Решение по делу № 2-441/2016 (2-6513/2015;) от 01.10.2015

Дело № 2-441/2016

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18 января 2016 года                                г. Ялта

Ялтинский городской суд Республики Крым в составе: председательствующей судьи Кулешовой О.И., при секретаре Зымалеве В.В., с участием истца Задевалова В.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Задевалова В. В. к Обществу с ограниченной ответственностью Фирма «Консоль ЛТД» о признании права собственности на нежилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Задевалов В.В. обратился в суд с иском к ООО Фирма «Консоль ЛТД» о признании права собственности на нежилое помещение № общей площадью 81,5 кв.м., состоящее из помещений: № площадью 71,2 кв.м., № площадью 4,4 кв.м.; № площадью 3,3 кв.м., № площадью 2,6 кв.м., расположенное на 1-м этаже здания по адресу: <адрес>, литер «Б». В обоснование иска указано, что он <дата> заключил договор паевого участия в строительстве №(р) с ООО Фирма «Консоль ЛТД», предметом которого являлось строительство многоквартирного жилого дома по <адрес>(5) в <адрес> и ввод его в эксплуатацию. <дата> между сторонами Договора было подписано дополнительное соглашение о замене объекта строительства. Предметом договора по указанному соглашению стало проектирование, строительство и ввод в эксплуатацию гостиничного комплекса по <адрес> (2 очередь) в <адрес>. <дата> между сторонами было подписано второе дополнительное соглашение, с уточнением общей площади фактически построенной доли пайщика и вводом третьей стороны участником договора ООО «СК Консоль-Строй ЛТД».Согласно пунктам 3.2, 3.9, 9.3, 9.4 Договора он должен был получить документы в виде свидетельства о государственной регистрации права собственности на помещение на 1-м этаже, №, общей проектной площадью 81,5 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, литер «Б». Пай за данное нежилое помещение в сумме эквивалентной <данные изъяты> долларов США им был выплачен полностью. Вместе с тем, он не смог зарегистрировать право собственности в досудебном порядке, поскольку ответчик не предоставил ему полный пакет документов, необходимый для регистрации права собственности. Просил признать за ним право собственности на указанное нежилое помещение.

Истец в судебном заседании заявленные исковые требования поддержал в полном объеме, по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

    Представитель ответчика, извещенный о времени и месте разбирательства дела надлежащим образом, в судебное заседание повторно не явился, причины неявки суду не известны.

    В соответствии со ст. 233 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Заслушав пояснения истца, исследовав материалы гражданского дела, оценив представленные доказательства, суд считает заявленные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с требованиями ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

Согласно ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитута, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с ч. 1 ст. 25 Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" право собственности на созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания.

Согласно ч. 1 ст. 17 указанного Закона вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Из материалов дела следует и установлено судом, что 15 мая 2006 года истец заключил договор паевого участия в строительстве №) с ООО Фирма «Консоль ЛТД», предметом которого являлось строительство многоквартирного жилого дома по <адрес>(5) в <адрес> и ввод его в эксплуатацию (л.д. 85-86).

<дата> между сторонами было подписано Дополнительное соглашение к договору о замене объекта строительства. Предметом договора по указанному соглашению стало проектирование, строительство и ввод в эксплуатацию гостиничного комплекса по <адрес> (2 очередь) в <адрес> (л.д. 84).

<дата> между сторонами было подписано второе дополнительное соглашение, с уточнением общей площади фактически построенной доли пайщика и вводом третьей стороны участником договора ООО «СК Консоль-Строй ЛТД» (л.д. 83). В соответствии с п. 3.1 договора, пайщик принял на себя обязательства по оплате паевого взноса в размере <данные изъяты> долларов США, в рублях по официальному курсу ЦБ РФ. Согласно п. 3.2, 9.4 договора, после завершения строительства и получения разрешения на его ввод в эксплуатацию при условии выполнения пайщиком обязательств по внесению паевого взноса в полном объеме пайщик приобретает право на оформление в собственность помещения на 1-м этаже, №, общей проектной площадью 81,5 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, литер «Б».

Истец полностью оплатил паевой взнос в размере <данные изъяты> долларов США - эквивалент <данные изъяты> руб., что подтверждается квитанциями и справкой о выплате пая от <дата> исх. № (л.д. 74-81, 87, 88).

После уплаты указанной суммы ответчик передал вышеуказанную квартиру в пользование истца, который несет расходы, связанные с ее содержанием.

<дата> застройщиком был оформлен и подписан Акт об исполнении договора и состоялась фактическая передача доли пайщика со стороны ООО Фирма «Консоль ЛТД» и ООО «СК Консоль-Строй ЛТД» (л.д. 82).

Строительство объекта и сдача его в эксплуатацию завершены, что подтверждается Декларацией о готовности объекта к эксплуатации, зарегистрированной в Инспекции ГАСК в АРК от <дата> серии № (л.д. 89-90).

Согласно техническим паспортам, составленным по состоянию на <дата> КП ЯГС «БТИ» и МУП «БТИ» г. Ялты, нежилое помещение, находящееся на 1-м этаже по адресу: <адрес>, литер «Б», имеет следующие технические характеристики: помещение № общей площадью 81,5 кв.м. состоит из помещений: № площадью 71,2 кв.м., № площадью 4,4 кв.м.; № площадью 3,3 кв.м., № площадью 2,6 кв.м. (л.д. 21-33, 34-36).

<дата> на земельный участок, на котором расположено построенное здание, выдан кадастровый паспорт № (л.д. 38).

<дата> между истцом и ООО «<данные изъяты>» был заключен договор № на техническое обслуживание здания, в соответствии с которым он оплачивал коммунальные и эксплуатационные услуги (л.д. 39-47, 98-105).

Вместе с тем, в нарушение условий Договора №(р) от <дата> истец до настоящего времени не получил свидетельство о государственной регистрации права собственности. На его письменное общение к ООО Фирма «Консоль ЛТД» от <дата> ответа он не получил (л.д. 91, 92, 93).

Оценив собранные по делу доказательства в их совокупности и взаимосвязи с вышеприведенными правовыми нормами, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований Задевалова В.В. о признании права собственности на нежилое помещение, поскольку после выплаты истцом паевого взноса в полном объеме и ввода объекта строительства в эксплуатацию, ответчик передал спорное помещение в пользование истца, который несет расходы, связанные с его содержанием, таким образом, истец приобрел право владения, пользования и распоряжения данным нежилым помещением.

В соответствии с положениями ст. ст. 98, 102, 103 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 586,41 руб., что подтверждено документально (л.д. 59), и государственная пошлина в доход государства в сумме 13 200 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198, 233-244 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Задевалова В. В. удовлетворить.

Признать за Задеваловым В. В. право собственности на нежилое помещение № общей площадью 81,5 кв.м., состоящее из помещений: № площадью 71,2 кв.м., № площадью 4,4 кв.м.; № площадью 3,3 кв.м., № площадью 2,6 кв.м., расположенное на 1-м этаже здания по адресу: <адрес>».

    Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью Фирма «Консоль ЛТД» в пользу Задевалова В. В. судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 586 рублей 41 копейка.

    Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью Фирма «Консоль ЛТД» в доход государства государственную пошлину в сумме 13 200 рублей.

Решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности в едином государственном реестре органом, осуществляющим государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

    Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

    Заочное решение может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья