Решение по делу № 11-58/2017 от 06.12.2017

О П Р Е Д Е Л Е Н И Е

\ А П Е Л Л Я Ц И О Н Н О Е \

«20» декабря 2017 года                                                      Туапсинский городской суд

Краснодарского края в составе:

Председательствующего: Калиманова О.Н.

При секретаре:         Луханиной С.В.

Рассмотрев в открытом судебном заседании дело по апелляционной жалобе Шубиной Е.В. на решение и.о. мирового судьи судебного участка № ... от 24 октября 2017 г. по иску ООО «УК «Жилкомсервис к Шубиной Е.В. об устранении препятствий,

                                              У С Т А Н О В И Л:

    ООО «УК «Жилкомсервис» обратилось в суд с иском к Шубиной Е.В. об устранении препятствий в доступе к общему имуществу жильцов многоквартирного жилого дома в жилое помещение, расположенное по адресу: г.... мотивировав свои требования тем, что    ООО «УК «Жилкомсервис» является управляющей организацией, которая осуществляет содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома № .... На основании заявок собственника жилого помещения указанного дома от 21 апреля 2017 года, от 23 мая 2017 года, от 29 мая 2017 года сотрудниками управляющей организацией было проведено обследование трубопроводов ХВС в жилом помещении, расположенном по адресу: г..... По итогам обследования выявлено, что в данном жилом помещении необходимо провести замену стояков ХВС, в связи, с чем возникла необходимость доступа в спорное жилое помещение для осмотра и выполнения ремонтных работ по замене обще домового стояка ХВС.     Собственником указанной квартира является Шубина Е.В. В адрес ответчика Шубиной Е.В. неоднократно направлялись предписания с требованиями предоставить доступ в квартиру №... для осмотра и выполнения ремонтных работ по замене общедомового имущества - стояка ХВС. Доступ для проведения работ ответчицей предоставлен не был. Отказ ответчицы препятствует выполнению истцом своих функций по управлению многоквартирным домом, также нарушает права и законные интересы других жителей дома. В связи с чем просили суд обязать Шубину Е.В. предоставить доступ в жилое помещение расположенное по адресу: г...., для выполнения ремонтных работ по замене общедомового стояка ХВС и взыскать с ответчицы расходы по оплате государственной пошлины в размере 6000 рублей.

Решением и.о. мирового судьи судебного участка № ... от 24 октября 2017 г. иск ООО «УК «Жилкомсервис удовлетворен. Шубина Е.В. обязана обеспечить доступ представителей ООО «УК «Жилкомсервис» в квартиру №... для выполнения ремонтных работ по замене общедомового стояка ХВС. Так же с Шубиной Е.В. в пользу ООО «УК «Жилкомсервис» взысканы издержки в виде оплаченной государственной пошлины в размере 6 000 (шесть тысяч) рублей.

    В апелляционной жалобе ответчик Шубина Е.В. просит решение мирового судьи отменить в виду вынесения его с нарушением норм материального и процессуального права.

    В возражениях на апелляционную жалобу представитель истца просит оставить ее без удовлетворения, а обжалуемое решение оставить без изменения.

    В судебном заседании стороны поддержали доводы своих жалоб и возражений.

    Суд, заслушав объяснения лиц участвующих в деле, изучив материалы дела, считает, что жалоба не подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

    Согласно ч. 2 ст. 1 Жилищного кодекса РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

    В силу ч. 2 ст. 3 Жилищного кодекса РФ никто не вправе проникать в жилище без согласия проживающих в нем на законных основаниях граждан иначе как в предусмотренных настоящим Кодексом целях и в предусмотренных другим федеральным законом случаях и в порядке или на основании судебного решения.

    В соответствии с ч. 4 ст. 17 Жилищного кодекса РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно - гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с Правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными Правительством РФ.

    Согласно пунктов 3,4 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

    В соответствии с положениями статьи 161 Жилищного кодекса РФ при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и(или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.    Согласно п. 32 подпункта «б» и подпункта «в» Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ 354 от 06.05.2011 года исполнитель, имеет право: требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время; требовать от потребителя полного возмещения убытков, возникших по его вине, в случае невыполнения обязанности допускать в занимаемое им жилое или нежилое помещение представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб в случаях, указанных в подпункте "е" пункта 34 названных Правил);    в силу подпункта «е» п. 34 Правил потребитель обязан допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в пункте 85 настоящих Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

    Пунктом 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года N 491, предусмотрено, что общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем, соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц.

