Решение по делу № 2-460/2016 от 11.01.2016

Дело № г.

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

12 мая 2016 года г. Моршанск

Моршанский районный суд <адрес> в составе:

федерального судьи Савенковой Е.А.,

при секретаре ФИО7,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3, ФИО4 к ФИО2, ФИО6 о признании сделки недействительной и признании права собственности на квартиру в порядке наследования,

У С Т А Н О В И Л:

В исковом заявлении ФИО3 и ФИО3 указали, что ДД.ММ.ГГГГ в <адрес> умерла их мать – ФИО1.

После ее смерти открылось наследство, состоящее из объектов недвижимого имущества.

В связи с тем, что ФИО1 при жизни завещания не оставила, к наследству были призваны наследники по закону: супруг – ФИО2, сыновья – ФИО3 и ФИО4.

Все наследники обратились к нотариусу и получили свидетельства о праве на наследство в отношении имущества ФИО1, которое ко дню её смерти было оформлено в собственность на её имя. При этом ФИО2 у нотариуса писал заявление об отказе от выделения его супружеской доли в имуществе.

Осенью 2015 года ФИО3 вновь обратился к нотариусу с просьбой выдать ему свидетельства о право на наследство на другое имущество, хотя не зарегистрированное на умершую, но на которое у неё имелось право. Речь шла о <адрес>, которую его родители приобретали в период брака, и которая являлась их совместно нажитым имуществом. Указанная квартира была оформлена на имя ФИО2, но по закону у ФИО1 была в этой <адрес> доля, которую он попросил нотариуса выделить и выдать ему свидетельство на 1/3 часть, что от целой квартиры составляет 1/6 долю.

Поскольку нотариусу были необходимы документы на квартиру, то ФИО3 обратился в Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> за выпиской из ЕГРП. Получив данный документ, истец узнал, что ФИО2 произвел отчуждение квартиры в пользу ФИО6, при этом нарушив права и интересы детей в отношении данного имущества.

Ссылаясь на то, что данная сделка купли-продажи является нарушением действующего законодательства и нарушает интересы одной из сторон, ФИО3 обратился в суд с настоящим исковым заявлением, в котором просит: признать недействительной сделку по отчуждению ФИО2 в пользу ФИО6 <адрес>, применив последствия недействительности сделки. Признать за ФИО3 право собственности в порядке наследования на 1/6 долю в праве общей долевой собственности на <адрес> г. <адрес>ю 72,8 кв.м., этажность 1, назначение жилое, кадастровый (или условный) №, инвентарный №.

В судебном заседании истец ФИО3 и его представитель ФИО8, действующая по доверенности, увеличили заявленные требования и просили суд: признать недействительной сделку купли-продажи <адрес>, совершенную ДД.ММ.ГГГГ между продавцом ФИО2 и покупателем ФИО6, применив последствия недействительности сделки, по которой обязать ФИО6 возвратить <адрес> – ФИО2, а ФИО2 выплатить полученную сумму за квартиру. Признать за ФИО3 право собственности в порядке наследования на 1/6 долю в праве общей долевой собственности на <адрес> г. <адрес>ю 72,8 кв.м., этажность 1, назначение жилое, кадастровый (или условный) №, инвентарный №. Аннулировать в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись регистрации от ДД.ММ.ГГГГ № о праве собственности ФИО6 на квартиру, назначение: жилая, площадью 72,8 кв.м., инвентарный №, кадастровый (или условный) №, адрес (местоположение): <адрес>. В обоснование пояснили, что ДД.ММ.ГГГГ в <адрес> умерла мать истца ФИО3 – ФИО1, после смерти которой открылось наследственное имущество, состоящее из объектов недвижимого имущества. В связи с тем, что ФИО1 при жизни завещания не оставила, к наследству были призваны наследники по закону: супруг – ФИО2 и сыновья – ФИО3 и ФИО4. Все наследники обратились к нотариусу и получили свидетельства о праве на наследство в отношении имущества ФИО1, которое ко дню её смерти было оформлено в собственность на её имя. При этом ФИО2 нотариусу было подано заявление об отказе от выделения его супружеской доли в имуществе. На часть наследственного имущества нотариусом истцу были выданы свидетельства о праве на наследство по закону. Осенью 2015 года истец вновь обратился к нотариусу с просьбой выдать ему свидетельство о праве на наследство на другое имущество, хотя не зарегистрированное на умершую, но на которое у неё имелось право. Речь шла о <адрес> расположенной в <адрес>, которую родители истца приобретали в период брака, и которая являлась их совместно нажитым имуществом. Указанная квартира была оформлена на имя отца истца – ФИО2, но по закону у умершей была в этой <адрес> доля, которую он попросил нотариуса выделить и выдать свидетельство на 1/6 долю квартиры. Поскольку нотариус попросила предоставить ей документы на квартиру, ФИО3 обратился в Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> за выпиской из ЕГРП. Получив данный документ, истец узнал, что ФИО2 произвел отчуждение квартиры в пользу второй супруги ФИО6, при этом нарушив права детей в отношении данного имущества. Считают, что сделка незаконна, поскольку они как наследники, которые не лишены наследства, имеют право оформить наследственное имущество в свою собственность. Кроме того, истец указал, что спорная квартира была приобретена на денежные средства от продажи дома бабушки истца по <адрес>, который был продан за № рублей. А на полученный кредит родителями приобретался товар в магазины. На момент продажи квартира была новой с хорошим ремонтом. После смерти ФИО1 ФИО2 заменил в квартире замки, выписал из неё своих детей. Поскольку продажей квартиры были нарушены права истца ФИО3 и третьего лица ФИО3, поэтому они вынуждены били обратиться в суд с настоящими требованиями, которые просят удовлетворить.

