Решение по делу № 2-416/2016 от 23.03.2016

Дело № 2-416/2016

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19 апреля 2016 года г. Катав-Ивановск

Катав-Ивановский городской суд Челябинской области в составе:

председательствующего судьи Меркуловой Ю.С.,

при секретаре Плешивцевой С.А.,

с участием истца Карлина П.Е.,

рассмотрев в судебном заседании материалы гражданского дела по иску Карлина П.Е. к Карлину Е.И., Карлиной М.Е., Уваровой Е.Е., администрации Юрюзанского городского поселения об изменении договора приватизации квартиры,

установил:

Карлин П.Е. обратился с иском в суд к ответчикам, в котором просил: изменить договор о безвозмездной передаче квартир в собственность граждан (договор приватизации) № от ДД.ММ.ГГГГ: изложить пункт 2 в следующей редакции «Указанная квартира передаётся в совместную собственность гр. Карлиной М.Е., Карлину Е.И., Карлиной Е.Е., в равных долях»; исключить из числа сторон договора о безвозмездной передаче квартир в собственность граждан (договор приватизации) № от ДД.ММ.ГГГГ квартиры <адрес>, Карлина П.Е., ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

В обоснование требований указал, что ДД.ММ.ГГГГ между его матерью Карлиной М.Е. и АО «Юрюзанский механический завод», был заключен договор № о безвозмездной передаче квартир в собственность граждан. Согласно п. 2 указанного договора, квартира по адресу: <адрес>, передана в совместную собственность граждан: Карлиной М.Е., Карлину Е.И., Карлиной (в браке Уварова) Е.Е. и ему - Карлину П.Е. ДД.ММ.ГГГГ договор № о безвозмездной передаче квартир в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ был зарегистрирован в БТИ <адрес>. В период оформления договора о безвозмездной передаче квартир в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ он находился за пределами <адрес>, так как проходил службу в Вооруженных Силах РФ по призыву с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Б связи с чем, считает, что договор № о безвозмездной передаче квартир в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ был заключен с нарушением действующего законодательства и как следствие является недействительным в части включения его в число участников приватизации, так как он не обращался с заявлением о приватизации квартиры и не подписывал никаких документов о включении его в число участников приватизации. Сделка произошла помимо его волеизъявления, что дает основание сделать вывод о недействительности сделки в части включения меня в число участников приватизации. В настоящее время, он является военнослужащим войсковой части № ЗАТО <адрес> и имеет право на получение жилого помещения в собственность. Но поскольку он является сособственником вышеуказанной квартиры, в приватизации которой участвовал совместно с родителями помимо своей воли, то в настоящее время это препятствует ему и членам его семьи в получении иной квартиры, которая положена в силу закону. О том, что он является участником договора на передачу квартиры в совместную собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, он узнал в ДД.ММ.ГГГГ при сборе пакета документов для приватизации служебного жилого помещения. Считает, что включение его в число участников договора о безвозмездной передачи квартир в совместную собственность при приватизации жилого помещения возможно только при обязательном согласии на приватизацию всех совершеннолетних членов семьи нанимателя и закон не устанавливает каких-либо исключений для проживающих совместно с нанимателем членов его семьи.

В судебном заседании истец Карлин П.Е. поддержал свои требования в полном объеме, ссылаясь на изложенное в заявлении. Пояснил, что в приватизированной квартире в <адрес> он не проживает.

Ответчики Карлин Е.И., Карлина М.Е., Уварова Е.Е. в судебное заседание не явились, извещены. Из показаний, данных в предыдущих судебных заседаниях следует, что с требованиями Карлина П.Е. согласны в полном объеме.

Представитель администрации Юрюзанского городского поселения Катав-Ивановского муниципального района в суд не явился, предоставил заявление, в котором просил рассмотреть иск в его отсутствие, решение вынести на усмотрение суда.

Заслушав истца, исследовав материалы дела, суд считает требования Карлина П.Е. подлежащими удовлетворению.

Согласно ст.2 Закона РСФСР от 4 июля 1991 г. N 1541-I "О приватизации жилищного фонда в РСФСР" (в редакции, действующей на момент заключения договора о безвозмездной передаче квартир в совместную собственность граждан № 1952 от 18.11.1992 года) граждане, занимающие жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда, включая жилищный фонд, находящийся в полном хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), по договору найма или аренды, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 15 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и республик в составе Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность (совместную или долевую) либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.

Таким образом, согласно законодательству о приватизации, участие в приватизации является правом лиц, проживающих в приватизируемом жилом помещении, но не обязанностью в ней участвовать.

