Решение по делу № 2-3370/2012 ~ М-2738/2012 от 29.06.2012

Дело №

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ Видновский городской суд <адрес> в составе председательствующего судьи Гоморевой Е.А., при секретаре Онищук А.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Миронова Павела Васильевича к Обществу с ограниченной ответственностью Финансово-инвестиционная компания “Стройинвест” о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Миронов Павел Васильевич обратился в суд с иском к Обществу с ограниченной ответственностью Финансово-инвестиционная компания “Стройинвест” о признании права собственности на <адрес> доме расположенном по адресу: <адрес>, <адрес>.

В судебном заседании представитель истца Макушева М. Г. исковые требования поддержала и пояснила, что ДД.ММ.ГГГГ между Мироновым П.В. и Обществом с ограниченной ответственностью Финансово-инвестиционная компания “Стройинвест” был заключен предварительный договор №, предметом которого являлось обязательство в будущем заключить между собой договор купли-продажи двухкомнатной квартиры, имеющей по проекту следующие ориентировочные характеристики: <адрес>, <адрес> № на площадке, общей площадью 52,3 кв.м, которая будет располагаться в жилом доме-новостройке по адресу: <адрес>. В соответствии с п. 2.3 предварительного договора, конкретный срок заключения основного договора не определен. Согласно п. 2.1 предварительного договора стоимость квартиры является окончательной и подлежит изменению только по соглашению сторон. В соответствии с условиями п. 5.9 предварительного договора, Миронов П.В. перечислил ответчику обеспечительный платеж в размере 3318435 (три миллиона триста восемнадцать тысяч четыреста тридцать пять) рублей 00 копеек в счет исполнения обязательств по заключению основного договора. Указанная сумма соответствует стоимости квартиры и была перечислена заявлением на перевод денежных средств № от ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ разрешением администрации Ленинского муниципального района <адрес> №-№ был введен в эксплуатацию корпус №, жилого квартала №, расположенного по адресу: <адрес>, Ленинский муниципальный район, <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ Распоряжением Главы администрации Ленинского муниципального района <адрес> №-р/о корпусу № квартала № был присвоен почтовый адрес: 142782, <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком подписан акт приема-передачи квартиры в пользование. Истцу были переданы ключи от квартиры. Свои обязательства по договору Миронов П.В. выполнил в полном объеме, что подтверждается соответствующими платежными документами. Однако дата заключения основного договора неизвестна, все сроки на его заключение истекли и ответчиком не предпринимаются действия, необходимые для подписания основного договора. Просит признать за истцом право собственности на двухкомнатную <адрес> на 11 этаже в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес> <адрес>.

Представитель ответчика по делу от Общества с ограниченной ответственностью Финансово-инвестиционная компания “Стройинвест” в судебное заседание не явился, о дне и времени слушания дела извещался, представил в суд отзыв, в котором, против удовлетворения заявленного в исковом заявлении требования истца о признании за ним права собственности на квартиру не возражает.

Выслушав представителя истца Макушеву М. Г., исследовав материалы дела, суд находит заявленные требования истца Миронова П.В. подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между Мироновым П.В. и Обществом с ограниченной ответственностью Финансово-инвестиционная компания “Стройинвест” был заключен предварительный договор № предметом которого являлось обязательство в будущем заключить между собой договор купли-продажи двухкомнатной квартиры, имеющей по проекту следующие ориентировочные характеристики: <адрес>, <адрес> № на площадке, общей площадью 52,3 кв.м, которая будет располагаться в жилом доме-новостройке по адресу: <адрес>.

Истец Миронов П. В. представил в суд технический паспорт жилого помещения (квартиры), где площадь всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования) составляет 52,2 кв.м, общая площадь жилого помещения составляет 51,4 кв.м, из нее жилая 30,9 кв.м.

В соответствии с условиями предварительного договора, стоимость квартиры составляет 3318435 (три миллиона триста восемнадцать тысяч четыреста тридцать пять) рублей 00 копеек.

В материалы дела представлено заявление на перевод денежных средств в валюте РФ без открытия счета №, которое подтверждает, что истец Миронов П.В. полностью выплатил денежные средства за квартиру.

ДД.ММ.ГГГГ разрешением Администрации Ленинского муниципального района <адрес> № № был введен в эксплуатацию корпус №, жилого квартала №, расположенного по адресу: <адрес>, Ленинский муниципальный район, <адрес>.

Разрешением администрации Ленинского муниципального района <адрес> № № от ДД.ММ.ГГГГ, был введен в эксплуатацию корпус №, жилого квартала №, расположенного по адресу: <адрес>, Ленинский муниципальный район, <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ Распоряжением Главы администрации Ленинского муниципального района <адрес> №-р/о от ДД.ММ.ГГГГ корпусу № квартала № был присвоен почтовый адрес: 142782, <адрес>.

Согласно ст. 429 ГК РФ, по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказания услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. В предварительном договоре указывается срок, в течении которого стороны обязуются заключить основной догово<адрес> срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.

В силу п. 2 ст. 456 ГК РФ продавец обязан одновременно с передачей вещи передать покупателю относящиеся к ней документы, предусмотренные законом, иными правовыми актами или договором.

Согласно ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательств недопустим.

Право собственности на недвижимое имущество возникает с момента государственной регистрации. Согласно п. 1 ст. 2 ФЗ № 122-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ “О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним”, государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права на недвижимое имущество.

Статьей 16 ФЗ “О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним” установлено, что при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации перехода права собственности регистрируется на основании решения суда.

На основании изложенного, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований.

Руководствуясь ст.ст. 194, 198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования Миронова Павла Васильевича – удовлетворить.

Признать за Мироновым Павлом Васильевичем ДД.ММ.ГГГГ года рождения, <данные изъяты>, право собственности на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, где площадь всех частей здания равна 52,2 кв.м, общая площадь жилого помещения равна 51,4 кв.м, из нее жилая 30,9 кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Видновский городской суд в течение месяца со дня вынесения.

Федеральный судья Гоморева Е.А.