Решение по делу № 2-175/2019 (2-5042/2018;) ~ М-4295/2018 от 31.07.2018

Дело №

                     РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ года ....

Центральный районный суд .... края в составе:
председательствующего Колесникова Д.Ю.
при секретаре: ФИО3

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к ...., Администрации .... о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с иском к ...., Администрации .... о признании права собственности. В обоснование требований указано, что в ДД.ММ.ГГГГ г. был возведен индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу .... а, общей площадью 51,5 кв.м. данный дом является самовольной постройкой, поскольку разрешение на его строительство не выдавалось, в эксплуатацию дом не вводился. В ДД.ММ.ГГГГ. по вопросу легализации возведенного объекта недвижимости обратилась в администрацию ..... Постановлением от ДД.ММ.ГГГГ № отказано в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию вышеуказанного жилого дома по причине отсутствия разрешения на строительство.. Постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировки территории, правилам землепользования и застройки. Земельный участок с ДД.ММ.ГГГГ находится в собственности истца.

На основании изложенного просит признать право собственности на индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу .... общей площадью 51,5 кв.м.

В судебное заседание стороны не явились, извещены надлежаще.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, извещенных о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом.

Выслушав лиц, участвующий в деле, изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем: признания права.

В силу ст.ст. 218 ч.2 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В судебном заседании установлено, что истцу принадлежит земельный участок 601 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов – Индивидуальные жилые дома, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

На данном участке возведен жилой дом.

Согласно выписки из технического паспорта документов на возведение строений литер А не предъявлено.

В соответствии с ч.1 ст.222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения необходимого разрешения или с существенными нарушениями градостроительных и строительных норм и правил.

В силу ч.3 ст.222 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка, если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно градостроительной справки № согласно ст. 64 правил объект (литер А) относится к основному разрешенному виду использования зоны Ж4, что соответствует градостроительному регламенту данной зоны. Градостроительных ограничений по данному объекту не установлено.

Согласно справки № объектом обследования является одноэтажный жилой дом (лит.А) ДД.ММ.ГГГГ года постройки, V-й степени огнестойкости, расположенный по адресу: ....А.

Обследование объекта проведено ДД.ММ.ГГГГ

Вывод по результатам обследования: Фактические расстояния от t обследуемого жилого дома (литер А) по ....:

до жилого .... (IV-й степени огнестойкости) составляет 8,5 м, что не соответствует требованиям СП 4.13130.2013 (не менее 12,0 м.);    :.

до жилого ....А по .... (Ш-й степени огнестойкости) составляет 10,5 м, что соответствует требованиям СП 4.13130.2013 (не менее ¦10,0 м.);

до жилого .... (IV-й степени огнестойкости)

составляет 15,0 м, что соответствует требованиям СП 4.13130.2013 (не менее 12,0 м.);

- до жилого .... (IV-й степени огнестойкости) Поставляет 18,5 м, что соответствует требованиям СП 4.13130.2013 (не менее 12,0 м.).

Минимальные расстояния между крайними жилыми строениями или жилыми домами групп домов следует принимать в соответствии с Таблицей 1.

Степень огнестойкости здания	Класс конструктивной пожарной опасности	Минимальные расстояния при степени огнестойкости и классе конструктивной пожарной опасности жилых и общественных зданий, м
I, II, III СО	И, Ш С1	IV С0,С1	IV, V С2, СЗ
Жилые и общественные
I, И,1П	СО	6	8	8	10
II, га	С1	8	10	10	12
IV	С0,С1	8	10	10	12
IV, V	С2, СЗ	10	12	12	15

На основании результатов проведенного обследования эксперт приходит к выводу, что жилой дом (литер А) расположенный по .... в .... соответствует требованиям противопожарной безопасности СП 4.13130.2013 в части наличия эвакуационного выхода и противопожарных расстояний по отношению к соседним жилым домам по ....А, .... и не соответствует требованиям противопожарной безопасности СП 4.13130.2013 в части противопожарного расстояния по отношению к соседнему жилому дому 1995 года постройки, по .....

Эксперт отмечает, что исследуемый жилой дом, расположенный по адресу: .... имеет один эвакуационный выход непосредственно наружу, что соответствует п.7.4 СП 55.13330.2016.

Обеспечена возможность своевременной эвакуации людей из дома на прилегающую к нему территорию, а также обеспечен доступ личного состава пожарных подразделений к дому для проведения мероприятий по тушению пожара и спасению людей, что соответствует п. 7.1 СП 55.13330.2016.

Эксперт отмечает, что исследуемый жилой домдитер А по .... в .... при нормальной и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно техническому заключению     в результате обследования установлено, что по состоянию основных строительных конструкций, жилой дом (литер А) с холодным пристроем (литер а) по .... в ...., после окончания строительства, соответствует действующим строительным нормам и правилам для жилых зданий, в том числе СП 55.13330.2011 «Дома жилые одноквартирные» Актуализированная редакция СНиП 31 - 02-2001, не ущемляет законных прав третьих лиц, не угрожает жизни и здоровью людей и поэтому пригоден для дальнейшей безопасной эксплуатации.

На основании изложенного ООО «<данные изъяты> считает возможным принять законченный строительством жилой дом (литер А) с холодным пристроем (литер а) в эксплуатацию в установленном действующим законодательством порядке.

Принимая во внимание, что представленное заключение представляет собой полный и последовательный ответ, неясностей и противоречий не содержит, исполнен лицом, имеющим соответствующие стаж работы и образование, необходимые для производства данного вида работ, оснований не доверять указанному заключению у суда не имеется, в связи с чем его результаты принимаются за основу.

Часть 3 ст. 222 ГК РФ предусматривает, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Также указано, что отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Законность владения земельным участком и принадлежность планового строения истцу установлены в ходе судебного разбирательства.

Выводы технического заключения ответчиками не оспорены и документально не опровергнуты. Материалы дела не содержат доводов и доказательств, которые позволили бы усомниться в правильности и обоснованности таких выводов.

Статьей 51 ГрК РФ предусмотрено, что строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, осуществляется на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

Как следует из п.п. 26 и 28 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Истец обращался в администрацию .....

Постановление от ДД.ММ.ГГГГ № отказано в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию индивидуального жилого дома (литер А) на земельном участке по адресу .....

Учитывая, что при возведении самовольного строения обязательные требования строительно-технических норм и правил соблюдены, угрозы жизни и здоровью граждан не имеется, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения исковых требований.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

На основании изложенного, суд удовлетворяет иск в полном объеме.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

    Исковые требования удовлетворить.

    Признать право собственности за ФИО1 на жилой дом (Литер А), расположенный по адресу: ....А со следующими характеристиками: общая площадь домовладения 51,5 кв.м., жилая площадь 38,2 кв.м., подсобная площадь 13,3 кв.м.

    Решение может быть обжаловано в ....вой суд в течение месяца через Центральный районный суд .... со дня принятия решения судом в окончательной форме.

    Председательствующий Д.Ю. Колесников