.М.Гильмутдинова.