Решение по делу № 2-3962/2018 ~ М-3203/2018 от 25.10.2018

2-3962/2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

24 декабря 2018 г.                                                                 г. Севастополь

Гагаринский районный суд города Севастополя в составе:

судьи Кныш Н.Н.,

при секретаре Айталиевой А.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Сивоконь Натальи Владимировны к Жилищно-строительному кооперативу "Гераклейское" о признании права собственности,

у с т а н о в и л:

Сивоконь Н.В. обратилась в суд с иском к ответчику ЖСК "Гераклейское" о признании права собственности на квартиру, расположенную по адресу: г. Севастополь, <адрес>.

Истица мотивировала исковые требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ она заключила с ОК ЖСТ "Гераклейское" договор о совместном паевом участии в строительстве жилого дома, по условиям которого ЖСТ приняло на себя обязательства по строительству жилого дома по адресу: г. Севастополь, <адрес>, и передаче указанной квартиры пайщику, а пайщик обязался участвовать в финансировании строительства жилого дома в пределах стоимости работ по строительству однокомнатной <адрес>, приобретает причитающуюся ему долю в строительстве, в сроки указанные в п.2.1.2 Договора. Истец осуществила оплату паевых взносов для получения квартиры в собственность. До настоящего времени истец лишен возможности оформить квартиру в собственность, поскольку ответчиком не исполнена обязанность по подготовке необходимых документов, являющихся основанием для государственной регистрации права собственности. До настоящего времени дом не введен в эксплуатацию. Отсутствие регистрации права собственности истца на спорное имущество влечет нарушение его прав по владению, пользованию и распоряжению своим имуществом. Самостоятельно реализовать свое право истец не имеет возможности.

Истец и ее представитель в судебном заседании исковые требования поддержали.

Представитель ответчика ЖСК "Гераклейское" и представитель третьего лица Севгосстройнадзора в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены, дело рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав явившихся участников судебного разбирательства, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с частью 2 статьи 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицам.

Согласно пункту 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу пункта 4 статьи 218 данного кодекса член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости" допускается привлечение жилищно-строительными и жилищными накопительными кооперативами денежных средств граждан, связанное с возникающим у граждан правом собственности на жилые помещения в многоквартирных домах, не введенных на этот момент в установленном порядке в эксплуатацию (пункт 3 части 2 статьи 1).

Статьей 129 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что член жилищного кооператива приобретает право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме в случае выплаты паевого взноса полностью (часть 1).

Пункт 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Согласно пункту 30 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в соответствии со статьей 130 Гражданского кодекса Российской Федерации объекты незавершенного строительства отнесены законом к недвижимому имуществу.

Таким образом, отсутствие разрешения на ввод дома в эксплуатацию не является безусловным основанием для отказа в иске.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ Сивоконь Н.В. заключила с ОК ЖСТ "Гераклейское" договор о совместном паевом участии в строительстве жилого дома, по условиям которого ОК ЖСТ приняло на себя обязательства по строительству жилого дома по адресу: г. Севастополь, <адрес>, и передаче указанной квартиры пайщику, а пайщик обязался участвовать в финансировании строительства жилого дома в пределах стоимости работ по строительству однокомнатной <адрес>, после чего приобретает причитающуюся ему долю в строительстве, в сроки указанные в п.2.1.2 Договора – в четвёртом квартале 2012 г.

Обязательства по внесению паевого взноса в размерах, предусмотренных условиями заключенного между сторонами договора, Сивоконь Н.В. были выполнены, квартира по акту приема-передачи ДД.ММ.ГГГГ передана пайщику.

В дело представлен технический паспорт на многоквартирный жилой <адрес> в г. Севастополе (блок 9 пусковой комплекс 12, корпус 2) от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому дом полностью построен.

Согласно сообщению Севреестра об отказе в государственной регистрации от ДД.ММ.ГГГГ № истцом не представлены необходимые документы для осуществления государственной регистрации права.

В судебном заседании установлено, что истцом полностью внесен паевой взнос, квартира построена, при таких обстоятельствах бездействие кооператива по вводу объекта капитального строительства в эксплуатацию не должно нарушать право Сивоконь Н.В. на получение жилого помещения в собственность,

Руководствуясь ст.ст. 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

Исковое заявление Сивоконь Натальи Владимировны удовлетворить.

Признать право собственности Сивоконь Натальи Владимировны на жилое помещение - <адрес> общей площадью 38,3 кв.м. в <адрес> в г. Севастополе.

Решение суда может быть обжаловано в Севастопольский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в порядке, установленном статьей 321 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Решение суда вступает в законную силу по истечении срока на апелляционное обжалование, если оно не было обжаловано.

Решение принято в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Гагаринского районного

суда г. Севастополя                                                                            Н.Н. Кныш