Решение по делу № 2-4538/2018 ~ М-4342/2018 от 08.11.2018



ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 декабря 2018 года      г. Самара

Октябрьский районный суд г. Самары в составе председательствующего судьи Леонтьевой Е.В., при секретаре судебного заседания Романовой В.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4538/2018 по иску АО «ДОМ.РФ» к Моисеевой Наталье Михайловне о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

АО «ДОМ.РФ» обратилось в Октябрьский районный суд г. Самары с указанным иском к ответчику указав, что дата между Моисеевой Н.М. и Открытым акционерным обществом «Первый Объединенный Банк» был заключен Кредитный договор №...ФР, в соответствии с условиями которого Заемщику Первоначальным кредитором был предоставлен заем/кредит в размере 1 800 000,00 рублей, сроком на 300 месяцев, под 12,3% годовых, для целевого использования: приобретения в целях постоянного проживания Залогодателя в собственность Моисеевой Н.М. жилого помещения, находящегося по адресу: адрес; состоящего из 2 комнат, общей площадью 42,30 кв. м, расположенного на 1 этаже 9 этажного дома (далее - Квартира). В соответствии с условиями заключенного Кредитного договора платежи по частичному возврату основного долга и уплате процентов осуществляются Заемщиком не позднее даты ежемесячного платежа - последнее число каждого календарного месяца (п.п.8.3 Кредитного договора), путем уплаты ежемесячного аннуитетного платежа рассчитываемого согласно формулы, зафиксированной в п.3.9 Кредитного договора. На основании Договора купли-продажи адрес от дата Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области зарегистрировано право собственности Моисеевой H.М.    на кварти-ру, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним дата сделана запись №.... Обеспечением исполнения кредитных обязательств Заемщика, в соответствии с п. 3.1 кредитного договора, ст. 77 Федерального закона от дата №102-ФЗ «Об ипотеке (Залоге недвижимости)» (далее - Закон об ипотеке), является залог (ипотека) Квартиры в силу закона. Права первоначального залогодержателя по Кредитному договору, обеспеченному ипотекой Квартиры, удостоверены Закладной (п. 1.4 Кредитного договора), составленной Ответчиком как Должником и Залогодателем и выданной Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области первоначальному залогодержателю - ОАО «Первый Объединенный Банк». Запись об ипотеке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним произведена дата за №.... дата права (требования) по закладной были переданы АО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» (АО «АИЖК») (ИНН 7729355614) (дата произведена смена наименования на Акционерное общество «ДОМ.РФ»), созданному Правительством РФ в целях обеспечения доступности ипотечных жилищных кредитов для граждан страны, выработки единых стандартов жилищного кредитования и формирования рынка ипотечных ценных бумаг, что подтверждается отметкой на Закладной, сделанной предыдущим законным владельцем Закладной по правилам п.1 ст.48 ФЗ №102-ФЗ от 16.07.1998г «Об ипотеке (залоге недвижимости)». Акционерное общество «ДОМ.РФ» является в настоящее время законным владельцем закладной и, соответственно, кредитором и залогодержателем. Кредитор исполнил свои обязательства по выдаче кредита в полном объеме, что подтверждается данными бухгалтерского учета, отраженными в Расчете задолженности на дата. Ответчик ежемесячные платежи по погашению суммы кредита и процентов за пользование им в нарушение условий Кредитного договора, а также ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) производит с нарушением условий Кредитного договора, в т.ч. и в части своевременного возврата Кредита, производя платежи с задержкой и в неполном объеме. Последний платеж по кредиту в сумме 18 700 рублей был произведен дата. После указанной даты платежи не производились. В связи с неисполнением Заемщиком обязательств по возврату кредита и уплате процентов за пользование им, нарушающим права Истца на своевременное и должное получение денежных средств, предусмотренных Кредитным договором, Истцом в соответствии с п. 4.4.1 Кредитного договора предъявлено требование о полном досрочном исполнении денежных обязательств в срок не позднее дата, которое Ответчиком выполнено не было, добровольно задолженность не была погашена. Задолженность Ответчика по состоянию на дата составляет 1 232 233,71 руб., в том числе: 1 167 599,86 руб. - задолженность по основному долгу; 58 154,01 руб. - задолженность по процентам; 6 479,84 руб. - задолженность по пени. По состоянию на дата предмет ипотеки был оценен в размере 2 014 000,00 руб., что подтверждается заключением независимого оценщика - Отчетом №...- АИ/ВТБ-С/18 об оценке квартиры, изготовленном ООО «ЭсАрДжи-Ипотечный Центр» (ОГРН 5087746296710). На основании данного Отчета, начальную продажную стоимость заложенного объекта недвижимости необходимо установить в размере 1 611 200 руб. 00 коп. (80% рыночной цены). АО «Дом.РФ» просило суд взыскать с ответчика сумму задолженности по Кредитному договору №...ФР от дата в размере 1 232 233,71 руб., обратить взыскание на заложенное недвижимое имущество - квартиру, назначение: жилое помещение, расположенную по адресу: адрес; кадастровый номер объекта: 63:01:0643005:1472, определив способ реализации вышеуказанного имущества в виде продажи с публичных торгов и установив начальную продажную стоимость в размере 1 611 200 руб. 00 коп., взыскать с Моисеевой Н.М. в пользу Акционерного общества «ДОМ.РФ» расходы по оплате госпошлины в сумме 14 361 руб. 17 коп.

