Решение от 19.11.2015 по делу № 2-322/2015 от 12.10.2015

Дело № 2-322/2015г.

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ЗУБЦОВСКИЙ РАЙОННЫЙ СУД ТВЕРСКОЙ ОБЛАСТИ

г. Зубцов 19 ноября 2015 года

В составе председательствующего судьи Половова С.О.

при секретаре Зуккель И.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Зубцове

дело по иску Марченко Елены Александровны, действующей в интересах Ячменева ФИО12 к Алексееву ФИО13 о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество

УСТАНОВИЛ:

Марченко Е.А., действующая в интересах Ячменева А.А. обратилась в суд с иском к Алексееву А.М. о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество.

Свои требования истец мотивировал тем, что ДД.ММ.ГГГГ Ячменев ФИО14 приобрел в собственность у Алексеева ФИО15 земельный участок площадью 0.53 га с кадастровым номером № и жилой дом с надворными постройками и сооружениями размером общей полезной площадью 28.8 квадратных метров, жилой площадью 18.6 квадратных метров в деревне <адрес> <адрес> <адрес>

В подтверждение покупки между Ячменевым А.А. и Алексеевым А.М. был заключен договор купли-продажи земельного участка и жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ года, удостоверенный ФИО8, государственным нотариусом Зубцовской государственной нотариальной конторы Зубцовского нотариального округа Тверской ФИО5, зарегистрированный в реестре №№ передаточный акт от ДД.ММ.ГГГГ года, удостоверенный ФИО8, государственным нотариусом Зубцовской государственной нотариальной конторы Зубцовского нотариального округа Тверской области, зарегистрированного в №.

Сделка сторонами исполнена. Стоимость земельного участка и жилого дома в размере <данные изъяты> уплачена покупателем продавцу Алексееву А.М. до подписания договора купли-продажи. Факт полного расчета с продавцом за недвижимое имущество отражен в п. 2.2 вышеуказанного договора. При этом передача имущества была осуществлена ДД.ММ.ГГГГ по обоюдной договоренности между собственником Алексеевым А.М. и истцом. Факт передачи имущества подтверждается п. 2 передаточного акта от ДД.ММ.ГГГГ года, являющегося приложением к договору, ни факт полного расчета за недвижимое имущество, ни его передача истцу, ответчиком по иску Алексеевым А.М. не оспаривается. Правомерность заключения договора купли-продажи сторонами не оспаривалась.

На день составления договора и передаточного акта и при их подписании Ячменевым А.А. полностью выполнены обязательства перед «продавцом».

До настоящего времени регистрация прав на объекты недвижимости за истцом не была произведена в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В настоящее время возникла необходимость оформить право собственности на земельный участок и жилой дом надлежащим образом.

На имя продавца Алексеева А.М. было направлено письмо с предложением явиться лично, либо прислать своего представителя в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Тверской области в г. Зубцове для подачи заявления о регистрации перехода права собственности земельного участка и жилого дома на имя Ячменева А.А..

Однако ответчик уклоняется от выполнения вышеуказанных действий.

В связи с вышеизложенным не представляется возможным зарегистрировать переход права собственности на вышеуказанные объекты в органах ЕГРП.

С момента покупки земельного участка и жилого дома и до настоящего времени, то есть более 16 лет истец постоянно пользуется вышеуказанным недвижимым имуществом по его прямому назначению, содержит его в надлежащем состоянии.

Согласно выписке из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ № жилой дом в <адрес> до настоящего времени зарегистрирован в собственности за Алексеевым ФИО16

Согласно выписке из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ № сведения о земельном участке площадью <данные изъяты> квадратных метров с кадастровым номером №, расположенном в <адрес> отсутствуют.

Для использования прав по владению, пользованию и распоряжению земельным участком и жилым домом, необходимо решение суда о государственной регистрации перехода права собственности на объекты недвижимости.

В связи с формированием новых муниципальных образований Брычевский сельский округ преобразован в Зубцовское сельское поселение.

В настоящее время кадастровый номер земельного участка изменен с № на кадастровый номер № кадастровый номер жилого дома изменен с № на кадастровый номер №.

На основании изложенного истец просит вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок общей площадью 5300 квадратных метров с кадастровым номером № и жилой дом с надворными постройками и сооружениями размером общей полезной площадью 28.8 квадратных метров, жилой площадью 18.6 квадратных метров с кадастровым номером № деревне <адрес> заключенного между Алексеевым ФИО17 и Ячменевым ФИО18.

Истец Ячменев А.А., надлежащим образом извещенный о месте и времени рассмотрения дела, в суд не явился, возражений не представил.