Ответчик ФИО2 и его представитель ФИО9, действующий на основании доверенности, исковые требования не признали и пояснили, что спорная квартира приобреталась на заемные денежные средства, обременений на неё наложено не было, до настоящего времени кредит за квартиру не выплачен. После проведения правовой экспертизы, договор купли-продажи квартиры и переход права собственности зарегистрирован в установленном законом порядке Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>. Считают, что данная сделка была совершена в соответствии с требованиями законодательства. Доводы истцов о том, что квартира приобретена от продажи дома по <адрес> ничем не подтверждены. По имеющимся в деле документам, спорная квартира была приобретена до продажи дома по <адрес>. Собственником квартиры были произведены её улучшения, в значительной степени, увеличивающие её стоимость. Поскольку ФИО13 неправильно выбран способ защиты их прав, поэтому в удовлетворении заявленных требований необходимо отказать.

Ответчица ФИО10 исковые требования не признала и пояснила, что приходится женой ФИО2, брак между ними был зарегистрирован в 2015 году. На момент совершения сделки купли-продажи спорного объекта недвижимости, ответчица действовала как добросовестный приобретатель. Спорная квартира ею была приобретена до замужества с ФИО2 за № рублей. За её счет в квартире были произведены улучшения, которые в настоящее время увеличивают её стоимость, а именно в ванной комнате была заменена кафельная плитка, полностью замена система отопления, в одной из комнат был заменен оконный блок, полы, заменена входная дверь. Кроме того, в квартире была сделана перепланировка.

Третье лицо, заявляющее самостоятельные требования на предмет спора ФИО3 поддержал заявленные им требования и просил суд: признать недействительной сделку купли-продажи <адрес>, совершенную ДД.ММ.ГГГГ между продавцом ФИО2 и покупателем ФИО6, применив последствия недействительности сделки, по которой обязать ФИО6 возвратить <адрес> – ФИО2, а ФИО2 выплатить полученную сумму за квартиру. Признать за ним – ФИО4 право собственности в порядке наследования на 1/6 долю в праве общей долевой собственности на <адрес> г. <адрес>ю 72,8 кв.м., этажность 1, назначение жилое, кадастровый (или условный) №, инвентарный №. Аннулировать в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись регистрации от ДД.ММ.ГГГГ № о праве собственности ФИО6 на квартиру, назначение: жилая, площадью 72,8 кв.м., инвентарный №, кадастровый (или условный) №, адрес (местоположение): <адрес>. ФИО3 указал, что с момента приобретения квартиры, т.е. с 2007 года он проживал в ней вместе с родителями до 2012 года. В 2012 году он взял ипотечный кредит на приобретение собственной квартиры. Однако в 2014 году он разошелся с женой и выехал из жилого помещения, приобретенного по ипотечному кредиту, другого жилья кроме спорной квартиры у него не имеется. В настоящее время жить ему негде, он вынужден снимать жилье у подруги его матери. На момент приобретения в квартире был хороший ремонт, теплые полы на которых постелен ламинит, поклеены дорогие обои. Система отопления в исправном состоянии, в ванной комнате хороший кафель, менять который необходимости не было. Поскольку продажей квартиры были нарушены их с братом права, поэтому они вынуждены били обратиться в суд с настоящими требованиями, которые просят удовлетворить.

Выслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд приходит к выводу, что требования ФИО5 и ФИО4 подлежат удовлетворению.

Согласно ст.160 ГК РФ сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом и лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.

Согласно ст.166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Согласно ст.167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п.32 совместного Постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 01.07.1996 № 6/8 «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», Гражданский кодекс Российской Федерации не исключает возможность предъявления исков о признании недействительной ничтожной сделки, в связи с чем, споры по таким требованиям подлежат разрешению судом в общем порядке по заявлению любого заинтересованного лица.