    Согласно Постановлению Государственного Комитета РФ по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27 сентября 2003 г. N 170 "Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда" техническое обслуживание здания включает комплекс работ по поддержанию в исправном состоянии элементов и внутридомовых систем, заданных параметров и режимов работы его конструкций, оборудования и технических устройств.

    Техническое обслуживание жилищного фонда включает работы по контролю за его состоянием, поддержанию в исправности, работоспособности, наладке и регулированию инженерных систем и т.д. Контроль за техническим состоянием следует осуществлять путем проведения плановых и внеплановых осмотров.

    Текущий ремонт здания включает в себя комплекс строительных и организационно-технических мероприятий с целью устранения неисправностей (восстановления работоспособности) элементов, оборудования и инженерных систем здания для поддержания эксплуатационных показателей.

    В судебном заседании мировым судьей установлено, что ответчица Шубина Е.В. является собственником жилого помещения – квартиры №..., расположенной по адресу: г....

    Согласно протоколу общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме №..., от 01 декабря 2005 года в качестве управляющей организации избрана МУП УК «Жилкомсервис». По результату голосования собственников помещений в многоквартирном доме №..., расположенном по адресу: г.... заключен договор управления многоквартирным домом от 01 июня 2009 года. Таким образом ОАО «Жилкомсервис» несет ответственность за техническую эксплуатацию и санитарное обслуживание указанного многоквартирного дома как управляющая компания, выполняя обязанности по содержанию и ремонту общего имущества на основании договора управления, заключенного согласно решению общего собрания собственников помещений, оказывает услуги собственникам всех помещений в многоквартирном доме.

    В судебном заседании установлено, что до настоящего времени доступ к коммуникациям ответчицей не предоставлен, доказательств, опровергающих данное обстоятельство ответчицей не представлено.

    Своим отказом по предоставлению доступа в принадлежащее ответчице жилое помещение для проведения ремонтных работ она нарушает права других собственников многоквартирного дома, а именно Бродского В.Е.

    Таким образом, учитывая, что в ходе рассмотрения дела судом достоверно установлено, что со стороны ответчицы Шубиной Е.В., проживающей по адресу: г.... чинятся препятствия управляющей компании - истцу ООО «УК «Жилкомсервис» для доступа в квартиру с целью проведения необходимых ремонтных работ в порядке реализации обязанностей истца, как обслуживающий дом организации, мировой судья считает, что необходимо возложить на ответчика обязанность предоставить представителю истца доступ в квартиру для проведения необходимых работ, связанных с заменой общедомового стояка ХВС.

    Доводы ответчицы Шубиной Е.В. о том, что причиной недопуска работников ООО «УК «Жилкомсервис» для производства ремонтных работ по замене общедомового стояка ХВС, является то, что её соседи из квартиры №... к ней не обращались, не проводились ни плановые работы, ни работы по ликвидация аварий, не состоятельны, не основаны на законе и по существу они не могут быть основанием для отказа в иске.

При указанных обстоятельствах, суд обоснованно пришел к выводу о том, что требования истца являются законными и обоснованными, а потому подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Так же, в соответствии со ст.ст. 88, 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, другой стороной подлежат возмещению судебные расходы, состоящие из государственной пошлины и судебных издержек, пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.             Как следует из представленной суду квитанций, истцом оплачена госпошлина в размере 6000 рублей. Данные затраты суд обоснованно отнес к судебным расходам, понесенным по делу, которые подлежат взысканию с ответчицы.

    На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.327-329 ГПК РФ,

                                                         О П Р Е Д Е Л И Л:

Решение и.о. мирового судьи судебного участка № ... от 24 октября 2017 г. по иску ООО «УК «Жилкомсервис к Шубиной Е.В. об устранении препятствий - оставить без изменения, а апелляционную жалобу Шубиной Е.В. без удовлетворения.

    Определение может быть обжалованию в кассационном и надзорном порядке, в сроки предусмотренные нормами ГПК РФ.

                          Председательствующий: