Решение по делу № null от 17.03.2010

PAGE  5

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ВОРОНЕЖСКОЙ ОБЛАСТИ

394030, г. Воронеж, ул. Среднемосковская, 77 http://voronej.arbitr.ru

О П Р Е Д Е Л Е Н И Е

об установлении требований кредитора

г. Воронеж                                                                                                    Дело № А14-6213-2009

«17» марта 2010г. 28/16б

Судья Арбитражного суда Воронежской области  Ларина Е.И.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания Сувориной Н.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании заявление

Крылова Юрия Николаевича, п. Пригородный Калачеевского района Воронежской области

об установлении требований кредитора

должник – ООО «Строй Арт» (ОГРН 1063652012632, ИНН 3652009410), г. Лиски Воронежской области

при участии в заседании:

от заявителя – Крылов А.Ю., представитель по доверенности от 08.12.2009,

конкурсный управляющий – Григоров Ю.И., решение суда от 11.11.2009,

иные лица, участвующие в деле – не явились, надлежаще извещены,

Установил: общество с ограниченной ответственностью  «Сосновый бор» (далее - ООО «Сосновый бор» или заявитель) обратилось в Арбитражный суд Воронежской области с заявлением о признании несостоятельным (банкротом) общества с ограниченной ответственностью «Строй Арт» (далее - ООО «Строй Арт» или должник) в связи с неисполнением им денежного обязательства перед заявителем в сумме 528 004 руб. основного долга за период более трех месяцев.

Определением суда от 16.06.2009 заявление принято к рассмотрению и назначено судебное заседание по вопросу проверки обоснованности заявления о признании должника банкротом в соответствии со  ст. 48 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» на 13.07.2009.

Определением Арбитражного суда Воронежской области от 13.07.2009 требования           ООО «Сосновый бор» признаны обоснованными, в отношении ООО «Строй Арт» введена процедура наблюдения, временным управляющим назначен Григоров Юрий Иванович. Рассмотрение дела назначено на 11.11.2009.

Решением Арбитражного суда Воронежской области от 11.11.2009 ООО «Строй Арт» признано несостоятельным (банкротом) с открытием конкурсного производства, конкурсным управляющим назначен Григоров Юрий Иванович.

В ходе процедуры конкурсного производства Крылов Юрий Николаевич (далее – заявитель) обратился с заявлением об установлении и включении в реестр требований кредиторов ООО «Строй Арт» задолженности по договору участия в долевом строительстве № 001/05-Б от 11.12.2008 в сумме 969 980 руб. основного долга.

Все лица, участвующие в деле, надлежаще извещены о времени и месте рассмотрения дела. В порядке ст. 156 АПК РФ дело рассматривалось в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле.

В судебном заседании 17.03.2010 заявитель поддержал заявленное требование.

Конкурсный управляющий относительно заявленного требования полагался на усмотрение суда.

Рассмотрев представленные по делу материалы, заслушав пояснения лиц, участвующих в деле, арбитражный суд находит требования заявителя подлежащими установлению по следующим основаниям.

В силу п.1 ст.32 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» дела о банкротстве рассматриваются арбитражным судом по правилам, предусмотренным АПК РФ.

В соответствии со ст. 16 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» требования кредиторов включаются арбитражным управляющим в реестр на основании определения арбитражного суда о включении указанных требований в реестр требований кредиторов.

По смыслу п.1 ст.4, ст. 100 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» состав и размер денежных обязательств и обязательных платежей, возникших до принятия арбитражным судом заявления о признании должника банкротом и заявленных после принятия арбитражным судом  решения о признании должника банкротом и об открытии конкурсного производства, определяются на дату открытия конкурсного производства.

Из материалов дела следует, что по договору участия в долевом строительстве № 001/05-Б от 11.12.2008 застройщик (ООО «Строй Арт») обязался в предусмотренный настоящим договором срок своими силами (или) с привлечением других лиц построить (создать) группу жилых домов со встроено-пристроенными нежилыми помещениями, расположенную по адресу: г. Воронеж, ул. Беговая, 219 (2 очередь) и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома передать объект долевого строительства участнику (Крылову Ю.Н.), а участник обязался уплатить обусловленную договором цену и принять объект при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома и (или) иного объекта недвижимости.

Размер денежных средств подлежащих уплате участником застройщику для строительства (создания) объекта долевого строительства составил 969 980 руб. Участник обязался уплатить стоимость объекта в день подписания договора (п.п. 3.1., 3.4 договора).

Заявитель произвел оплату стоимости квартиры в сумме 969 980 руб., что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № 943 от 11.12.2008.

В связи с не исполнением ООО «Строй Арт» обязательств по договору, а также введением в отношении ООО «Строй Арт» процедуры конкурсного производства, заявитель обратился в суд с настоящим заявлением.

В соответствии с п. 1 ст. 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом (п. 3 ст. 433 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Учитывая содержание прав и обязанностей сторон по представленному в материалы дела договору № 001/05-Б от 11.12.2008, характера сложившихся между сторонами правоотношений, суд приходит к выводу, что указанный договор является договором участия в долевом строительстве.

Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости на основании договора участия в долевом строительстве регулируются Федеральным законом от 30.12.2004 № 214-ФЗ «О долевом участии в строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

Согласно ст. 4 названного Федерального закона по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Договор участия в долевом строительстве заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом.

Как усматривается из материалов дела, договор долевого участия в строительстве от № 001/05-Б от 11.12.2008 в порядке, установленном Федеральным законом от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», не зарегистрирован. Доказательств иного в материалы дела не представлено (ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

В связи с изложенным следует признать указанный договор незаключенным.

Согласно ст. 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение).

Учитывая, что незаключенный договор не порождает у сторон взаимных прав и обязанностей и не является основанием для получения денежных средств, предоставление встречного исполнения материалами дела не подтверждается, доказательств, свидетельствующих о наличии у должника иных правовых оснований для удержания полученной от заявителя суммы не имеется, требование заявителя о взыскании с ООО «Строй Арт» 969 980 руб. неосновательного обогащения подлежит удовлетворению.

В соответствии со ст.2,  п.4 ст. 134, п.1 ст. 137 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» требования конкурсных кредиторов по денежным обязательствам подлежат удовлетворению в третью очередь.

Принимая во внимание представленные доказательства, отсутствие возражений со стороны конкурсного управляющего, конкурсных кредиторов и иных лиц, участвующих в деле, следует установить требование Крылова Юрия Николаевича к ООО «Строй Арт» на дату введения конкурсного производства (11.11.2009) в размере 969 980 руб. основного долга, признать его подлежащим удовлетворению в третью очередь, а также включению в реестр требований кредиторов ООО «Строй Арт».

Руководствуясь ст.ст. 2, 4, 100, 134, 137 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», ст.ст. 184, 223 АПК РФ, арбитражный суд

О П Р Е Д Е Л И Л :

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░, 13.07.1964 ░.░. (░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░. ░░░░░░░░░░░, ░░. ░░░░░░░░░░░, ░. 38, ░░. 11) ░ ░░░ «░░░░░ ░░░» ░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ (11.11.2009) ░ ░░░░░░░ 969 980 ░░░. ░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ «░░░░░ ░░░» ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ 10 ░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░                                   ░.░. ░░░░░░