В соответствии со ст.1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Согласно ст.450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Как следует из ст.451 ГК РФ существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа. Изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях. Если стороны не достигли соглашения о приведении договора в соответствие с существенно изменившимися обстоятельствами или о его расторжении, договор может быть расторгнут, а по основаниям, предусмотренным пунктом 4 настоящей статьи, изменен судом по требованию заинтересованной стороны при наличии одновременно следующих условий: 1) в момент заключения договора стороны исходили из того, что такого изменения обстоятельств не произойдет; 2) изменение обстоятельств вызвано причинами, которые заинтересованная сторона не могла преодолеть после их возникновения при той степени заботливости и осмотрительности, какая от нее требовалась по характеру договора и условиям оборота; 3) исполнение договора без изменения его условий настолько нарушило бы соответствующее договору соотношение имущественных интересов сторон и повлекло бы для заинтересованной стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишилась бы того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора; 4) из обычаев делового оборота или существа договора не вытекает, что риск изменения обстоятельств несет заинтересованная сторона. Изменение договора в связи с существенным изменением обстоятельств допускается по решению суда в исключительных случаях, когда расторжение договора противоречит общественным интересам либо повлечет для сторон ущерб, значительно превышающий затраты, необходимые для исполнения договора на измененных судом условиях.

В соответствии со ст.453 ГК РФ при изменении договора обязательства сторон сохраняются в измененном виде. В случае изменения или расторжения договора обязательства считаются измененными или прекращенными с момента заключения соглашения сторон об изменении или о расторжении договора, если иное не вытекает из соглашения или характера изменения договора, а при изменении или расторжении договора в судебном порядке - с момента вступления в законную силу решения суда об изменении или о расторжении договора.

Из материалов дела следует и подтверждено документами, что ДД.ММ.ГГГГ между Карлиной М.Е. и АО «Юрюзанский механический завод», был заключен договор № о безвозмездной передаче квартир в собственность граждан, согласно которого квартира по адресу: <адрес>, передана в совместную собственность граждан: Карлиной М.Е., Карлину Е.И., Карлиной (в браке Уварова) Е.Е., Карлину П.Е. Указанный договор ДД.ММ.ГГГГ был зарегистрирован в БТИ <адрес>.

Судом достоверно установлено следующее: Карлин П.Е. находился за пределами <адрес>, так как проходил службу в Вооруженных Силах РФ по призыву с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. В настоящее время, он является военнослужащим войсковой части № ЗАТО <адрес>. Указанные обстоятельства подтверждены справкой ООО «Катав-Ивановскжилкомхоз»; копиями контракта о прохождении военной службы и военного билета на имя Карлина П.Е.; справкой о прохождении службы Карлиным П.Е.; справкой о регистрации Карлина П.Е. по адресу: <адрес>.

Истец обращался в администрацию Юрюзанского городского поселения по вопросу внесения изменений в договор о безвозмездной передаче квартир в совместную собственность граждан № от ДД.ММ.ГГГГ, на что ему был предоставлен ответ о том, что администрация Юрюзанского городского поселения не вносит изменения в «договоры приватизации», выданные до ДД.ММ.ГГГГ года.

При таких обстоятельствах, суд считает исковые требования истца об изменении договора в связи с существенным изменением обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, подлежащими удовлетворению. С требованиями о признании договора недействительным в части или полностью стороны не обращались.

При этом судом учтено, что истец в настоящее время в приватизированной квартире не проживает, не зарегистрирован там, проживает и зарегистрирован со своей семьей по иному адресу, имеет право обратиться с заявлением о приватизации. В момент заключения договора проходил службу в Вооруженных силах РФ. Суд считает в судебном заседании установленным тот факт, что если бы истец, являющийся стороной договора приватизации, мог это разумно предвидеть, договор не был бы им заключен.

Исходя из требований ст. 453 ГК РФ о том, что при изменении договора обязательства сторон сохраняются в измененном виде, истец Карлин П.Е. с момента вступления решения суда в законную силу не будет являться стороной договора о безвозмездной передаче квартир в совместную собственность граждан № от ДД.ММ.ГГГГ, то есть лицом, участвующим в приватизации квартиры по адресу: <адрес>.

При этом судом учтено, что ничьих прав требования истца не нарушают, при исключении истца из числа сторон договора и собственников помещения, доли ответчиков в приватизированном жилом помещении увеличиваются, ответчиками требования истца признавались в судебном заседании.

Согласно ст. 245 ГК РФ если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными.

В связи с данными положениями гражданского законодательства суд считает необходимым изменить договор приватизации таким образом, что доли остальных собственников – Карлиной М.Е., Карлина Е.И. и Карлиной (в настоящее время Уваровой) Е.Е. изменить, с учетом того, что они должны быть равными, судом устанавливается то обстоятельство, что каждому из них будет принадлежать по 1/3 доли квартиры.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Изменить договор о безвозмездной передаче квартир в собственность граждан (договор приватизации) № от ДД.ММ.ГГГГ: изложить пункт 2 в следующей редакции «Указанная квартира передаётся в совместную собственность гр. Карлиной М.Е., Карлину Е.И., Карлиной Е.Е., в равных долях».

Исключить из числа сторон договора о безвозмездной передаче квартир в собственность граждан (договор приватизации) № от ДД.ММ.ГГГГ квартиры <адрес>, Карлина П.Е., ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Челябинский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Катав-Ивановский городской суд Челябинской области.

    Судья: подпись Ю.С.Меркулова

Копия верна:

    Судья:                            Ю.С.Меркулова

        Секретарь                            С.А.Плешивцева