В судебном заседании представитель истца Марченко Е.А. исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в заявлении.

Представитель истца Марченко Е.А. суду показала, что ДД.ММ.ГГГГ ее доверитель Ячменев А.А. приобрел в собственность у Алексеева А.М. земельный участок площадью 0.53 га с кадастровым номером № и жилой дом с надворными постройками и сооружениями размером общей полезной площадью 28.8 квадратных метров, жилой площадью 18.6 квадратных метров в деревне <адрес> <адрес> <адрес>. Объекты недвижимого имущества приобретались на основании договора купли-продажи земельного участка и жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ года. Сделка сторонами исполнена. Стоимость земельного участка и жилого дома в размере <данные изъяты> уплачена покупателем продавцу Алексееву А.М. до подписания договора купли-продажи. Факт полного расчета с продавцом за недвижимое имущество отражен в п. 2.2 вышеуказанного договора. При этом передача имущества была осуществлена ДД.ММ.ГГГГ по обоюдной договоренности между собственником Алексеевым А.М. и истцом. Факт передачи имущества подтверждается п. 2 передаточного акта от ДД.ММ.ГГГГ года, являющегося приложением к договору, ни факт полного расчета за недвижимое имущество, ни его передача истцу, ответчиком по иску Алексеевым А.М. не оспаривается. Правомерность заключения договора купли-продажи сторонами не оспаривалась. На день составления договора и передаточного акта и при их подписании Ячменевым А.А. полностью выполнены обязательства перед «продавцом». До настоящего времени регистрация прав на объекты недвижимости за истцом не была произведена в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. На имя продавца Алексеева А.М. было направлено письмо с предложением явиться лично, либо прислать своего представителя в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Тверской области в <адрес> для подачи заявления о регистрации перехода права собственности земельного участка и жилого дома на имя Ячменева А.А..Однако ответчик уклоняется от выполнения вышеуказанных действий. В настоящее время не представляется возможным зарегистрировать переход права собственности на вышеуказанные объекты в органах ЕГРП. С момента покупки земельного участка и жилого дома и до настоящего времени, то есть более 16 лет истец постоянно пользуется вышеуказанным недвижимым имуществом по его прямому назначению, содержит его в надлежащем состоянии. Для использования прав по владению, пользованию и распоряжению земельным участком и жилым домом, необходимо решение суда о государственной регистрации перехода права собственности на объекты недвижимости. Просит вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок общей площадью 5300 квадратных метров с кадастровым номером № и жилой дом с надворными постройками и сооружениями размером общей полезной площадью 28.8 квадратных метров, жилой площадью 18.6 квадратных метров с кадастровым номером № в деревне № заключенного между Алексеевым <данные изъяты> и Ячменевым ФИО19.

Ответчик Алексеев А.М., надлежащим образом извещенный о месте и времени рассмотрения дела, в суд не явился.

В заявлении от ДД.ММ.ГГГГ Алексеев А.М. указал, что с исковым заявлением Ячменева А.А. согласен, не возражает вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок общей площадью 5300 квадратных метров с кадастровым номером № и жилой дом с надворными постройками и сооружениями размером общей полезной площадью 28.8 квадратных метров, жилой площадью 18.6 квадратных метров с кадастровым номером № в деревне <адрес> заключенного между Алексеевым ФИО20 и Ячменевым ФИО21.

Третье лицо – Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тверской области, надлежащим образом извещенные о времени и месте проведения судебного заседания, в суд своего представителя не направило, ходатайствовало в соответствии с п.5 ст.167 ГПК РФ рассмотреть настоящее дело без участия представителя Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тверской области.

Изучив материалы дела, заслушав представителя истца Марченко Е.А., суд приходит к выводу об обоснованности заявленных требований и удовлетворяет их по следующим основаниям.

В силу ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск. Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

Последствия признания иска ответчику Алексееву А.М. разъяснены и понятны.

В соответствии с требованиями ч. 3 ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.21 июля 1997 года был принят Федеральный закон «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» № 122-ФЗ, в соответствии с пунктом 1 статьи 33 которого, указанный нормативно-правовой акт вводится в действие на всей территории Российской Федерации через шесть месяцев после его официального опубликования. Впервые Закон был опубликован в «Российской газете» 30 июля 1997 года, и с этого момента отсчитываются 6 месяцев, по истечении которых он считается вступившим в силу, то есть Закон вступил в силу 31 января 1998 года.

Согласно статье 2 указанного Закона государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ.

В силу статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, статьей 12 Закона предусмотрено, что права на недвижимое имущество и сделки с ним подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре прав.