Представитель истца - АО «Дом.РФ» в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в свое отсутствие. Против вынесения заочного решения не возражал.

Ответчик в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом о дате и времени судебного заседания, о причинах неявки суду не сообщила.

В соответствии с ч.1 ст.233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства. Учитывая надлежащее извещение ответчика о дате и времени рассмотрения дела, отсутствие возражений истца, суд определил на основании ст.233 ГПК РФ рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Изучив материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что дата между Моисеевой Н.М. и Открытым акционерным обществом «Первый Объединенный Банк» был заключен Кредитный договор №...ФР, в соответствии с условиями которого Заемщику Первоначальным кредитором был предоставлен заем/кредит в размере 1 800 000,00 рублей, сроком на 300 месяцев, под 12,3% годовых (п.1.1), для целевого использования: приобретения в целях постоянного проживания Залогодателя в собственность Моисеевой Н.М. жилого помещения, находящегося по адресу: адрес; состоящего из 2 комнат, общей площадью 42,30 кв. м, расположенного на 1 этаже 9 этажного дома (далее - Квартира) (п.1.2).

В соответствии с условиями заключенного Кредитного договора платежи по частичному возврату основного долга и уплате процентов осуществляются Заемщиком не позднее даты ежемесячного платежа - последнее число каждого календарного месяца (п.п.8.3 Кредитного договора), путем уплаты ежемесячного аннуитетного платежа рассчитываемого согласно формулы, зафиксированной в п.3.9 Кредитного договора.

На основании Договора купли-продажи квартиры №... дата Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по адрес зарегистрировано право собственности Моисеевой H.М.    на кварти-ру, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним дата сделана запись №....

Обеспечением исполнения кредитных обязательств Заемщика, в соответствии с п. 3.1 кредитного договора, ст. 77 Федерального закона от дата №102-ФЗ «Об ипотеке (Залоге недвижимости)» (далее - Закон об ипотеке), является залог (ипотека) Квартиры в силу закона.

В силу п. 1 ст. 77 ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Права первоначального залогодержателя по Кредитному договору, обеспеченному ипотекой Квартиры, удостоверены Закладной (п. 1.4. Кредитного договора), составленной Ответчиком как Должником и Залогодателем и выданной Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области первоначальному залогодержателю - ОАО «Первый Объединенный Банк».

Запись об ипотеке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним произведена дата за №.... дата права (требования) по закладной были переданы АО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» (АО «АИЖК») (ИНН 7729355614) (дата произведена смена наименования на Акционерное общество «ДОМ.РФ»), что подтверждается отметкой на Закладной, сделанной предыдущим законным владельцем Закладной по правилам п.1 ст.48 ФЗ №102-ФЗ от дата «Об ипотеке (залоге недвижимости)».

В соответствии с п. 1, п. 2, п. 3 ст. 47 Федерального закона от дата № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" залогодержатель вправе осуществлять уступку прав (требований) по договору об ипотеке или по обеспеченному ипотекой обязательству (основному обязательству) любым третьим лицам, если законом или договором не предусмотрено иное. Лицо, которому переданы права по договору об ипотеке, становится на место прежнего залогодержателя по этому договору. Если не доказано иное, уступка прав по договору об ипотеке означает и уступку прав по обеспеченному ипотекой обязательству (основному обязательству). Если договором не предусмотрено иное, к лицу, которому переданы права по обязательству (основному обязательству), переходят и права, обеспечивающие исполнение обязательства. Такое лицо становится на место прежнего залогодержателя по договору об ипотеке.