Под заинтересованным лицом следует понимать лицо, имеющее юридически значимый интерес в данном деле. Такая юридическая заинтересованность может признаваться за участниками сделки либо за лицами, чьи права и законные интересы прямо нарушены оспариваемой сделкой.

Гражданский кодекс Российской Федерации не ограничивает субъекта права в выборе способа защиты нарушенного права; граждане и юридические лица в силу ст.9 ГК РФ вправе осуществить этот выбор по своему усмотрению. Целью судебной защиты является восстановление нарушенных или оспариваемых прав. Выбор способа защиты, в конечном счете, предопределяется спецификой охраняемого права и характером его нарушения.

Согласно ст.12 ГК РФ к способам защиты гражданских прав относятся признание оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применение последствий недействительности ничтожной сделки.

В суде были установлены следующие юридически значимые обстоятельства, не оспариваемые сторонами.

Квартира № расположенная в <адрес>, была приобретена ФИО2 и ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ в период их брака и оформлена на ФИО2

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

ДД.ММ.ГГГГ умерла ФИО1 супруга ФИО2.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2, как продавец и ФИО6, как покупатель, заключили договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес> была произведена государственная регистрация договора купли-продажи квартиры в Моршанском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>.

Согласно Выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ, правообладателем <адрес>, расположенной в <адрес> является ФИО6.

Регистрация перехода права собственности к покупателю на проданное недвижимое имущество не является препятствием для расторжения договора по основаниям, предусмотренным ст. 450 ГК РФ.

В силу ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

На основании ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

В силу ст. 556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Как пояснили в судебном заседании ФИО3 и ФИО4 о том, что состоялась сделка купли-продажи квартиры, они узнали только осенью 2015 года, при обращении в Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> за выпиской из ЕГРП, для получения у нотариуса свидетельств о праве на наследство по закону на квартиру после смерти их матери – ФИО1

Договор купли-продажи спорного имущества состоялся ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО6, которые в 2015 году зарегистрировали брак. Стоимость имущества была оценена по договору купли-продажи в № рублей.

Согласно п.3 ст. 1 ГК РФ при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно. Никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения (п. 4 ст. 1 ГК РФ).

В силу аб.1 п. 1 ст. 10 ГК РФ не допускается осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действуя в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

Согласно п. 1 ст. 168 ГК РФ сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

В судебном заседании представителем ответчика ФИО2 –ФИО9 было указано о том, что квартира приобретена добросовестным покупателем, который впоследствии вложил материальные средства, тем самым увеличил её стоимость. Считает, что у добросовестных покупателей квартира истребована быть не может.

Суд не может считать добросовестным приобретателем спорной квартиры ФИО6, которая после приобретения квартиры, зарегистрировала брак с продавцом квартиры ФИО2, тем самым способствовала нарушению прав и законных интересов наследников. Таким образом, была совершена сделка купли-продажи квартиры ФИО2 в ущерб правам и законным интересам лиц, имеющих право претендовать на спорное недвижимое имущество.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу о признании договора купли-продажи недвижимого имущества недействительным по основаниям ст. 166, 167 ГК РФ.

В соответствии со ст.35 Конституции РФ право наследования гарантируется.

В силу п.2 ст.218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно ст.1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону.

В соответствии с частями 1, 4 ст. 256 ГК РФ имущество нажитое супругами во время брака является их совместной собственностью, если договором между ними не установлен иной режим этого имущества. Правила определении долей супругов в общем имуществе при его разделе и порядок такого раздела устанавливаются семейным законодательством.

Частью 1 ст. 39 СК РФ определено, что при разделе общего имущества супругов и определении долей в этом имуществе доли супругов признаются равными, если иное не предусмотрено договором между супругами.

В соответствии с Постановлением Пленума ВС РФ от 29.05.2012 г. N 9 "О судебной практике по делам о наследовании"п. 33 Постановления разъяснено, что в состав наследства, открывшегося со смертью наследодателя, состоявшего в браке, включается его имущество (пункт 2 статьи 256 ГК РФ, статья 36 СК РФ), а также его доля в имуществе супругов, нажитом ими во время брака, независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства, если брачным договором не установлено иное (пункт 1 статьи 256 ГК РФ, статьи 33, 34 СК РФ). Таким образом, не имеет правового значения приобретение спорной квартиры на имя ФИО2 на денежные средства полученные по кредитному договору.

После смерти ФИО1 открылось наследственное имущество, заключающееся в 1/2 доли квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

На случай своей смерти ФИО1 завещания не оставила.

В силу ст.1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону недвижимого имущества ФИО1 являются её супруг – ФИО2, дети – ФИО3 и ФИО4, которые в установленный законом срок обратились к нотариусу с заявлением о принятии наследства после смерти ФИО1

В соответствии со свидетельствами о праве на наследство по закону, выданными ДД.ММ.ГГГГ нотариусом <адрес> и <адрес> ФИО11, ФИО2, ФИО4 и ФИО3 являются наследниками в одной третьей доле каждый имущества ФИО1, которое состоит из:

- 1614/8209 доли в праве общей долевой собственности на здание складов, по адресу: <адрес>. Кадастровая стоимость 1614/8209 доли в праве общей долевой собственности на здание складов согласно кадастровому паспорту здания, сооружения, объекта незавершенного строительства № от ДД.ММ.ГГГГ, составляет 1 830 716 рублей 18 копеек;

- нежилого помещения, по адресу: <адрес>, помещение 1, общей площадью 101,2 кв.м. Кадастровая стоимость нежилого помещения согласно кадастровому паспорту помещения № от ДД.ММ.ГГГГ составляет № рубля № копейки;

- земельного участка, общей площадью 1400 кв.м., по адресу: <адрес>, в садоводческом товариществе «Локомотив»; кадастровый №. Категория земель: земли сельскохозяйственного назначения. Разрешенное использование: для ведения садоводства. Кадастровая стоимость земельного участка я согласно кадастровому паспорту земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ составляет № рублей 00 копеек.

Свидетельства о праве на наследство по закону на спорную квартиру братьями ФИО13 получены не были.

В судебном заседании было достоверно установлено и никем не оспаривалось, что ФИО3 и ФИО4 своими фактическими действиями приняли наследство после смерти матери, на часть наследственного имущества нотариусом были выданы свидетельства о праве на наследство по закону.

В силу ч. 2 ст. 1152 ГК РФ принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

Учитывая, что ФИО3 и ФИО4 фактически приняли наследство, вступили во владение и пользование наследственным имуществом, суд приходит к выводу, что в соответствии со ст.1152 ГК РФ, они считаются принявшими наследство после смерти матери – ФИО1

    В силу статьи 131 Гражданского кодекса РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно статье 2 Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Как было установлено в судебном заседании, ФИО3 и ФИО4 от спорного наследственного имущества не отказывались, своего согласия на его отчуждение не давали.

С учетом вышеизложенного, суд считает необходимым требования ФИО3, ФИО4 удовлетворить и признать недействительной сделку купли-продажи <адрес>, совершенную ДД.ММ.ГГГГ между продавцом ФИО2 и покупателем ФИО6. Применить последствия недействительности сделки: обязать ответчика ФИО6 возвратить <адрес>, расположенную по адресу: <адрес> ФИО2, а ФИО2 выплатить полученную сумму за квартиру. Признать за ФИО3 и ФИО4, за каждым право собственности в порядке наследования по 1/6 доли в праве общей долевой собственности на <адрес>, площадью 72,8 кв.м. этажность 1, назначение жилое, кадастровый (или условный) №, инвентарный №. Аннулировать в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись регистрации от ДД.ММ.ГГГГ № о праве собственности ФИО6 на квартиру, назначение: жилая, площадью 72,8 кв.м., инвентарный №, кадастровый (или условный) №, адрес (местоположение): <адрес>.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

                    Р Е Ш И Л :

Требования ФИО3, ФИО4 – удовлетворить.

Признать недействительной сделку купли-продажи <адрес>, совершенную ДД.ММ.ГГГГ между продавцом ФИО2 и покупателем ФИО6.

Применить последствия недействительности сделки: обязать ответчика ФИО6 возвратить <адрес>, расположенную по адресу: <адрес> ФИО2, а ФИО2 выплатить полученную сумму за квартиру.

Признать за ФИО3 право собственности в порядке наследования на 1/6 долю в праве общей долевой собственности на <адрес>, площадью 72,8 кв.м. этажность 1, назначение жилое, кадастровый (или условный) №, инвентарный №.

Признать за ФИО4 право собственности в порядке наследования,на 1/6 долю в праве общей долевой собственности на <адрес>, площадью 72,8 кв.м. этажность 1, назначение жилое, кадастровый (или условный) №, инвентарный №.

Аннулировать в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись регистрации от ДД.ММ.ГГГГ № о праве собственности ФИО6 на квартиру, назначение: жилая, площадью 72,8 кв.м., инвентарный №, кадастровый (или условный) №, адрес (местоположение): <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Тамбовский облсуд через Моршанский районный суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение принято в окончательной форме: 16 мая 2016 года.

Федеральный судья:      Е.А. Савенкова