Единый государственный реестр прав содержит информацию о существующих и прекращенных правах на объекты недвижимого имущества, данные об укачанных объектах и сведения о правообладателях.

Согласно п. 2 ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ по договору купли-продажи Ячменев А.А. приобрел у гр-нина Алексеева А.М. земельный участок и жилой дом, расположенные по адресу: <адрес> За приобретенные объекты недвижимости истец уплатил деньги в сумме <данные изъяты>. В тот же день продавец Алексеев А.М. передал ему проданные объекты недвижимости по передаточному акту. Договор и передаточный акт были удостоверены нотариусом.

Наличие земельного участка по адресу: <адрес> общей площадью <данные изъяты>. подтверждается кадастровым паспортом земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ.

Наличие жилого дома по адресу: <адрес> и его технические характеристики подтверждаются кадастровым и техническим паспортами жилого дома.

Из договора купли-продажи земельного участка и жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ следует, что Алексеев ФИО22 продал Ячменеву ФИО23 земельный участок размером 0,53 га с кадастровым номером № с размещенным на нем объектом недвижимости: жилым домом с надворными постройками, расположенные по адресу: <адрес>.

Факт передачи продавцом Алексеевым А.М. покупателю Ячменеву А.А. недвижимого имущества – земельного участка и расположенного на нем жилого дома с надворными постройками по адресу: <адрес> подтверждается передаточным актом от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно выписке из ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ № за Алексеевым ФИО24 зарегистрировано право собственности на жилой дом, общей площадью 28,8 кв.м., с кадастровым номером 69:09:0110803:166, расположенный по адресу: <адрес>

Пунктом 2 статьи 13 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» № 122-ФЗ установлено, что государственная регистрация перехода права на объект недвижимого имущества, его ограничения (обременения) или сделки с объектом недвижимого имущества возможна при условии наличия государственной регистрации ранее возникших прав на данный объект в Едином государственном реестре прав.

Из уведомления государственного регистратора Ржевского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тверской ФИО5 № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимого имущества - земельный участок с кадастровым номером 69:09:0082401:22, расположенный по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты>.м.

Поскольку договор купли-продажи земельного участка и квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому Ячменев А.А. приобрел у гр-нина Алексеева А.А. земельный участок и расположенный на нем жилой дом с надворными постройками, находящиеся по адресу: <адрес> никем не оспаривался, то согласно п. 1 ст. 433 ГК РФ, его следует считать заключенным с момента подписания сторонами.

В соответствии с п.1 статьи 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Согласно статье 16 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» № 122-ФЗ государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом.

Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости.

Согласно п.3 ст.551 ГК РФ в случае, когда одна сторона уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

Как видно из пояснений представителя истца Марченко Е.А., договор купли-продажи земельного участка и жилого дома, сторонами сразу не был зарегистрирован, а в последующем Алексеев А.М. стал уклонятся от его регистрации. Действующим законодательством не установлены какие-либо сроки осуществления государственной регистрации.

Как разъяснено в п.п.60, 61, 62 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопроса, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом. После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им по владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом. Если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ). Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности. Отказ государственного регистратора зарегистрировать переход права собственности в связи с отсутствием заявления продавца может быть обжалован в суд по правилам главы 25 ГПК РФ. Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя. В резолютивной части решения суд обязывает государственного регистратора совершить действия по государственной регистрации перехода права собственности.

Учитывая, что Ячменев А.А. и Алексеев А.М. при заключении договора купли-продажи земельного участка и расположенного на нем жилого дома с надворными постройками, находящихся по адресу: <адрес>, подписали передаточный акт от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенный государственным нотариусом Зубцовской ГНК Зубцовского нотариального округа Тарасовой Е.А. 21 декабря 1999 года, р. № приходит к выводу о том, что продавец – Алексеев А.М. исполнил свое обязательство по передаче указанной недвижимости покупателю – Ячменеву А.А.,, и считает исковое требование Ячменева А.А. подлежащими удовлетворению.

Учитывая изложенные обстоятельства, суд пришел к выводу об обоснованности исковых требований.

Признание ответчиком Алексеевым А.М. иска не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.

Поэтому суд считает необходимым принять признание иска ответчиком Алексеевым А.М. и удовлетворить исковые требования Ячменева А.А.

Руководствуясь ст.ст.194-198, 235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░26, ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░27 ░ ░░░░░░░░░ ░░░28 ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, - ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░29 ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ № ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ № ░ ░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ 28.8 ░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ 18.6 ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ № ░ ░░░░░░░ <░░░░░> ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░30 ░ ░░░░░░░░░ ░░░31.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 24 ░░░░░░ 2015 ░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░