Согласно п. 1 ст. 48 Федерального закона от дата № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" при передаче прав на закладную совершается сделка в простой письменной форме. При передаче прав на документарную закладную лицо, передающее право, делает на такой закладной отметку о ее новом владельце, если иное не установлено настоящим Федеральным законом.

В соответствии с п. 1 ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты за пользование ею, а также предусмотренные кредитным договором иные платежи, в том числе связанные с предоставлением кредита.

В силу ст. 810 ГК РФ, заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены в договоре займа, а также, в соответствии со ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение процентов на сумму займа в размерах и порядке, определенных договором.

Согласно п. 2 ст. 811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с процентами за пользование займом, причитающимися на момент его возврата.

В соответствии с п. 4.4.1 Кредитного договора кредитор имеет право потребовать полного досрочного исполнения обязательств по договору путем предъявления письменного требования о досрочном возврате суммы кредита, начисленных процентов за пользование кредитом и пеней, в том числе, в случае просрочки заемщиком осуществления очередного ежемесячного платежа по кредиту более чем на 30 календарных дней.

Установлено, что Истцом в соответствии с п. 4.4.1 Кредитного договора предъявлено требование о полном досрочном исполнении денежных обязательств в срок не позднее дата. Указанное требование Ответчиком выполнено не было, добровольно задолженность не была погашена. Задолженность Ответчика по состоянию на дата составляет 1 232 233,71 руб., в том числе: 1 167 599,86 руб. - задолженность по основному долгу; 58 154,01 руб. - задолженность по процентам; 6 479,84 руб. - задолженность по пени.

На основании изложенного, суд считает обоснованными и подлежащими удовлетворению требования АО «Дом.РФ» о взыскании с Моисеевой Н.М. задолженности по кредитному договору в размере 1 232 233,71 руб.

Согласно ст. 329 ГК РФ залог является одним из способов обеспечения обязательства.

В соответствии со ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества.

Согласно ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

В соответствии с п. 1 ст. 50 ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности, неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В силу п. 1 ст. 349 ГК РФ, обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрено обращение взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке.

В соответствии с п. 1 ст. 56 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

Согласно ч. 2 ст. 54 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

В материалы дела истцом представлен отчет №...- АИ/ВТБ-С/18 об оценке квартиры, изготовленном ООО «ЭсАрДжи-Ипотечный Центр». По состоянию на дата предмет ипотеки был оценен в размере 2 014 000,00 руб.

Суд полагает возможным принять указанное заключение в качестве относимого и допустимого доказательства в целях подтверждения рыночной стоимости заложенного имущества.

На основании изложенного, поскольку ответчиком требования истца о досрочном погашении задолженности по кредитному договору на момент рассмотрения спора не были исполнены, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных истцом требований об обращении взыскания на заложенное имущество - квартиру по адресу: адрес75, путем ее продажи с публичных торгов, с установлением начальной продажной цены в размере, равной 80% от рыночной стоимости данной квартиры, определенной в экспертном заключении – 1 611 200 рублей.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

В связи с изложенным, заявление истца о взыскании с ответчика расходов по уплате госпошлины пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований в размере 14 361,17 рублей обоснованно и подлежит удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования АО «ДОМ.РФ» к Моисеевой Наталье Михайловне удовлетворить.

Взыскать солидарно с Моисеевой Натальи Михайловны в пользу АО «Дом.РФ» сумму заложенности по кредитному договору №...ФР от дата в размере 1 232 233,71 руб., расходы по оплате госпошлины в размере 14 361,17 руб., а всего взыскать 1 246 594, 88 руб.

В счет погашения указанных требований обратить взыскание путем продажи с публичных торгов на заложенное имущество - квартиру, назначение: жилое помещение, расположенную по адресу: адрес; кадастровый номер объекта: №... определив способ реализации вышеуказанного имущества в виде продажи с публичных торгов и установив начальную продажную стоимость в размере 1 611 200, 00 руб.

Ответчик вправе подать в Октябрьский районный суд г. Самары заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд г. Самара, в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления в Октябрьский районный суд г. Самары об отмене решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено 29.12.2018 года.

Председательствующий              п/п                 Леонтьева Е.В.

Копия верна:

Судья:

Секретарь: